Skuronnveien 36

Skuronnveien 36Manglerud

Solgt

1/52

Utvalgte bilder

Manglerud: Skuronnveien 36

Prisantydning: 10 600 000,-

Felleskost/mnd: 6 802,-

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Manglerud

Velkommen til Skuronnveien 36! Dette er et innholdsrikt rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på Manglerud. Boligen har fire gode soverom og to bad, og passer derfor utmerket til en familie. Huset har i tillegg en koselig uteplass og solrik hage som gir rom for mye hygge på sommerstid. Både kjøkken og bad er pusset opp i nyere tid og fremstår tidsmessig. Kort fortalt: - Stor terrasse og solrik hage - Stor stue- og kjøkkenløsning i 1. etg. - Vedovn i stue - Lekkert kjøkken fra 2021 - Svært god lagringsplass - Garasje i rekke med infrastruktur for el-ladepunkt - Drenering av grunnmur i 2015 og rehabilitering av bunnledninger 2024 - Kort og trygg vei til Manglerud skole, svømmehall, barnehager, Østensjøvannet m.m. - Lave kjøpsomkostninger (Ingen dokumentavgift)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 600 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 10 738 572,-

Fellesgjeld:: 179 010,-

Felleskost/mnd:: 6 802,-

Fellesformue:: 13 148,-

Totalt BRA:: 181 m²

Tomteareal:: 16 779 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Skuronnveien 36, 0681 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 181 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 57 kvm. Entré, Kjøkken, Stue
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad, Bod
Totalt BRA: 62 kvm

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, Allrom, Bod, Hobbyrom
Totalt BRA: 62 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Kjelleretasje: Gang, disponibelt rom (benyttes som kjellerstue), baderom og hobbyrom. 1.etasje inneholder: Entré, kjøkken og stue. 2.etasje inneholder: Gang, 4 soverom, bad og bod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Skuronnveien 36 og et meget romslig rekkehus over tre plan oppført i 1965 og senere tilbygget over tre plan i 1973. Dette er et av de de største rekkehusene som er påbygget over tre plan. En sjelden mulighet for deg som trives i området og kanskje ønsker et større hus eller for deg som ønsker et romslig og godt rekkehus i grønne, idylliske omgivelser. Området er stille og barnevennlig og har store, flotte grøntarealer mellom bygningene. Dette rekkehuset har en hyggelig hage som ligger usjenert til, skjult bak grønne og frodige busker. Her kan du nyte morgenkaffen i solen på den flotte og store markterrassen i tillegg til at en kan pusle og stelle med et plenarerale. Huset går over tre plan og inneholder hele 4 soverom i 2. etasje. 1 etasje er et fantastisk oppholdsrom med stor stor stue og kjøkken og her samler du hele familien og venner til hyggelige sammenkomster. Leiligheten disponerer en garasjeplass hvor infrastruktur for el-ladepunkt er etablert. Kort vei til handel på Manglerud senter og flotte turmuligheter rundt Østensjøvannet og i marka. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon. Velkommen! Boligen inneholder: 1. etasje Entré/vindfang Boligen har en pent oppusset entré med pent malte flater og vakre fliser på gulv. Praktisk nisje for klesoppheng og oppbevaring av sko. Videre er det anlagt en praktisk sittebenk som er supert for å ta av og på sko. Stue Lys og romslig stue med åpen løsning mot kjøkkenet – en sosial og praktisk planløsning som innbyr til både avslapning og samvær. Peis gir god varme og ekstra hygge på kjølige dager. Det er rikelig med plass til både sofagruppe og stort spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Stue harstore vinduer som gir herlig lysinnfall og utsyn mot boligens grønne og frodige hage. Kjøkken Kjøkkenet ble oppusset i 2021 og nøye planlagt med tanke på både stil, funksjonalitet og bruksbehov. Her er det plass for hobbykokken, en sosial sittebenk i tillegg til at det er god plass til stort langbord! Stilren kjøkkeninnredning fra IKEA (2021) med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Mekanisk avtrekk fra ventilator og montert komfyrvakt. Kombinasjon med åpne hyller, skuffer og forskjellig uttrykk på frontene gir et moderne uttrykk. Terrasse Velkommen til en idyllisk og grønn hageidyll! Her bor du på enden av rekken hvor hagen er innhyllet i grønn vegetasjon i form av forskjellige busker/prydbusker. Her finner du både plenareal og en flott terrasse på hele 36 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill, med tilhørende plen og hage som skaper en lun og trivelig uteplass – ideell for sommerens sosiale sammenkomster og rolige stunder. Det er plantet hekk rundt hagen for å skjerme og skape en mer privat uteplass. I hagen er det sol fra morgen, og på sommerstid forsvinner den rundt kl. 20:00. Det er morgensol i hagen, og her inntas ofte frokosten ute. Solen forsvinner rundt kl. 20 fra hagen midtsommers. 2. etasje I boligens 2. etasje finner du boligens fire gode soverom. Planløsningen egner seg godt for en større familie, med mulighet for både barnerom, kontor og gjesterom. Soverom 1: Et godt soverom med plass til dobbeltseng. Store vinduer gir godt lys i rommet. Skapinnredning medfølger. Soverom 2 har god plass til dobbeltseng og nattbord samt mulighet for å sette inn rikelig med garderobeløsninger. Et meget romslig rom med malte paneler på vegg og tregulv. Soverom 3: Også dette er et meget romslig og godt soverom med god plass til dobbeltseng, garderober og skrivebord. Soverom 4: Her er det plass til både seng, skrivepult og garderobeløsninger. Bad Pent og meget romslig flislagt bad fra 2011 med varmekabler i gulvet og innfliset badekar. Her er det god oppbevaringsplass i speilskap samt i skuffeinnredning under de doble servantene. Det er i tillegg mulighet for å sette inn ytterligere møblement. Det er i tillegg montert dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass, samt heldekkende servant på underskap med speil og belysning. Veggmontert wc. Et romslig, lyst og godt baderom, perfekt for familien! Naturlig ventilasjon. Badet i andre etasje ble bygget i 2011 og er resultat av en sammenslåing av to tidligere baderom. Kott Praktisk kott i gangen gir ekstra lagringsplass. Underetasje Kjellerstue Kjellerstuen har flere bruksmuligheter og er i dag innredet som kjellerstue/ungdomsrom. Rommet er byggemeldt som disponibelt rom og er ikke godkjent til varlig opphold. Det er satt inn store vinduer som størrelsesmessig tilfredstiller krav til rømning og som i tillegg gir meget godt lysinnfall i rommet. Hobbyrom Et meget romslig og virkelig praktisk rom. Laminatgulv gir et godt bruksrom til hobbyaktiviteter, treningsrom eller oppbevaring. Ikke godkjent til varlig opphold. Bad/vaskerom I underetasjen finnes et praktisk og pent baderom som ble pusset opp i 2017. Her er det opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel under benk. En praktisk og smart løsning. God oppbevaring i speilskap samt i skap under servant. I dette badet er det dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. Her er det lagt fliser på vegger og gulv med varmekabel under gulvflisene. Downlights i himling samt naturlig lys fra vindu gir gode lysforhold i rommet. Baderom i kjeller er etablert i byggemeldt vaskerom samt utvidet til deler av opprinnelig disponibelt rom. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer garasjeplass nr. 12 i borettslagets fellesareal. Årlig leie har vært kr.1588,-, men i 2024 betalte man kr. 2879,- grunnet installering av ladere. Det ble Det er installert opplegg for lading i garasjene av selskapet Wattif. Selve ladeboksen må kjøper etablere ved behov. Det er koblet til strømnettet med måler. Ladepris er kr 2,- pr. kwh. https://www.wattifvev.com/no/kom-i-gang-med-lading/ Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2024- Borettslaget sørget nylig for drenering rundt grunnmuren og rehabilitering av bunnledninger 2020- Kjøkkenet er renovert for 4 år siden 2017- Kjellerbadet er renovert/nybygd i 2017 2015- Ny platting og nye kjellervinduer 2011- Badet i andre etasje er bygd i 2011, slått sammen av to forskjellige baderom. Begge badene er bygget av firmaet Sørby Rehab i Rognerudveien på Manglerud 2011- Planting av hekk rundt hagen i 2011. Det ble gjennomført en utviding av leiligheten over tre plan i 1973, noe som førte til større stue og kjøkken, et ekstra soverom i andre etasje og et ekstra rom i kjelleren. Nye vinduer i kjelleren er satt inn med voller foran. Vinduene er av størrelse som oppfyller rømning, men ikke byggesøkt til Plan- og bygningsetaten.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etasje: Sørby rehab, 2011 Bad kjelleretasje: Sørby rehab 2017 Sørby rehab, Rognerudveien, 0681 Oslo i 2014: Abildsø elektriske, ved Patrick Nicklasson: "Sjekk av varmekabel på bad i 2. etasje. Konstatert jordfeil på varmekabel, reparert. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Bad 2 etasje: Sørby rehab, 2011 Bad kjelleretasje: Sørby rehab 2017 Sørby rehab, Rognerudveien, 0681 Oslo. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Garasjene har fått nye elektriske dører og ladestasjoner fra selskapet Wattif, i regi av Abellund borettslag/garasjelaget. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Drenering ble gjennomført via Abellund borettslag cirka 2015. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Nytt el-anlegg/sikringsboks ble innstallert av faglærte da vi flyttet inn i 2011. Kjellerbadet, pluss oppdragering av sikringsskap ble gjennomført i 2017 av Rune Vikheim, Elektrisk installasjon as. Dette er lagt inn i boligmappa. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? ? i 2017 av Rune Vikheim, Elektrisk installasjon as. Dette er lagt inn i boligmappa. Abildsø elektriske har i tillegg gjennomført risikovurdering og sluttkontroll av hele anlegget i 2019. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Abellund borettslag/Garasjelaget - Det er installert opplegg for lading i garasjene av selskapet Wattif. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Borettslaget sørget nylig for drenering rundt grunnmuren i 2015, og rehabilitering av avløpsledninger i 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Det ble gjennomført en utviding av leiligheten over tre plan i 1973, noe som førte til større stue og kjøkken, et ekstra soverom i andre etasje og et ekstra rom i kjelleren. Tømmer Torstein Haugen. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? : - Kjøkkenet er totalrenovert for fire år siden. Firma var De Lilla AS, Prosjektleder, Halvard Broch-Due. Hoffsveien 11 B Nye vinduer som tilfredsstiller størrelsesmessige krav for rømningsvei er satt inn i kjellerstue, etter søknad og tillatelse fra borettslaget. Arbeidet er derimot ikke meldt inn til kommunen. Det må søkes om bruksendring i kjeller for å endre rom til varig opphold - Kjellerbadet er renovert/nybygd i 2017. - Badet i andre etasje er bygd i 2011, slått sammen av to forskjellige baderom. Begge badene er bygget av firmaet Sørby Rehab i Rognerudveien på Manglerud. - Platting bygget i 2015. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, Dette ble utredet og utbedret i borettslaget fra 2014. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, I prospektet fra forrige eier, da vi kjøpte i 2011, står leiligheten oppført med et boareal på 182 kvm. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Utelyset ved inngangsdøra lugger litt. Det trengs en ny fjernkontroll/bryter til en del av kjøkkenbelysningen. Det virker, men selve bryteren må byttes ut.

Takstportalen Aleksander Olsen

REKKEHUS Utvendig: Vinduer: Malte trevinduer fra byggeår. Vinduer fremstår med tiltenkt funksjon dog synlig elde og slitasje. Vinduer - 2 - 3: Fabrikkmalt trevindu på kjøkken med isolerglass fra 2020. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Vinduer - 2: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2005 på badet i 2.etg. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Malt ytterdør fra byggeår. Ytterdører fremstår med tiltenkt funksjon dog noe synlig elde og slitasje. Dører - 2: Malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1985. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte glass, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre glass er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med utgang fra stue på ca. 36 m². Trekonstruksjon fra 2014 iht. eiers opplysninger. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker samt betongsåle i kjeller og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Pipe og ildsted: Peisovn i stue med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Vinduer - 2 Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Dører - 2 Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dører må justeres. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ukjent utførelse på underliggende fundamentering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv i kjeller buler noe. Bomfliser i entré. Synlig slitasje på tregulv. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på nedre del av trapp bør opparbeides. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. 2. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjelleretasje - Hobbyrom - Overflater vegger og himling Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig, men konstruksjoner bør holdes under jevnlig oppsyn. Kjelleretasje - Hobbyrom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjelleretasje - Hobbyrom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Varmtvannstank Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. TGIU Rom Under Terreng Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbar fare for øvrig om konstruksjonen står slik som den er i dag, men det bør ikke lagres løsøre direkte på gulv eller mot vegger.

Integrerte hvitevarer medfølger. Øvrige hvitevarer kan evt. diskuteres nærmere etter særskilt avtale med selger.
Lampe med fem hoder i stuetaket følger ikke med. Lamper på kjøkken og over oppbevaringsbenk følger med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter. Abellund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950386223, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1962. Tomten ble kjøpt i 1986. Det ble gjort et forprosjekt for rehabilitering av tak og fasade i 2022, men dette ble ikke vedtatt gjennomført på generalforsamlingen på det tidspunktet. Dette spørsmålet skal tas opp igjen på kommende generalforsamling. Vaktmester tar seg av snømåking bortsett fra den siste meteren inntil inngangsdøren. Borettslagets generalforsamling har vedtatt forprosjektering av rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, herunder fasader og tak. Det er derimot ennå ikke besluttet hvorvidt en slik rehabilitering med medfølgende låneopptak vil finne sted, men dersom låneopptaket til denne rehabiliteringen vedtas av generalforsamlingen må det påregnes en vesentlig økning av felleskostnader. Boretslaget har igangsatt et forprosjekt for å få et godt beslutningsunderlag. Borettslaget ønsker i denne forbindelse å vurdere etterisolering og andre aktuelle energitiltak, og å få utredet lønnsomheten i dette. Dersom en rehabilitering igangsettes må økning i fellesutgifter og andel fellesgjeld påregnes. Det er vedtatt endring av vedtekter og fastsetting av ny fordelingsbrøk for borettslaget. Dette er under arbeid og ennå ikke trått i kraft. Se årsberetning for mer informasjon. Styret i Abellund anser den videre driften av Garasjelaget som viktig for borettslaget, da en stor andel av våre andelseiere også eier garasje. Garasjelaget og Abellund borettslag er i dag to separate virksomheter, det ene organisert som et borettslag, og det andre som et samvirkeforetak. For å sikre videre drift og vedlikehold av garasjene, vil styret derfor foreslå en endring der drift, - og vedlikeholdsansvaret legges inn som en del av borettslagets virksomhet - kostnadene knyttet til dete skal kun fordeles på de andelene som eier garasje, og vil bli fakturert de andelseiere som eier garasje. Dette betyr at de andelseiere som ikke eier en garasje ikke vil bli belastet for dette. Regnskapsførsel vil bli ivaretatt av Obos. Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling i desember 2024: Abellund boretslag overtar ansvaret for garasjene, herunder drift og vedlikehold. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan påløpe økte kostnader og fellesgjeld ved evt. rehabiliteringsprosjekter. Brannsikring: I mai 2023 ble alle de gamle slukkeapparatene (hver leilighet skal være utstyrt med min. 1. stk. slukkeapparat) skiftet ut med nye apparater som har 10 års varighet. Alle boligene i Abellund er utstyrt med minst 1 seriekoblet røykvarsler. Seriekoblingen fungerer slik at om en varsler utløses i en leilighet, enten i en 4-manns bolig eller i en leilighet i en husrekke, vil samtlige varslere i huset eller husrekken utløses om ikke alarmen tilbakestilles fra enheten som først ble utløst. Borettslaget arrangerer både juletrefest og "Rusken-aksjon" for beboerne som arrangeres i regi av Borettslagets Fest- og velferdskomité. Lagets tomt og utearealer er i utgangspunktet å betrakte som fellesareal. I Abellund ble det opprinnelig praktisert slik at for boligene der det lå til rette, fikk opparbeide en tilhørende privat hagedel som kunne disponeres eksklusivt og vedlikeholdes av den enkelte beboer. Dette gjaldt i første rekke for rekkehusene, men også for enkelte 4- mannsboliger. Styrets viktigste oppgave er å holde boligselskapets eiendom og anlegg i best mulig stand innenfor de økonomiske rammer generalforsamlingen til enhver tid gir. Boligeierne er prisgitt styrets evne til å gjennomføre løpende vedlikehold og større rehabiliteringsprosjekter på en god måte for å opprettholde verdien på eiendommen. Abellund borettslag har, som alle andre borettslag, vedtekter og husordensregler som har blitt vedtatt og endret gjennom generalforsamlingsvedtak siden stiftelsen tidlig på 60 tallet. Noen vedtektsbestemmelser og husordensregler er særskilte for Abellund og alle andelseiere oppfordres til å sette seg godt inn i disse. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oppussing – kjellergulv Det er ikke tillatt å pigge/senke kjellergulvet for å få økt takhøyde da dette påvirker dreneringen til husene. Dersom det oppdages at dette er gjort, vil dette kreves satt tilbake til opprinnelig høyde. Du har ansvaret for å holde egne grøntarealer i god stand. Ansvaret gjelder 10 meter ut fra husveggen. Hekker skal være maksimum 2 meter. Dersom vekster/trær står tett, så regnes dette som en hekk. All form for trefelling er søknadspliktig. Ventilasjonskanalene kan ikke fjernes. Eventuelle endringer som omfatter ventilasjonskanaler, berører felles rør, eller andre felles innretninger er søknadspliktig. Abellund garasjelag er et selvstendig lag hvor eierne må være boende i Abellund borettslag. Abellund garasjelag har eget styre og vedtekter.

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Se OBOS sine sider for mer info om utlysning. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 179 010,- pr. 25.03.2025

Lånenr: OBBK01-98207652784 Type A Restsaldo: 13.476.359,- Restløpetid: 11 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Andel av saldo: 58.049,- Kapitalkostnader: 572,- IN-ordning: Ja. Lånenr: * OBOS03-98207742767 Type A Restsaldo: 28.364.012,- Restløpetid: 23 år 7 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,70% Andel av saldo: 119.306,- Kapitalkostnader: 819,- IN-ordning: Nei.

Kr. 13 148,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90591443

Lukk Borettslaget

Boligen ligger midt i hjertet av Manglerud, i bydelen Østensjø. Her bor du i et trygt og barnevennlig nabolag med umiddelbar nærhet til vakre turområder, et aktivt lokalmiljø og enkel tilgang til offentlig transport og et bredt spekter av servicetilbud. I nærområdet finner du Manglerud Senter – et populært og veldrevet nærsenter med over 60 butikker. Her har du alt du trenger i hverdagen: matbutikker, apotek, Vinmonopol, klesbutikker og spisesteder som Burger King og hyggelige restauranter med skjenkebevilling. I tillegg tilbys både konserter, quiz og et godt utvalg innen takeaway som sushi, pizza og burgere. Det er også to kaffebarer/bakerier. Manglerud Senter fremstår som et av de bedre kjøpesentrene i Oslo. Ønsker du et enda større utvalg, ligger både Bryn Senter og Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. Boligen har svært gode kollektivforbindelser. Manglerud T-bane ligger kun ca. 10 minutter unna, med hyppige avganger og ca. 12 minutter til Jernbanetorget. Busslinje 70 stopper like ved, og linje 78 Østensjø Ring har holdeplass kun ett minutt unna, med avganger fra kl. 07 til 21 mandag til lørdag. Flybussen kjører også fra Manglerud, noe som gir enkel forbindelse til Gardermoen. Med bil er det kort vei til E6, Ring 3 og Operatunnelen – ideelt for pendlere. For den aktive og naturglade er det kort vei til flotte turområder. Østensjøvannet er et yndet rekreasjonsområde med rike naturopplevelser, fugleliv og ca. 4,5 km med fine turstier. Herfra kan du fortsette videre inn i Østmarka for enda flere turmuligheter, inkludert badeliv i Nøklevann. Det er også flere treningssentre i nærheten, som Fresh Fitness på Manglerud Senter og SATS på Ryen. Manglerud bad, et helt nytt og topp moderne badeanlegg, åpnet i 2022 og holder åpent allerede fra kl. 07 om morgenen. Her finner du ulike basseng tilpasset både velvære, trening og konkurranse, samt boblebad, vannsklie, badstue og stupetårn. Anlegget har dessuten en kulturstasjon og fritidsklubb for barn og ungdom, med fasiliteter som undervisningskjøkken, musikkverksted, gamingrom og black box-scene. Utenfor finner du både skateanlegg, parkourpark og sykkelpark. Manglerud er kjent for sitt levende idrettsmiljø. Her finner du Manglerud idrettsanlegg med innendørs fotballbane, utendørs kunstgressbane og ishall – hjem til blant annet ishockeylaget Manglerud Star. Det er også et aktivt nærmiljø med flere barnehager og skoler i gangavstand, deriblant barne- og ungdomsskole. Treskeveien barnehage, som selgerne har brukt, trekkes spesielt frem som et godt tilbud. I tillegg finnes det en populær skaterampe ved skolen, samt flere idrettshaller og lag i nærområdet. Av praktiske tilbud verdt å merke seg er gode ordninger for avfallshåndtering, med stasjoner for mat-, plast- og restavfall, samt papir, glass/metall, klær og tekstiler like ved boligen. Det er jevnlig innsamling av farlig avfall i borettslaget, og kun fem minutter unna med bil ligger Ryen gjenvinningsstasjon, hvor man kan levere avfall kostnadsfritt opptil 20 ganger i året. Dette er et område hvor det er lett å trives – med kort vei til alt du trenger, grønne omgivelser og et varmt nabolag med godt naboskap.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 21.05.1965 og for senere tilbygg, datert 30.11.1973. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble gjennomført en utbygging av boligen over tre plan i 1973, noe som førte til større stue og kjøkken i 1. etasje, et ekstra soverom i andre etasje og et ekstra rom i kjelleren. Nye vinduer i kjelleren er satt inn med voller foran, slik at de størrelsesmessig godkjennes som rømningsveier. Vinduene er ikke meldt inn til kommunen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Byggetegninger i kjeller er registrert med disponibelt rom, gang, 2 boder og vaskerom. I dag benyttes det største disponible rommet som kjellerstue/ungdomsrom, men rommet er byggemeldt som disponibelt rom. Baderom i kjeller er etablert i byggemeldt vaskerom samt utvidet til deler av opprinnelig disponibelt rom. Det gjøres oppmerksom på at rommene i underetasjen ikke tilfredsstiller gjeldende krav til varig opphold, og bruken av disse rommene skjer på kjøpers ansvar og risiko. Omgjøring av areal fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg eventuell risiko om en eventuell bruksendring lar seg godkjenne og kostnader og krav forbundet med dette. Det er satt inn større vinduer i rom som benyttes til kjellerstue som størrelsesmessig tilfredsstiller krav til rømning og gir god lysinngang. Dette arbeidet er ikke søkt Plan- og Bygningsetaten. Avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen bør være maksimalt 1,0 m med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. En stabil fastmontert benk eller trapp under rømningsvinduet, kan kompensere for vinduer plassert høyere oppe. Kjøkkenet er åpnet opp og innlemmet i en åpen-stue/kjøkkenløsning. Baderom i 2. etasje er slått sammen med separat wc som var tegnet inn på opprinnelige byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Du må derimot søke om bruksendring dersom den nye bruken utløser nye tekniske krav.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/148/313: 19.02.1987 - Dokumentnr: 11360 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1731155 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig unntak fra gjeldende bebyggelsesplan 24.11.1964 - Dokumentnr: 920020 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 148 bnr 832 25.11.1964 - Dokumentnr: 15657 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:148 Bnr:188 28.12.2020 - Dokumentnr: 3541958 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Org.nr: 950386223 Andelsnr:65 Bestemmelse om utvidet vedlikeholdsplikt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold