Schweigaards gate 63

Schweigaards gate 63Gamle Oslo

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 63

Prisantydning: 6 500 000,-

Felleskost/mnd: 8 122,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN

Meget lekker og betydelig påkostet 3-roms hjørneleilighet beliggende sentralt til i Gamlebyen like ved Sørenga. Utgang fra stue til innglasset balkong på 7 kvm. Meget praktisk leilighet med heisadkomst. Det følger også med garasjeplass med elbillader. I nabolaget har du nærhet til en rekke attraksjoner som Klosterenga park, Middelalderparken, Svartdalsparken, Sørenga sjøbad og Bjørvika. Dette er virkelig en bolig for den urbane! -Betydelig påkostet og lekre detaljer -3-roms hjørneleilighet renovert i 2022 -Fiskebensparkett på gulv -Garasjeplass med el-lader -Gjennomtenkt og eksklusivt bad fra 2022 og kjøkken fra 2022 -Varmtvann og fibernett er inkludert -Innglasset balkong på 7 kvm -Nye vinduer 2024 -Heis i bygget -Plejd-smartstyring -Ingen dok.avgift -Sentral og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 7 423 558,-

Fellesgjeld:: 414 270,-

Felleskost/mnd:: 8 122,-

Fellesformue:: 39 814,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 2 089 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Schweigaards gate 63, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 70 kvm
BRA-b: 7 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom x2, bad, omkledningsrom.
BRA-b: 7 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 77 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er informert om 2 boder, men disse var ikke mulige å oppmåle på befaringsdagen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser avstandsmåler etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan. Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom x2, bad, omkledningsrom og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten 2 boder, men disse var ikke mulige å oppmåle på befaringsdagen. Entré: Innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Stue: Romslig og lys stue med en åpen stue-/kjøkkenløsning som skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Utgang til innglasset balkong, med balkongskyvedør som ble skiftet i 2024. Innglasset balkong: Sørvestvendt, innglasset balkong på ca. 7 kvm med utgang fra stue. God plass til utemøbler, beplantning og en hyggelig sittegruppe. En lun forlengelse av stuen som gjør at rommet kan benyttes store deler av året. Kjøkken: Flott Kvik-kjøkken fra 2022 med slette, laminerte fronter og 20 mm tykk stein benkeplate. Underlimt sort vaskekum i kompositt og ettgreps blandebatteri i messing fra Dornbracht, med avtagbar spylekran. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kullfiltervifte. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper for økt trygghet i hverdagen. Bad: Lekkert og påkostet baderom, totalrenovert i 2022 med dokumentasjon fra utførende håndverker. Rommet er gjennomført med eksklusive materialvalg og fremstår som et spa-inspirert velværerom av topp kvalitet. Flislagt med storformat, italienske designfliser, gulvvarme, downlights i himling og mekanisk avtrekk. Innredet med veggmontert dusjtoalett fra Geberit og dusjnisje med eksklusiv glassløsning og spa-dusjarmatur i messing fra Dornbracht – med håndholdt dusjhode, regnfall, fossefall og massasjedyser for maksimal komfort. Romslig servantskap på 145 cm med fronter i ekte treverk (profilerte finérfronter), servant i kompositt og veggmontert togreps armatur i messing. Speil fra glassmester kompletterer det stilrene uttrykket. Opplegg for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, samt direkte adkomst til romslig omkledningsrom/walk-in closet. Soverom 2 har også en fin størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken > avtrekk. Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg. - Varmtvannsbereder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer én garasjeplass med elbil-lader i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er på ca. 11 kvm. Garasjeplassene er ikke tinglyste, men tildeles som bruksretter knyttet til andeler. Det betales egne felleskostnader for garasjeplassene, og strøm til eventuelle ladepunkter dekkes av brukerne etter avtale. Garasjeplassene i Gjertrudgard borettslag er tilhørende en andel i borettslaget. Kjøp og salg av garasjeplasser kan bare skje innenfor de eksisterende andelene som inngår i Gjertrudgard borettslag.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Totalrenovert bad og kjøkken 2022. - Nye varmekabler i bad og gang. - Nye vinduer (2024). - Fiskebensparkett i alle rom. - Plejd-styring på alt lys, sorte stikkontakter og brytere. - Eksklusive produkter fra Dornbracht og Bella Fliser & Design, antonio lupi møbel, belysning fra Lysdesigner i Stokkan Lys, og Deltalight lamper og belysning. - Robotstøvsuger garasje i gang under skap.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 9. april 2022. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS/protan AS 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet vinduer og balkongdør i 2024. Omfattende takprosjekt før jeg flyttet inn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikergruppen AS 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Elektrikergruppen AS 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solidelektro har installert ladeanlegg i kjeller. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/35dB.

Integrerte hvitevarer (kjøleskap/frys, komfyr, platetopp med innebygget ventilator, oppvaskmaskin) medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vegglamper på soverom, vegglampe i gang, hylle i stue, pendel over spisebord. - Sonos høytalere. - Kodelås/yale på ytterdør. Denne blir demontert og vanlig med nøkkel blir montert før overtakelse. - Speilet i gangen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Gjertrudgård Borettslag og består av 74 enheter og trivelige fellesområder. Her finnes blant annet sykkelparkering på begge sider av hovedinngangene, samt en hyggelig hage med plen, grill- og spiseplass. Borettslaget har et godt bomiljø og arrangerer blant annet felles dugnader og juletretenning som bidrar til et sosialt og inkluderende naboskap. Ved innflytting: 1. Kontakt styret, så får du navnet på intercom/ringeklokka. 2. Registrer deg i USBL-portalen «Bonabo», der får du viktig informasjon om ditt medlemskap, borettslaget og meldinger styret sender ut. 3. Meld deg inn i Facebook-gruppen «Gjertrudgaard borettslag». Vedlikeholdshistorikk: - Utskifting av callinganlegg (2017). - Større takprosjekt. - Maling av fasade og antigraffiti-behandling (2023). - Utskiftning av vinduer og balkongdører(2024). - Løpende vedlikehold av fellesarealer. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Styreleder opplyser pr. 24.04.2025 at det ikke er noen vedtatte større påkostninger per nå. Styret vurderer enkelte forbedringer og moderniseringer (bl.a. porttelefon/adgangssystem), men dette er fortsatt på utredningsnivå og ikke vedtatt. Eventuelle investeringer vil bli informert om og behandlet i tråd med borettslagsloven.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 414 270,- pr. 13.04.2025

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364678022, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.04.2025: 5.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per 13.04.2025: kr. 22 825 298,- Andel av saldo: kr. 414 271,- Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 )

Kr. 39 814,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 6 493 514. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 713 460.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold i er tiltatt i Gjertrudgard hvis dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Du må informere styret og merke døren om dyrehold i tilfelle brann.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586948

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.03.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg, i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i indre Oslo kommune, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak, 23.09.2015, Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202460802 - Byggesak: Schweigaards gate 61 D - Utskifting av vinduer. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 202552874 - Byggesak: Schweigaards gate 58 D - Bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet. Status: Mottatt søknad. Saksnummer 202200209 - Byggesak: Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201900428 - Byggesak: Schweigaards gate 58 A-C - Ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer 201201094 - Byggesak: Munkegata 9 - Sammenslåing av leiligheter i 3.etasje. Status: Tillatelse gitt. Saksnummer 201015455 - Byggesak: Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Status: Tillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 202305104 - Reguleringssak: Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Mottatt sak 31.03.2023. Regjeringen besluttet høsten 2022 at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland. Statsbygg har derfor fått i oppdrag å planlegge for 140 fengselsplasser der dagens avdeling B ligger, mot 240 uegnede plasser i dag. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevares. Saksnummer 201615016 - Reguleringssak: Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane NOR Eiendom foreslår å transformere den nåværende parkeringsplassen til et kontorbygg på omtrent 23?800 kvadratmeter fordelt over syv etasjer. Første etasje er planlagt for utadrettede funksjoner som kafeer eller butikker. I tillegg planlegges en offentlig tilgjengelig park på cirka 1,4 mål, som skal etableres samtidig med kontorbygget. Parken legger til rette for en fremtidig åpning av Hovinbekken gjennom området. Prosjektet har møtt motstand fra lokale beboere og organisasjoner som ønsker hele området omregulert til park. Over 500 protester ble sendt inn under høringsrunden, og Plan- og bygningsetaten har anbefalt en alternativ plan med mer grøntareal. Det reviderte planforslaget ble sendt til Plan- og bygningsetaten i november 2023, og det er forventet at bystyret behandler saken i løpet av 2024. Forventet byggestart er i første halvdel av 2025. Saksnummer 201802760 - Reguleringssak: Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Prosjektet omfatter totalt 27 leiligheter, fordelt på 9 i den eksisterende bygården og 18 i det nye bygget. Nybygget er utformet som et kvadratisk atriumsbygg, tegnet av Reiulf Ramstad Arkitekter, og skal ha en materialpalett som kombinerer historisk kontekst med moderne uttrykk Den eksisterende bygården, trolig fra 1847, er oppført på Byantikvarens gule liste og er i dårlig stand med blant annet ekte hussopp og behov for omfattende refundamentering. Tomten ligger innenfor det fredete kulturminnet «Middelalderbyen Oslo», og det har vært nødvendig med grundige undersøkelser av kulturminner i samarbeid med Riksantikvaren før planforslaget kunne ferdigstilles. ? Saken er nå i avklaringsfasen etter offentlig ettersyn, og videre behandling vil avhenge av tilbakemeldinger fra berørte parter og myndigheter. Saksnummer 201704197 - Reguleringssak: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - planforslag til begrenset høring - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Det er fremmet tre alternative forslag:? Alternativ 1: Foreslått av Oslo S Utvikling og Hav Eiendom, innebærer høy bebyggelse langs Bispegata, som kan blokkere utsikten mot fjorden fra østlige deler av byen og påvirke opplevelsen av Middelalderparken negativt. Alternativ 2: Fremmet av Plan- og bygningsetaten, med noe lavere byggehøyder, men fortsatt med betydelig bebyggelse.? Alternativ 3: Foreslått av Byantikvaren, legger opp til en utvidelse av Middelalderparken med mulighet for rekonstruksjon av middelalderbygninger og etablering av et lokalt kultursenter. Saken er per nå i avklaringsfasen etter offentlig ettersyn, og videre behandling vil avhenge av tilbakemeldinger fra berørte parter og myndigheter. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/386: 15.11.1884 - Dokumentnr: 900068 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:389 25.11.1884 - Dokumentnr: 990855 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse 23.08.1887 - Dokumentnr: 900289 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om deleforbud Med flere bestemmelser Overført fra gnr 233 bnr 387 27.07.1955 - Dokumentnr: 311264 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 233 bnr 387 28.01.1958 - Dokumentnr: 401341 - Rettighet Rettighetshaver: Bjelland Johanne Løpenr: 1173493 Rettighetshaver: Gjøringbo Monrad Løpenr: 1173494 LEIEAVTALE LEIE AV LEILIGHET MÅNEDLIG LEIE NOK Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:389 17.06.1960 - Dokumentnr: 510398 - Skjønn Overført fra gnr 233 bnr 387 17.06.1960 - Dokumentnr: 510398 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1961 - Dokumentnr: 514563 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 233 bnr 387 16.05.1991 - Dokumentnr: 24573 - Erklæring/avtale Erklæring vedr. nettstasjon med flere best. 29.10.1881 - Dokumentnr: 900076 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA ST HALVARDS PL 4 - UTGÅTT 23.04.1991 - Dokumentnr: 20284 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:387 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:389

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Oslo ble anlagt om lag rundt år 1000. Restene av middelalderbyen ligger i dag under Gamlebyens murgårder og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold