Sentral og innbydende 2-roms selveier fra 2018 med takhøyde på 2.97m - Solrik balkong - Perfekt utleie/førstegangskjøp

Oppdragsnummer

60-0020/25

Boligtype

Selveierleilighet

Adresse og betegnelse

Verkstedveien 8, 2010 Strømmen
Gnr. 78, bnr. 410, snr. 12 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.

Selger(e)

Kiana Kasiri

Kjøpesum og omkostninger

3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 86 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 100 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 537 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 550 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2018

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
BRA-e: 5 kvm.
BRA-b: 6 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm

Antall soverom

1

Innhold

BRA-i: Entré, Bad, Stue/Kjøkken, Soverom, Walk-in closet. BRA-e: Kjellerbod.

Standard

Entré: Innenfor døren blir du møtt av en lys entré med hvitmalte vegger. Det er trestavs eikeparkett på gulvet som er holdt i alle rom unntatt på badet. Entréen er utstyrt med dørcalling med automatisk åpner. Stue: Lys og trivelig stue som oppleves som enkel å møblere. Det er store vindusflater og balkongdør ut mot balkongen. I starten av rommet er det åpen kjøkkenløsning. Nærmest kjøkkenet er det plass til spisebord, og nærmest vindusrekke/balkong er det naturlig plass til sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Takhøyden i stue/kjøkken er målt til ca. 2,97 meter. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen ligger i en åpen, praktisk løsning. Kjøkkeninnredningen har tidløse hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over stekeovn. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin samt frittstående kombinert kjøl- og fryseskap som følger ved salg. Bad: Badet har inngang fra entréen. Rommet har flislagt gulv på betong med gulvvarme tilknyttet fjernvarmesentral og har flislagte veggoverflater i lyse og tidløse farger. Sparklet og malte plater i tak. Badet er utstyrt med servant med benkeskap med glatte fronter, speil med integrert belysning over servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne, dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Sluk i rustfritt stål med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Soverom og garderobe: Leiligheten har et soverom av god størrelse med to innganger fra stuen. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møbler.

Parkering

Det medfølger ikke parkering til leiligheten. Det er gateparkering i området etter gjeldende regler. Sameiet har gjesteparkering i garasjen (ta til venstre etter nedkjøring til garasje) som også benyttes av kundene til næringslokalene i bygget, og er avgiftsbelagt.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 30. mai 2018 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja, koblet til offentlig nett for vann, avløp, varme og varmtvann. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Bygningssakkyndig

Sivert Dalen

Byggemåte

Blokk med bolig og næring samt garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i stål og betong. Yttervegger kledd med teglstein, kledning og fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Takstmannens vurdering ved TG2: Bad Overflate gulv - TG2 settes på grunn av sprukne og løs flis i dusjsonen. Kjøkken Kjøkken - TG2 settes på grunn av slitasje/skader på fronter, lekkasje fra avløp og manglende lekkasjesikring. Andre rom - TG2 settes på grunn av skader og slitasje i gulv- og veggflater. Ventilasjon - TG2 settes på grunn av behov for nye filtre Takstmannens vurdering ved TG3: WC og innvendige vann- og avløpsrør - TG3 settes på grunn av pågående drypp lekkasje fra rørfordeler inne i teknisk skap. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.    Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming

Oppvarming: Radiator i stue og soverom. Vannbåren gulvvarme på bad.

Felleskostnader

Kr. 2 647,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader: Felleskostnader brøk 1 930,- Felleskostnader likedelt 361,- TV/Bredbånd 356,-

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 005 385,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 021 539,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Eierseksjonssameiet Parkodden er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 921185642. Sameiet består av 166 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Styret har i 2024 avholdt 10 styremøter, i tillegg til arbeidsmøter og møter med aktører som Thon Eiendom, Lyse Energi og Bygårdsservice. Det er utført en rekke tiltak knyttet til drift, vedlikehold og sikkerhet. Som en del av HMS-arbeidet er det gjennomført kontroll og vedlikehold av tekniske anlegg, inkludert brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg, heiser og fjernvarme. Sameiet benytter HMS-systemet Bevar. Kontroll av lekeplasser og fellesarealer er gjennomført som planlagt. I løpet av året er det installert nøkkelfrie brikkesystemer i fellesområdene og avfallsrommene, og alle lysarmaturer i garasjeanlegget er byttet ut med LED-lamper for å redusere strømforbruk og følge nye EU-regler. Styret vurderer nå utskifting av belysning i flere fellesområder. Avisingsanlegget i garasjen sviktet ved to anledninger, men ble raskt håndtert og senere reparert. Inngangspartiene i Støperiveien 65 og 67 er utbedret etter langvarige problemer med telehiv. Overgangen til ny leverandør for registrering og avregning av både oppvarming, varmtvann og elbil-lading har vært utfordrende, men systemene fungerer nå tilfredstillende. Elbil-ladingen hadde tekniske problemer, men disse ble dekket av forsikring. Sagstien mellom Parkodden og elva ble ferdigstilt i 2024, og Thon Eiendom har tatt ansvar for strømforbruk og planlagt omkobling i 2025. Det ble også montert kameraovervåkning ved avfallsrommene for å hindre feil bruk. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Informasjon om fellesgjeld

Sameiet har ingen lån, og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Fellesformue

Kr. 22 666,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Utdrag fra årsregnskap 2024: Sum inntekt: 7.744.344,- Sum kostnad: 7.326.034,- Årsresultat: 655.288,-

Vedtekter og husordensregler

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se husordensreglene punkt 10 for øvrige vilkår.

Sameiets forsikring

Gjensidige
Polisenr. Gjensidige

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 8 263,3 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!

Beskrivelse av nærområdet

Verkstedveien 8 har en meget sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mye mer! Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Bråteskogen er også rett i nærheten - perfekt om man ønsker skogstur i lysløypa, eller skitur på vinteren. Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000, Coop Prix, Kiwi elller Meny som ligger kun noen minutters gange fra boligen. En gåtur på ca. 2 minutter unna finner du også Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Sagdalen skole, kun 6 minutters gange fra leiligheten. Strømmen togstasjon ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten. Det tar ca. 25 minutter med toget inn til Oslo, og ca. 5 minutter til Lillestrøm hvor det går direktetog og flytog som tar deg til Oslo lufthavn og Oslo S på ca. 10 min. Med bil fra Strømmen tar det ca. 5 minutter med bil til Lillestrøm, ca. 15 minutter til Oslo S og ca. 25 minutter til Oslo Lufthavn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.12.2024.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilknytning til offentlig offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål - nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområde - nåværende og naturområde - nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til annet kombinert forhold, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - blokkbebyggelse, bolig / forretning / kontor, kombinert bebyggelse og anleggsformål, friområde og park. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/410/12: 01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale Bestemmelse om lavtrykks dampledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk Tap av vannkraft Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Gnr. 78 bnr. 929 Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelser om vedlikehold mm. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2018 - Dokumentnr: 811316 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 49/13058

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 700,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 113 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Megler 2

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).