Martin Johansens veg 57

Martin Johansens veg 57Eidsvoll

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Eidsvoll: Martin Johansens veg 57

Prisantydning: 3 500 000,-

Kommunale avg.: 26 069,- per år

BRA-i: 168 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til denne eneboligen over 3 plan, med en solrik tomt på hele 844 kvm! Her får du muligheten til å skape drømmehjemmet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg. Her får du peisovn, terrasse og en romslig hage med mange muligheter. Barnevennlig og rolig beliggenhet, med kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtransport. -Innholdsrik og familievennlig planløsning -Flere soverom med gode størrelser -Lys og trivelig stue -Kjøkken med mye skapplass -Kjeller med vaskerom og bodplass -Solrik og skjermet hage -Utebod og biloppstillingsplass -Rolig og attraktivt boområde -Nærhet til skole, barnehage, butikker og transport -Kort vei til flotte turområder Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1955

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 850,-

Totalpris:: 3 588 850,-

Kommunale avgifter:: 26 069,- per år

Totalt BRA:: 168 m²

Tomteareal:: 843,7 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Martin Johansens veg 57, 2070 RÅHOLT

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 168 kvm
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 54 kvm. Vaskerom, treningsrom, gang, hobbyrom og gang ved utgang
Totalt BRA: 54 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue og trapperom
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang, to soverom, bad
Totalt BRA: 54 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygg vises ikke på tegninger. Det er avvik på planløsning i alle etasjer. Fasader avviker fra tegninger. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom/tilbygg. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger som omfatter de endringer som er gjort på bygningen. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Krav for rom til varig opphold Takhøyde kjeller er ca. 1,97 meter og tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Dagslysflate i kjellerrom er mindre enn dagens krav til dagslysflate.

Eneboligen er fordelt på tre etasjer. Kjeller: Vaskerom, treningsrom, gang, hobbyrom og gang ved utgang. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom og terrasse. 2. etasje: Gang, to soverom, bad.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking (utvendig): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag (utvendig): Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men pga. takets bratte vinkel anbefales dette. - Veggkonstruksjon (utvendig): Gjenstående arbeider, avslutninger ved gesims/ hjørner/ vinduer mm. Løs kledning/ manglende beslag mot tak over tilbygg inng. parti. Gjenstående arbeider må fullføres for å unngå fuktskader inn i konstruksjonen. Kledning må avsluttes fagmessig mot tak (beslag) og festes. - Vinduer (utvendig): Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Knust glass vindu vaskerom. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det må ferdigstilles rundt vinduer både inn- og utvendig. - Vinduer 2(utvendig): Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må ferdigstilles rundt vinduer både inn- og utvendig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Mangler toppbord på del av rekkverk. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Skjevheter må rettes opp. Utskifting av skadde bord/ bjelker. Overflatebehandling av konstruksjonen - Andre utvendige forhold: Lysgraver utenfor kjellervinduer er ikke ferdigstilt. Lysgravene må ferdigstilles, drenering og avstand fra bunn/ terreng til vinduer må ivaretas for å unngå fuktskader på konstruksjonene. - Overflater (innvendig): Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del uferdige arbeider/ avslutninger av overflater mm. Samt slitasje på enkelte overflater. Overflater må utbedres eller skiftes. Uferdige arbeider/ avslutninger må ferdigstilles. - Etasjeskille/gulv mot grunn (innvendig): Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjeller på ca. 20 mm i stue, gang 2. etg. og hovedsoverom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon (innvendig): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng (innvendig):Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14, noe som ligger nær grensen til å være forhøyd nivå. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Ingen tiltak påkrevd men konstruksjonen bør overvåkes. Punktet må også ses i sammenheng med pkt. "Fuktsikring og drenering". - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Hull i dør til soverom. Tiltak: Utskifting av skadet dør. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler i noen rom er stengt. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært foretatt service på varmepumpa iflg. eier. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig fuktsikring er flere steder avsluttet ufagmessig/ uten topplist noe som medfører at fukt vil trenge inn bak fuktsikringen og skade konstruksjonen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker/ riss i grunnmur. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder også i lyskasser utenfor vinduer. Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Overflater og innredning (kjøkken): Kjøkkenet er eldre og beslag/ hengsler mm etc. har vært utsatt for bruksslitasje i denne perioden. Det anslås at forventet brukstid har passert 50% med god margin. Kjøkkeninnredningen må påregnes oppgradert på sikt. - Avtrekk(kjøkken 1.Etasje ): Alder på ventilator tilsier at mer enn 50% av forventet levetid har passert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Takkonstruksjon/Loft (Utvendig): Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Estimat gjelder kun synlige råteskader på tilbygg og ikke event. skader på loft uten tilkomst. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Pipe og ildsted (Innvendig): Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd på en side i kjellerrom. Konsekvens: Pipervanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 10 000kr - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Konsekvens: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på bygge tidspunktet. Kostnadsestimat: 10 000kr-50 000kr - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Bad (loft): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000kr - Vaskerom generell(Kjeller): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: Over 300 000kr - Vaskerom tilliggende konstruksjoner(kjeller): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Rommet må totalrenoveres. Estimat medtatt under pkt. "Generell". Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad(loft) Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger og kneloft uten tilkomst. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Eier opplyser at oppvaskmaskin ikke fungerer på alle program og at komfyr er i dårlig stand. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Fliser på vegger og gulv. Gulvstående wc. Dusjnisje med glassbyggesten, skyvedør og sokkelkant. Kun sluk innenfor sokkelkant, noe som kan medføre at vann vil renne til tilstøtende rom ved en event. lekkasje. Avtrekk med el. fuktstyrt vifte. Varmekabler i gulv (ukjent om disse fungerer). Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegger og kneloft uten tilkomst. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har vegger som er delvis revet ned, manglende membraner/ tettesjikt, knust wc. Opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe luft til luft. Ukjent alder. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg fra forskjellige årstall. - Røykvarslere og pulverapparat.

Parkering på gårdsplassen.

Selger informerer om at gjennom de siste 30 årene er det gjort vanlig vedlikehold. Det er byttet kledning på huset, byttet vinduer, etterisolert, malt og pusset opp stue/kjøkken, oppholdsrom osv.

Selger har eid boligen siden 14.03.2003. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Ufaglært har pusset opp bad i 2. etasje. Badet i kjelleren har ikke blitt pusset opp og trenger totalrenovering. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Byttet kledning på utsiden av huset i ca. 2015. Byttet vinduer (med unntak av noen vinduer i kjelleren) i ca. 2015. Kjøkken pusset opp ca. 2008. Satt opp to terrasser, den store i ca. 2004, den lille i 2023 eller 2022. Taket ble byttet av forrige eier, men det er nok over 35 år siden. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Arbeidet ble gjort av ufaglært rundt 2007 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eltel Networks AS, byttet sikringsskapet i 2016. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak i 2021, Comfort Råholt. Tror ikke det har vært gjort noe med avløp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Nei - Arbeid som er utført: Tror aldri søkt om å bygge yttergangen eller egen inngang til kjelleren fra gårdsplassen av tidligere eier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Badet i kjelleren må totalrenoveres, badet i 2. etasje er pusset opp av ufaglært. Jeg vet ikke om ting er gjort på riktig måte så det må påregnes at det er feil på bad i 2. etasje. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: Flere vinduer har ikke vinduskarm, foringer eller lister, man kan se rett inn til isolasjonen, men jeg er ikke kjent med at det har kommet vann inn fra f.eks. regn. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja - Beskriv: Nytt vanninntak til huset ble ordnet i 2021 av faglært gjennom Comfort Råholt. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Det har vært maur i huset for mange år siden, ble borte etter at vi satte opp bokser med gift. Det har også vært mus her en gang som ble tatt med musefelle. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? -Ja - Beskriv: Det er feil på oppvaskmaskinen, den lekker på et av programmene og ismaskinen på kjøleskapet fungerer ikke. Knust vindu på lekestue i hagen. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Beskriv: Det skal bygges noe på andre siden av veien, tror det er leiligheter. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja - Beskriv: En av naboene har høns og hane, det har vært en dag der hanen galte mye, men det var bare en dag og jeg har ikke hørt det siden.

Agenda Taksering AS V/ Einar Sørevik

Det er ukjent byggegrunn. Drenering/ fuktsikring fra ukjent årstall. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Bygningen har grunnmur i betongstein. Ukjent fundament. Opparbeidet tomt med gressplener, beplantning mm. Ukjent type og alder på vann- og avløpsrør. Tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Beslag, renner og nedløp av lakkert stål Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2007 iflg. eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og kjellerdør, samt malt balkongdør i tre. Terrasse med bjelker/ tilfarere plassert på Leca-blokker e.l. Spaltegulv. Rekkverk av stående bord. Lysgraver utenfor kjellervinduer er ikke ferdigstilt. Innvendig er det gulv av laminat og tepper. Veggene har malte plater, malt puss. Innvendige tak har malte plater og mdf panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong i tilbygg. Betongplate på grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet er av plater, betong og har teppe. Veggene har betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt ved i "treningsrom". Oppbygging av vegg der det er er foretatt hulltaking er mur, isolasjon/ stenderverk og plater. Boligen har malt tretrapp og trehvit trapp til kjeller. Innvendig har boligen malte dører.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Side by side skap, komfyr og oppvaskmaskin, men oppvaskmaskiner lekker på et program. Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: Mikrobølgeovn
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Martin Johansens veg 57 ligger sentralt og attraktivt til i et populært område med kort avstand til det meste. Det er gangavstand til skoler, barnehager og kun 5 min med bil til togstasjon. Nærmeste matbutikk er Kiwi, men det er også kort vei til både Rema 1000, Extra og SPAR. Amfi Eidsvoll ligger kun 2,4 km fra boligen og byr på over 50 butikker og serveringssteder. Skole og barnehager: Barn som bor i Martin Johansens veg sokner til Råholt barneskole. For ungdommer ligger Råholt ungdomsskole kun 3,2 km unna. Det er mange barnehager i området. for elever på videregående er Eidsvoll vgs nærmeste, men både Jessheim, Nannestad og Nes er også i området rundt. Råholt bad ligger kun 3 km fra boligen og byr på basseng, stupetårn, innen- og utendørs boblebad. Anlegget er tilrettelagt for både mosjonister og barnefamilier. Kollektiv transport: Fra huset tar det 5 min med bil til Eidsvoll verk togstasjon. Det er god togforbindelese fra Råholt (Eidsvoll verk stasjon) både sørover mot blant annet Oslo Lufthavn, Lillestrøm, Oslo og Drammen, og nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er pr nå 2 avganger i timen mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Gardermoen er 5 minutter. Reisetid til Oslo er 30 minutter. Perfekt for pendlere! Det går også busser med hyppige avganger mot for eksempel Jessheim. Fra Oslo Lufthavn på Gardermoen har man flyvninger til stort sett alle verdenshjørner. For mer info se: https://www.vy.no/ https://ruter.no/ Ny 4 felts motorvei til Gardermoen 13 km, og Oslo 63 km, samt ferdigstillelse av ny 4 felts motorvei til Hamar 68 km. Avstander med bil: Jessheim: ca. 20 min. Gardermoen ca. 20 min. Lillestrøm ca. 35 min. Oslo S ca. 45 min. Eidsvollsbygningen: Eidsvollsbygningen ligger noen km unna. Eidsvollsbygningen ønsker deg velkommen til å oppleve og vandre i kultur-landskapet som ga plass til Eidsivatinget for om lag 1000 år siden og Riksforsamlingen i 1814, og hvor Henrik Wergeland og Camilla Collett vokste opp. I tillegg til organiserte friområder er det dessuten gode tur- og rekreasjonsmuligheter for den som liker å ferdes i skog og mark, sommer som vinter - for båtfolk er tilgangen til Mjøsa og Vorma gode. Bygdetunet: Ønsker man en dag med historie, er det ca 8 km til bygdetunet. Eidsvoll bygdetun er et Norges største bygdetun med 29 bygninger. Bygdetunet tar utgangspunkt i bruket Klokkerenga med våningshus, låve, fjøs og bu. Til museet er det flyttet hus fra resten av bygda som representerer både de store og små gårdene. I tillegg er det seter og egen landhandel. Museet har stor friluftscene, dansegulv og grillmuligheter. Eidsvoll Okkupasjonsmuseum ligger på området. Rekreasjonsområder: Det er kort vei til idylliske omgivelser på Eidsvoll bygdetun. Det er også fine turmuligheter i nærheten i Åsleia og Mistberget. Det blir kjørt opp løyper i området om vinteren. Akebakke i Rognlia nær Ås skole, med lys om kveldene. Kort vei til Turn's idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. Eidsvoll kan by på jakt og fiskemuligheter på sommeren og gode skimuligheter om vinteren. Om vinteren kan man finne flotte skiløyper. Kort vei med bil til Gullverket med sin historie, samt flotte skog- og friluftsområder. Andre turområder: Finnkollen, Styrimarka og Gullverket. Nærmeste skiløyper er Styri og Gullverket. Mistberget: Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Misteberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-sendermast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen, er det en fantastisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner og båtforeninger. Områdene har også grønne lunger og fine, barnevennlige sandstrender. Om vinteren har Råholt bad et godt og variert tilbud til alt fra mosjonister til barnefamilier. Det er også kort vei til Eidsvoll Turns idrettsanlegg som har fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren. For mer informasjon går inn på https://www.eidsvoll.kommune.no. Se også vedlagt nabolagsprofil som forteller mer om nærområde.

Hovedsakelig boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 750,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3.900,- (To stk ink) kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 950,- Samlet skal selger betale kr. 127 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Karl S. Kjos, Eiendomsmegler / Partner
414 09 949
k.kjos@nordvikbolig.no

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget