Gamle Songevei 100

Laster visningspåmelding...

Gamle Songevei 100Arendal

1/44

Utvalgte bilder

Arendal: Gamle Songevei 100

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 511 350,-

Kommunale avg.: 23 678,- per år

BRA-i: 186 m²

Bestill salgsoppgave

Songe

Flott enebolig som er oppgradert med påbygget gang og bad i 1.etg. Boligen ligger på en flott utsiktstomt som har gode solforhold, her kan man nyte lange sommerdager på terrassen foran stuen. Her er man i et barnevennlig, trygt og rolig nabolag, med nærhet til skoler, butikker og naturskjønne omgivelser. Denne eiendommen er ideell for dem som ønsker et hjem i et stille og behagelig miljø, samtidig som de har enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Dette er et hjem du kan vokse i og trives i i mange år fremover.

Kort og trygg skolevei

Butikk rett i nærheten

Barnevennlig

Gode solforhold

Garasje

Utsikt til Tromøysund og utover Songebukta

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1929

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 350,-

Totalpris:: 4 511 350,-

Kommunale avgifter:: 23 678,- per år

Totalt BRA:: 203 m²

Tomteareal:: 1 219,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Songevei 100, 4842 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 203 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 58 kvm. Bod, gang og vaskerom
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Bad, gang, vindfang, kjøkken og 2 stuer
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 80 kvm. Uteplass

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og garderobe (ikke målbart)
Totalt BRA: 40 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Garderoben er ikke målbart.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Garasje Garasjen er utført med skillevegg og eier opplyser om naboeiendom har bruksrett på halve garasjen. (privatrettslig avtale som ikke er tinglyst)

Underetasje: Boder, gang og vaskerom 1. etasje: Bad, gang, vindfang, kjøkken og 2 stuer 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom og garderobe (ikke målbart)

Underetasje Bod Praktisk bod som gir gode oppbevaringsmuligheter for alt fra sportsutstyr til verktøy og annet utstyr. Gang Romslig gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko – en fin og funksjonell adkomst til underetasjen. Vaskerom Vaskerom med malt betonggulv og plater på vegger. Her er det opplegg for vaskemaskin, samt vask – et praktisk rom til klesvask og hverdagens gjøremål. 1. etasje Bad Flott bad med flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjnisje og et deilig badekar – perfekt for avslapning etter en lang dag. Gang og entré Lys og romslig entré med plass til oppbevaring av klær, sko og annet du vil ha lett tilgjengelig. Kjøkken Trivelig kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det plass til nødvendige hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin – et funksjonelt kjøkken som gir rom for hyggelige måltider og sosialt samvær. Stue Boligen har to hyggelige stuer som gir mange bruksmuligheter. Den ene passer perfekt som spisestue, mens den andre kan innredes som koselig TV-stue. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møbler. I tillegg skaper peisen en lun og innbydende atmosfære – perfekt for kjølige kvelder. 2. etasje Gang Praktisk gang som binder soverommene og badet i etasjen sammen. Bad/vaskerom Lyst bad med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Her finner du servant med innredning, toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin og avtrekk – en smart løsning med både bad og vaskemuligheter. Soverom I denne etasjen finner du tre soverom: Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning langs veggen, og en romslig walk-in garderobe for ekstra oppbevaring. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Diverse Boligen er utstyrt med varmepumpe som gir både behagelig oppvarming og kjøling. Utvendig er taket tekket med sementtakstein, og takrenner og nedløp er i plastbelagt metall. Naturlig ventilasjon i boligen. Varmtvannstank på ca. 200 liter.

Parkering til en bil i dobbelgarasje, som i dag deles med de som bor i 100C. Det er også plass for 4 biler på egen tomt. Det foreligger en skriftlig avtale som gir Liv og Rolf Værstad bruksrett og eierskap del B av den doble garasjen. Kopi av avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Informasjon fra selger - Tilbygg av bad og gang 1 etg 2014 Alt i Bygg - Fjernet støttemurer mot veien, gravd opp oljetank 2013 Bråten Entreprenør - Fjerning av bed og la ferdigplen på siden og bak huset, Gauperå Naturstein AS - Lagt belegningsstein langs huset foran - Snekret terrasse ved egeninnsats - Bygd gjerde rundt hele huset, egeninnsats - Bygd garasje i samarbeid med nabo, vi eier delen ytterst mot vei - Byttet varmtvannsbereder - Installerte utekran ved rørlegger Hoel VVS - Ny planløsning i 2 etg i 2022: Bygd garderobe og bygd bad. Terna bygg. Flow Bredesen. - Ny pipehatt og takstige - Satt inn dør mellom stue og TV-stue

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. april 2013 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1996922 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt i bygg sto for bygging av tilbygg med gang og bad 1 etg. Ferdig 2014 Tærna bygg og Flow bredesen lagde bad 2 etg , ferdig 2022 Egeninnsats tatt bort spotte skinner i tak stue og satt på koblingsbokser. Montert taklampe barnerom. Montert elektrisk anlegg garasje, må godkjennes og kobles til. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 2 etg Flow bredesen 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager kjos fra kilsund har satt på pipehatt og takstige. Terrassen er bygget på egeninnsats Garasjen er ført opp i samarbeid med naboen i 100c , han eier og den ene garasjen egen avtale 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad / gang 1 etg varmekabler/ kontakt punkter. Bad 2 etg Flow bredesen elektro Varmekabler og andre punkter i 2 etg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2 bad nevnt over. Varmtvannsbereder byttet av Hoel vvs 2017, de monterte også utekran 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad/ gang 1 etg Alt i bygg bygget i 2014 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bråten entreprenør gravde opp oljetank der bad i 1 etg er i dag, de tok også å fjernet murer mot innkjørsel på begge sider av trapp. Ok hage fjernet steinbedd i hagen og la ferdig plen. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vi fikk tilbakeslag på kloakk i kjelleren 2021, ble utbedret av faglært. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er saltutslag under trapp og i bod , kjeller. Det kan også komme litt vann på gulv verksted ved store nedbørsmengder 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er noen eldre vinduer i boligen som ikke er byttet der det er punkteringer og kan være vanskelige å få opp 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er fall i gulv 1 etg 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vi fikk tilbakeslag som ble åpnet av spyle å rørkontroll i 2021 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har noen år opplevd å få sukkermaur i 1 etg. Munkelus i kjeller Rotter ble tatt i feller under tilbygg ( krypkjeller)med bad i 1 etg da offentlige vann klakk ble gravd opp og byttet i nabolaget. Offentlige og private forhold 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabo 100 C har bruksrett en plass i dobbel garasje. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Privat avtale med 100C om garasjeplass. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Den ble tatt opp i 2013 av Bråten entreprenør.

His Bygg AS

Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med sementtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Visuell undersøkelse viser ikke større avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Snøfangere,TG3 Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift på tilbyggsdel. Ikke krav til snøfangere på hovedbygning. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Siden veggene kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg opp i stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse i stige kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av høye vegger med lift eller annet kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Manglende musesperre på tilbyggsdel. Værslitasje registrert. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Anbefales å sjekke rundt boligen ang. museband da dette kan innebære skadedyr inn i boligens konstruksjoner. Eier opplyser om rotter i krypkjeller i 2024 men ikke opplysninger fra eier om videre inn i boligen. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luke Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Undertaket er misfarget. - Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være: – hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel – utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen. – utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak – utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Påviste skader må utbedres. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer eldre med større værslitasje og sprekker, punkterte vinduer der utbyttinger er påregnelig. Begynnende råteskader Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Manglende terskelbeslag. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. - Mykheter i veranda på midten ved gange Rekkverk med dårlig innfesting. Stolper står nede i terreng til veranda, påbegynnende råte. Skifer tekking ved inngang har noe løse skifer. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Tekkingen må skiftes/utbedres. - Beslag må skiftes ut/monteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendige trapper,TG2 Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Konstruksjonene har skjevheter. - Innbokset betongkonstruksjon med treverk. Synlig skader i betongen som er bak. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Krakkileringer på fliser i gang. Større slitasje på gulver med hakk. Generelt vedlikeholdsbehov. Tiltak - Andre tiltak: - Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Skjevheter er registrert og merkbare, opprettinger må vurderes individuelt. Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Mursteinspipe med Ildsted Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Rom Under Terreng,TG3 Rom under terreng med delvis utforet vegger. Utvendig grunnmur er ikke utvendig isolert og konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Synlig skader og synlig fuktproblematikk. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. - Golv og vegger i en uinnredet og dårlig isolert kjeller kan avgi mye fuktighet til rommet. Dette kan skyldes at jordmassene rundt bygningen får en viss oppvarming fra bygningen. Dermed stiger damptrykket i grunnen, og drivkraften for transport av vanndamp inn i kjelleren øker. Fuktighet som suges opp i vegger fra grunnen under fundamenter, kondens og lekkasjer kan også gi et fukttilskudd til romlufta ved avdampning. Fukt i tilfarergolv kommer vanligvis nedenfra. Fukten kan føre til at tilfarerne mugner eller råtner mot betonggolvet, at golvbord eller parkett sveller og krummer seg og at vinyl og linoleum blærer. Årsaken kan være at golvet ligger i direkte kontakt med betonggolv som på grunn av manglende drenering, kapillærbrytende sjikt og/eller fuktsperre får tilførsel av fukt fra grunnen. Svært mange fuktproblemer i kjelleryttervegger kan avhjelpes ved utvendig etterisolering og fuktsikring. Utvendig isolering eliminerer kondensproblemer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Krypkjeller,TG2 Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Eier opplyser om fanget rotter i 2024. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Innvendige trapper,TG3 Tretrapper Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Kjeller > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom med malt betong på gulver, plater på vegger. Opplegg for vaskemaskin, vask "Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Manglende våtsoner, fuktproblematikk er påvist i rommet der rom under terreng avsnitt må sees i sammenheng. Ikke anlagt mekanisk ventilasjon. Eldre røranlegg. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjeller > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltagning er ikke foretatt eller nødvendig da det allerede er påvist fuktproblematikk der rom under terreng må sees i sammenheng. Vurdering av avvik: - Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Tiltak - Våtrommet må rives og bygges opp på nytt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Visuell befaring av tilgjengelige flater som ikke er tildekket viser ikke større avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Noe krakeleringer på flis. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med varmekabler Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Loftsetasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke 1:100 jevnt fordelt eller 1:50 lokalt 80 cm fra sluk i dusjnisje. Fallforhold ble registrert. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Vær oppmerksom ved bruk. Gulvet må bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Loftsetasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Småskader på innredning som relateres til bruksslistasje. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Utbedringer må vurderes individuelt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Vannrør av plast rør i rør uten vannskap. Kobberrør eldre. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget. R Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. - Det er ikke anlagt vannledninger i fordelerskap med avløp til sluk Tiltak - Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast og støpejern Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten forventet levetid passert på avløp av soil. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre del av vannrør er påregnelig å bytte ut. Punktet med utbytting gjelder ikke nyere plast avløpsrør. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering i boligen Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmtvannstank,TG2 200 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: sist 2021 2. etg ved bygging av bad, utført av Tærna bygg. (Flow bredesen hadde elektrisk og vann/avløp) 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: Nei, Jeg har montert 2 koblingsbokser i stue der takskinnespotter var montert 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Det prøver jeg å innhente av flow bredesen og Nedig 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Mangler på dokumentasjon på eldre anlegg Noe opplegg for elektrisk som ikke ser ut som utført av elektriker og gjennomgang anbefales med utvidet el-kontroll Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Drenering må skiftes. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet.Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført med betong, tresøyler på tilbyggsdel. Utført visuell undersøkelse av grunnmur som er synlig for befaring. Utforet grunnmur under terreng har ukjent tilstand. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Innsiden av grunnmuren har misfarging. - Fundamenter på tilbyggsdel anbefales forsterket. Treverk står direkte mot betong/terreng. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG3 Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. - Eier opplyser om deler av forstøtningsmuren kollapset ned i hagen til naboen, videre del av muren står igjen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold,TG3 Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terreng justeringer gjøres normalt i sammenheng med drenering/fuktsikring av grunnmur. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 I henhold til kommunale dokumenter fremlagt er boligen tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med vann og avløp på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. - Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Eier opplyser for ca. 5 år siden tettet avløpsrøret som er av type soil. Det ble utbedret av spyl og rør kontroll der det videre ble opplyst om VA anlegget vil måtte utbedres innen rimelig tid. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av utvendig vannledning nærmer seg. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Foreligger godkjente bygningstegninger på tilbygget med ferdigattest 2015. Det er ikke fremlagt videre bygningstegninger og planløsninger er utfra dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egenerklæring for utfyllende informasjon Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke rømningsvindu fra loftsetasje. Garasje Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger på garasje. Det opplyser om nabo eiendom Gamle Songevei 100 C har bruksrett på halve garasjen. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse. Garasje Standard : Enkel standard Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger er påregnelig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommens tilbygg datert 29.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår for eneboligen og garasjen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Megler har ikke klart å oppdrive godkjent byggemeldte tegninger for tilbygget i 1. etasje. Rommet ligger i dag i tilknytning til stuen og med doble dører ut. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette. Det foreligger ferdigattest for vann og avløp, vedrørende omlegging av utvendige vanninstallasjoner, datert 02.10.2006. Fra tilstandsrapporten Det er ikke rømningsvindu fra loftsetasje. Grensejustering Det foreligger en grensejustering fra 2005 hvor ett areal er overført fra gnr. 508, bnr. 181 til gnr. 508 og bnr. 183. Kart ligger vedlagt i salgsoppgaven og arealet er skravert i rosa.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og med privatstikkvei inn til boligen. Vedlikeholdsansvar og brøyting må påberegnes. I dag samarbeider selger med naboene om dette.

Reguleringsplan - formål: uregulert. Kommeplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8. Det foreligger ett planinitiativ - detaljregulering for Vindholmen - folkebad - Stærk

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/508/181: 21.01.1933 - Dokumentnr: 900210 - Best. om adkomstrett Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 25.11.1952 - Dokumentnr: 2990 - Skjønn Ekspropriasjonskjennelse vedr. veiutvidelse Barbu-Dyvika Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Areal overførsel av utvidelse og omlegging av innkjøringsvei fra Dyvika til Barbu. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 03.07.1967 - Dokumentnr: 2336 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:435 Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med bestemmelse vedr. veg og omliggende grantrær Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 26.11.1976 - Dokumentnr: 9420 - Skjønn Vedr. erverv av strandrettigheter og båtplasser for div. eiendommer. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Erverv av strandrettigheter og båtplasser for div. eiendommer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 25.02.1986 - Dokumentnr: 2257 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Betyr: Rett for kommunen til å vedlikeholde ledningsanleggene på strekningen mellom pumpestasjonen og Kystveien. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 07.09.1987 - Dokumentnr: 7480 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Betyr: Avtale om å plassere trafostasjon/kiosk Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 27.10.1988 - Dokumentnr: 10330 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:851 Betyr: Veirett Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 10.01.1923 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:162 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 8 BNR 135 21.01.1933 - Dokumentnr: 900011 - Opprettelse av matrikkelenheten UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 8 BNR 135 som er sammenføyd med bnr 181 24.01.1934 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:183 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 8 BNR 135 30.07.1938 - Dokumentnr: 500685 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:212 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 8 BNR 135 06.01.1956 - Dokumentnr: 56 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:290 UTGÅTT HOVEDBRUK: GNR 8 BNR 135 28.06.1967 - Dokumentnr: 2232 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:435 og bnr 135 10.09.1979 - Dokumentnr: 7541 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:581 og bnr 135 30.09.1988 - Dokumentnr: 990119 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR: 508 BNR: 135 06.10.1988 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:508 Bnr:851 28.12.1989 - Dokumentnr: 13157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:871 27.09.2001 - Dokumentnr: 8242 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Målebrev med grensejustering Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 16.07.2007 - Dokumentnr: 572483 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Grensejustering Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1122218 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:508 Bnr:181 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold