Framnesveien 8A

Framnesveien 8AMajorstuen

1/26

Utvalgte bilder

Majorstuen: Framnesveien 8A

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 475 407,-

Felleskost/mnd: 6 817,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk/Frogner

Velkommen til Framnesveien 8A! En stor hjørneleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten ble pusset opp i 2019, blant annet med stilrent kjøkken fra IKEA og lekkert bad. Videre ble det lagt flott enstavs eikeparkett med gulvvarme i stue/kjøkken, samt gjennomført generell oppussing av overflater. Her bor du i et svært etablert og populært boligområde på Skillebekk, med en tilbaketrukket og rolig beliggenhet i en blindvei. Samtidig har du god tilgang til parker, kollektivtransport og alle byens fasiliteter. Kort oppsummert: *Hjørneleilighet *Pusset opp i 2019 *Flott enstavs eikeparkett *Gulvvarme i hele leiligheten, med unntak av soverom *IN-ordning, reduserer felleskostnader med 2 255,- *Stor og åpen stue-/kjøkkenløsning *Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 183 650,-

Fellesgjeld:: 291 757,-

Totalpris:: 7 475 407,-

Felleskost/mnd:: 6 817,-

Fellesformue:: 27 919,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: G

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Framnesveien 8A, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

913 18 110 m.kamphaug@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 85 kvm
Totalt BRA: 85 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Soverom, soverom 2, omkledningsrom, entré, bad, kjøkken, stue
Totalt BRA: 85 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og omkledningsrom. Entré: Velkommen inn i en trivelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. På gulvet er det lagt praktiske og pene fliser med varmekabler. Kjøkken: Stilrent og pent IKEA-kjøkken fra 2019, med praktisk kjøkkenøy/barløsning. Her er det glatte fronter og lekker benkeplate i heltre. Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kullfiltervifte er montert over stekesonen. Rikelig med arbeidsplass på benkeplaten, samt god oppbevaring i underskap. Stue: I en delvis åpen løsning fra kjøkkenet finner du leilighetens stue. Her får du tidsriktige farger og pene overflater, med blant annet enstavs eikeparkett med gulvvarme. Stuen er enkel å møblere, og byr på god plass til både spisebord og sofaseksjon med tilhørende TV-benk. Vinduer fra to sider, samt spotter i taket gir godt med lys. Soverom: Leiligheten har to fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og gir rikelig plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også satt inn en stor garderobeløsning. Soverommet har store vindusflater som gir en luftig og lys romfølelse. Det andre soverommet vender mot bakgården, og har plass til stor seng og garderobeløsning. Bad: Stort og lekkert bad fra 2019. Badet har flislagt gulv, med flotte 60x60-fliser som også er lagt på veggene i dusjsonen. Badet er innredet med et dusjhjørne med armatur, samt en moderne baderomsinnredning med servantskap, komposittservant og tilhørende armatur. Rommet har også vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og gulvvarme sørger for god komfort. Omkledningsrom/sportsbod: Leiligheten har et pent omkledningsrom, som er byggemeldt som sportsbod. Innvendige overflater: Gulv - Fliser med varmekabler i entré og bad. Enstavs parkett med varmekabler (unntatt soverom). Vegger - Malte plater og malt betong. Fliser og malte plater på bad. Tak - Malte plater. Takhøyden i stuen er ca. 2,29 m, og ca. 2,44 m på kjøkkenet.

TG2 Vinduer Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membranen er ikke synlig under hele klemringen. Jordingskabel i sluket er ikke festet i slukristen. Konsekvens/tiltak: Jordingskabel må festes i slukristen. Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at lekkasjevann ikke ledes bort, men i stedet kan bli liggende skjult i konstruksjonen. Over tid kan dette føre til fuktskader, muggvekst og skade på omkringliggende bygningsdeler. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig drenering fra sisternen i henhold til gjeldende krav (TEK17 og relevante VA- og Våtromsnormer). Dreneringen skal lede eventuelt lekkasjevann synlig ut til rom med sluk eller annen godkjent løsning, slik at lekkasjer raskt kan oppdages. Alternativt bør sisternen skiftes til en løsning med integrert lekkasjeindikasjon og drenering. Arbeidet skal utføres av kvalifisert fagperson. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. april 2023 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stort takprosjekt i regi av sameiet høsten 2025 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifbm salg våren 2026. Tilstandsrapport ifbm salg vinter 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? oppgitt i salgsoppgave Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Torstein Amundsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 1987. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 9mm fra hjørne til hjørne. 5mm innenfor 2 meter. Stue. 8mm fra hjørne til hjørne. 6mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Framnesveien 8 består av 12 eierseksjoner - hvorav 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 211, bnr.86 i Oslo kommune. Sameiet har i 2025 hatt et større vedlikeholdsprosjekt som har gått ut på følgende: - Utbedring av tak - Utskifting av takvinduer - Maling av øvrige vinduer - Installasjon av varmekabler og snøfangere på tak - Rehabilitering av hjørnebalkonger og utskifting av balkongdører - Utbedring/puss og maling av gesims/deler av fasade Styret skriver i mail 24. mars 2026: Vi gjennomførte et større oppussingsprosjekt høsten 2025. Låneopptak ifbm med dette er fullført. Styret har ingen vedtatte planer for oppgraderinger som vil medføre nye låneopptak det neste året. Men dette er en gammel bygård så man må nok påregne at det vil komme vedlikeholdskostnader i fremtiden.

SK EIENDOM AS

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 291 757,- pr. 20.03.2026

Sameiet har et lån med restgjeld på ca. kr. 3.730.000. Rentesatsen er p.t. 6,60 %. Resterende gjeld: 3.738.933,40 Utbetalt lånebeløp: 4.061.500,00 Lånetaker: Sameiet Framnesveien 8 Lånenummer: 1516.11.13600 Lånetype: ANNUITET MV Antall forfall pr. år: 12 Bevilget lånebeløp: 4.061.500,00 Rentetrinn: 0,00 - 0,00, 6,60% (på hele beløpet) Reell innfrielsesdato: 01.08.2045 Trekkes fra konto: 5005.05.90981 Neste forfall 01.03.2026: 28.621,05 Nedbetalingsplan: Totalt for resterende lån: Antall terminer: 234 Terminbeløp: 6.669.517,98 Avdrag: 3.738.933,40 Renter: 2.914.204,58 Gebyr: 16.380,00

Det er ikke opplyst om sameiet har sikringsordning for fellesgjeld.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 919,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 2.350.546. Styret foreslår at underskuddet føres mot konto for annen egenkapital. Sameiets egenkapital pr. 31.12.25 var negativ med kr. 3.661.346. Den negative egenkapitalen skyldes oppussingsarbeider og vedlikehold. Arbeidene er finansiert ved opptak av banklån. Restgjeld pr. 31.12 var kr. 4.045.165. Årsmøtet har vedtatt at den enkelte seksjonseier kan innfri sin andel av lånet. Det gjøres oppmerksom på at de som innfrir sin andel ovenfor sameiet allikevel vil hefte for sin brøkandel ovenfor banken Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 8 877,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordningsregler ligger vedlagt.

Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 77572012

Lukk Sameiet

Meget attraktiv beliggenhet på Skillebekk, et av Oslos beste og mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk, preget av vakker arkitektur fra slutten av 1800-tallet. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud, med kort gangavstand til blant annet Bygdøy Allé, Frogner, Aker Brygge, Bogstadveien og Solli plass. Flotte tur- og rekreasjonsområder finnes langs Frognerstranda, samt i Slottsparken og Frognerparken. I tillegg har man gode rekreasjonsmuligheter i Skarpsnoparken og Tinker’n, som ligger rett i nærheten. Herfra er det også enkel adkomst til Frognerstranda, Kongen og flotte turområder på Bygdøy. Solli plass ligger kun noen minutters gange unna, med gode kollektivforbindelser samt et bredt utvalg av restauranter og kaféer. Den populære restauranten Hos Thea ligger også i kort avstand fra leiligheten. Det er gangavstand til Bygdøy Allé, en av Oslos mest attraktive handlegater, hvor man finner et stort utvalg av eksklusive spesialforretninger. Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten, med et variert tilbud av servicetilbud, restauranter og butikker. Kort vei til Gimle, hvor man blant annet finner ærverdige Gimle kino. Videre er det kort avstand til Karenslyst Allé på Skøyen, som byr på et bredt spekter av fasiliteter, inkludert kaféer, restauranter, treningssentre, butikker, bakeri, Vinmonopol, Maschmanns Matmarked og postkontor. Tur- og rekreasjonsområder: Boligen har en svært sentral beliggenhet med nærhet til det meste byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten, med kort vei til Bygdøy og unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt fine badeplasser langs sjøen. Bygdøy er en populær destinasjon året rundt, med flotte turmuligheter både sommer og vinter. I nærområdet finner man også flere grønne lunger, som Hydroparken, Skarpsnoparken og Tinker’n. Frognerparken og Skarpsnoparken ligger innen kort gangavstand, med store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Kort vei til hyggelige restauranter, kaféer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Aker Brygge, Tjuvholmen, Majorstuen og Skøyen ligger også i nærheten med et bredt utvalg av butikker, restauranter og gode shoppingmuligheter. Offentlig kommunikasjon: Området har gode kollektivforbindelser via trikk og buss. Nærmeste holdeplass er Skillebekk, som ligger ca. 50 meter fra boligen (trikk 13). Fra Solli plass går busslinjene 21, 30 og 31, samt trikk 12, 13 og 15. Det er også kort vei til Nationaltheatret stasjon med tog og T-bane. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 4 min. til Bogstadveien, 4 min. til Frognerparken, 5 min. til Sjølyst og ca. 40 min. til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra lager til kontor og kjeller til kontor, datert 1992. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig i kjeller, datert 2019. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Framnesveien 8 A - bruksendring av bod til et soverom og etablering av et WC Saksnummer: 2025/07834 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Niels Juels gate 3 B -Mulig ulovlig bruksendring - mangler Saksnummer: 2025/04971 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Framnesveien 10 - dispensasjon fra arealformål - Fornyelse av nettstasjon Saksnummer: 2026/02650 - Byggesak Mottatt sak: 09.03.2026 Status: Under behandling Framnesveien 12 - mulig lovlig oppsett av privat søppelskur Saksnummer: 2025/11808 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 08.10.2025 Status: Under behandling Niels Juels gate 1 A - installasjon av trappeheis Saksnummer: 2026/03333 - Byggesak Mottatt sak: 23.03.2026 Status: Under behandling Niels Juels gate 6 - oppføring av åpning i betongvegg mellom entré og spisestue i 4. etasje Saksnummer: 2025/10371 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Status: Under behandling Niels Juels gate 8 - melding om mulig ulovlig oppdeling og brannsikkerhet Saksnummer: 2025/04955 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Munkedamsveien 100 - oppføring av vinterhage og endring av bærende konstruksjon Saksnummer: 2025/10149 - Byggesak Mottatt sak: 18.09.2025 Status: Under behandling Pågående plansaker: Fornebubanen/Vestkorridoren - Fastsatt planprogram - Lysaker - Majorstuen Saksnummer: 201112624 - Reguleringssak Mottatt sak: 12.09.2011, Avsluttet: 21.02.2019 Status: Saken er avsluttet Planprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Detaljregulering , Filipstadveien 3 mfl. Saksnummer: 2025/06722 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. Planinitiativet bygger på vedtatt områderegulering, men det vil bli undersøkt justeringer av formålsgrenser og byggehøyder slik at vedtatt utbyggingspotensial kan realiseres. Ved politisk behandling av områdereguleringen ble utnyttelsen i Hans Jægers kvartal økt med BRA 9 500 m2 , og det er dette tallet som er lagt til grunn for utbyggingsavtalen som skal sikre finansiering av senket E18 med Ring 1 på lokk, samt offentlige gater, parker, byrom og havnepromenade. Planforslaget vil bli utarbeidet med utgangspunkt i Hav Eiendoms forslag til utvikling av byggefeltene, og Filipstad Infrastruktur (MFI / FIL) sitt forslag til utvikling av gater, byrom, allmenninger, havnepromenade og parkareal. Detaljregulering , Henrik Ibsens gate og Løkkeveien Saksnummer: 2025/06686 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming som følge av bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/86/1: 08.01.1999 - Dokumentnr: 1103 - Erklæring/avtale BRUKSENDRING Kan ikke slettes uten samtykke fra BYUTVIKLINGSKOMITEEN V/PLAN OG BYGNINGSETATEN I OSLO, Gjelder denne registerenheten med flere Dette gjelder et tidligere vedtak om midlertidig dispensasjon fra reguleringsplan (S-1949) knyttet til tidligere bruk som kontor. Reguleringsplanen er senere opphevet, jf. kommuneplan 2015, og forholdet anses ikke lenger aktuelt. 08.04.2026 - Dokumentnr: 378616 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.05.1988 - Dokumentnr: 31154 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 111/1526 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 760,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 141 935,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marie Kamphaug, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
913 18 110
m.kamphaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marie Kamphaug

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

m.kamphaug@nordvikbolig.no
913 18 110
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lekker og stor 3-roms hjørneleilighet - Pusset opp i 2019 - IN-ordning - Tilbaketrukket beliggenhet i blindvei

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marie Kamphaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer