Arnstein Arnebergs vei 4

Arnstein Arnebergs vei 4Fornebu

Solgt

1/18

Utvalgte bilder

Fornebu: Arnstein Arnebergs vei 4

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 2 275,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

LYSAKER

Velkommen til Arnstein Arnebergs vei 4 - presentert av Fridtjof Schmidt og Camilla Ringnes i Nordvik Bærum! En lekker, gjennomgående og moderne 2-roms leilighet med en solrik, overbygget balkong på hele 8 m² – en naturlig forlengelse av leiligheten på varme dager. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, felles varmtvann og kun TG1. Sameiet er veldrevet, med pene fellesområder og godt naboskap. Beliggenheten er svært sentral – rett over veien for Kilenkollen ligger Fornebuporten med bl.a. Kiwi, apotek, blomsterbutikk, frisør og spisesteder. Du har gangavstand til Lysaker, Telenor Arena og flotte turområder på Fornebu og Snarøya. Nyt kyststi, naturreservater, Nansenparken og populære badesteder som Storøyodden og Sarbuvollen – alt innen rekkevidde! Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 850,-

Totalpris:: 5 023 850,-

Felleskost/mnd:: 2 275,-

Totalt BRA:: 50 m²

Tomteareal:: 9 448,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Arnstein Arnebergs vei 4, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: entré, stue med utgang til balkongen, kjøkken, soverom og bad. I tillegg medfølger det en bod i kjeller på ca. 8 m² samt tilgang til felles sykkelbod i garasjen.

- Entré - Velkommen inn via en felles svalgang hvor morgensolen kan nytes – et hyggelig og lunt inngangsparti. Entreen har god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko, og gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. - Stue - tuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Rommet har en god og praktisk planløsning med plass til både stor sofagruppe, TV-benk og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig, overbygget balkong på 8 m² – et solrikt uteareal med pent utsyn, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til sittegruppe og grill, noe som gjør balkongen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. - Kjøkken - Kjøkkenet fremstår som et moderne og stilrent rom med innredning fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken – med glatte fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Her er det lagt stor vekt på både funksjonalitet og design, med rikelig skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde orden og skape matglede i hverdagen. Mellom benkeplate og overskap er det montert en praktisk laminatplate som beskytter mot søl og vannsprut – både smart og estetisk. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt og vannstoppesystem for økt trygghet i hverdagen. Ventilasjonen ivaretas av en kjøkkenventilator tilkoblet boligens sentrale avtrekkssystem. Kvalitetsrike og integrerte hvitevarer er på plass: - Komfyr og induksjonstopp fra AEG - Oppvaskmaskin fra Siemens - Kombiskap fra Samsung - Avtrekksvifte fra Spislåpe - Soverom - Soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng og nattbord, med en god og praktisk møbleringsløsning. Det er installert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til et ryddig og harmonisk uttrykk. - Bad - Badet ble bygget etter TEK17-standard og er som moderne og funksjonelt. Innredningen består av en heldekkende servant nedfelt i møbel med to skuffer, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. Veggene er flislagt med stilrene 10 x 30 cm fliser, mens gulvet har 30 x 30 cm fliser og behagelig vannbåren gulvvarme. Belysningen består av dimbare spotter i malt himling. Ventilasjonen skjer via balansert anlegg med avtrekk i himlingen og tilluft via ventilasjonsspalte under døren – en gjennomført løsning med høy komfort.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 15. mars 2024 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1586341 Forsikret i: If Skadeforsikring 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Borettslaget engasjerer ved jevne mellomrom fagfolk for kontroll av ulike anlegg.

Thomas Espolin-Kahrs

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen generelt: Leiligheten, som er oppført i 2017, er godt vedlikeholdt siden byggeperioden og fremstår uten nevneverdig slitasje. Utvendig: - Bygningen har tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller folie. - Aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass i soverom og stue. - Balkongdøren er i malt treverk med 3-lags isolerglass. Innvendig: - 1-stavs parkett i alle rom, med unntak av badet, hvor det er fliser på gulv. - Malte vegger. - Flislagte vegger på bad. - Nedforet himling med spotter som belysning i entrè og bad. - Etasjekiller er av betong. - Leiligheten ligger i 2. etasje, radonmåling er ikke relevant. Tekniskeinstallasjoner: - Vannforsyning med rør i rør system. - Fordelerskapet er plassert i entreen. - Avløpsrør i plast under vask både bad og kjøkken. - Balansert ventilasjon som er tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Varmtvann fra felles varmtvannsanlegg. - Oppvarming via vannbåren gulvvarme. - Sikringsskapet er plassert i entreen. - Hovedbryter er på 40 ampere. - Utstyrt med røykvarslere. Ingen bygningsdeler har fått TG3: Ingen bygningsdeler har fått TG2: Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert komfyr fra AEG - Induksjonstopp fra AEG - Oppvaskmaskin fra Siemens - Kombiskap fra Samsung - Avtrekksvifte fra Spislåpe Følgende brunvarer medfølger: - Vaskemaskin - Tørketrommel Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

For alle utleieforhold påløper et administrasjonsgebyr for utleie som belastes seksjonseier med kr. 150 kr. pr. mnd. Beløpet innbetales i forbindelse med fakturering av månedsbeløp for fellesutgifter. Utleier er ansvarlig for at leietager er orientert om vedtekter, husordensregler og parkeringsregler. Utleier skal overfor som styre på anmodning kunne fremlegge signering fra leietaker på at orientering er mottatt. Kostnader eventuelt oppstår i forbindelse med leietagers brudd på sameiets vedtekter eller husordensregler §5, er utleier sitt ansvar og denne vil holdes ansvarlig for at kostnadene dekkes.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Kilenkollen Boligsameie: Kilenkollen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919 901 020, og ligger i Bærum kommune med gårds- og bruksnummer: 41/129. Sameiet består av 162 seksjoner. Styrets arbeid i 2023: - Diverse løpende oppgaver som oppfølging av snømåking/strøing, oppfølging grønt områder, vask av fellesområder, nøkkel/brikker, økonomi, oppfølging reklamasjoner, teknisk drift, og beboersaker. - Gjennomført lovpålagt kontroll av sprinkelsentral, brannalarm, service på heis, røykluker, og tredjeparts kontroll av heisene. - Årskontroll av teknisk sentral for vannbåren varme, årskontroll av calling anlegg, dørautomatikk; og kontroll av alle byggenes el.hovedtavler. - Digitale låser vil bli etablert for alle garasjeporter og fellesdører i løpet av 2024. - Ny hekk utenfor bygg E er gjennomført på dugnad. Ellers vises det til løpende drifts og prosjektinformasjon på Vibbo.

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet.

Økonomi: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 329 564,-. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 595 366,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd på kr 219 417,- og foreslås ført mot egenkapital. Sameiets underskudd i 2023 skyldes avskrivninger til infrastruktur kameraovervåkning med kr.97000, uforutsett økning drift av heisene våre med kr. 98000, totale driftskostnader for heisene var kr. 245000, og i tillegg kom oppstart fakturering på kr 117164 fra Securitas videoovervåking. Det var usikkerhet rundt oppstartstidspunktet for videoovervåkingen, kostnaden var derfor ikke budsjettert fullt ut for året. Kommunale avgifter økte med kr. 174000,- til kr. 1378647,-. For 2024 er sameiets budsjetterte kostnader kr. 5,6 mill., og inntektene er budsjettert tilsvarende. Styret jobber aktivt for å redusere kostnader, en hovedoppgave fremover vil være å få kontroll på drift av heisene.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser jf. § 10 i husordensregler: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1586341

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt, med kort vei til en rekke servicetilbud. Rett over veien for Kilenkollen ligger Fornebuporten, med bl.a. Kiwi, blomsterbutikk, apotek, frisør og restaurant. Litt lenger ut på Fornebu ligger det flotte kjøpesenteret Fornebu S, som innehar nærmere 80 butikker og spisesteder. Senteret kan tilby et rikt utvalg av forretninger, med noe for enhver smak, i tillegg til Meny butikk, Vinmonopol og flere kaféer og restauranter. Det er ellers kort vei også til CC vest og Sandvika, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Kun en kort kjøre- eller busstur inn til Oslo sentrum. Meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass "Lilløyveien" i Snarøyveien, med bl.a. rute 31 og 28, samt bussholdeplass "Oksenøyveien" på E18 med bl.a. rute 160, 250 og 250E (ekspress). Kun få minutters gange til begge holdeplasser. Ekspressbussen, 250E, bruker ca. 10 min. til Nationaltheatret, buss 28 bruker ca. 20 min. til Majorstuen via Smestad. Buss 31 bruker ca. 3 min. til Lysaker togstasjon, evt. ca. 7 min. til Skøyen. Lysaker er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional- /lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxiholdeplass. Fra Lysaker Brygge går det om sommerferge til Nesoddtangen. Arbeider med Fornebubanen er nå påbegynt. Antatt ferdigstillelse av dette er i 2029. Nærmeste holdeplass vil være "Fornebusenter", kun 2 minutter fra leiligheten, noe som vil gjøre veien til sentrum enda kortere. Det er gangavstand til Lysaker, Fornebuporten og Telenor arena. Fornebu og Snarøya har kilometervis med flotte turmuligheter, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finnes naturreservat med sjeldne fugler, og den flotte Nansenparken med turveier og store grøntområder. Det er i tillegg kort vei til fantastiske badesteder, bl.a Storøyodden badestrand og Sarbuvollen. Storøyodden har 50 mål med gressletter for solbading og lek og en stor flott sandstrand. Stort serviceanlegg med toalett og kiosk. Det er ellers kort vei til en rekke tilbud innen fysisk aktivitet med treningssenter, golfsenter, m.m Boligen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Det er flere barnehager i området, bl.a. Lysaker Idrettsbarnehage, Storøya barnehage m.fl.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 9 504 m² Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Delareal 1 m² Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig OmrådenavnKBA7 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201101 Navn KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12811/201101.pdf Delarealer Delareal 134 m² ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012008 Navn KILENVEIEN 2 M.FL. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.05.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12051/2012008.pdf Delarealer Delareal 2 623 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn Felt B Delareal 6 881 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn Felt A Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012008 Navn KILENVEIEN 2 M.FL. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.05.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12051/2012008.pdf Delarealer Delareal 4 966 m² Formål Parkeringsplasser Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2019021 Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/41/129/20: 31.03.2025 - Dokumentnr: 360017 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.10.2017 - Dokumentnr: 1072743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/9069

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 39 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 200,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 9 320,- Samlet skal selger betale kr. 110 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fridtjof Schmidt, Eiendomsmegler
948 91 455
F.schmidt@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget