Sons gate 5A

Sons gate 5AGamle Oslo

1/48

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sons gate 5A

Prisantydning: 5 400 000,-

Totalpris: 5 753 105,-

Felleskost/mnd: 5 921,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISK PÅ KAMPEN

Sons gate 5A er en attraktiv og romslig 2-roms aksjeleilighet, som vender mot Kampen park. Leiligheten har gjennomgående planløsning med separat kjøkken, og soverom vendt mot gårdsrom. Denne sjarmerende leiligheten byr på originale tregulv, store vindusflater og delikate fargevalg og innredninger. Kampen er et koselig og karakteristisk boligområde med mye sjarm. Frodige grønne lunger, som strekker seg mellom flotte teglsteinsgårder og sjarmerende trehusbebyggelse. Her er det lett å trives! Høydepunkter: - Nydelig funkis-gård; stilren, lys og tidløs i sitt uttrykk - Gjennomgående planløsning - Idyllisk beliggende med Kampen park som nærmeste nabo - A-konto fyring og v.vann + internett inkl. - Bakgård med felles terrasse - Tak og fasade nylig renovert - Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 400 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 5 753 105,-

Fellesgjeld:: 338 912,-

Felleskost/mnd:: 5 921,-

Fellesformue:: 8 839,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sons gate 5A, 0654 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré/gang med garderobe, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 60 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Kjellerbod er vist frem ved befaringen, og det er ikke gjort nærmere undersøkelser om leiligheten har bruksrett til dette arealet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har atkomst via felles trappegang. Leiligheten er innredet mede entre/gang med garderobe, bad, soverom, kjøkken og stue. Romhøyde i stuen er 2,50 m. Det medfølger en kjellerbod merket "35" og som er 8 m². I gårdsrommet er det fellesterrasse og sykkelparkering. Fellesvaskeri i kjeller.

Entré Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Innvendig bod ved entréen. Entréen gir et godt førsteinntrykk før du beveger deg videre inn i boligen. Dørtelefon sikrer enkel og trygg innslipp av besøkende. Stue Lys stue malt i tidløse farger som står i stil med det lyse, originale tregulvet. Planløsningen er fleksibel med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofa, spisebord og øvrig møblement. Stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Kjøkken Tidsriktig og smakfullt kjøkken fra 2014 med plassbygget sittebenk med lagringsplass. Lekker benkeplate i marmor med underlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer med kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr og gassbluss. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. God lagringsplass i stor garderobe. Soverommet har god beliggenhet mot gårdsrom. Bad Flislagt bad med gulvvarme. Badet ble totalrenovert i 2006 i regi av aksjelaget. Baderomsinnredningen består av servantskap med servantbolle, speil, dusjsone og toalett. Opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling. Det er tilluftsspalte ved døren. Overflater Gulv med gulvbord, malte gulvbord og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Himlinger med malte flater. Innvendige flater er ok - ingen observerbare skader.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I regi av tidligere eier ble det utført følgende oppgraderinger: • I 2014 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer samt en generell oppgradering av innvendige flater ved maling. I regi av boligaksjeselskapet har det blitt utført følgende: • I 2023 ble fasadene mot gate og gårdsrommet renovert. • I 2019 ble taket renovert ved legging av ny takpapp samt at det ble montert nye takrenner, -nedløp og nye beslag. • I 2018 ble det borret energibrønner samt ombygging og montering av varmeveksler for utnyttelse av bergvarme. En oljekjele står igjen med bioolje som topplast på de kaldeste dagene. Radiatorene er tilkoblet energibrønner via varmeveksler. • I 2006 badet modernisert/flislagt. Arbeidet omfattet skifte av sluk og montering av hjelpesluk samt legging av foliemembran og påstøp med varmekabler. Det ble lagt nye vannrør og montert nytt sanitærutstyr. Det ble i praksis bygget et nytt bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmaets navn, men alle bad i gården ble tatt i regi av AS`et i 2006. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siden alle badene i gården ble totalrenovert samtidig, regner jeg med at samme firma tok seg av alt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: City Taktekking AS gjorde større arbeider på gårdens tak, samt tekking av balkonger i øverste etasje i bygget vår/sommer 2019. De byttet også ut takrenner og nedløpsrør. Det ble samtidig lagt varmekabler i den ene takrennen vi ikke allerede hadde det i. Wettergren Fasade AS gjorde en større jobb med murfasaden i gården våren 2023. Da ble det ytre murlaget hugget ned og lagt på nytt. Vinduene i fellesarealer ble også byttet ut. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Vi har én oljekjele igjen som topplast til bergvarmen, og en oljetank på 7000 l. I forbindelse med overgang til bergvarme sommeren 2018 ble en oljekjele fjernet, og tanken overhalt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boligenergi AS (Nå en del av OBOS-konsernet) borret tre brønner til bergvarme sommeren 2018. Vi er derfor stort sett selvberget på oppvarming og varmtvann, bortsett fra på de kaldeste dagene, hvor vi bruker bioolje som topplast. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Flere av beboerne i de tre oppgangene foretok målinger for et par år siden, etter at arkitektkontoret som eier næringslokalet på hjørnet bad om det. Det ble ikke målt unormalt høye verdier, og den andre målingen arkitektkontoret foretok, viste heller ikke unormalt høye verdier. Usikker på om det foreligger dokumentasjon. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger lå ved salgsoppgave fra Aktiv Eiendomsmegling fra 2015. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Oljetanken befinner seg i fyrrom i kjeller i B-oppgangen.

Finn Halvor Bjørntvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte • Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. • Såler antas å være fundamentert til faste masser/fjell. • Grunnmur i betong. • Ytterveggene/fasadene er pusset og malt, renovert i 2023. • Vinduer med trekarmer og isolerglass fra 1980, som vurderes til TG 2 etter alder og isoleringsevne. • Brann- og lydklassifisert entredør. • Støpte dekker som etasjeskillere, med tilfarergulv. • Tak i trekonstruksjoner, som er tekket med papp/folie. • Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer med isolerglass med denne alder, har dårligere isoleringsevne enn nye glass. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden for vinduene er vurdert på grunn av alder og isoleringsevne. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Synlige svertemerker i fugene i dusjhjørnet. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad med denne konstruksjon/oppbygging. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad. Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgraden er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke synlig drenshull/spalte ved gulvet i innkassing for veggmontert wc. Fuktskadet skapvange/servantskap. Konsekvens/tiltak: Eventuelt oppgradere, for å lukke avvikene. Våtrom > 2. etasje > bad > Ventilasjon: Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og tilluftsspalte ved døren. Naturlig avtrekk avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Konsekvens/tiltak: Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. I denne type bygg er det vanskelig å få til noe annet enn naturlig avtrekksventilasjon. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det er ikke lovlig å ha avtrekk ut av vegg i denne type bygg.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Aksjelaget tar et utleiegebyr ved langtidsutleie på kr 5000,- for behandling av søknad i forbindelse med utleie.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er AS Sons gate 5. Selskapets formål er oppførelse og drift av bolighus for aksjonærene, samt virksomhet naturlig tilknyttet aksjonærenes bointeresse. Selskapets aksjonærer har borett til en bolig i selskapets eiendom knyttet til sine aksjer. Det er fellesvaskeri. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i aksjeselskapet: Vedtatt på årsmøte 10. april 2024: Overlate drift av vaskemaskinene til «Pay per Wash». Pay per Wash tilbyr komplet drift av vaskeromet, eksklusiv tørkeskapene. En avtale med dem koster ingenting å inngå for aksjelaget. De tar per i dag 20,- pr vask og 20,- pr tørk i tørketrommel. Avtalen forutseter en snitbruk på 2,5 vask pr dag og 2 tørk pr dag, regnet over året i snit. Evt. mindrebruk vil faktureres aksjelaget. Det har ikke blitt lagt konkrete planer for fremtidig vedlikehold eller renovering, bortsett fra reparasjon av takvindu i oppgang B. Styret vil oppfordre påtroppende styre til å videreføre påbegynt arbeid med vedlikeholdsplan i neste periode, slik at det er forutsigbart og oversiktlig hva som bør være neste prosjekt. Styreleder informerer om følgende pr. 06.05.2025: Det er ingen pågående planlagte prosjekter i aksjelaget. Det er ikke planlagt låneopptak eller økning i fellesgjeld og felleskostnader. Årsmøtet er fra 8. - 11. mai 2024. Det er sendt ut innkalling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i selskapet.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 338 912,- pr. 23.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208239368 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,00% Restsaldo: 14 540 327,00 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Kr. 8 839,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 8 025,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 13,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket/vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Ventilator skal ikke være koblet opp mot byggets ventilasjonssystem. Ventilator med kullfilter er det som skal benyttes.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dyrehold er tillatt, etter søknad til styret, dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

If Skadeforsikring
Polisenr. 432883

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 15.08.2023. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 44 bad datert 29. august 2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: På opprinnelige tegninger er del av entre/gang m/garderobe, byggemeldt som kott. Arealet er i dag innredet til boligstandard/-formål og som del av entre/gang m/garderobe. Arealet er ikke bruksendret fra Tilleggsdel til Hoveddel. Grunnet dagens bruk samt innredning er rommets areal vurdert og medtatt som P-rom i arealoppstillingen.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202202903. Saken gjelder Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK. Planforslag til offentlig ettersyn. Pågående byggesaker i området: Fetsundgata 3 - Bruksendring av bod på loft til bolig og oppføring av tre arker. Saksnummer: 202463045. Rammetillatelse. Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Saksnummer: 202308570. Igangsettelsestillatelse. Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Saksnummer: 202453586. Rammetillatelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/425: 06.04.1935 - Dokumentnr: 990939 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.12.1882 - Dokumentnr: 900152 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 215 F A J 22.07.1902 - Dokumentnr: 900150 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:426

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforhold har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold