Hofftunet 15

Laster visningspåmelding...

Hofftunet 15Ullern

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Ullern: Hofftunet 15

Prisantydning: 7 500 000,-

Felleskost/mnd: 5 305,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Hoff/Skøyen

Velkommen til Hofftunet 15! Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert, rolig og familievennlig nabolag mellom Hoff og Skøyen. Oppsummert en attraktiv eiendom hvor du vil ha stor glede av boligen og dens fasiliteter. Her bor du usjenert og stille til med flotte grøntarealer, bilfrie internveier og lekeplasser rett utenfor døren. Bo sentralt og tilbaketrukket i grønne omgivelser - her vil du trives! -Garasjeplass m/lader -Meget god internbeliggenhet -God og gjennomgående planløsning -Store vindusflater for mye naturlig lys -Balkong på ca 8kvm med ettermiddag- og kveldssol -Bilfritt tun, hyggelig opparbeidet med sitteplasser, beplantning og flere lekeplasser -Kort vei til buss, trikk og tog -Veldrevet sameie -Gjesteparkering -Felles sykkelbod -Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 192 850,-

Totalpris:: 7 753 575,-

Fellesgjeld:: 160 725,-

Felleskost/mnd:: 5 305,-

Fellesformue:: 4 754,-

Totalt BRA:: 83 m²

Tomteareal:: 18 581 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hofftunet 15, 0377 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Stue, 2 soverom ,kjøkken, spisestue og bad.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger fint til i bygningens 3. etasje og inneholder: Stue, 2 soverom, kjøkken, spisestue og bad. Adkomst til balkong på 8 kvm fra stue. Garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg.

Boligens generelle tilstand: Boligen fremstår med en blanding av normalt god og noe eldre standard. Det må påregnes noe kostnader knyttet til modernisering på kort og lengre sikt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: VINDUER Type: Vinduer med to- og trelags isolerglass, fra byggeåret. Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. * Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er registrert noe påbegynt råte på utvendig listverk. - Vinduer har værslitasje, som sprekker i treverk og avflasset maling. - Enkelte vinduer er harde å åpne/lukke. - Vinduene har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Råteskader treverk må skiftes ut/utbedres, for å unngå spredning. Avvik ved lukkemekanismen kan gi økt slitasje over tid og gjøre vinduet hard å åpne eller lukke. Justeringer anbefales. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. DØRER Type: Entrédør i brannklasse B30, med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 1987. * Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen. Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Konsekvens: Konsekvensen ved eldre ytterdører er at de normalt her et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. BALKONG Type: Balkong Adkomst fra: Stue Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk i tre. Størrelse: ca. 8 m² Himmelretning: Nordvest Konstruksjonen er visuelt undersøkt fra oversiden. Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Nivåforskjellen, målt fra overkant av dekke, er under 10 meter, noe som innebærer et minstekrav til rekkverkshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden er i dette tilfellet målt til 0,9 meter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er registrert råteskadet treverk enkelte steder på både rekkverk og fasade knyttet til balkongen. - Rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav. - Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter. - Rekkverk har bruksslitasje, inkludert sprekker i treverk og avflasset maling. - Det er registrert en ufagmessig løsning, hvor det er teipet langs den ene siden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konsekvens: Råteskadet treverk må skiftes ut/utbedres, for å forhindre følgeskader. Rekkverkshøyden tilfredsstiller ikke dagens krav, men tilfredsstiller likevel krav på byggetidspunktet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverket utgjør en sikkerhetsmessig risiko, særlig for mindre barn og dyr. Det anbefales å undersøke vedlikeholdsplikten knyttet til bygningsdelene, og det må påregnes enkelte utbedringer. Grundigere undersøkelser anbefales for kartlegge konkrete tiltak. OVERFLATER Gulv: Tostavs parkett. Vegger: Tapet. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,37 meter, målt i stue. Normal slitasje i forhold til alder og mindre vesentlige forhold er ikke inkludert i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Interessenter oppfordres også derfor til selv å undersøke overflatene under visning og gjøre egne vurderinger. Overflater i våtrom er beskrevet i eget felt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: - Fuktskade er registrert ved kjøleskapet i kjøkkenet. Dette området har noe merkbar svikt/nedbøyning. - Enkelte fargeforskjeller på gulvet etter naturlig misfarging fra sollys over tid. - Enkelte glipper mellom parkettbord. Konsekvens: Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Type etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere. Horisontalmåling – en enkel måling i utvalgte rom: Følgende rom er målt: Stue og soverom. Lokalt avvik: ca. 11 mm. Retningsavvik: ca. 20 mm. Om målingen: Lokalt avvik ble målt på fem punkter innenfor 2 meter på valgt sted. Retningsavvik ble målt på ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt omtrentlig midt på gulvet. Målingen ble gjort med linjelaser, og er en stikkprøve utført på tilgjengelige flater uten å flytte møbler. Den avdekker ikke nødvendigvis alle skjevheter. Nye målinger kan gi andre resultater. For høyere nøyaktighet, f.eks. ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens: Konsekvensen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Noe skjevheter i eldre bygninger må normalt forventes. INNVENDIGE DØRER Type: Glatte innvendige dører. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens: Konsekvensen av avviket er at dørkarmene utsettes for slitasje, i tillegg til at dørene oppleves som noe harde. VÅTROM Overflater vegger og himling Vegger: Fliser. Himling: Hvite metallplater. Banketest: En banketest ble utført på enkelte tilfeldige fliser, og denne avdekket ingen tydelige tegn på hulrom (bom) under de kontrollerte flisene. Det er imidlertid viktig å merke seg at stikkprøvekontrollen ikke vil avdekke alle områder hvor bom kan oppstå. Utover banketesten ble overflatene visuelt inspisert. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. - Det er registrert symptomer på svertesopp (fargeskadesopp) på flisefuger i dusjsonen. Konsekvens: Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som bør påregnes oppussing innen nær fremtid. Svertesopp bør vaskes bort/fjernes. Overflater Gulv Gulv: Fliser på betong. Horisontalmåling – målt med linjelaser: Fall mot sluk: Ikke tilfredstillende. Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og topp slukrist: Under 25 mm. Om målinger: Fall er målt punktvis som en stikkprøve, så ikke alle ujevnheter der vann kan samle seg, er nødvendigvis fanget opp. Høyden på slukristen er vurdert mot krav til høydeforskjell til membranen ved døren, men uten å bryte opp konstruksjonen kan ikke membranens tilstedeværelse eller eksakte høyde bekreftes. Banketest: En banketest ble utført på enkelte tilfeldige fliser, og denne avdekket ingen tydelige tegn på hulrom (bom) under de kontrollerte flisene. Det er imidlertid viktig å merke seg at stikkprøvekontrollen ikke vil avdekke alle potensielle problemområder. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ikke tilfredsstillende fall mot sluk i rommet. - Enkelte ujevnheter på gulvet. - Enkelte løse fliser mot slukristen. Konsekvens: Konsekvensen er av vannansamlinger kan oppstå. Avvik ved høydeforskjell øker risikoen for at vann i rommet kan renne gjennom døren ved en eventuell lekkasje. Overflater må sees i sammenheng med sluk, membran og vanntett sjikt, som kan ha behov for oppussing innen nær fremtid. Sluk, membran og tettesjikt Sluktype: Slukkasett i metall. Membran: Kan ikke konstanteres. Om membran: Membranen/tettesjikt, fungerer som et vanntett lag i rommets våtsoner og beskytte underliggende konstruksjoner mot vannskader, men denne kan ikke bekreftes ved visuell kontroll i slukområdet eller andre steder i rommet. Avslutningen mellom en eventuell membran og terskel er også skjult og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Tilgjengelighet (sluk): Sluket er under befaringen ikke tilgjengelig for inspeksjon eller rengjøring. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluket er under oppkanten langs dusjen, men slukristen er limt fast under befaringen, og det er derfor ikke vært mulig å undersøke i sluket. Konsekvens: Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder der risikoen for svekkelser og fuktproblematikk øker. Det anbefales jevnlig tilstandsovervåking, og oppussing av rommet må forventes innen nær fremtid. Slukristene bør demonteres for å kunne inspisere og rengjøre sluket, og det anbefales grundigere undersøkelser av detaljene i sluket. Sanitærutstyr og innredning Sanitærutstyr: Servant i helstøpt plate. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Dusj med dører i herdet glass. Opplegg for vaskemaskin. Veggfestet klosett er uten drensspalte for synliggjøring av lekkasjevann, men har inspeksjonsmulighet fra oversiden. 3. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er registrert sprekker i servanten. - Utstyret har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Alder og bruksslitasje kan føre til redusert funksjonalitet og øke risikoen for svekkelser over tid. KJØKKEN Overflater og innredning Innredning: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer: Komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Fuktsøk: Fuktoverflateindikator er benyttet ved vanninstallasjoner uten å avsløre indikasjoner på skadelig fukt. Målingen er en stikkprøvekontroll. Om kontrollen: Hvitevarer er ikke undersøkt eller vurdert. Med unntak av området under kjøkkenvasken, ble ikke skuffer og skap gjennomgått med en funksjonstest. Justeringer må påregnes med jevne mellomrom. 3. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 er gitt grunnet alder og bruksslitasje. Konsekvens: Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og vurdere behovet for tiltak, da slike forhold i stor grad er subjektive. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Type rør: Innvendige vannrør i kobber av eldre dato. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran: På grunn av hovedstoppekranens alder og potensiell fare for lekkasjer, har den ikke blitt testet. Det anbefales derfor at denne skiftes ut. Vanntrykk: Vanntrykk er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er registrert korrosjon på vannrørene. - Det er symptomer på drypping over avløpsrøret under hovedstoppekranen i badet. Under befaringen var det imidlertid tørt rundt røret, men det anbefales å kontakte en rørlegger for å undersøke forholdet nærmere. Konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Korrosjon kan over tid føre til svekkelser i metallet, og potensielt utettheter. Avløpsrør Type rør: Avløpsrør i plast. Synlighet: Anlegget er i hovedsak skjult. Stakeluker og lufting: Ukjent. Lukt fra avløpssystem: Det er ikke registrert unormal lukt fra avløpssystemet. Avløpskapasitet: Avløpskapasitet er enkelt testet ved bruk at to tappesteder samtidig. Om kontrollen: Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. For en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Det er påvist andre avvik: - Avløpsrør knyttet til kjøkkenvasken er ikke fagmessig festet. Konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rørene under kjøkkenvasken bør festes på en fagmessig måte. Elektrisk anlegg Type sikringer: Sikringsskap med jordfeilautomater. Ledningsnett: Skjult i konstruksjonen. Da dette er et bo, er det ikke stilt spørsmål til eier i henhold til forskriften Tryggere Bolighandel. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og eldre ledningsnett, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. Det presiseres at undertegnede (takstmann) ikke har elektrofaglig kompetanse. Elektriske installasjoner er strengt regulert med tekniske krav til installasjoner og kompetansekrav for de som utfører arbeidet. Kun fagfolk med nødvendige kvalifikasjoner, i henhold til forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav, kan utføre el-kontroll. Fullstendig tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkeringsplass med el-billader i felles garasje. Merket c35. Utleie av garasjeplass kan bare skje til annen eier i sameiet og skal meddeles styret. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Iht. styret er det installert målere og hver seksjonseier betaler etter målt forbruk. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Øvrig er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Badekar fjernet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering av uteområde over garasjeanlegg vår 2025 Vet ikke hva firma heter. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja Beskriv: Tror det ble rengjøring av ventilasjonsanlegget høst 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Det foregår pt arbeid med drenering i fellesanlegget. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra Snare boligvurdering as. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport (Snare bøligvurdering). Måling 31.03.25 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Frivillig innløsning av fellesgjeld. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja Beskriv: Bilfritt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Daniel Snare

UTVENDIG: Felles bygningsdeler: - Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein og trepanel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG: Felles bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Utleie er tillatt. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Hofftunet Boligsameie. Sameiet består av 110 seksjoner. Hva skjer i sameiet: Iht. styret pågår det pt. større membranutbedringer over hele tunet som har pågått siden 2020. Det er også planlagt utbedringer av trappehus, samt hulkiling av vestre garasje. Det er besluttet å kreve inn kapital i to omganger i 2025 på totalt NOK 600 000. Første del ble iht. styret krevd inn i vår og andre del vil kreves inn i høst, trolig september 2025. Ifølge forretningsfører forespeiler de pt. at dette utgjør ca 2 500,- ved neste kapitalinnkalling for denne seksjonen. Av hva som er gjort i senere tid opplyser styret at takene ble vasket og impregnert i 2024. Det er hulkilet i østre garasje i 2023. Heiser ble skiftet ut i 2023 og korridorer ble sparklet og malt i 2022-2023. Det er avvik mellom tomtegrensen mot Hoff gård og oppsatt gjerde. Gjerdet oppsatt og fornyet av gården står feil i hele lengden bortsett fra på et krysningspunkt ca. ved det store pæretreet utenfor nummer 10. Styret opplyser om at sameiet har vært i tvist med nabo, Hoff gård, om eiendomsgrensene. I jordskiftesak har partene blitt enige om nye grenser. Grensene partene er enige om er sendt til kommunen for kommentarer. Når kommentarene fra kommunen foreligger, vil jordskifteretten treffe avgjørelse om nye grenser og få tinglyst/oppmålt disse. Vindu og balkongdørprosjekt. Ifølge OPAK rapporten av 2018 anbefales det at vinduer og dører byttes ut i 2023-2028. Styret fikk ved ekstraordinært årsmøte i 2023 mandat til å innhente engangsbeløp årlig frem til 2028 for å finansiere vindu- og balkongdørprosjektet. Fremtidige planer: Styret har de siste 6 årene brukt OPAK rapporten fra 2018 som grunnlag for prioriteringer av vedlikeholdsprosjekter, bl.a. hulkiling vestre garasjeløp. OPAK anbefaler at nedre del av vegger i garasjeanlegget (hulkilen) impregneres og det tas med en budsjettsum for overflatebehandling av øvrige vegger. Hulkiling vestre garasjeløp planlegges for utførelse i løpet av 2025. Det må innhentes nytt pristilbud. Hulkiling i vestre garasje er ifølge styret planlagt utført i løpet av 2025. Trolig blir dette til høsten.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 160 725,- pr. 04.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208501119 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 19 728 617,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 4 754,-

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 8 230 804. For 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kroner 350 000.

Seksjonseier disponerer sine tildelte og merkede garasjeplass(er), bod(er) og eventuelle hellelagte markterrasser og balkonger. Iht. vedtekter 1-2(3): De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte tinglyste bruksenheter er fellesareal, Særskilt merkede garasjeplasser og boder, samt hellelagte terrasser for bruksenhetene på bakkeplan er tillagt til disposisjon for de enkelte bruksenheter. Det er ikke gjennomført seksjonering av tilleggsdeler for dette, fordi ved opprinnelig seksjonering var dette ikke mulig ifølge opprinnelig eierseksjonslov av 4.mars l983. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt salgsoppgaven. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr må ikke luftes på tunene. Hunder skal alltid holdes i bånd.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78833854

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for boligblokk for eiendommen datert 1991. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202019158 - Hoffsveien 25 - 29 - Planinitiativ stoppet - Boliger. Saksnummer 202458269 - Engebrets vei 3 - Felt BKB3/BKB4/G1 - stoppet planinitiativ til politisk behandling Saksnummer 201612205 - Hoffsveien 40 - Bestilling av oppstartsmøte - Gang- og sykkelvei - Plansak avsluttet Saksnummer 201601632 - Hoffsveien 30 - Dialogfase - Bolig med næring - Plansak avsluttet For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/370/87: 24.05.1984 - Dokumentnr: 24726 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1985 - Dokumentnr: 34935 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1986 - Dokumentnr: 52044 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:370 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80561 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2014 - Dokumentnr: 920594 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:29 Bnr:812 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2014 - Dokumentnr: 920594 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg av felles stikkledninger Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1986 - Dokumentnr: 80561 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/10188 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 110 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddet stand. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Leiligheten overleveres i ryddet stand.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold