Dueveien 7ASørum
Alle bilder (22)
Utvalgte bilder
Frogner
Stilren, lys og moderne 2-roms med stor terrasse! Parkering - Sentralt - Mulighet for utleie - Perfekt førstegangskjøp.
Nordvik Eiendom v/ Nora Benedikte Haugen har gleden av å presentere Dueveien 7A – en pen 2-roms leilighet med god planløsning, moderne materialvalg og en stor terrasse på 11 kvm. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i hjertet av Frogner, med gangavstand til blant annet dagligvarebutikker, apotek, skole, barnehage og togstasjon. Fra Frogner stasjon tar toget deg til Lillestrøm på ca. 10 minutter og til Oslo sentrum på under 25 minutter. Her får du en bolig det er lett å trives i – med både naturen og det pulserende bylivet innen rekkevidde! Kort fortalt: -Terrasse på 11 kvm. -Moderne og stilrent bad. -Åpen stue/kjøkken løsning. -Parkeringsplass. -Mulighet for utleie. -Perfekt for førstegangskjøpere. -Gode oppbevaringsmuligheter. Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1987
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 100 000,-
- Omkostninger:
- 79 050,-
- Fellesgjeld:
- 8 616,-
- Totalpris:
- 3 187 666,-
- Felleskost/mnd:
- 2 579,-
- Fellesformue:
- 2 068,-
- Totalt BRA:
- 44 m2
- Tomteareal:
- 3 203 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - rød
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0272/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Dueveien 7A, 2016 Frogner
Gnr. 273, bnr. 148, snr. 37 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Kjøpesum og omkostninger
3 100 000,- (Prisantydning) 8 616,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 108 616,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 77 700,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 79 050,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 91 750,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 187 666,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 200 366,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1987
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 11 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 11 kvm.
Antall soverom
1
Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.
Standard
Entré: Du ønskes velkommen inn i leiligheten via et lyst og innbydende inngangsparti. Her er det god plass til både kleshengere og skoskap. Fra entréen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod som gir ekstra oppbevaringsplass for klær, sko og annet. Veggene er lysmalte gipsflater, og himlingen er hvitmalt – noe som gir rommet et moderne og delikat uttrykk. Stue: Stuen er pen og innbydende, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en liten spiseplass. Store, moderne vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og lys atmosfære. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 11 kvm, med gode møbleringsmuligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. En av veggene er kontrastmalt i en lun og delikat tone, som skaper en fin balanse og tilfører rommet karakter. Spiseplassen er naturlig plassert mellom sofasonen og den åpne kjøkkenløsningen, noe som gir en praktisk og harmonisk rominndeling. Kjøkken: Kjøkkenet er moderne og stilrent, med hvite fronter og rene linjer som gir et tidløst uttrykk. Det er godt med både skap- og benkeplass, noe som gir praktiske arbeidsforhold og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeplate og stekeovn, som bidrar til en helhetlig og ryddig stil. Veggen mellom overskap og benk er malt i en dyp lillatone, som fungerer som en stilig kontrast og tilfører rommet karakter. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og romslig atmosfære – perfekt for både hverdag og gjestfrihet. Bad: Badet har et moderne uttrykk med grå fliser på både gulv og vegger. Rommet er funksjonelt innredet med servant med underskuffer, speil med montert belysning over, gulvstående toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin, og komforten ivaretas med behagelige varmekabler i gulvet. Soverom: Leilighetens soverom innbyr til ro, komfort og fleksibel møblering. Rommet har to adkomstdører fra stuen, noe som gir flere muligheter for innredning og plassering av både seng, garderobe og nattbord. Et stort vindu slipper inn rikelig med dagslys og kan åpnes helt for effektiv utlufting. Veggene er malt i en delikat og elegant grønntone som skaper en lun og harmonisk atmosfære. Bak skyvedørsgarderoben finner du et praktisk walk-in-område med ekstra oppbevaringsplass.
Parkering
Medfølger biloppstillingsplass med nr. 37.
Moderniseringer og påkostninger
Et soveromsvindu ble skiftet før overtagelse 1. september 2023.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble boligen overtatt av nåværende eier? - 1. september 2023. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Nederste vindu på soverommet ble byttet før overtakelse 1. september 2023 da forrige beboer klarte å knuse det. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Bygningssakkyndig
Sivert Dalen
Byggemåte
Boligblokk med kjeller. Hovedkonstruksjon av betong og mur, fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Etasjeskiller i betong. Flatt tak, antatt tekket med membran/papp. Boligen fremstår i normal stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Bad, overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsonen eller membranoppkant på 15mm ved terskel. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av svakt avtrekk på kjøkken. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Innbo og løsøre
Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og vaskemaskin medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:
- Gardiner
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt noen grense. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk gulvvarme på bad. Øvrig elektrisk oppvarming.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 7300 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 579,- pr. mnd
Inkluderer: Kabel-TV fra Telia
Vedlikehold
Kommunale avgifter
Driftskostnader
m.m.
Kommunale avgifter
Betales gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det er ikke utskrevet eiendomsskatt på eiendommen i 2025.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 519 925,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 079 698,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Frogner Senter Sameie har organisasjonsnummer 925729604. Forretningsfører er BORI BBL. Sameiet ble stiftet 01.10.2020. Sameiet består av 38 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning med adresse Dueveien 9. Eiendommen har gnr 273 bnr 148 i Lillestrøm kommune. Sameiet består av Frogner Senter Borettslag i 2. og 3. etasje, samt eierseksjoner i 1. etasje. Sameiet har ingen egen vaktmester, men bestiller ekstern hjelp ved behov. Renhold i fellesarealene utføres av Bygårdsservice AS. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke styregodkjennelse i sameiet, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 8 616,- pr. 31.12.2024
BOLIGBANKEN ASA 7,65%
Annuitetslån
03.07.24-31.07.34
Fellesformue
Kr. 2 068,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Budsjettert resultat for 2025 er kr 160.482,-. Det vises for øvrig til detaljert budsjett for 2025. Se vedlagt årsberetning med regnskap for 2024 og budsjett for 2025.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres årlig dugnad i sameiet på våren.
Dyrehold
Dyrehold skal søkes styret.
Sameiets forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 20872399
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 203 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i Frogner sentrum som er et attraktivt boligområde som kombinerer ro og nærhet til viktige servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, kun et steinkast unna. Området har flere gode skoler, inkludert Frogner skole. Frogner skole tilbyr 1-10 klasse og var ny høsten 2016. Skolen ligger rett over brua. For barnefamilier finnes det også flere barnehager i nærheten, både private og kommunale barnehager. Området har også gode transportmuligheter med Frogner stasjon rett i nærheten, som gir enkel tilgang til Lillestrøm sentrum og Oslo, samt flere bussruter som dekker lokale destinasjoner. Med bil fra Frogner tar det ca. 8 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm by, 15 minutter til Strømmen, 18 minutter til Oslo Lufthavn og 27 minutter til Oslo S. Fra boligen er det en kort spasertur til Frogner Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, og friidrett, og tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall som ble ferdigstilt høsten 2017. Her finner du både klatrevegg, buldrevegg og treningsrom. Ved Frogner skole er det også friområde med lekeplass, skateramp og svømmehall. Romerikssenteret på Kløfta, Skedsmo Senter og Strømmen Storsenter har et rikt utvalg, og ligger heller ikke langt unna. Sistnevnte fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Leiligheten har også nærhet til flotte friluftsområder langs Leira, med gode fiskemuligheter samt relativt kort avstand til turområder i Romeriksåsen og på Vilbergfjellet. Området har også et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier. Golf kan du spille på Hauger golfbane, eller ved Lillestrøm by. Frogner sentrum har et variert og spennende utvalg av restauranter som dekker de fleste smakspreferanser. Rett utenfor døra finner man den populære restauranten Frauna.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp.
Regulerings- og arealplaner
I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til sentrumsformål - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til sentrumsformål - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, idrettsanlegg - nåværende, og tjenesteyting - nåværende. Omkringliggende områder er markert som faresone i kommuneplanen, henholdsvis hensynssone H310_63 og H310_73, begge omhandlende ras- og skredfare. I kommuneplanen står det at ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. I reguleringsplanen er området eiendommen ligger regulert til sentrumsformål, og nærliggende områder er regulert til sentrumsformål, uteoppholdsareal, boligbebyggelse og gatetun. Det foreligger for tiden ikke reguleringsplanforslag på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/148/37: 21.10.1987 - Dokumentnr: 8330 - Sameieavtale Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2016 - Dokumentnr: 527020 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse beplantning eller oppfylling av masse. Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4 Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:58 Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:20 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:150 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:222 Bestemmelse om avfallsbrønner Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586115 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:9 Snr:4 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:148 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2020 - Dokumentnr: 3460146 - Reseksjonering Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/2730 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av sameiebrøk Endring av formål
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 2000 kr 3 stk GRATIS kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 150,- Samlet skal selger betale kr. 102 060,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.
Bilder
Nora Benedikte Haugen
Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?