Søster Mathildes gate 19

Søster Mathildes gate 19Lørenskog

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Lørenskog: Søster Mathildes gate 19

Prisantydning: 2 218 000,-

Felleskost/mnd: 9 575,-

BRA-i: 36 m²

Bestill salgsoppgave

Rasta/Triaden

Velkommen til Søster Mathildes gate 19 - presentert av Kordian Zuraw i Nordvik Bolig! Dette er en pen 2-roms hjørneleilighet etablert i boligområde på Vestparken i Lørenskog kommune. Boligen har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, stue med utgang til markterrasse, kjøkken, soverom og flislagt bad. Eiendommen ligger med gangavstand til kjøpesenter kollektivtransport og butikker. Høydepunkter:

Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

Nytt bad fra 2023 med gulvvarme

Gulv fra 2024 i hele leiligheten

Perfekt førstegangskjøp

Garasjeplass kan leies

Kjellerbod på 6 kvm

Ingen forkjøpsrett

IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 218 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 043 752,-

Fellesgjeld:: 772 402,-

Felleskost/mnd:: 9 575,-

Fellesformue:: 3 005,-

Totalt BRA:: 42 m²

Tomteareal:: 648 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Søster Mathildes gate 19, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 19 517 d.padilla@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 36 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm.
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 17 kvm.

Entré, bad, kjøkken/stue, soverom Annet: Kjellerbod.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass til garderobeløsning i entréen, samt ekstra lagringsplass i disponibel kjellerbod på 6 m². Dørcalling med åpner. Stue og markterrasse Rommet er i åpen løsning mot kjøkkenet og har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til sofa, tv-bord og spisegruppe. Videre er det utgang til en hyggelig markterrasse på ca. 17 m² Kjøkken: Kjøkkenet fra Epoq er stilrent og byr på mye benk- og skapplass. Skapene har hvite glatte fronter, og det er satt inn lys laminat benkeplate med vask. De integrerte hvitevarene gir kjøkkenet en helhetlig finish og består av stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad: Fra entréen er det inngang til et nytt baderom. Veggene og gulv har lyse brune fliser, og taket er malt. Det er downlights i himlingen. Rommet har servant , veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med to stk svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk Soverom: Leilighet har et soverom, malt i en innbydende farge. Soverommet har god plass til dobbeltseng, og har en tilpasset garderobeløsning for å utnytte plassen maksimalt.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Eier leier idag parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er mulig å overta leieforholdet. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Gang: Veggfornyer, sparkling, maling, nye lister, nytt vinylgulv med støydempende underlag. Bad: Ny membran, nye fliser på både gulv og vegger, ny rist til sluk, nytt dusjarmatur, nye dusjdører, nye gummilister til dusjdørene, nytt toalett og sisterne pluss trykkplate, ny vask og nytt armatur. Baderomsdør er ny fra 2024, med nye karmlister. Soverom: Nytt gulv, ny varmefolie, ny WiFi-termostat til gulv (egen sone), veggfornyer og laminat på vegg, nye lister, sparklet og malt. Ny innredning i garderoben, nye skyvedører til garderoben, nytt gerikt til vindu og dør. Kjøkken: Nytt i 2020: kjøle-/fryseskap, komfyr, koketopp, vaskemaskin, kjøkkenvask, kjøkkenarmatur og kjøkkenbelysning inkl. skap. Hele kjøkkenet ble nytt i 2020. Ny varmtvannsbereder i 2023. Stue: Veggfornyer, sparklet og malt, laminat på vegg, nye lister, ny taklampe fra 2024, nytt gulv, ny varmefolie og WiFi-termostat (sone for kjøkken og stue). Det er også fylt ut med sparkel i taket slik at det er slett og glatt. De fleste andre tak i borettslaget har V-fas mellom betongplatene. Det har ikke denne leiligheten, da dette er sparklet og malt. Taket er nymalt i 2024. Alle vegger er nymalt tidlig i 2024. Alle gulvlister, vinduslister og gerikter er nye.
Modernisert/Påkostet år: 2020-2024

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Malermester Petter Skovholdt AS står for membran og flislegging fra 2023. TR vann og varme står for riving av bad, rørarbeid og innredning. Varmtvannstank er byttet i regi av borettslaget i 2023. En kobling i inspeksjonsluke ble reparert av Stor-Oslo Rørleggerservice i 2025. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Malermester Petter Skovholdt AS står for membran og flislegging fra 2023. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. Malermester Petter Skovholdt AS og TR vann og varme 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. TR vann og varme 2023. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Vannlekkasje i leiligheten over skadet boligen, og badet ble totalrenovert i forbindelse med den. I den forbindelse ble det observert muggsopp som er sanert vekk i perioden badet ble renovert. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Terrasse er skjev og ujevn. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Skjeggkre er observert i leiligheten. Denne er bekjempet av skadedyr firma og det foreligger en rapport på at dette er bekjempet i april 2025. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Nye takstdokumenter utført av boligkontroll AS 2025. Skade rapport og sluttrapport i forbindelse med vannlekkasjen. Sluttrapport for skadedyr. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. I salgsoppgave og takstrapport fra da boligen ble kjøpt var det også en arealoppmåling. Ny arealoppmåling er gjort av takstmann i forbindelse med salg av leiligheten.

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.04.2025 Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. - Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Trapper i betong. -Dørcalling. Bygningsdeler med tilstandsgrad 2: Etasjeskiller - Skjevheter Ledningsnett for sanitær -Korrosjon på fordelerstokk. Terrasse/balkong - Skjevheter og ujenvheter. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Selger opplyser at flere av møbler i leiligheten kan kjøpes for et pristillegg. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 60 andelsleiligheter. - Styret kan kontaktes på e-post smartapart2@styrerommet.no. - Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Styret har hatt løpende kontakt på telefon/mail og løst daglige oppgaver fortløpende. Det har vært gjennomført 4 styremøter med referat/protokoll av fattede vedtak. 1. Dyrehold: Styret vil jobbe for at alle med dyr følger vedtektene slik de er vedtatt etter noen tilfeller med gjentagende lufting av hund ved inngangspartiene. 2. Serviceavtaler: Det er avholdt mange befaringer med diverse leverandører i forhold til nye avtaler og vedlikehold av eksisterende. 3. Nabobråk: Styret har minnet beboere om hvordan man innretter seg i forhold til vedtekter. Det har vært episoder som har blitt løst og man har gitt advarsler både muntlig og skriftlig. 4. Infoskriv/tavle og vibbo: Styret har sendt ut infoskriv/oppdatert tavle og send sms og vibbomelding med relevant informasjon fortløpende. 5. Henvendelser fra beboere: Oppfølging av ut/innflyttere foretas fortløpende, og styret hjelper til med praktiske gjøremål/problemstillinger. Bestilling av nøkler m.m . 6. Brannvarsleranlegg: Årlig kontroll med styret til stede. 7. Videoovervåkning: Årlig kontroll og bistand til politiet ved behov. 8. Programmering av nøkkelbrikke: Foretatt ved behov. 9. Bytte av varmtvannsberedere: Etter flere vannlekkasjer og 2 store nå sist i 2023, vedtok styret å bytte alle beredere for å sikre at alle andeler er oppdatert med nyeste type bereder, samt fått installert waterguard og fastmontert kabel ih.t. NEK300. 10. Bytte av nødlys: Nødlys er byttet i alle etasjer i begge blokkene. 11. Utbedring Heis: Heis i både nr.19 og nr.21 er blitt utbedret og fått bl.a. ny kjørekabel og hovedkort. Dette etter kontroll fra NorskHeisKontroll. 12. OBOS nøkkel: Obosnøkkel ble installert og ble en stor suksess over natten. Dette er en kjempepraktisk løsning for beboer slik at behov for fysisk nøkkel blir borte. Planer for 2024: Styret har for 2024 satt opp at vi skal holde en nøktern linje pga fortsatt stor økning i utgifter til kommunen, rentenivå og inflasjon på kjøpte tjenester. Justering av felleskostnader må skje rolig og gradvis, men ih.t. markedet. Det vil fortsettes å planlegge oppussing av fellesområder ute i bakgården med naboblokkene, men oppstart blir nok ikke dette kalenderår. Forsikringsavtaler skal vurderes mot nye tilbud og eksisterende avtaler med servicetilbydere vil også vurderes. Styret opplyser per e-psot 17.03.2025 at digitalt årsmøte vil bli avholdt 22. april 2025. Innkalling er per dd. ikke klar, men er på vei.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 772 402,- pr. 14.04.2025

Borettslaget har to felles lån: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207368113(IN-lån) Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 26 177 751,28 Andel restsaldo: kr 675 203,97 Innfrielsesdato:30.09.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208188607 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 7 141 311,00 Andel restsaldo: kr 97 198,17 Innfrielsesdato: 30.08.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 3 005,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kr. 3 218 334,-. I 2024 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 633 500,-. Per mars 2025 er det ikke blitt sendt ut regnskap for 2024 eller budsjett for 2025. Dette fremlegges vanligvis på generalforsamling i løpet av våren 2025. Endelig dato for generalforsamlingen er ikke kjent for megler.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at alle husdyr må holdes i bånd på borettslagets område. Avføring fra husdyr på borettslagets område skal fjernes umiddelbart og legges i søppelcontainer. Poser skal ikke henlegges ved inngangsdøren.

If Skadeforsikring (35704)
Polisenr. 565821

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde i Vestparken på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Leiligheten er godt skjermet og man hører veldig lite trafikkstøy. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 290 meter fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 9 min til Strømmen og ca. 27 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden storsenter ligger like ved, og det er gangavstand til Metrosenter - begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.01.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, allmennyttig formål (barnehage), herberge, bevertning. Reguleringskart følger som vedlegg. Reguleringsplan: Skårer Vest - Delareal 648 m2. Formål: annet kombinert formål. Feltnavn: Delfelt 6A. Kombinert formål Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 648 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Bebyggelsesplaner: Skårer Vest - felt 6 A og 6 B og del av felt 10 - Delareal 648 m2. Formål: boliger For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2007/453970-1/200 06.06.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/153661-1/200 21.02.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 156. Best. om tekniske installasjoner. Omfatter kun installasjoner som etableres ved første gangs oppføring av bygningsmassen. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/716733-1/200 04.09.2008 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3029 GNR: 101 BNR: 156. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Med flere bestemmelser. Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold