Østaveien 20

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Østaveien 20

Prisantydning: 7 390 000,-

Kommunale avg.: 36 791,- per år

BRA-i: 230 m²

Bestill salgsoppgave

UTSIKTEN | RØYKÅS

Ole Kristian Isdahl & Nordvik har gleden av å presentere Østaveien 20. En innholdsrik enebolig med flott utsikt i et meget attraktivt og barnevennlig nabolag. Nærområdet byr på alt du trenger av skoler, barnehager, dagligvarebutikker samt Østmarka med flotte turområder. Boligen byr på terrasse, balkong og en grønn og frodig hage. Kort om eiendommen: - Innholdsrik enebolig med flott utsikt - 2 egne innganger i kjeller* - Barnevennlig og attraktiv beliggenhet - Biloppstillingsplass - Varmekabler i privat adkomstvei - Kjøkken og baderom i 1. etasje fra 2014

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1981

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 166 350,-

Totalpris:: 6 766 350,-

Kommunale avgifter:: 36 791,- per år

Totalt BRA:: 236 m²

Tomteareal:: 834,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Østaveien 20, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 230 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 236 kvm
TBA: 80 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 114 kvm.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig bod under terrasse på nordsiden (kortside) av huset.
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 20 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm.
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 60 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle rom definert som BRA-i, med følgende unntak: I underetasje er det et areal i nord/vestre hjørne som ikke er innredet, samt vindfang i plan 1 som ikke er bygget som inneareal.

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. Etasje: 3 soverom, bad, kjøkken, bod, Stue, Gang, balkong og terrasse. Underetasje: To separate "utleiedeler" hvorav den ene består av kjøkken, entré, baderom, stue og soverom. Den andre består av to soverom, baderom, kjøkken, stue og entré. * Det er i dag to egne innganger til underetasjen. Underetasjen brukes i dag som to separate utleiedeler, hvor den ene er en 3-roms og den andre en 2-roms. OBS: underetasjen er ikke byggemeldt slik den fremstår i dag. Det er etablert to bad og ett kjøkken som ikke er byggemeldt. Endring fra sekundærareal (boder) til rom for varig opphold, samt etablering av nye våtrom er søknadspliktig. Ny eier påtar seg risikoen dette medfører. Begge "enhetene" er i dag leid ut. Ene leietaker flytter ut 01.10.24. Den andre leietakeren ønsker å bli boende, og det vil derfor være kjøpers ansvar å si opp leieforholdet om en ikke ønsker at dette fortsetter. Den største delen leies ut for 13.500,- om sommeren m/ strøm og 14.000,- om vinteren m/ strøm. Den minste leies i dag ut for 8.700,- om sommeren m/ strøm og 9.200,- om vinteren m/ strøm. Utvendig bod på ca 6m2 under terrasse på nordsiden av underetasje.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Ingen forhold er kommentert med TG3. Følgende forhold er kommentert med TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet - Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på grunnmur og drenering, samt manglende fremlagt dokumentasjon av arbeidene. 1.3 Terrengforhold - TG 2 er gitt da det ikke er påvist tilstrekkelig fall bort fra husets overside. 2.1 Yttervegger - TG2 settes på bakgrunn av alder, tilstand på kledning, samt at det må påregnes vedlikehold i tiden framover. 3.1 Vinduer og ytterdører - TG2 er gitt med bakgrunn av vinduenes alder og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, samt at det er registrert noe avvik på vindusomramminger og beslag. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak - Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av eldre deler av konstruksjonen, det må forventes at den gangs byggemåte fraviker noe fra dagens standard til konstruksjoner. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Tilstandsgrad 2 på yttertekking er gitt med bakgrunn i konstruksjonens alder og at mer enn halvparten av antatt brukstid er forbigått. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) - Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på konstruksjonen samt noe spor etter kondens/fukt rundt gjennomføringer. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende - TG 2 er gitt på balkong og terrasse av at det er observert noe sprekkdannelse i tremmegulv. Beising og oppgradering må påregnes i tiden framover. 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk - TG 2 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er forbigått. 7.2.2 Bad hoveddel i underetasje Overflate gulv - TG2 er gitt med bakgrunn av manglende fall på gulv, noe bom i flis og manglende fremlagt dokumentasjon på våtromsarbeider. 7.3.2 Bad liten hybel i underetasje Overflate gulv - TG2 er gitt på gulv pga svakt fall og kun 15mm høydeforskjell fra sluk til terskel. 7.3.3 Bad liten hybel i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 er gitt med bakgrunn i manglende fremlagt dokumentasjon på tetteskjikt og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. 7.4.2 Bad stor hybel i underetasje Overflate gulv - TG2 er vurdert utifra at det ikke er fall på gulv, risikabel løsning med avløpsrør bygget over gulv og manglende fremlagt dokumentasjon av våtromsarbeider. 7.4.3 Bad stor hybel i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 er gitt med bakgrunn i unormale løsninger med oppbygging av gulv, innkassinger og rørførlinger over gulv. Ikke mulig å se hvordan membran er lagt eller hvor badets tetteskjikt er ført. Det ble også registrert noe forhøyde verdier av fukt i vegg bak bad. 9.1.3 Oppholdsrom i hybler Fuktmåling og ventilasjon - TG 2 er gitt pga manglende ventilasjon og luftsirkulasjon, samt noe forhøyde fuktverdier i veggkonstruksjon i bod. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør - Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på deler av VVS anlegget som ikke har blitt skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken, samt manglende fremlagt dokumentasjon på anlegget. 10.5 Ventilasjon - Tilstandsgrad 2 er gitt for ventilasjon da det anbefales mekanisk avtrekk på alle kjøkken og bad, samt økte luftemuligheter i underetasje. 11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - TG 2 er gitt pga manglende fremlagt dokumentasjon og samsvarserklæringer, plassering av sikringsskap i utleiedel, samt at sikringer løses ut sporadisk. Øvrig standard: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Grunnmur av støpt såle mot grunn, ukjent ut i fra oppføringstidspunktet om det er etablert fuktsperre og isolasjon mot grunn. Yttervegger til underetasje oppført i betong/mur/leca som er pusset og malt. Drenering av faste masser, takvann ledes fra taknedløp ned i oppstikkende overvannsrør i terreng og antatt videre ut på eiendommen. Det er registert noe sprekker/krakkelering i grunnmur/puss. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser i forbindelse med denne rapporten, grunnforhold anses å være stabile. Det er registrert knotteplast som er klemt med klemlist rundt deler av huset. Drenering antas å være fra byggeår, 1980. Det må forventes at det er noe begrenset gjenværende levetid på utvendig drenering. Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt på oversiden av huset. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det antas å være betydelig overvann/smeltevann fra snø som vil legge seg på oversiden av huset. Yttervegger: Yttervegger i underetasje oppført i betong/Leca, utvendig pusset og malt. 1. etasje har vegger med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående malt trepanel. Kledningen antas å være fra byggeår, 1980. -Lufting bak trepanel kan ikke konstateres uten fysiske inngrep. -Stedvis sprekker på panel, spesielt rundt terrasse/balkong og overgang mot grunnmur/betongvegger -Utvendig omramming er utført etter eldre prinsipper, vannbrett med kun grunne beslag. -Det må påregnes vedlikehold, maling og oppgradering av yttervegger. Spesielt overgang panel/grunnmur, rundt vinduer og ned mot balkong/terrassedekke. Vinduer og ytterdører: Vinduer fra forskjellige epoker. Hovedsaklig 2-lags isolerte glass med trekarmer fra byggeår. Datostemplet 1980 i vinduskarm. Balkongdør mot nord fra 1996. Dør til balkong fra 2012. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-40 år Normal tid før kontroll og justering av vinduer og dører er 2-8 år Det er 3 stk ytterdlører til underetasje og en ytterdør til 1.etg. Disse er stort sett i ok stand, men utskiftinger må påregnes. I tillegg er det en ytterdør til vindfang i 1.etg. Denne er ikke tett eller låsbar. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Eldre saltak-konstruksjon konstruert etter eldre prinsipper. Utvendig er taket tekket med sort betongtakstein. Skorstein er beslått i nyere tid. -Konstruksjonen er inspisert fra innside via loftluke i 1.etasje, samt fra bakkeplan. -Det observeres noe eldre fuktskjolder i konstruksjonen, men registreres som tørt på befaringsdagen. -Konstruksjonen fremstår som tørr, stabil og i normal stand, tross alder. -Gjennomgående lufting via takutstikk og gesimskasser. På generelt grunnlag anbefales ytterligere lufting for å sikre tilstrekkelig utlufting og kondensfare i kaldt uisolert loftskonstruksjon. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Takets oppbygning av undertak av antatt rupanel, takduk, opplekting og takstein fra byggeår. Taket kontrolleres kun fra bakkeplan oversiden av huset, da det ikke anses sikkerhetsforsvarlig å ta seg opp på taket uten sikring. Det registreres noe mosedannelse på takstein som kan tyde på kondens, manglende fall på tak eller manglende vedlikehold. Det er ikke montert snøfangere på tak. Det var ikke krav til dette på oppføringstidspunktet, men anbefales for å sikre personssikkerhet ved å hindre fall av snø og istapper. Vindskier (trepanel på siden av tak) må skiftes. Disse har delvis ødelagt som følge av alder og manglende vedlikehold. Loft (konstruksjonsoppbygging): Loftkonstruksjonen er fra byggeår og er av type kaldtloft. Loftet er kontrollert via tilkomst fra loftluke i 1.etasje. Det var begrenset tilkomst på loft, da det ikke er gulvplater mellom bjelkelag, kun åpen isolasjon. -Trekonstruksjoner i tak ser lyse og lite slitt ut i forhold til alder. Det er også foretatt fuktmålinger som viser lave til ingen fuktinnhold. Det er regisrert noe merker etter fukt/kondens ved ventiler og gjennomføringer, men dette er tørt på befaringsdagen. -Lufting i gavlvegger og noe lysinnslipp langs gesims. Ikke mulig å kontrollere pga manglende tilkomst, men anbefales alltid ekstra ventilering av uisolerte kaldloft, da dette ansees som risikokonstruksjon. Balkonger, verandaer og lignende: Boligen har flere terrasser og en stor balkong med utgang fra stue og soverom fra 1.etg. Oppbygging av terrasse på overside(vestside) og nordside(kortside) av huset er etablert på terreng og bygget med trebjelkelag og tremmegulv av tre. Rekkverk av trespiler og glassrekkverk. Det er observert noe sprekker i tremmegulv, men dette er normalt i forhold til alder. Må påregnes beising, utskifting av noen terrassebord, samt generelt vedlikehold av terrasser og balkong. Bad 1.etg: Pent flislagt bad fra 2015. Badet inneholder Skyvbar buet dusjhjørne, servant med skuffer og vegghengt toalett. Det er vindu rett ved siden av dusj. Listverk og vindu av tre er utsatt for fuktpåkjenning. Noe oppsprekking av maling registrert Overflate gulv: Flislagt gulv med sluk i dusjsone. Glassvegger med skinne mot gulv tetter for at eventuelt lekkasjevann fra servant og WC skal renne til sluk. Bør etableres åpning i gulvskinne for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det måles ledende fall fra vanninstallasjoner mot sluk, ikke 1:100. Det måles en høydeforskjell fra topp slukrist til flis ved dør på 2,5cm. Membran, tettesjiktet og sluk: Membran er ikke synlig i sluk pga slukets utforming. Sluk av støpejern har behov for rens. Mye rust og smuss. Ingen synlige mansjetter i rørgjennomføringer. Det er ikke mulig å kontrollere å kontrollere membran fullstendig, uten å demontere fliser. Slike destruktive inngrep, gjøres ikke på tilstandsrapporter. Det er boret 73mm hull i vegg fra tilstøtende rom for visuell kontroll og måling etter fukt i veggkonstruksjon. Ingen synlige tegn eller forhøyede fuktverdier registert. Bad hoveddel i underetasje: Pent og romslig flislagt bad tilhørende hoveddel i underetasje. Badet inneholder dusjnisje med skyvbare glassvegger, servant med skuffer, gulvstående toalettsisterne, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekksventil på vegg over toalett. Tilluft via spalte under dør. Ideelt sett burde avtrekk vært på motsatt side av dør for å sikre god luftsirkulasjon. Overflate gulv: Flislagt gulv med sluk i dusjsone og foran varmtvannsbereder. Fall er kontrollert med krysslaser. Svakt fall rundt sluk og tilnærmet flatt gulv forøvrig. Det anbefales lokalt fall på 1:50 rundt sluk og 1:100 på gulv forøvrig for å sikre tilstrekkelig bortleding av vann ved eventuelle lekkasjer. Dette er ikke oppfylt. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel er kun 10mm. Tilstrekkelig dersom membran er ført oppbak dørterskel. Dette er ikke mulig å avdekke uten destruktive tiltak. Krav er 25mm høydeforskjell Det ble registrert noe bom i flis på gulv på utsiden av dusj. Dette tyder på at flislim har løsnet fra flis. Membran, tettesjiktet og sluk: To plastsluk med klemringer. Membran og mansjetter er ikke synlig. Antatt benyttet smøremembran. Det er målt etter fukt i luke ved tilstøtende vegg og fuktkontrollert på overflatene i og rundt badet, uten å finne forhøyede verdier. Bad liten hybel i underetasje: Lite flislagt bad inneholder vaskemaskin, vegghengt toalett, servant med underskap og dusjnisje. Overflate gulv: Flislagt gulv med sluk i dusjsone. Det måles ledende fall fra vanninstallasjoner mot sluk, ikke 1:100. Det måles en høydeforskjell fra topp slukrist til flis ved dør på ca. 1,5cm. Tilstrekkelig høyde om membran er tilstrekkelig klemt bak oppkant mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. Membran, tettesjiktet og sluk: Eventuell membran kan ikke kontrolleres uten destruktive tiltak. Dette utføres aldri på tilstandsvurderinger for eierskifte. Det er ikke borret hull i vegg fra tilstøtende rom, da disse er yttervegg eller baderomsvegg. Målt etter fukt på erfaringsmessig fuktutsatte steder uten å registrere unormale verdier. Bad stor hybel i underetasje: Overflate vegger og himling: Lite flislagt bad i tilknytning til tilleggsdel i underetasje. Bade inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett, liten vaskemaskin og servant med skuffer. Mekanisk avtrekksventil på vegg over toalett. Overflate gulv: Flislagt gulv med opphøyd platå som underlag for dusjkabinett. Forhøyning er bygget for å etablere tilstrekkelig fall på avløpsrør. Fall på gulv er målt med krysslaser. Tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk med klemring på opphøyd platå under dusjkabinett. I tillegg er det sluk i gulv ved siden av toalett. Dette er plassert under avløpsrør og dermed ikke tilgjengelig for renhold, vedlikehold eller inspeksjon. Membran, tettesjiktet og sluk: Rørføringer er delvis åpent på vegg og delvis innkasset langs gulv og himling. Løsningene bærer preg av å være noe tilfeldig løst og vurderes å være risikokonstruksjon. Det er borret 73mm hull i vegg fra stue inn mot vegg med dusjkabinett. Det ble påvist noe forhøyde fuktverdier, 19%fuktighet. Anbefalt verdi er under 15%. Det kan være fuktighet fra grunnen eller fuktighet fra bad. Anbefales å følge konstruksjonen nøye i tiden fremover. Opplyses at hybel ikke har vært i bruk de siste måneder Kjøkken i 1.etg: Kjøkken med sorte glatte fronter og laminat benkeplate fra 2015. Integrerte hvitevarer og fritthengende kjøkkenventilator. Rens av ventilator anbefales. Laminatflis på gulv. Noe slitasje på benkeplate, gulv og innredning registrert, men kjøkkenet er opplyst å fungere fint. Kjøkken liten hybel: Praktisk lite hybelkjøkken. Kjøkken stor hybel: Fint kjøkken med glatte hvite fronter, mørk laminat benkeplate med aluminiumslist i forkant, slimline kjøkkenventilator med kullfilterløsning, integrert steketopp og frittstående kjøleskap. Ikke registrert komfyr eller oppvaskmaskin. Rom under terreng - Oppholdsrom i hybler: Veggenes og himlingens overflater: Vegger og himlinger i oppholdsrom i underetasje fremstår som pene. Relativt nymalte vegger og både gips- og takesshimlinger.Det er registrert ventiler i vinduer og enkelte ventiler i yttervegg Gulvets overflate: Overflater på rom i underetasje består av både flislagte areal og laminatgulv. Normal bruksslitasje. Det er ikke mulig å kontrollere hvorvidt gulvkonstruksjon er etablert med radonsperre, fuktsperre eller isolasjon. Fuktmåling og ventilasjon: Det er foretatt flere målinger etter fukt i underetasje. Registrert forhøyde verdier i bod ved soverom lengst nord (under terrasse). Dette var forventet, da bod er direkte mot fjell. Forøvrig er det målt flere områder uten tegn til fukt. Generelt er rom under terreng en risikonstruksjon. Spesielt bakvegg mot øst har stort jord- og vanntrykk. Det er regisrtrert noen ventiler i vegger og vinduer. Men det anbefales etablert flere ventiler og åpninger, samt å lufte jevnlig via vinduer for å sikre god luftsirkulasjon. Alternativt etablere ventilasjonsanlegg som sikrer kontinuerlig luftgjennomstrømning WC og innvendige vann- og avløpsrør: VVS anlegget består av kobber-, krom- og plastrørsystem, anlegget er hovedsakelig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Det gjøres visuell kontroll kombinert med test av vanninstallasjoner. Normalt trykk og avrenning ved test av vanninstallasjoner. Anlegget har blitt oppgradert og bygget på i flere omganger i forbindelse med renovering av kjøkken og bad i 1.etg, samt etablering av diverse kjøkken og bad i underetasje. Det består av løsninger og materialer fra flere tidsepoker. Det må påregnes videre utskiftinger og vedlikehold av VVSanlegget. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av vvs anlegget, utført av en autorisert rørlegger. Vannrør av kobber, har en anbefalt brukstid på 30 år. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2015. CTC Ferro Fil varmtvannstank på 294 liter plassert på stort bad i underetasje Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Lufteluker på soverommene i 1 etasje. Mekanisk avtrekk på to av badene, naturlig avtrekk på to. Kullfilterløsning på kjøkkenventilatorer. I underetasje anbefales det å øke muligheter for ventilering og luftsirkulasjon. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Nyere sikringsskap med automatsikringer lokalisert i liten hybel i underetasje. Plassering er noe tungvint, da man må ha tilkomst via eventull leietaker. Anlegget er noe åpent, men hovedsaklig skjult. Det er stedvis utstrakt bruk av skjøteledninger, noe som frarådes. Spesielt på liten hybel. Også regisrert skjøteledninger på loft. Skjøteledninger frarådes benyttet, og kun til midlertidig bruk. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført av elektriske anlegget. Det er opplyst at sikringer løses ut ved høyt sambruk av elektriske installasjoner, spesielt på liten hybel. Tyder på at visse kurser er underdimensjonert. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. Lovligheter: Det er fremlagt godkjente byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet i 1981 og tegninger fra søknad om tilbygg med utvidelse av terrasse og utvendig bod fra 1992. Det er flere avvik fra siste godkjente tegninger. I underetasje er ingen areal mot terreng godkjent for varig opphold. Disse areal er definert som bodareal, bad eller vaskerom. Arealene benyttes i dag som rom for varig opphold med kjøkken, soverom/oppholdsrom og bad. Det er etablert to bad og ett kjøkken som ikke er byggemeldt. Endring fra sekundærareal (boder) til rom for varig opphold, samt etablering av nye våtrom er søknadspliktig. Anbefales at endringer byggemeldes. Endringer for å få arealene godkjent må påregnes. Videre bruk og utleie vil være på kjøpers risiko. Krav til bruksendring av eldre boliger kan leses her: https://www.dibk.no/bygge-eller-endre/bruksendring-i-eldre-boliger Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en parkeringsplass ved adkomst fra Østveien.

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Selger opplyser om følgende endringer/ oppgraderinger: - Etablert nytt sikringsskap i hoveddel 2025 - Kjøkken og bad i 1.etg fra 2015 - Noen vinduer byttet opp gjennom årene. Blant annet i 1996 og 2012. - Terrasse i 1.etg med tilhørende bod under ble byggemeldt og etablert i 1992. - Soverom i underetasje mot nord bygget på. Uvisst om dette er byggemeldt. - Hybler med tilhørende våtrom og kjøkken etablert i underetasje. Dette er ikke byggemeldt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen i 1999. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. . Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært - Beskrivelse: Badet i 1etg hadde en lekkasje fra dusjen ned til underetg. gjennom taket i 2013. (etter at badet ble renovert) vet ikke om far/ektefelle gjorde noe med dette eller ikke. badet har vært i bruk siden. dusjen er brukt 4-5 ganger i uken. har ikke sett noe lekkasje side. foreligger ingen garanti eller kvittering. noe utført av farglært og noe fra ufaglært i 2013. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært - Beskrivelse: : Vet ikke detaljer da far/ektefelle som er gått bort hadde gitt oppdraget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært - Beskrivelse: Utvidet terrasse og balkong. Bygget på mer foran hovedinngangen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært - Foreligger det samsvarserklæring?: Ja - Beskrivelse: Expert Gruppen, 29.10.24 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Kontroll utført 29.10.24 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Ja, både faglært og ufaglært - Var tiltaket søknadspliktig? Ja - Har arbeidet blitt godkjent? Nei - Beskrivelse: Vet ikke hvem som utførte arbeidet, oppdraget ble gitt av far/ektefelle. Det er blant annet bygget to våtrom og ett kjøkken nede. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se tidligere kommentar som gjelder lekkasje i bad i første etg i 2013. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Svar: Ja - Beskrivelse: Var feil med det elektriske anlegget, dette er nå fikset, se rapport fra 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se vedlagt rapport. Sprekker i vegg forårsaket spenninger 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Tilbakeslag ca 2 år siden. Ble fikset gjennom spylevakten 24/7. har kvittering 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Svar: Ja - Beskrivelse: Har vært/kan fortsatt være skjeggkre. Har gjort tiltak som å sette opp limfeller over flere måneder og opplevd at de ble redusert. Har vært tilfelle av mus i boligen. Det ble gjort tiltak i form av å sette tetting for mus. Ikke oppdaget mus igjen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? -Svar: Ja - Beskrivelse: Se vedlegg 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se vedlegg

Christopher Huun

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Enebolig fra 1981. Bygget med støpt såle og vegger i underetasje i betong/mur. Bygget etter den tids krav og byggeskikker. Antatt frostfritt fundamentert til stedlige masser. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur med malt puss og knotteplast synlig noen steder under terreng. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med sort taktstein. Stål renner og nedløp. Yttervegger i 1.etg av bindingsverk med stående kledning. Trolig isolert med mineralull. Vinduer med isolerglass og trekarmer fra byggeår, noen vinduer byttet i senere tid. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Innholdsrik bolig. Overflater innvendig oppgradert de senere år med normal bruksslitasje. Utvendig bærer boligen preg av alder og må påregnes oppgradering av utvendig panel, tak og drenering. Rom under terreng er alltid en risikokonstruksjon og bør følges opp over tid. Alle bad og kjøkken oppgradert siste 10år. Beskrivelse av innvendige overflater (vegger, tak og gulv): Boligen har blitt renovert gjennom flere tidsepoker. Overflater består av forskjellige type gulv og kvaliteter. Generelt har boligen følgende overflater: - Gulv: Laminat i oppholdsrom. Flis i våtrom. - Vegger: Malte gipsvegger, flislagte vegger i våtrom. - Himling: Takess og gipshimling. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Merknader om andre rom: Vindfang er bygget på terrassen og takutsikk utvider. Opplyst at det har vært utettheter i overgang nytt og gammelt tak. Dør til vindfang er ikke tett eller låsbar. Arealet er definert som uteareal. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.

Lukk Om boligen

Eiendommen befinner seg i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Røykås i Lørenskog kommune. Her har du gangavstand til alle nødvendige servicefunksjoner, store kjøpesentre og kulturhus, samt et godt kollektivtilbud med enkel forbindelse til Oslo S. I tillegg er det kort avstand til skoler og barnehager. Eiendommen er godt skjermet, noe som gjør at trafikkstøy er minimal. Lørenskog har et godt utbygd nettverk av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg for de fleste idrettsgrener. Det finnes blant annet flere ballplasser, en ishall bak Metro senter, en golfbane på Losby, en flerbrukshall på Fjellsrud, en svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog kan også skryte av et ishockeylag som ligger i norgestoppen, samt utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Meny Rasta, Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker, hvor de to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Storsenter ligger omtrent 2 km unna, og det er omtrent like langt til Metrosenter – begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum er også lett tilgjengelige. Fra Røykås kan du benytte lysløypenettet mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det en lysløype mot Losby. Østmarka byr også på flere bade- og fiskevann samt flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et svært flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og nærspillsområde.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass er Røykås, kun 7 minutter fra boligen. 110-bussen fra Rasta senter har hyppige avganger i retning Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 minutter, og fra T-banestasjonen kan man enkelt navigere seg gjennom Oslo og omegn. Med bil tar det cirka 18 minutter til Oslo sentrum, cirka 12 minutter til Lillestrøm, cirka 10 minutter til Strømmen og cirka 29 minutter til Gardermoen.

Det er flere barnehager i nærheten, blant annet Eventyrstua barnehage, eventyrskogen/røykås musikkbhg og Rasta barnehage. Rasta skole er nærmeste barneskole, og av ungdomsskoler er Lørenskog friskole skole kun minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger en midlertidig brukstillatelse fra 07.09.1981.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/104/486: 10.02.1983 - Dokumentnr: 1036 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:104 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:123 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:406 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:495 Bestemmelse om vedlikehold 10.06.1983 - Dokumentnr: 4215 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver bnr. 104,495, 486, 123 og 406 Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1985 - Dokumentnr: 6908 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:407 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:408 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1979 - Dokumentnr: 5958 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:104 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1135140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:486 01.01.2024 - Dokumentnr: 177558 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:486 18.09.1979 - Dokumentnr: 6498 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:104 10.02.1983 - Dokumentnr: 1036 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:495 Bestemmelse om felles vedlikehold 01.09.2005 - Dokumentnr: 14163 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:731 Bestemmelse om vedlikehold mv. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold