Hoffsjef Løvenskiolds vei 15Ullern
Alle bilder (48)
- Ullern
- Hoffsjef Løvenskiolds vei 15
- Prisantydning
- 14 500 000,-
- Totalpris
- 14 863 880,-
- Felleskost/mnd
- 6 070,-
- BRA-i
- 128 m2
Ullernåsen
Moderne toppleilighet med fantastisk utsikt - Solrik terrasse på 15 m² - 2 garasjeplasser - 2 bad
Velkommen til Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 - En tiltalende 4-roms ende-/hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ullernåsen. Leiligheten har en gjennomgåen planløsning, fremstår moderne og lys med tidsriktige farger og interiørvalg. Her bor du tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og flotte turområder. Høydepunkter: - Peis i stuen - 3 gode soverom - Solrik terrasse på 15 m² - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - Nydelig utsikt mot byen og fjorden - 2 garasjeplasser, en med elbillader - 2 delikate bad, begge pusset opp i 2021 - Veldrevet sameie med flotte fellesområder - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, nytt i 2021 - Store rom og vindusflater som gir variert og vakkert lysinnnslipp hele dagen
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1985
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 14 500 000,-
- Omkostninger:
- 363 880,-
- Totalpris:
- 14 863 880,-
- Felleskost/mnd:
- 6 070,-
- Fellesformue:
- 23 151,-
- Totalt BRA:
- 135 m2
- Energimerking:
- E - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0634/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Hoffsjef Løvenskiolds vei 15, 0382 Oslo
Gnr. 28, bnr. 591, snr. 163 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Hans Erik Hansen
Trine Røse
Kjøpesum og omkostninger
14 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 362 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 376 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 14 863 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 14 876 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1985
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 15 kvm
Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 128 kvm. Entré, kjøkken med spiseplass, stue med peis og utgang til terrasse, 3 soverom og 2 bad.
BRA-e: 7 kvm. Bod på terrasse på 2,6 m², i tillegg er det bod i kjeller på 3,6 m².
Totalt BRA: 135 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré, kjøkken med spiseplass, stue med peis og utgang til terrasse, 3 soverom og 2 bad. I tillegg disponerer leiligheten bod på terrasse på 2,6 m², og bod i kjeller på 3,6 m².
Standard
Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning, soft close, takoppforing, innfelt downlights under overskap, antatt kompakt laminat benkeplate med planlimt kum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Kjøkkenet er pusset opp i 2021. Bad I: Bad/wc med flislagt gulv, varmekabler, fliser og malte flater på vegger, avtrekk, speil, med belysning, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med glassdører, vegghengt toalett. Pusset opp i 2021. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entré. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: -Usikker membran løsning på malte flater. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad II: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speilskap med belysning, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, servant med innredning, badekar, vegghengt toalett. Pusset opp i 2021. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Noe rust på jording + skrue til jording. - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett plank (1-stavs), fliser. Vegger: Malte flater, fliser. Himling: Malte flater. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe/ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre fra 2021. Balkong: Balkong belagt med fliser. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger II: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av plast. Ligger skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Felles beredere i kjeller. Ny i 2025 iht eier. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger 2 garasjeplasser i lukket garasjeanlegg. Plass 211 og 238. Det er elbillader på den ene plassen (211), strøm avregnes etter forbruk. Selger har målt opp plassene, detter er ca. oppmåling og det vil kunne være avvik. Interessentene oppfordres til å se på plassene på visning. Plass 238: Lengde: ca. 5 meter Bredde: ca. 2,3 meter Antall kvadratmeter: ca. 11,5 Plass 211: Lengde: ca. 5,8 meter Bredde: ca. 2,4 meter Antall kvadratmeter: ca. 13,92
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Weltz Prosjektledelse AS i 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Weltz Prosjektledelse AS i 2021. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av Weltz Prosjektledelse AS i 2021. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført på tak i regi av sameiet. Rør på terrasse er utbedret av selskapet Rørproff AS 30.mai, 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Weltz Prosjektledelse AS i 2021. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av Abildsø Elektriske AS i 2021. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Ny varmtvannstanker i juni, 2025 i regi av sameiet. Arbeid utført av Røa Rør AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Det er et lite merke i vasken på gjeste toalett. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport 2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. 2021 og 2026.
Bygningssakkyndig
Andreas Grønstad Jahnsen
Byggemåte
Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med teglstein og panel og fasader, etasjeskillere i betong og flatt tak tekket med papp eller folie.
Innbo og løsøre
Følgende hvitevarer følger med boligen: Kokeplate, stekeovn, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men skal meldestil forretningsfører for registrering. Eiere av seksjon som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til forretningsfører. Tilsvarende gjelder også for korttidsutleie, dog er utleie kortere enn tre måneder ikke tillatt. Garasjeplassene i Lyse Terrasse Boligsameie kan kun fremleies til beboere i Lyse Terrasse Boligsameie. Når en seksjon leies ut, må minst én garasjeplass stilles til disposisjon for leietaker.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - oransje
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen.
Informasjon om strømforbruk
Selger brukte ca. 5717 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 070,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader kr. 6 070,-, felleskostnader betales kvartalsvis da totalt kr. 18 210,- per kvartal.
Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, strøm i fellesområder, bredbånd, vaktmestertjenester, varmtvann, bygningsforsikring og forretningsfører.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 6070,-, felleskostnader betales kvartalsvis da totalt kr. 18 210,- per kvartal. Eiendomsskatt kr. 3 686,- for år 2026. Strøm og ved etter forbruk. Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 3 686,- pr. 2026
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 568 323,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 097 604,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 179 seksjoner. Lyse Terrasse Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 276 894, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er EY. Det er etablert en langsiktig vedlikeholdsplan i sameiet som inkluderer større vedlikeholdsprosjekter i perioden 2021-2035. Se årsrapporter for mer informasjon. Sameiet har et vedlikeholdsfond, men dette vil ikke dekke alle vedlikeholdsprosjektene i tiden fremover. Styret har fullmakt til å kunne gjennomføre låneopptak. Info fra styreleder om hva som skjer i sameiet mottatt 16.03.2026: Vi står overfor større arbeider i årene fremover i første rekke vindusutskiftinger. Ennå ikke avklart finansieringen da vi ikke har fått tilbud så langt i prosessen. Byggene er over 40 år så det må forventes også andre større arbeider det neste 10 året. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i sameiet: 2025 - Utskiftning av fire 200 liters med to 400 liters varmtvannskolber 2024 - Utskifting av gavlvegger 2024 - Omtekking av garasjetak 2024 - Utskifting av gamle tregjerder 2024 - Oppgradering av grønt områder 2023 - Omtekking tak og garasjetak 2023 - 45 piper feid, 31 rehabilitert 2023 - Garasjelys skiftet til LED 2023 - Oppgraderinger varmesløyfe vv 2022 - Omtekking av tak 2022 - LED-lys i garasjer 2021 - Vannmålere og utskifting av hovedkraner garasje 2021 - Elbil ladeinfrastruktur 2019 - Oppussing av alle oppganger 2019 - Malt søppelrom,sykkelbod og strømskap For mer info om tidligere vedlikehold, se komplett liste i innkallingen til årsmøtet som ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Sameiet har ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 30.12.2025.
Fellesformue
Kr. 23 151,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for år 2024 viste et underskudd på kr. 46 038,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. Boligselskapets budsjett og regnskap finnes i salgsoppgaven. Ellers er dette tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. I 2025 var det budsjettet med i alt 5.5 mill. i vedlikeholdsinvesteringer. Et viktig vedlikeholdsprosjekt var erstatning av fire 200 liters med to 400 liters varmtvannskolber, samt bytte ut ekspensjonstankene samt slitte rør og pumper. Dette vil redusere varmetapet betydelig og gi mer plass i de relativt trange tekniske rommene. Andre viktige prosjekter er totalrengjøring av garasjeanlegget og gjennomføring av et forprosjekt for å klarlegge og forberede et vedlikeholdsprogram for gavlveggene som sikrer en god, langsiktig vedlikeholdsøkonomi.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad gjennomføres en gang i året. Det er ikke pliktig deltakelse.
Dyrehold
Iht. Husordensreglene (vedlagt) nr. 6 er dyrehold "tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje under full kontroll også på terrassene. Lufting skal ikke skje i garasjer eller på lekeplasser. Det er båndtvang på sameiets område hele året og hundepose er en selvfølge. Foring av fugler (dyr) på terrasser og verandaer kan tiltrekke seg mus og rotter og er derfor ikke tillatt på terrasser og balkonger eller på noen del av sameiets område."
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 87478706
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 28 173 kvm (eiet)
Sameiet har store og pent opparbeidede fellesområder. Tomten har bla. gangveier, store grøntområder og beplantning.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Hoffsjef Løvenskiolds vei 15 ligger i et meget populært og etablert boligområde på Ullern, med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet lokalt i området. Fra leiligheten har du gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig transport samt kort vei til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter og et godt utvalg av nødvendige fasiliteter og servicetilbud. For de minste kan alle glede seg over korte avstander til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, skiløype, badevann og tennisanlegg. Det er også gangavstand til flere treningssentre for de voksne. Liker du deg best i naturen anbefales det å sjekke ut turområdene rundt Ullerntoppen, Mærradalen, Lysakerelven eller Sørkedalen, som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er ellers kort vei til et godt utbygget maritimt anlegg i Bestumkilen i tillegg til flere golfbaner. Flere dagligvarebutikker er innenfor kort gangavstand, men ønsker du ett bredere utvalg har CC Vest og Røa ett variert utvalg med bl.a. matbutikker, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, café/restaurant, lege og tannlege etc. Oslo sentrum er heller aldri langt unna med bil eller offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass i Lyseveien. T-banestasjonen Åsjordet ligger også kun en kort spasertur fra boligen. Banen tar deg til Majorstuen på ca. 10 min.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.03.1987. Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 10.06.2021. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av 31 skorsteiner datert 13.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ene soverommet sto opprinnelig oppført som kott/mat og vaskerom i bygningstegningene, men det ble gitt tillatelse til bruksendring den 22.01.2021 og gitt ferdigattest den 10.06.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse 36582. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon. Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: - Saksnummer: 2025/06906 - Åsjordet 9, 11 og 13, Åsjordet. Gjelsten bolig AS foreslår å omregulere Åsjordet 9, 11 og 13 fra boligformål regulert av småhusplanen S-4220 til bolig med tilhørende anlegg i form av rekkehus på 3 etasjer med underliggende garasjeanlegg, felles utearealer og felles vei. Planforslaget innebærer at det kan bygges maksimal 2880 m2 BRA bolig og anslagsvis 20 boenheter. Pågående byggesaker: - Åsjordet 3 - oppføring av tre leilighetsbygg. Saksnummer: 2025/11865. - Skogfaret 2 - oppføring av fire eneboliger. Saksnummer: 2025/05875. - Vesteråsveien 1 - oppføring av fem eneboliger med underjordisk garasjeanlegg og riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer: 202514534.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/591/163: 09.10.1931 - Dokumentnr: 144 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Overført fra gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1934 - Dokumentnr: 910193 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1934 - Dokumentnr: 910194 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1954 - Dokumentnr: 3375 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12088 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1967 - Dokumentnr: 12089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1976 - Dokumentnr: 524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1983 - Dokumentnr: 26933 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59885 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Selvaagbygg AS Bruksrett til 60 garasjeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1984 - Dokumentnr: 59886 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1113 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14660 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Sæmund Lombnæs Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1986 - Dokumentnr: 14661 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Erik Fiskerud Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1986 - Dokumentnr: 15783 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver O.T. Schøyen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1986 - Dokumentnr: 16118 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Egmont Nørregaard Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1986 - Dokumentnr: 20473 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Inger Marie Pira Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1986 - Dokumentnr: 23999 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Custodia AS Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1986 - Dokumentnr: 28725 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Carl Borge-Andersen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1986 - Dokumentnr: 37292 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Jan Erik Gjelstad Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1986 - Dokumentnr: 40750 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Becher Gunne Bjørg Rettighetshaver: Karlsen Stein Tore Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighetshaver Fra: Talleraas Hans Henning Til: Becher Gunne Bjørg Til: Karlsen Stein Tore 03.02.1987 - Dokumentnr: 7023 - Best om garasje/parkering Rettighetshavere Laila Brandhaug og Jens Petter Rønning Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1987 - Dokumentnr: 82550 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anne Marie Ulsteen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1990 - Dokumentnr: 9789 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver Anny Hagen Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra Selvaagbygg AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1994 - Dokumentnr: 67500 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr.28,bnr.591.Rettighetshaver:Per Welin Larsen.Bruksrett til 1 garasjeplass overført fra A/S Selvaagbygg. Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1931 - Dokumentnr: 990353 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.28 bnr.213. Overført fra gnr 28 bnr 214. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1984 - Dokumentnr: 990693 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 213 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1984 - Dokumentnr: 990694 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 214 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:591 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1984 - Dokumentnr: 60133 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 163 Formål: Bolig Sameiebrøk: 131/19928 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 180 SEKSJONER 17.09.1992 - Dokumentnr: 44453 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1196 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 169 908,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Megler
Oskar Johansson, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Ullern?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (74%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (9%)
- Jobber i hage/hus (6%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Peter Björklund
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Oskar Johansson
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?