Vestbyveien 89

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Vestbyveien 89

Prisantydning: 6 990 000,-

Kommunale avg.: 18 284,- per år

BRA-i: 240 m²

Bestill salgsoppgave

Ytre Enebakk

I det svært familievennlige området Vestbyveien finner du denne flotte eneboligen over tre plan + loft. Tomten er vakkert opparbeidet, med stor omsorg lagt i murarbeidet og flislagt grunnmur rundt huset. Uteområdet byr på flere forskjellige sittegrupper, slik at solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld. Du kan også slappe av på en av de mange balkongene og nyte den flotte utsikten. Verdt å merke seg: - Nytt komplett bad 2021 - Nytt kjøkken med hvitevarer 2019 - Fantastisk utsikt - Ny ytterdør og vedovn - Flott uteområde med hage - Barnevennlig område - God lagringsplass Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Soverom:: 5

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 195 600,-

Totalpris:: 7 095 600,-

Kommunale avgifter:: 18 284,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 523 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vestbyveien 89, 1914 YTRE ENEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 240 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 83 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, toalettrom, soverom 1, soverom 2 og bod.
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Trapperom, kjøkken, stue/spisestue, soverom 3.
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 64 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Gang, bad, soverom 4 og soverom 5.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 19 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carport er målt til 18,24 kvm, carport regnes ikke som BRA-e er ikke ført opp. Bod i hage er oppmålt til 3 kvm og ført opp som Bra-e Balkong/veranda i 1 etg er oppmålt til totalt 64 kvm og ført opp som TBA Balkong i loft / 2 etg er målt til 19 kvm og ført opp som TBA i 2.etg er det skråtak og dermed er noe av etasjen ikke måleverdig, det totale areal som ikke er måleverdig er 37 kvm.

1. etasje: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom, toalettrom, soverom 1, soverom 2 og bod. 2. etasje: Trapperom, kjøkken, stue/spisestue, soverom 3. 3. etasje: Gang, bad, soverom 4 og soverom 5.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Baderommet er iht tidligere salgsoppgave oppført i 1992, og den forventede levetiden er dermed brukt opp. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 86cm. Utvendig > Parkering/Carport Det er synlige saltutslag på den bakre veggen, og ved bruk av protimeter er det avdekket noe fukt i konstruksjonen. Carporten har grunnmursplast i bakkant, og det antas at vannet kommer fra terrassedekket over, som dermed ikke er helt tett Tilstandsgrad 2 settes. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpningene er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold > Drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgrad 2 settes ettersom dreneringen er fra 1985 og dermed mer enn 30 år gammel. Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk, og det er ikke observert membran under klemringen. Tettesjiktet/membranen ligger skjult i konstruksjonen, så det er ingen mulighet for total kontroll. Vurderingen av tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid), synlige observasjoner.

To til tre oppstillingsplasser på egen gårdsplass og en garasje i rekke lenger opp i veien. Gjesteparkering er langs garasje rekken.

2023 - Ny ytterdør 2022 - Ny peisovn i underetasje 2022 - Nytt tak felles garasje 2021/22 - Oppgradert el-anlegg 2021/22 - Nytt bad, toalett og komplett røropplegg i hele huset. 2021 - Varmepumpe 2021 - Fliser underetasje 2021 - Ladestasjon 2019 - Kjøkken totalrenovert

Når kjøpte du boligen? - 2019 Hvor lenge har du eid boligen? - 4 år og 11 mnd. I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? - Gjensidige - 89863612 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av hovedbad i 1 etasje samt toalettrom. All dokumentasjon er oversendt takstmann samt lagt opp i boligmappa. Utført av Toni Flis og Mur. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Utført av Toni Flis og Mur. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Salt utslag i åpen carport på innsiden, men ikke funnet fukt på utsiden i henhold til takstmann. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Ny kurs til stekeovn, div omlegg i forb nytt kjøkken. Nye stikk over benk, flytte stikk ventilator. Opplegg strøm i carport, utestikk balkong, jfb i skap. Bytte termostat soverom kjeller. Opplegg til ladestasjon for el-bil. Utestikk til varmepumpe. Overspenningsvern i skap. Skille ut egen kurs til carport. Arbeid utført av El-kontakten AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll fra Eltilsyn. Ingen feil og mangler. Dokumentasjon er opplastet i boligmappa samt oversendt takstmann. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Zaptec tre fas elbillader. Montert av El-Kontakten AS dokumentasjon er opplastet i boligmappa. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Laget terrasse/platting på siden av hus med trappe adkomst til veranda i hovedetasjen. Slemmet mur mot vei. Tilleggskommentar: Dokumenter og kvitteringer på utført arbeid er oversendt til takstmann samt lastet opp i boligmappa. De kan også deles digitalt med andre om ønskelig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Boligen er bygd i mur og tømmer, med villmarkspanel som er jevnlig vedlikeholdt. Innvendig finner du hele fem soverom fordelt over tre etasjer. Det er to bad, et separat toalettrom og et vaskerom blant våtrommene. Boligen har også en stue, spisestue og et moderne, stort kjøkken med rikelig med sitteplass. Kjellerbadet ble pusset opp i 2021, og kjøkkenet ble oppgradert i 2019. For oppvarming er det installert en varmepumpe, to ildsteder og varmekabler i nesten alle rom, noe som sikrer at huset holder seg godt og varmt året rundt. Utenfor finner du en carport, og boligen har tilgang til en egen garasje i garasjerekken. Dette er en meget flott bolig hvor du kan flytte rett inn. Utvendig Boligen har saltak tekket med betongtakstein. Ytterveggene er bygget av trebindingsverk og utvendig kledd med stående vilmarkspanel. Panelet er montert fra omtrent 60 cm over bakkenivå, på en grunnmur som er pusset og fliselagt i en flott utførelse. Fra badet i tredje etasje fører en loftstrapp opp til loftet, som har gulvdekke. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 1983. Hovedytterdøren, produsert av Nora i 2023, er utstyrt med Yale dørlåssystem. Det er to balkongdører som leder ut til hver sin balkong, én fra stuen og én fra soverommet. Fra stuen i andre etasje har man tilgang til en sørsørvestvendt veranda med støpt dekke og fliser som overflate. Fasaden er kledd med vilmarkspanel, og det er montert utvendige lamper. Verandaen har et rekkverk av tre. I tredje etasje, er det fra hovedsoverommet tilgang til en omtrent like stor veranda. Det er utvendige trapper fra inngangspartiet opp til hagen på begge sider av huset. Trappene har støpt dekke og er flott utført med skifer, heller eller fliser. Innvendig I husets andre etasje er veggene kledd med malt villmarkspanel, samt ulike flater som veksler mellom slette malte overflater og vegger med strie. Gulvene har parkett i de fleste rom, mens kjøkkenet har laminatgulv. Taket er kledd med panel. I andre etasje/loftet er det parkett på alle gulv, og veggene i trappegangen er kledd med villmarkspanel. Badet har fliser på både gulv og vegger, mens de øvrige veggene i etasjen er malte med strie. Taket er kledd med panel, og det er skråtak i alle rom. I 1.ste etasje varierer overflatene mellom de ulike rommene. Gulvene er flislagte, bortsett fra i boden, hvor det er betonggulv, og på soverommet, hvor det er laminat. Veggene består av murte flater, skiferkledning på enkelte vegger, og strie på utforede vegger. Badet har fliser på både gulv og vegger. I taket er det gips. Etasjeskillerne i boligen er av betongdekke. Bygget er utstyrt med radonsperre, og fra inspeksjonsluken på vaskerommet kan man se radonduk under dekke. Boligen har en to-løps elementpipe fra Leca, som er beslått med blikk over tak. I første etasje ble det i 2022 installert en ny Aduro 9.7 peisovn. I stuen i andre etasje finnes det også en stor peis med innsats. Boligen har en tretrapp som leder fra første etasje opp til tredje etasje. Innvendig er det malte fyllingsdøre av treverk. Dørene fremstår med normal funksjon og bruksslitasje i forhold til alder. Tekniske installasjoner Boligen er utstyrt med et rør-i-rør Sanipex-system fra 2021. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Boligen har naturlig ventilasjon med luftekanaler som går over taket. Det er elektriske varmekabler i alle gulv i første etasje, bortsett fra i boden og toalettrommet. I andre etasje er det varmekabler i alle rom, og i tredje etasje er det varmekabler i alle rom unntatt soverommene. Det er også varmekabler på alle bad og i vaskerommet. I tillegg er det en peisovn i første etasje og en peis i husets andre etasje. Varmepumpen i trappen gir ekstra oppvarming. På vaskerommet finner du en Høiax varmtvannstank på 190 liter fra 2021. Sikringskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er på 63 Amp. Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. Røykvarslerne er funksjonstestet og avgir hørbar alarm som forventet. Tomteforhold Bygning er antatt fundamentert med betong til faste masser/fjell. Takrenner i metal, vann fra taket er ført bort fra huset ved hjelp av dreneringsrør. Det er grunnmur i betong og denne er antatt forankret på fast fjell. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Gardiner medfølger ikke i handelen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.01.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Det gjenstår en del mindre vesentlige mangler ved bygget i tilknytning til avsluttende arbeid. Man fant det imidlertid ubetenkelig å ta bygget i bruk til sin funksjon, står det skrevet i brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilkoblet vann fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk. Vannavgiften avregnes àkonto på ca. 12.000,- i året i følge selger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommunedelplaner under arbeid: ID: 20151000 Navn: Kommuneplanens arealdel 2015-2027 Status: Endelig vedtatt arealplan ID: 2023001 Navn: Kommunedelplan for Ytre Enebakk Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: ID: 313 Navn: Ødegårdslia Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.1977 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/636/0229313_bestemmelser.pdf Gjeldende reguleringsplan omfatter boligområdet i Vestbyveien 89.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 904726-1/6 Opprettelse av realsameie Denne matrikkenenheten har andel i: KNR: 3220 GNR: 90 BNR: 402 IDEELL: 1/9 Heftelser: 1981/4610-2/6 05.06.1981 Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BEST. OM GARASJE / PARK. PL. MED FLERE BESTEMMELSER BESTEMMELSER OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. 1980/8183-1/6 28.10.1980 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3220 GNR: 90 BNR: 269 2020/307198-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0229 GNR: 90 BNR: 444 2024/146634-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3028 GNR: 90 BNR: 444

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold