Sjukehusvegen 12

Laster visningspåmelding...

Sjukehusvegen 12Odda

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Odda: Sjukehusvegen 12

Prisantydning: 1 750 000,-

Kommunale avg.: 25 668,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Odda

Velkommen til Sjukehusvegen 12! Presentert av Nordvik Hardanger! Trivelig og innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, fordelt over to etasjer. Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet i Odda, like ved Odda sjukehus. Det er kort vei til sentrum hvor en finner et godt utvalg av butikker, kaféer og spisesteder i den trivelige gågaten. Kort oppsummert: - Påkostet og modernisert i nyere tid - Tre soverom av romslig størrelse - Egen balkong med utsikt til Hardangerfjorden - Modernisert baderom med gulvvarme - Carport med plass til 2 biler - Kort avstand til Odda sentrum - Gangavstand til barehager og skoler Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 750 000,-

Omkostninger:: 45 100,-

Totalpris:: 1 825 100,-

Kommunale avgifter:: 25 668,- per år

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 636,2 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Sjukehusvegen 12, 5750 ODDA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm.
Totalt BRA: 20 kvm
TBA: 35 kvm. Underetasje og 2.etasje

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

3. etasje:
BRA-i: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet basert på egne stikkmål tatt med håndholdt lasermåler. Definisjonen av primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) baseres på rommets bruk, selv om noen rom kanskje ikke er formelt godkjente for deres nåværende bruk. Det totale bruksarealet er alltid større en summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Boligen er vanskelig å måle opp: Vinkler, skråtak, påforede vegger og/eller innredning, gjør oppmåling av areal utfordrende. Dette kan resultere i avvik på det oppmålte arealet, og det tas forbehold om dette. Hvis man ønsker en helt nøyaktig oppmåling av boligen, anbefales det å bestille en laserskanning. Takhøyde: - Kjeller/underetasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,37 meter i bod. - 2. Etasje: Varierende, tilfeldig oppmålt til 2,43 meter i stue. - 3. Etasje: Delvis mønt og delvis flatt himling med en takhøyde på 2,34 meter. I følge eier/oppdragsgiver eller tilstedeværende disponerer leiligheten følgende areal: - Boder i kjeller på 20 m². Areal som er medtatt er fremvist/opplyst av eier/oppdragsgiver eller tilstedeværende, uavhengig av hva som er seksjonert som "fellesareal". Øvrige kommentarer: - Terrasse- og balkong (TBA) areal må betraktes som omtrentlig areal, og avvik kan forekomme. - Eventuelle terrasseplattinger og opparbeidet uteområde på bakkeplan er ikke medtatt i arealet (TBA) - Det er kaldtloft uten måleverdige areal. - Loftsetasjen har større gulvareal enn måleverdig areal på grunn av skråtak/takhøyde. - Oppmåling av areal er utført uten å kontrollere opp mot byggemeldte tegninger fra kommunen. - Takstmann anser plassbygget skap/oppbevaring som en del av rommets innredning, og areal er inkludert i tilhørende rom.

Velkommen til en trivelig og innholdsrik halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, fordelt over to etasjer. Boligens hovedplan (2. etasje) består av en lys og innbydende entré, et romslig soverom, gang, samt en hyggelig stue med naturlig plass til både sofakrok og spisebord. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og byr på godt med skap- og benkeplass. I loftsetasjen finner du to lune soverom og en praktisk gang med adkomst til begge rom. I tillegg disponerer boligen to boder i felles kjeller – perfekt for ekstra lagringsplass. Det medfølger også carport med plass til to biler, samt et tilhørende skur for oppbevaring av sykler, ved eller hageutstyr.

Boligen er opprinnelig oppført i 1937, og ble i 1982 seksjonert om til en horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har blitt oppgradert og modernisert i nyere tid, og fremstår som godt vedlikehold og ivaretatt. ENTRE Boligen har adkomst via et felles inngangsparti med trapp opp til egen etasje. Vel innenfor møtes du av en lys og innbydende entré med moderne fargevalg. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt et innebygd skap som gir praktisk lagringsplass. Fra entréen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med flott utsikt mot fjorden – et perfekt sted for en kopp kaffe i morgensolen. STUE Stuen oppleves som lys og luftig, med vinduer som slipper inn godt med naturlig dagslys. Rommet har en fin planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. De moderne fargevalgene skaper en lun og behagelig atmosfære, og det er enkel adkomst til både kjøkken og øvrige rom fra stuen. KJØKKEN Kjøkkenet er nylig oppgradert med moderne kjøkkeninnredning fra Norema (2022), som har stilrene, slette fronter og en benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, noe som gjør det både funksjonelt og praktisk for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med kombiskap (kjøl/frys), stekeovn og platetopp. Fra kjøkkenet har du utsikt til den vakre fjorden, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære mens du lager mat. BADEROM Badet ble modernisert i 2024 og fremstår som moderne og innbydende. Rommet er helfliset på gulv, har baderomsplater på vegger og himling med takess. Det er innredet med dusjhjørne, toalett og stilren innredning med servant. Praktisk gulvvarme gir ekstra komfort, spesielt på kjølige dager. SOVEROM Boligen har totalt tre soverom, fordelt over to plan. Hovedsoverommet ligger i boligens hovedetasje og fremstår som romslig med god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. Plassbygde skap gir godt med oppbevaringsplass og frigjør gulvareal. De to soverommene i loftsetasjen oppleves også som luftige og innbydende, med fine møbleringsmuligheter og godt lysinnslipp. Romløsningen passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker hjemmekontor eller gjesterom. TILSTANDSRAPPORT Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Snøfanger: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. - Veggkonstruksjon: Den utvendige fasaden fremstår med slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold og stedvis utskifting av råteskader. Det er lite eller ingen luftespalte i nedre kant av bordkledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. - Vinduer og ytterdører: Det er antydning til noen punkterte glassruter. Alder på glassruter medfører en risiko for at flere glassruter kan punktere i tiden fremover. - Pipe og ildsted: Over halvparten av den forventede brukstiden er passert, og rehabilitering bør etter hvert påregnes. Dette gjøres normalt ved å montere et stålrør innvendig i pipeløpet (påforing). - Rom Under Terreng: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden rommene fungerer fint som en "grovkjeller". Det frarådes å lagre matvarer, klær, møbler o.l som kan ta skade av fukten. Eldre drenering/fuktsikring medfører av overflater mot terreng egner seg ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l), og bør benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Dersom ny eier ønsker å innredet underetasje/kjeller med organiske materialer, må det først påregnes tiltak på drenering/fuktsikring og isolering. - 2. Etasje > Bad, Overflater Gulv: Det er ikke tilfredstillende lokalt fall rundt sluket. Dette medfører en økt fuktbelastning på gulvet, samt uønsket vannoppsamling. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør eventuelt utbedres når rommet skal oppgraderes. Det er registrert riss/sprekker i fliser som bør utbedres. - 2. Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av den forventede levetiden er passert, som øker risikoen for skader og lekkasjer. Vi anbefaler på generelt grunnlag at det benyttes dusjkabinett på eldre våtrom dersom det ikke allerede er montert. Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye veggoverflater på rommet, med eldre membran/tettesjikt på gulvet og i sluk. Dette vil medføre en høyere risiko for lekkasje og skader. - Vann og avløpsrør: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre røropplegg, som øker risikoen for lekkasje og følgeskader. Utskifting bør påregnes ved behov/oppgradering. - Varmtvannstank: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. - Forstøtningsmurer: Det er observert sprekker og skjevheter. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Dersom det oppstår endringer bør dette undersøkes nærmere for å kartlegge årsaken og vurdere eventuelle nødvendige tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Gitt avvikets mindre avvik, vurderes det ikke som nødvendig med utbedringer. Det er påvist stedvis råteskader i trevirke på altan, lokal utskifting bør foretas. Det er registrert for svakt fall mot sluk på altanen i andre etasje. Over halvparten av den forventede levetiden for membran/tettesjikt er passert (hvor det er bygget rom under), som medfører en høyere risiko for lekkasje og skader. Utskifting bør planlegges etter hvert. TG3: Membran/tettesjikt har lekkasje. Dette gjelder betongdekke over boden i underetasjen, og det bør gjøres ytterligere undersøkelser og tiltak for å unngå ytterligere skader og følgeskader. Kostnadsestimat: Mellom kr. 10 000 - 50 000,-. - Innvendige trapper: Det mangler rekkverk/sikring ved trapp til loftsetasje. Dette bør monteres for å redusere risikoen for fallulykker. Kostnadsestimat gjelder for dette. Mellom kr. 10 000 - 50 000,-. - Drenering: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. TG3: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Det bør på regnes å gjøre tiltak på drenering/fuktsikring og etterisolere konstruksjoner mot terreng. Det er en uavklart situasjon og kostnadsestimat er vanskelig å sette uten videre undersøkelser. Kostnadsestimat: Mellom kr. 100 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket på begge sider (bygget inn) og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor ikke satt.

Parkering for 2 biler i carport oppført på eiendommen.

- Bad i andre etasje er modernisert i 2024. - Utskiftning av vinduer i andre etasje og loftsetasje i 2022/2023. - Innredning på kjøkken skiftet i 2022. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet i 2022-2024. - Takrenne/nedløp er skiftet etter byggeår - Montert heldekkende beslag på pipe over tak etter byggeår. - Vedovn er skiftet etter byggeår, ukjent årstall. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Hardingtakst AS v/ Andreas Handegard

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje og etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, yttertak tekket med skiferheller, med tilhørende beslag. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Ellers er det terrasse/veranda i tilknytning til boligen.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Tinglyst sameieavtale beskriver følgende om utleieforbud: "Utleie av den til andelen tilhørende bruksrett bruksrett er ikke uten den andre sameiers samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn"

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Soverom i boligen er godkjent som "rom" Det foreligger godkjente byggetegninger for fasade og plantegning, datert 28.01.1938 og fra Juni 1939. Det foreligger tegninger ang. ny fasade, datert 5.10.1976. Tegningene er oversendt fra Ullensvang kommune. Det foreligger også godkjent løyve til skifting av vinduer, datert 20.12.1976. Det foreligger godkjente byggetegninger fra seksjoneringen av boligen, datert 15.02.1982. Tegningene viser tydelig fordelingen av fellesarealer og hva som tilhører henholdsvis seksjon 1 og 2. Byggetegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det foreligger godkjent byggetegning av carport med tilhørende skur, datert 17.10.1984. Vidare foreligger det godkjent løyve til riving av eksisterende carport for oppføring av ny på samme staden, datert 21.03.2014. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

REGULERINGSPLAN: PlanID: 12281975002 Ikraftredelsesdato: 11.06.1975. Lovreferanse: PBL 1985 eller før Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Eidesdalen Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Reguleringsformål: Formål: Boliger. Planidentifikasjon: 1975002 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Reguleringsføresegner i tilknytning til reguleringsplan for Eidesdalen og eguleringsplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/53/86/2: 20.09.1939 - Dokumentnr: 901320 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4618 Gnr:53 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere (Megler har ikke lykkes i å finne dokumentet i digitalarkivet) 08.11.1982 - Dokumentnr: 3657 - Sameieavtale Gjelder denne registerenheten med flere (Sameieavtalen beskriver personlig vedlikeholdsplikt, sameiets vedlikeholdsplikt, renhold, fellesutgifter, styret og forretningsfører, leiefastsettelse, leiefastsettelse, belåning, oppdelingsforbud, avhendelse av sameieandeler, utleieforbud og voldgift. Se vedlagt sameieavtale for nærmere informasjon og beskrivelser) 08.11.1982 - Dokumentnr: 3657 - Forkjøpsrett Gjelder denne registerenheten med flere (Hver sameier har rett til å avende (selge) sin eierandel, men med forkjøpsrett for den andre sameier. Forkjøpsretten kan ikke bli gjort gjeldende ved overdragelse til livsarvinger) 08.11.1982 - Dokumentnr: 3656 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1033/1850 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER (Seksjoneringsdokumnet fra da eiendommen ble seksjonert. Dokumentet viser hva som er fellesareal og hva som tilhører snr. 1 og 2)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at carporten og terrasse på fellesareal tilhører, og kun har blitt disponert av seksjon 2. Megler gjør oppmerksom på at det ikke fremgår av godkjente byggetegninger eller tinglyste dokumenter/vedtekter at carporten/terrassen formelt er tildelt denne seksjonen, og enerett til bruken kan derfor ikke bekreftes. Megler er ikke kjent med at det foreligger uenighet mellom seksjonene om bruk eller eierskap per i dag. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold