Lybekkveien 4G

Lybekkveien 4GRøa

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Røa: Lybekkveien 4G

Prisantydning: 14 450 000,-

Felleskost/mnd: 1 700,-

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Holmen/Gressbanen

Velkommen til Lybekkveien 4G - En lekker og innholdsrik familiebolig med gjennomgående god standard. Boligen har pent opparbeidet hage med flotte uteplasser og garasje. Området tilbyr fantastiske oppvekstvilkår for barn samtidig som det er svært sentralt med kort vei til nærmest "alt". Høydepunkter: - Rett ved Readybanen - Garasje med elbillader - Peis i stue og kjellerstue - 3 gode soverom på samme plan - Idylliske uteplasser med gode solforhold - Store vindusflater som gir vakkert lysinnslipp - To delikate bad og separat wc, pusset opp i 2024 - Lys og romslig stue med utgang til terrasse og hage - Tidsriktig kjøkken fra Norema med benkeplate i kompositt - Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud, off. transport, skole (Holmen) og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1990

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 450 000,-

Omkostninger:: 362 600,-

Totalpris:: 14 812 600,-

Felleskost/mnd:: 1 700,-

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 1 130 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lybekkveien 4G, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Trapperom, kjellerstue med peis, bad, garderobe og boder.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, trapperom, toalettrom, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse/hage og kjøkken.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 41 kvm. Terrasse og platting.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Trapperom, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 21 kvm

Tiltalende tomannsbolig som inneholder: Kjeller: Trapperom, kjellerstue med peis, bad, garderobe og boder. 1. etasje: Entré, trapperom, toalettrom, stue/spisestue med peis og utgang til terrasse/hage og kjøkken. 2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.

Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning fra Norema, soft close, baldakin, led lys under overskap, kompositt benkeplate med underlimt stålkum og planlimt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin , kaffemaskin, micro og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 2. etasje: Lekkert bad fra 2024. Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, 2 stk. speil med belysning, downlights, dobbel servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører, badekar, vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt, full dokumentasjon foreligger Bad, kjeller: Delikat bad fra 2024. Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, speil, downlights, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, bereder, servant med innredning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt, full dokumentasjon foreligger. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, varmekabler, malte flater på vegger, belysning, avtrekk, vegghengt toalett, servant med innredning, speil. Bør montere lekkasjevarsler. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Rom under terreng: Gulvet er av betong belagt med fliser. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør og malt dør til bod. Balkong og terrasser: Støpt uteplass belagt med skifer. Inngangsparti i treverk belagt med terrassebord. Terrasse og balkong i treverk belagt med terrassebord. Utvendige trapper: Trapp i treverk, belagt med terrassebord. Støpte trapper belagt med skifer. Vannledninger: Alle innvendige røre byttet til rør-i-rør ved oppsussing av badene, med unntak av rør til utekran. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Bad, 2. etasje. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Kjøkken. Små sår i kompositt plate. - Innvendige overflater. Noe slitasje på parkett, noe knirk i gulv i trapperom i 2. etasje og hovedetasje. - Balkong/terrasse. Noe bom/hullyd under skifer, noe løs fug, det er benyttet plast mot bygningskroppen og mur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper. Værslitte terrassebord. Noe bom/hullyd under skifer, noe avflassing av maling/puss. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har garasje og mulighet for å parkere en bil foran denne. Det er montert elbillader.

Liste med oppgradering gjort i boligen fra selger: Arbeider som er gjort på boligen siste 5 år: - Oppussing av begge bad og toalett i gang (2023/2024) - Nye flis og varmekabler i gang (2023/2024) - Maling av hus (2023) - Byttet innerdører (~2022/2023) - Maling av innendørs overflater (2024) Tidligere arbeider: - Kjellervindu er skiftet (anslår 2017/2018) - Bytte av terassebord (anslår 2015) - Ny garasjeport (anslår 2012/2013) - Nytt kjøkken 2012

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Alt arbeid utført av Lomundal Bygg AS. Totalrenovering av to bad og WC påstartet i 2023 og ferdigstilt i begynnelsen av 2024. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Lomundal Bygg AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Arbeid utført av Lomundal Bygg AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Terrassebord ble byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Elektrisk arbeid utført ifm. nytt kjøkken og nye bad. Samsvarserklæringer foreligger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Eltilsyn utført i 2017. Rapport og godkjenning foreligger. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av SSG Norge AS i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført av Lomundal Bygg AS. Ifm. renovering av bad ble alle kobber-rør byttet til rør-i-rør i hele boligen med unntak av vannrør til utekran. Avløpsrør innvendig ble også byttet. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Vifte for mekanisk avtrekk fra bad ble byttet ifm. renovasjon av badene i 2023/2024. Ventilasjonsanlegg har vært renset. Har ikke oljetank eller sentralfyr. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Nye flis og varmekabler i gang (2023/2024) - Lomundal Bygg AS - Utvendig maling av hus (2023) - Egeninnsats - Byttet innerdører (~2022/2023) - Egeninnsats - Maling av innendørs overflater (2024) - Egeninnsats - Kjellervindu er skiftet (anslår 2017/2018) - Egeninnsats - Bytte av terassebord (anslår 2015) - Egeninnsats - Ny garasjeport (2013) - Mora AS - Nytt kjøkken 2012 - Innstallert av Norema. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Alle bad/vaskerom er nye og fra 2023/2024. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Er vifte på pipen før vi flyttet inn. Trekk er regulerbar og fungerer fint. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Mindre skjevheter i gulv kjøkken og hovedsoverom 2 etg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har hatt tilfeller av mus på kaldloft. Det er tettet med musbånd/bust under kledning som tiltak. Har hatt sølvkre på bad og bod i kjeller før totalrenoveringen av badene. Sølvkre observert i bod et par ganger etter renoveringen, men ikke siste 6 måneder. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsvurdering foretatt av taksmann ifm. salg av boligen i 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Kjenner ikke til om det har vært arealoppmåling, men areal er oppgitt i salgsoppgave fra 2010. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Byggeplaner for Lybekkveien 5B er meldt. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Sameieavtale er vedlagt salgsoppgaven. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Kommunale avgifter og enkelt vedlikehold av fellesarealer dekkes av sameiet ved månedlige overføring fra alle 4 enheter. Overføringene er pt. 1700 kr per måned. Kommunale avgifter alene utgjør nå 1767 kr/mnd/enhet, så overføringene må nok justeres noe opp i nær fremtid.

Andreas Grønstad Jahnsen

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål utførelse. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt dekke i kjeller. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1990. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong. Terrengforhold: Tildels flat eiendom. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er antatt av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er antatt av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Byggemåte, garasje: Garasje oppført i bindingsverk, fasader med malt kledning, saltak tekket med takstein, renner og nedløpsrør i stål utførelse, støpt dekke, elektrisk leddport, malt sidedør. Nedløpsrør har fals inn og bygningskroppen, uheldig ved frostspreng, begge nedløpsrør bør kuttes og sette på utkast. Slik det er i dag vet man ikke hvor vannet beveger seg. Kan bli frostspreng under skifer. Noe dårlig ventilering. Noe mose på tak. Det er ikke montert snøfangere på hele taket. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Taktekking. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vask/rens av tak anbefales. - Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fuktsikring og drenering. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Forstøtningsmurer. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lampe over spisebord. - Hvitt oppbevaringsstativ i disp. rom kjeller - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Lybekkveien 4G er attraktivt beliggende rett ved nye Holmen skole i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde. Boligen ligger fredelig og idyllisk til i et av byens mest populære og veletablerte boligområder. Gangavstand til de fleste fasiliteter. Området er kjent for sin nærhet til marka og samtidig kort vei til byen. Det er flere lekeplasser i området. Eiendommen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i rolige omgivelser på Holmen/Gressbanen - ved foten av Holmenkollen. Boligen ligger innerst i en blindvei som er en avstikker fra Lybekkveien. Lybekkveien er en rolig gate med liten gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til Gressbanen med skøytebaner vinterstid og fotballbaner sommerstid. Ready idrettslag har et bredt tilbud for barn og unge med både fotball, bandy, alpint, friidrett, langrenn, med mer. Kort vei også til Holmenkollen Tennisklubb med et godt tennistilbud for både barn og voksne, samt Njårdhallen med treningssenter, tennishall og et godt idrettstilbud for både håndball, alpint, turn, fekting, bordtennis, langrenn med mer. Bogstad golfbane og Bogstadvannet er også i nærheten. Flotte tur- og friområder rundt Holmendammen. For øvrig stort løypenett i Nordmarka som ligger rett i nærheten både sommer og vinter. Kort vei til dagligvareforretninger med Joker Holmenhavna og Holmenkollveien, Rema 1000 i Stasjonsveien og Arnebråtveien, Coop Prix på Besserud, i tillegg til splitter ny Meny-butikk ved Gressbanen som åpnet høsten 2024. Gangavstand til Slemdal, hvor man har flere servicetilbud som f.eks. apotek, frisør, dagligvareforretning, med mer. Det er også kort avstand til Vinderen og Røa med et større utvalg av forretninger, kaféer og spisesteder, vinmonopol, med mer. Gode kollektivmuligheter i området med busslinje 46 som går i Lybekkveien få minutters gange fra boligen. Ca 12 minutters gange til T-banen med linje 1 fra Besserud eller linje 2 fra Holmen. Adressen sogner til Holmen skole som er en ny (2018) og populær barneskole. Det er gangavstand fra boligen til både Holmen, Huseby, Steinerskolen og Voksen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Midtstuen og Hovseter ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.1992. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 28.10.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det eravvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Omkledningsrom i kjeller står i bygningstegningene oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Lybekkveien 5 B - Oppføring av enebolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553437 Lybekkveien 6 B - Oppføring av uthus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201202402

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/502/4: 20.04.1917 - Dokumentnr: 232 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1921 - Dokumentnr: 9 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1953 - Dokumentnr: 8095 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1966 - Dokumentnr: 16523 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1989 - Dokumentnr: 53517 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:502 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1990 - Dokumentnr: 5433 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/648 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold