Casparis gate 2

Casparis gate 2St.Hanshaugen - Ullevål

1/19

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Casparis gate 2

Prisantydning: 4 600 000,-

Totalpris: 4 960 443,-

Felleskost/mnd: 5 486,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

ALEXANDER KIELLANDS PLASS

Lys og lekker bolig med fantastisk planløsning Fyring, varmtvann (fjernvarme), internett, m.m. inkl. Kjøkken, gulv, overflater m.m. fra 2022 Bad/soilrør/fjernvarme fra 2010 (i regi av sameiet) LED-Downlights IN-ordning (ved innfrielse utgjør felleskostnader kun 2.727,-/mnd.) Nye vinduer og fasadearbeider fra 2021 Store vindusflater og generøs takhøyde Nydelig grønt utsyn, uten innyn Tidligere balkongprosjekt fra stue* Svært veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk Herlig beliggende i stille, enveiskjørt gate Alexander Kiellands plass like utenfor døren Umiddelbar nærhet til alt det daglige og bred kollektivtransport Nydelige grøntarealer, parkanlegg og Akerselva utenfor dørstokken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 122 300,-

Totalpris:: 4 960 443,-

Fellesgjeld:: 238 143,-

Felleskost/mnd:: 5 486,-

Fellesformue:: 38 628,-

Totalt BRA:: 43 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Casparis gate 2, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Totalt BRA: 40 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Selger opplyser at det foreligger godkjent regulering og tillatelse til å bygge balkong. Et pristilbud fra 2021 estimerte kostnaden til ca. kr 300 000, men dagens pris vil trolig være høyere. Det gjøres oppmerksom på at det ikke kan gis noen garantier for bygging av balkong da selger ikke har undersøkt denne muligheten i nyere tid. Eventuell godkjennelse fra styret, plan og bygningsetaten og utførende håndverker er kjøpers ansvar/risiko. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 2.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 3 kvm.

Kjøkkeninnredning fra Epoq med glatte fronter i grå utførelse. Benkeplate i kompaktlaminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Waterguard er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Pumpeløsning på kjøkken for føring av vann. Badet er rehabilitert i henhold til den tekniske forskriften TEK10 som var gjeldende i 2010. Overflatene på vegger og gulv er flislagt, mens taket er malt og det er montert downlights. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speilskap og belysning. Dusjen er plassert i en nedfelt dusjnisje i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en oppdriftsventil samt en tilluftspalte under dørbladet. -Vinduer er fra 2021 og har karmer og rammer i tre med hvit utførelse. Glassene er 3-lags isoler-/energiglass. -Leiligheten har en hvitmalt, brann- og lydklassifisert entrédør fra 2014 med brann- og lydklasse EI30–35 dB. -Gulvene i leiligheten har 2-stavs laminat, veggene har malte overflater, og himlingene består av slette, malte flater. -Dørene innvendig er glatte, hvitmalte dører fra 2019. -Innvendige vannledninger er av plast, utført som rør-i-rør-system, med fordelingsstamme plassert i himlingen på badet. -Avløpsrørene i bygget er av soil, og ble skiftet i 2010 i forbindelse med rehabilitering av bad. -Innvendig i leiligheten er det benyttet avløpsrør av plast. -Ventilasjonen i leiligheten er basert på naturlig oppdriftsventilasjon, med tilluft via ventiler i vegger og vinduer, og avtrekk ført til yttervegg eller over tak. -Bygget ble tilknyttet fjernvarmeanlegg i 2010. Leiligheten får varmt tappevann og varme til radiatoranlegget via felles sentralvarmeanlegg. -Sikringsskapet er plassert i felles gang og er utstyrt med automatsikringer, automatisk strømmåler og kursfortegnelse. -Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): -Innvendige overflater: Det er påvist manglende dør- og gulvlister flere steder. I tillegg er det enkelte steder registrert ufagmessig utførelse, hvor listverket ikke dekker gulvavslutningen tilfredsstillende. -Innvendige dører: Det er registrert svelling i nedre del av baderomsdøren, noe som tyder på fuktpåvirkning. Låsekassen på samme dør er ikke fungerende. Bodøren tar i karmen ved åpning og lukking. -Tekniske installasjoner (Vannledninger): Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. -Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Utbedringer bør påregnes. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). -Bad (Overflater vegger og himling): Det er påvist at mykfugen i dusjsonen har sluppet fra veggen. I tillegg fremstår fugen med fagmessig utførelse og ikke kosmetisk tilfredsstillende. -Bad (Sluk, membran og tettesjikt): Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Smøremembranen er over 15 år gammel, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. -Det er registrert at membranen ikke er synlig klemt under klemringen i sluket, noe som avviker fra anbefalt utførelse. - Bad (Ventilasjon): Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Badet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller himling. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk. -Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningsdeler som har fått TG3: -Sanitærutstyr og innredning: Ved lekkasjetest av servantinnredningen ble det påvist at avløpsrørene er tette, som førte til tilbakeslag og vannansamling i servant. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avløpet må renses eller utbedres av fagperson for å gjenopprette normal funksjon og forhindre videre skade. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger av boligen: Badet ble renovert i 2010. Resten av leiligheten, inkludert kjøkken, gulv, belysning og overflater, ble oppusset i 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå denne nøye.

Halvor Tobias Holtet

Leiligheten ligger i 2. etasje i Casparis gate 2, som er en bygård over 5 etasjer, oppført i 1940. Bygget har bærende konstruksjoner og yttervegger i mur og betong, med utvendig teglsteinsfasade. Takkonstruksjonen er av flattakstype, tekket med papp eller folie. Grunnmuren er i støpt betong. I 2021 gjennomgikk bygget en omfattende fasaderehabilitering i regi av sameiet, inkludert utskifting av alle vinduer. Innvendig har leiligheten en luftig planløsning med åpen kjøkken-/stueløsning, romslig soverom, bad og en bod. Takhøyden i stuen er målt til 2,54m. Gulvene er belagt med 2-stavs laminat, og veggene har sparklet og malt gips. Kjøkkenet er levert av Epoc og har slette fronter i grå utførelse, samt benkeplate i svart kompaktlaminat. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, platetopp, ventilator, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Badet ble rehabilitert i 2010 som en del av et felles prosjekt i borettslagets regi, inkludert utskifting av avløpsrør i bygget. Leiligheten fremstår i normal stand for alderen, men det er registrert enkelte avvik som er nærmere omtalt i rapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: TV på vegg medfølger ikke, med mindre ny eier ønsker å kjøpe denne. Pris etter avtale. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Casparisgt. 2 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Casparisgt 2 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 981023730. Sameiet Casparisgt. 2 består av 30 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styret har avholdt 3 styremøter da de fleste saker behandles fortløpende pr. e-post. Utover dette har styret arbeidet med saker som inngår i det ordinære styrearbeidet som regnskap, budsjett, justering av felleskostnader samt henvendelser fra beboere og eksterne. Styret har det siste året bl.a. arbeidet med: · Oppgradering av hageflekken mot Casparis gate 5. Sendt søknad til Usbl’s Bomiljøfond og fått innvilget dekning på kr 30 000. · Kontroll av ventilasjonsanlegg · Nabovarsel ifm. planlagt utbygging i Akersbakken 12 · forsikringssaker · Klagesaker Hva er gjort i sameiet de siste årene: 2021 Større vedlikeholdsprosjekt: Tak: • Fjernet gammel taktekking og isolasjon helt ned til fallpåstøp. • Lagt ny takisolasjon og taktekking. • Rehabilitert betonggesims med KB-anlegg (katodisk beskyttelse med påtrykt strøm) og nytt beslag. • Etablert stikkontakt på tak for fremtidig vedlikehold. Fasade: • Byttet alle vinduer og balkongdører (utvidet dørfelt til bredere balkongdør). • Rehabilitert teglfasade. • Rehabilitert betongbalkonger med KB-anlegg og ny fallpåstøp inkl. membran. • Rehabilitert teglbrystning (rekkverk) på balkonger med nytt beslag, puss innside og utbedret teglfuger utside. • Nye taknedløp inkl. tilkoblinger til balkonger. Inne: • Ryddet opp i felles el. anlegget: fjernet gamle/inaktive el. og telefonkabler i fellesarealer. • Oppgradering av brannstandard: Byttet alle gamle dører med nye iht. dagens krav (og malt alle dører i samme farge), installert sentralisert varslingssystem tilknyttet vaktsentral. Gjennomført vedlikehold i sameiet: 2020: Ny hoveddør 2018: Alle sikringsskap inkl. hovedskap fått installert automatiske avlesere 2017: Rep. tak etter lekkasje fra oppsamling av vann (tett sluk) 2017: 3 målere i hovedsikringsskap slått sammen til 1, og hovedsikring oppjustert til 63A 2016: Skuring/boning trapp/inngangspartier 2016: Maling oppgang og baktrapp, Ny lysarmatur i alle fellesområder. 2015: Rep tak, nye gesimser 2015: Ny porttelefon, Alle elledninger til vaskeri nedmontert 2014: Elektronisk lås ytterdør og kjellerdør 2013: Ny trykktank varmtvann/fyring 2012: Vaskeri stengt 2012: Vasket vegger i oppgang 2011: Ny hovedinngangsdør 2011: Nye postkasser 2010: Totalrenovering av bad, nye radiatorer, utskifting av soilrør, koblet til fjernvarme 2009: Reparasjon av grunnmur leilighet 104 2008: Reparasjon av piper 2008: Utdeling av dekoder for digital-TV 2008: Reparasjon av vegg mot Akersbakken (inn mot bakgård) 2007: Nye røkvarslere (10 års batteri) og pulverapparater 2004: Installert bredbånd (TV) 2003: Malt vinduer, verandadører, verandavegger 2002: Tekking av tak 2001: Ny hoved-inngangsdør

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 238 143,- pr. 31.03.2025

Lånenummer: 12117183937, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 31.03.2025: 1 447 420 Andel av saldo: 64 357 Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.09.2030 ) IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16363514506, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.03.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 31.03.2025: 3 790 690 Andel av saldo: 173 786 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.09.2040 ) IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Andel fellesgjeld betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. Ved full innfrielse av lån vil felleskostnadene utgjøre 2.727,-/mnd. Det tas forbehold rundt renteendring og/eller endrede vilkår på felles lån.

Kr. 38 628,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for år 2024 viste et overskudd på kr. 396 713,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseier belastes et gebyr for bruksoverlating/utleie av boligseksjon for slitasje på fellesområder og ekstra renhold. Gebyret fastsettes av styret. Seksjonseier blir fakturert i etterkant av innflytting og ved utleie av seksjonen. Kjøper dekker fakturaen for flyttegebyr direkte.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret, og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

Gjensidige
Polisenr. 94069429

Lukk Sameiet

Meget sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i en stille gate i et trivelig og etablert boligområde ved St. Hanshaugen, like ved Gamle Aker kirke. Området byr på et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter i umiddelbar nærhet, inkludert forretninger, kafeer, restauranter, treningssentre, skoler, barnehager og butikker. Offentlig transport er lett tilgjengelig. Det er kort avstand til St. Hanshaugens populære fasiliteter, som Kaffebrenneriet, Pascal og den flotte parken med delikatesseforretningen Gutta på Haugen. St. Hanshaugen Senter tilbyr dagligvarebutikker, apotek, renseri/skredder, frisør og blomsterbutikk, alt i umiddelbar nærhet. Den idylliske St. Hanshaugen park ligger bare en kort spasertur unna og byr på treningspark, andedam, benker for avslapning, fjorutsikt og sommerkonserter på parkens egen scene. Alexander Kiellands plass, som har gjennomgått en omfattende forvandling de siste årene, ligger også i nærheten. I dag fremstår området som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Her finner du blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, Narvesen, blomsterbutikk og bokhandel. Nabolaget byr også på flere anerkjente spisesteder, som Tranen Åpent Bakeri, Michelin-restauranten Bar Amour og den populære Vesuvio Pizza. Det er kort vei til Vulkan, et attraktivt og spennende byområde med et bredt kulturtilbud, restauranter, hoteller, boliger og treningssentre. Vulkan Mathallen har blitt en viktig attraksjon for Oslo, med et bredt utvalg av kvalitetsprodukter fra noen av Norges beste produsenter. Leiligheten har gangavstand til Grünerløkka, Bislett og Majorstuen, som byr på et rikt byliv, spennende butikker, hyggelige parker og gode restauranter. I tillegg er det flere rekreasjonsområder i nærheten, inkludert Akerselva og Telthusbakken. Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger i alle retninger. Buss 21 går mot Aker Brygge, Solli plass, Bygdøy og sjøkanten. Buss 34 og 54 tar deg til Tåsen, Sognsvann, Nordmarka, Ekeberg og Jernbanetorget/Sentrum. Buss 37 går døgnet rundt og tar deg raskt til sentrum. Det er også bysykkelstativer og kort vei til flybuss, med holdeplass ca. 250 meter unna. Leiligheten ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet AHO, KhiO og Westerdals. I tillegg er det kort vei til Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen og OsloMet.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.04.1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Byggemeldte tegninger er innhentet men det er ikke inntegnet benevnelse på rombruk på tegningene. Det er inntegnet dørblader og vindusflater. Opprinnelig kjøkken lå der dagens soverom er etablert og det er etablert pumpeløsning på kjøkkenet. Endring er ikke søkt i plan og bygningsetaten. Videre bruk er kjøpers ansvar/risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-171GO for Nordre bydel I og reguleringsbestemmelse S-2255 (endret S-2937). Kommuneplanen vedtatt i 2015 har påvirket flere eldre reguleringsplaner i Oslo. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen pågående byggesaker i området: -Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer:202454618. Siste bevegelse:Siste dok. 05.03.2025 -Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer:202211874. Siste dok. 21.10.2022 -Casparis gate 9 - Bruksendring av bruksenhet H0101 fra kontor til bolig. Saksnummer:202459176. Siste dok. 27.02.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/86/8: 01.11.1939 - Dokumentnr: 306027 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1940 - Dokumentnr: 303476 - Best. om adkomstrett best om felles gårdsplass Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1940 - Dokumentnr: 303478 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1945 - Dokumentnr: 301005 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1976 - Dokumentnr: 508152 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1977 - Dokumentnr: 519770 - Erklæring/avtale vedr. varme og varmt vann m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:86 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1976 - Dokumentnr: 508152 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2383 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold