Kristoffer Robins vei 44

1/30

Utvalgte bilder

Kristoffer Robins vei 44

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 383 650,-

Felleskost/mnd: 5 437,-

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

SMEDSTUA

Nordvik v/ Ole Kristian Isdahl ønsker deg velkommen til Kristoffer Robins vei 44 - en gjennomgående 3-roms toppleilighet med solrik innglasset balkong vendt mot sørvest. Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet. Høydepunkter: - Innglasset balkong på ca 8 kvm vendt mot sørvest - Lekkert KVIK-kjøkken fra 2023 - Baderom og toalettrom oppgradert i 2013 - Luftige store rom - Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnader - To kjellerboder på til sammen ca 8 kvm - Oppgradert sikringsskap i år - Gangavstand til Stovner senter, tog, barnehage og skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 4 383 650,-

Fellesgjeld:: 223 000,-

Felleskost/mnd:: 5 437,-

Fellesformue:: 14 555,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kristoffer Robins vei 44, 0978 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. 2 boder i kjeller.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og WC.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 81 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret kan ha mulighet til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Leiligheten disponerer to boder i kjeller på ca 2,5m2 og 5,5m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Boligen ligger i 4.etasje og inneholder: Entré, baderom, toalettrom, to soverom, stue, kjøkken og balkong. Boligen disponerer i dag to kjellerboder på til sammen ca 8 kvm. . Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad Overflate vegger og himling: TG2 er gitt med bakgrunn av slitasje på fuger og ujevne fuger. - Bad Overflate gulv: TG2 er gitt med bakgrunn av at høydeforskjell fra sluk til dør avviker noe fra dagens krav, samt at sluk er plassert utenfor dusjsone. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid på tetteskjikt er passert. - Kjøkken: TG2 er gitt pga manglende tilluft og avtrekk på kjøkken, samt manglende lekkasjesikring av oppvask- og vaskemaskin. - Vinduer og ytterdører: TG2 er gitt for vindu (stue) og balkongdør fra 1989, øvrige vinduer er TG1. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på VVS, manglende lekkasjevarsler på kjøkken, samt manglende fremlagt dokumentasjon. - Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i at det ikke er mekanisk kjøkken eller tilluftsventiler i yttervegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard: Pent kjøkken med lyse glatte fronter fra 2023. Laminat benkeplate, nedfelt sort vaskekum og delvis integrerte hvitevarer. Laminat på gulv. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning, tilluftsventiler i vinduer. Det er ikke registrert lekkasjevarsler med automatisk vannstopp i forbindelse med oppvaskmaskin eller vaskemaskin som begge er plassert under benk. Det er opplyst å være tilkoblet komfyrvakt, men denne var demontert. Ventil i yttervegg på kjøkken er blendet igjen bak skap. Flislagt bad pusset opp i 2013. Badet inneholder badekar med dusj, servant med skuffer under og speil over. Seperat WC i rom ved siden av. Det er mekanisk avtrekk med ventil på vegg over badekar og liten tilluftsspalte under dør. Flislagt gulv med sluk foran servant (utenfor dusjsone). Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Hovedstengeventil lokalisert i vegg på WC. - Felles varmtvann for sameiet. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. - Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerlgass og trekarmer. Vinduer på soverom og kjøkken nye i 2014, balkongdør og stuevindu fra 1989. - Ventiler over vinduer. - Ytterdør av trefiner med lydklasse 35dB og brannklasse B-30. - Romslig innglasset balkong på ca 8m2 med utgang fra stue. Nye skyvbare glassfelter montert i 2023. - Deler av røranlegg til kjøkken og bad ble oppgradert i forbindelse med renovering i 2023 og 2013. - VVS anlegget består av kobber og plastrørsystem, anlegget er hovedsakelig skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. - Sikringsskap med nyere automatssikringer er plasser i felles korridor.

Boligen har én parkeringsplass (nummer 229), og det finnes en åpen parkeringsplass nær inngangen til leiligheten. I tillegg har boligen mulighet for elbillading. Ladingen skjer gjennom Aneo Mobility, som er installert i parkeringsområdet. Ladingen betales via et abonnement til Aneo Mobility, og den månedlige kostnaden for abonnementet er omlag 350 kr.

2025: - Satt opp 4 nye strømbrytetre i strømskap 2023: - Installert nytt KVIK-kjøkken - Nytt gulv og dør på kjøkken 2022: - Ny innglassing på balkong

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Bathroom was renovated in year 2013 by previous owner. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring?: Ja We have uprgaded the old fuse to new one (march 2025) from the main fuse box from Tanbergs electrical AS Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja March 2025 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Electric charger are provisioned in the open parking area through society and i pay rent electricity to Aneo Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig?: Nei Kitchen was renovated in September 2023 and electric fuse was upgraded to new in March 2025 so we have document as of March 2025 that everything is fine in the kitchen electricity, balcony new window glasses have been installed in Oct 2023 Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Only apartment and 2 storage Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Condition Assesment report - We have tilstandsrapport done during march 2025

Christopher Huun

Boligblokk på 4 etasjer pluss kjeller fra 1968. Bæresystem av betong i dekker og bærende betongvegger som leilighetsskillevegger. Støpt såle og grunnmur i betong. Fasader er forblendet med isolert og pusset mur/platekledning. Flatt tak med takpapp.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Vegghengt tv - Kjøleskap - Mikrobølgeovn - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Smedstua Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948517248, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune. Borettslaget består av 328 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1968. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fellesvaskeri. Tokerud Varmesentral AS, hvor Smedstua Borettslag er medeier, lever kraft (varme og varmtvann) til borettslaget. Styrets arbeid: Mye av styrets arbeid i denne perioden har gått med til oppgradering av utemiljø, lekeplasser, møteplasser og grøntanlegg (tun 1 og 2 var ferdig i 2022), samt et nytt lås/nøkkelsystem og oppstarten med El-bil ladning. Støtteordninger: Borettslaget dekker inntil kr 10 000,- for skifte av sluk og membran. Vedkommende som gjør arbeider må ha våtromssertifikat og det må fremlegges original faktura. Utført vedlikehold i borettslaget: 2022: Byttet nytt låssystem. Oppgradering av utemiljø. Lekeplasser. Møteplasser og grøntanlegg på tun 1 og 2. 2021: Byttet alle dører til undersentralene + oppussing av det siste vaskeriet 2020: Oppussing av 4 fellesvaskerier 2019: Fasaderehabilitering- Ferdigstilt. Oppussing av vaskerier 4 stk. 2018 Fasaderehabilitering 2016 - 2016: Borettslaget vedtok på ordinær generalforsamling 13.5.2016 å skifte vinduene til en estimert kostnad på kr 8.000.000. 2015: Ferdigstillelse av parkeringsplassen, montering av 6 nye lysmaster, flytting av 3 Lysmaster, ferdigstillelse av gjesteparkeringsplasser, opprettelse av ytterligere 12 gjesteparkeringsplasser ekstra som følge av rehabiliteringen. Byttet 2 stk. hoved tavler i blokker KR 2 og KR 16. Ventilasjonskontroll og rens av ventilasjon i alle leilighetene. Montering av til sammen 330 nye sensor LED lamper i oppganger, sykkelboder og vaskerier. 2014: Nye motor varmere/Elbil ladere og ny asfalt på noen områder på parkeringsplassen. Ny strømtavle på parkeringsplassen. Byttet 500 stk. fasadeplater 2013: Nye gangveier med belysning, nytt avfallsystem, sittegrupper, beplantning, drenering, granittstein rundt inngangsdørene, ny belysning over inngangspartiene og gavlveggene. 2012: Borettslaget har vedtatt oppgradering av uteområdene inkludert nytt avfallssystem, ny belysning og nytt ved inngangspartiene. Brl har tatt opp lån på ca. 10 mill., det vil ikke bli behov for å øke felleskostnadene i denne forbindelse. 2010/11: Skiftet nødvendige vinduer. 2007: Nye postkasser, opplysningstavler og ringetablåer. 2006: Skiftet stoppekraner i alle kjellere og 22 nedløpsrør skiftet. 2004: Maling av resterende oppganger. 2002: Skiftet 159 vinduer. Maling av10 oppganger. 2000: Full oppgradering av kabel TV nettet. 2001: Skiftet inngangspartiene og delvis utskiftet defekte vinduer. 1997: Opprusting av uteanlegget med nye lekeplasser. 1995/96: Samtlige leiligheter fikk nye balkonger og undersentraler for varme og varmtvann. 1994: Nye motorvarmere.-1993: Nye veibommer og utskifting av tørketromler. 1991: Røykvarslere og brannslukkingsutstyr. 1990: Reasfaltering av gangveier. Full oppussing av oppganger og vaskerier. Elektriske veibommer. Utskifting av utelys og lys i tilfluktsrom. Omlegging av-1989: Skiftet vinduer, inngangsdører og tak i 89. drenering ved 32-36.

OBOS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Frist er satt til 24.04.25. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 24.04.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 223 000,- pr. 01.12.2024

Lånenummer: HUS601-11408812. Restsaldo: 522.759,- Restløpetid: 1 år 6 md Terminer pr.år: 2. Rente: 4,64% Lånenummer: OBOS03-98208274546 Restsaldo: 77.230.620,- Restløpetid: 22 år 11 md. Terminer pr.år: 12. Rente: 5,59%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Kr. 14 555,- pr. 01.05.2025

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Felles dugnad må påregnes.

Ved innflytting i borettslaget eller ved nyanskaffelse av hund eller katt, er det kun tillatt med ett husdyr, hund eller katt pr leilighet. Anskaffelse av husdyr (hund/katt) skal meldes til styret. Ved eventuell tjenestehund eller førerhund kan det søkes borettslagets styre om dispensasjon fra bestemmelsene.

Sparebank 1 skadeforsikring
Polisenr. 19901178

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i bydel Stovner, nordøst i Oslo. Boligen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et populært boligområde. Borettslaget har flotte fellesområder med store og trivelige grøntarealer. Dagligvare handelen kan gjøres på Nærbutikken Stovner som ligger kun 11 minutters gange fra boligen, eller på Kiwi i Fossumveien som ligger ca. 15 minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til både Romsås, Grorud og Stovner senter. Sistnevnte tilbyr alt av fasiliteter. Her finner du blant annet restauranter, cafeer, klesbutikker, legesenter, apotek, vinmonopol og matbutikker som Meny og Coop Xtra. Utenfor senteret åpnet i 2017 Fossumparken, som er en del av Groruddalsatsingen. Her er det opparbeidet sittegrupper, basketballbane, sandvolleyballbane, scene m.m. Dette er et sosialt møtepunkt for beboerne på Stovner og omegn. Det er også kort vei til Lillomarka og Gjelleråsmarka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Romsås finner man også badevann som Svarttjern. Av treningssentre i området har man Sats og Bare Trening på Kalbakken, 24 Fitness på Haugenstua og Stolt Trening på Stovner.

Området er utbygget i slutten av 1960-1970 årene. Deler av Gamle Stovner er rekke- og småhus med innslag av eneboliger. Dette borettslaget er bebygget med lavblokker og innehar kun 3- og 4 roms leiligheter. Eget felleshus "Smia" til benyttelse ved fellesarrangement og som kan leies til anledninger.

Busstasjon: Smedstua ( 7 ulike linjer. ) - 0,3 km. T-bane: Stover ( linje 4 og 5) - 1,4 km. Togstasjon: Haugenstua stasjon. - 0,7 km. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. På Stovner senter ligger T-banens linje 4 og 5 kun ca. 15 min gange, og Haugenstua stasjon er kun 7-8 min gange. Toget til Oslo S tar kun 13-14 minutter. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 15 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 25 minutter med bil.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold