Øvre Storgate 117A

Laster visningspåmelding...

Øvre Storgate 117ADrammen

Solgt

1/37

Drammen: Øvre Storgate 117A

Prisantydning: 3 750 000,-

Felleskost/mnd: 3 596,-

Kommunale avg.: 8 850,- per år

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Bragernes/Hotvet

Velkommen til Øvre Storgate 117A Dette er en pen 2-roms leilighet med terrasse på hele 36 kvm pent plassert med flott utsikt mot elven. Leiligheten er malt opp i 2025 i moderne toner og fikk nytt kjøkken i 2018 med integrerte hvitevarer. Hotvet strand er et meget populært sameie nettopp på grunn av en perfekt beliggenhet litt tilbaketrukket fra byen men med kort gangavstand til sentrum. Strandpromenaden som er en yndet tursti og går rett ved leiligheten. Noen høydepunkter: - Høy 1. etasje - Nymalt i 2025 - Kjøkken 2018 - Terrasse på 36 kvm - Parkering med mulighet for å etablere lader - Kort gangavstand til byen - 2 romslige eksterne boder samt en intern bod - Åpen stue/kjøkkenløsning - Elektrisk markise - Pågående utvendig maling estimert ferdig 17. mai

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 95 100,-

Totalpris:: 4 445 100,-

Felleskost/mnd:: 3 596,-

Kommunale avgifter:: 8 850,- per år

Fellesformue:: 23 481,-

Totalt BRA:: 64 m²

Tomteareal:: 4 475 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Øvre Storgate 117A, 3018 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Sportsbod merket nr. 3
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom og bod
BRA-e: 3 kvm. Sportsbod merket nr. 3
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 36 m² BRA-e: - Sportsbod i felles gang på ca. 3 m² - Sportsbod i felles kjeller på ca. 2 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: 59 m². Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom og bod. I tillegg en utvendig bod i garasje og en i felles gang rett utenfor leiligheten.

Gang: Meget romslig gang ønsker deg velkommen inn. Ved gangen er det en stor og praktisk bod med mye god oppbevaringsplass. Gangen fikk nytt gulv i 2018 og ble malt opp i 2025. Stue: Videre inn kommer man til en romslig stue/spisestue. Det er god plass for både sofakrok og spisestue med tilhørende møblement. De store vinduene og terrassedøren gir godt med naturlig lys inn og flott utsyn. Fra stuen kommer man ut til den enorme terrassen på ca. 36 kvm. Her kan man nyte sommeren til det fulle med gode solforhold hele dagen. Det er montert elektriske markise som skjermer på de varmeste dagene. Stuen fikk nytt gulv i 2018 og ble malt opp på vegger i 2025. Kjøkken: Lyst og pent Kvik kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikro (2025) følger leiligheten. Ventilatoren har avtrekk ut, noe som gir ett behagelig inneklima. Det er også montert waterguard som gir ekstra trygghet. Soverom: Meget romslig soverom med god plass for dobbeltseng og garderobeskap på hver side. Vinduet ligger ut mot terrassen og den rolige bakgården. Bad: Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nye dusjdører fra 2025. Innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin.

En biloppstillingsplass merket nr. 3. Det er mulig å legge opp lader til plassen og seksjonseier betaler for bruksrett til en ladeboks. P.t. er prisen på 21.000,-.

2018: - Nytt Kvik-kjøkken fra 2018 - Nye hvitevarer kjøkken - Nytt gulv på stue, kjøkken og gang - Ny varmtvannsbereder 2025: - Nymalt leilighet - Nye dusjdører - Nye panelovner - Ny mikro på kjøkkenet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye dusjdører 2025. Nye fliser gulv, nytt toalett og ny innredning kun av estetiske grunner (usikker på årstall her) Eiendommen selges som ett dødsbo og selger har begrenset kunnskap om boligen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av leiligheten som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Støpt betongfundament og gulv. - Grunnmur i betong. - Etasjeskillere i betongdekke. - Yttervegger over grunnmur i stål- og betongramme med utfyllende bindingsverk. - Takkonstruksjon med halvvalmtak i trekonstruksjon. - Taktekking med takstein. Bygningsdeler som har fått TG0 (ingen avvik): - Hulltaking mot våtrom da dette ikke var mulig grunnet tilliggende konstruksjon - Branntekniske forhold grunnet ingen avvik Bygningsdeler som har fått TG2 (avvik med behov for tiltak): - Vinduer grunnet alder - Rekkverk balkong grunnet rekkverkshøyde og noe sprekk/riss på fliser - Radon grunnet ikke målt - Vegger på bad grunnet hull etter tidligere oppheng - Kjøkken grunnet manglende komfyrvakt - Elektrisk anlegge da det ved kontroll ble funnet mindre avvik som ikke er utbedret Bygningsdeler som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Membran/tettesjikt/sluk på bad grunnet alder Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobberrør og noe plast. Avløpsrør av plast. Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk via bad og kjøkken samt vindusventiler i øvrige oppholdsrom. Høiax varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Leiligheten har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 boligseksjoner på eiendommen. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Saker som har vært og er under behandling: - Utvendige malearbeider av ØS 119 og ØS 121 ble gjennomført gjennom sommer/høst. Det ble samtidig foretatt utbedringer av råte og det ble montert profiler på alle toppbord på balkonger. Årsmøtet 2024 besluttet å tilby el-sjekk av samtlige leiligheter. Dette samsvarer med anbefalte HMS tiltak. Samtlige seksjons-eiere, med ett unntak, valgte å benytte seg av dette tilbudet. «Kontrollskjema for elektrisk anlegg i bolig» er oversendt samtligeseksjons-eiere. Resultatet av denne kontrollen bekreftet behovet for en slik el-sjekk; - Det ble avdekket manglende jording over ny vannmåler for fjernavlesning. Dette avviket er utbedret gjennom reklamasjons-sak mot Bravida. - Gjennomgående mange avvik knyttet til manglede jord på lamper og lysarmatur. - Gjennomgående mange avvik knyttet til komponenter i sikringsskap. Det er seksjons-eiers ansvar å foreta nødvendige utbedringer av rapporterte avvik. Styret har fortsatt fokus på forebyggende tiltak for å unngå/redusere vannlekkasjer. Det er i år lagt nye membraner på begge inntrukne balkonger ØS 121. Forsikringspremien til Gjensidige økte med 34% sammenliknet med forrige år. Dette utgjør en økning på nærmere 100 tusen kr i året. I tillegg til årlig indeks-regulering så er det vår skadestatistikk, antall skader og forsikringsoppgjør siste fem år, som forklarer den kraftige økningen i våre forsikringspremier. Det er ikke meldt inn noen skader til Gjensidige i perioden fra forrige årsmøte. Styret følger opp HMS gjennom en årlig revisjon av vår overordnede HMS plan. Denne inkluderer målsetning, risikoprofil, internkontroll og tiltaksplan. Vi gjennomfører faste årlige kontrollpunkter, slik de er definert i vårt HMS Årshjul. I tillegg setter vi fokus på utvalgte områder gjennom vår HMS Temakalender. Siste år har styret fokus vært rettet mot sikkerhet i forhold til brann og vannlekkasje-sikring. - Vi oppfordrer alle seksjonseiere å montere komfyrvakt. Dette er et rimelig og effektivt tiltak for å forebygge brann. Om ønskelig kan styret kan være behjelpelig med å bestille dette. Styret minner nok en gang om at originalt montert varmtvannsbereder nå er passert 25 år. Dette er en av våre største risiko-faktor for vannskader. Vi oppfordrer de seksjonseiere dette gjelder om å foreta en utskifting/oppgradering for å forebygge fremtidige vannskader. Om ønskelig kan styret kan være behjelpelig med å bestille dette. I 2022 ble det utarbeidet en vedlikeholdsplan for perioden frem til 2027. Denne planen er nå utvidet frem til 2037. Styret arbeider systematisk med denne planen, år for år. Vedlikeholdsplanen identifiserer totalt 107 punkter som krever vedlikehold. Av disse er 50 punkter allerede gjennomført. De største utgiftspostene ligger likevel foran oss. - Gjennomført vedlikehold for perioden 2021 – 2024 beløper seg til 3,6 mill. kr. (faktisk) - Planlagt vedlikehold for perioden 2025 – 2029 beløper seg til 5,8 mill. kr. (estimat) - Strømforbruk for våre fellesområder har stabilisert seg og ligger på ca 26 tusen kWh per år. Investeringer knyttet til LED-armatur i fellesområder, høsten 2021, har gitt et redusert strømforbruk med ca 40 prosent. Investeringen i nye LED-armaturer er nå i sin helhet finansiert gjennom reduserte strømkostnader i denne perioden. Vi registrerer et stabilt strømforbruk knyttet til lading av el-biler. Det ble tatt ut ca 22 tusen kWh i 2024, uendret fra 2023. Styret ser på ulike alternativ for å kunne øke kapasiteten på lade-anlegget. Vi forventer en fortsatt økning av ladestrøm i årene fremover. Vi har hatt tre innbrudd / innbruddsforsøk i 2024. Samtlige har vært rettet mot garasjeanlegget. Som følge av dette har styret sett det nødvendig å kople fra de utvendige nøkkelvriderne for automatisk døråpner Styret har foretatt en revidering av vårt informasjonsskriv til nye seksjons-eiere «Velkommen til Hotvet strand B1»

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet

Kr. 23 481,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 448 094,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 976,-. Det er lagt en stor vedlikeholdsplan som går helt frem til 2037. Styret ønsker ikke å ta opp lån for å gjennomføre nødvendig vedlikehold, men vil heller ta en justering av felleskostnadene. Felleskostnadene vil mest sannsynlig øke med 5% i år og 5% fra januar neste år. Dette er ikke vedtatt i styret enda. Årets generalforsamling er enda ikke avholdt. Innkalling ligger vedlagt salgsoppgaven. Det er kun kommet inn forslag om endring av vedtekter/husordensregler og reviderte ligger vedlagt innkallingen. Det er enda ikke vedtatt på generalforsamling.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86380784

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.11.2001. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 15.09.1999 som stemmer overens med dagens planløsning. Det foreligger også ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg i garasjeanlegg datert 05.07.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Privat adkomst fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 og kommunedelplan for Drammenselva datert 29.4.1991 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område under reguleringsplan Hotvedt Dampsag, datert 24.06.1997 med formål i boliger, gatetun og friluftsområde (På land). Regulering under arbeid: - Kommunedelplan for Fv 283 Rosenkranztgata Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke konsesjon, boplikt, drivplikt eller odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/115/1002/3: 25.05.2001 - Dokumentnr: 8206 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder bod Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2001 - Dokumentnr: 8206 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2001 - Dokumentnr: 8206 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/4033 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold