Otto Blehrs vei 59

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Otto Blehrs vei 59

Prisantydning: 3 590 000,-

Felleskost/mnd: 2 358,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Nesøya

Leiligheten har en god planløsning, store vindusflater og lyse, tidløse fargevalg som skaper en åpen og behagelig atmosfære. Stuen har naturlig soneinndeling for både sofagruppe og spisebord, samt utgang til en nyere, overbygget balkong med hyggelig utsyn og morgensol. Kjøkkenet er klassisk med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Videre inneholder leiligheten et flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, samt et romslig soverom med plassbygget garderobeløsning. Kort fortalt: - Nærhet til strender, sjø og turområder - Strandlinje med båtplass i sameiet - Heis - Elbil-ladere for beboere, garasjeanlegg med mulighet for å leie - Kjellerbod - Kort vei til Slependen Senter - Kiwi i bygget - Expressbuss til Oslo like utenfor

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 91 100,-

Totalpris:: 3 681 100,-

Felleskost/mnd:: 2 358,-

Fellesformue:: 15 050,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 4 256 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Otto Blehrs vei 59, 1397 NESØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad, stue m/spiseplass, soverom og kjøkken.
Totalt BRA: 47 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 4 kvm. Østvendt balkong

Totalt bruksareal: 49 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 47 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 2 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 4,5 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 2. etasje 47 kvm: Entré, bad, stue m/spiseplass, soverom og kjøkken. Eksternt bruksareal (BRA-E): Kjellerbod på 2 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 27.05.2025, utført av Roar Slyngstad Fredriksen v/TEK-Norge AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Lys og praktisk entré med god plass til yttertøy og sko. Det er etablert en garderobeløsning med åpen oppheng og tekstilforheng, som gir en luftig og fleksibel oppbevaringsløsning. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er malt i nøytrale farger som gir et rolig og innbydende førsteinntrykk. Entréen har adkomst til både stue og øvrige rom i leiligheten. Stue, spisestue og balkong Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en god planløsning med naturlig soneinndeling for både stue- og spisestuedel. Vegger og tak er holdt i lyse, moderne farger, himlingen har downlights, og gulvet er belagt med lyst laminat. Fra stuen er det utgang til en overbygget og østvendt balkong på ca. 4,5 kvm. Balkongen ble oppført i 2023 og har rekkverk i glass og metall som gir et moderne uttrykk. Her er det god plass til utemøbler og en lun atmosfære - perfekt for morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Kjøkken Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter fra 2007 og mørk benkeplate i laminat. Det er god skap- og benkeplass, nedfelt oppvaskkum i stål og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøleskap med frysedel er plassert i nisje. Fra det store vinduet over benken har man utsyn mot grønne omgivelser og rikelig med naturlig lys som gir rommet en luftig og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Soverom Soverommet er lunt og innbydende, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har downlights i himlingen og et stort vindu som slipper inn godt med dagslys. Det er satt opp garderobeløsning med både hylleplass og heng - en praktisk og plassbesparende løsning for oppbevaring. Bad Lyst og delikat bad innredet med fliser på gulv og vegger i tidsriktige farger. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, servant med underskap og speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og god plass til praktisk oppbevaring. Belysningen er integrert i himlingen med downlights. Bod Leiligheten disponerer en bod i kjelleretasje på ca. 2 kvm. Praktisk oppbevaringsplass for sesongutstyr, sportsutstyr eller andre eiendeler man ikke bruker daglig.

Seksjonen disponerer en unummerert parkeringsplass. Det er i tillegg mulig å leie plass i felles garasjeanlegg. Elbillader er installert, og beboere får egen ladebrikke og faktureres for sitt faktiske forbruk.

- Montert ny balkong. - Satt opp lettvegg for å etablere gang/garderobe og inngangsparti. - Lagt nytt laminatgulv. - Malt hele leiligheten.

Selger overtok boligen 28.03.20222. Eiendommen selges ikke på vegne av andre, og det er ikke et dødsbo. Selger har hatt kjennskap til eiendommen, brukt og vedlikeholdt boligen det siste året. Boligen er forsikret gjennom Gjensidige med polisenummer 94085490. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid: - Ja, det er gjort arbeid på: Takterrasse/balkong: AS Balkongbygg har bygd på balkong i juni 2023 (faglært). - Elektrisk anlegg: Rett Elektro har lagt stikkontakter i lettvegg og byttet spotter. Ja, det foreligger samsvarserklæring på det elektriske arbeidet. Offentlige og private forhold Ja, det foreligger: Tilstandsrapport om boligen. Arealmåling utført i forbindelse med tilstandsrapporten.

Roar Slyngstad Fredriksen

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og tilhører en boligblokk oppført i 1970. Bygningen er oppført med betongfundamenter på ukjent byggegrunn, og har bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er kledd med fasadeplater. Vinduer er isolerglass i trekarm med produksjonsår 2003, og balkongdøren er fra 2017. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert (B30/dB43) og har både elektronisk kikkehull og elektronisk lås. Leiligheten har en østvendt, overbygget balkong. Bygningsmassen fremstår som vedlikeholdt og i normalt god stand, men flere bygningsdeler har høy alder og oppgraderinger må påregnes. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 1 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: Kjøkken, avløp: Det er registrert lekkasje fra avløpsrøret under kjøkkenvasken. Strakstiltak kreves for å hindre fuktskader. Kostnadsestimat: Under kr 10 000 Følgende er kommentert med TG2: - Vinduer: Slitasje og værpåvirkning på karm og åpne-/lukkemekanisme. - Entrédør: Elektronisk kikkehull fungerer ikke ved testing. - Våtrom(bad): Riss og sprekker i flisfuger, manglende fugemasse i dusjsone. Manglende fall mot sluk iht. byggeforskrift, redusert effektivitet for vannavrenning. Membran har overskredet forventet brukstid; ukjent utførelse bak innebygd sisterne. Toalettsete er sprukket, skjev innredning. Kun naturlig ventilasjon – anbefales å installere elektrisk avtrekksvifte. - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 viser aldersrelatert slitasje. Ventilatorslange er ikke riktig festet. - Tekniske installasjoner: Eldre varmtvannstank (2004) uten tilfredsstillende el-tilkobling eller lekkasjesikring. Vannrør mangler tettemuffer og merking. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det ble gjennomført El-tilsyn i 2025 av Rejlers Elsikkerhet hvor det ble avdekket to avvik. Disse avvikene er utbedret/lukket og samsvarseklæring for dette foreligger. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Drenering: Ikke vurdert, da dette krever grunnundersøkelser. - Radon: Ingen måling foretatt. Det anbefales å gjennomføre radonmåling. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Utleie av seksjon kan ikke foretas uten skriftlig informasjon til styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten er en del av Nesøya Sameie, som består av 36 seksjoner. Sameiet er veldrevet, med forretningsførsel gjennom Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) og revidert regnskap av KPMG. Felleskostnadene dekker blant annet vedlikehold, forsikringer, renovasjon, fellesstrøm og internett. Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Protector Forsikring ASA. Styret arbeider aktivt med drift, vedlikehold og HMS, og har blant annet gjennomført vedlikehold på avløpssystemet og inngått avtale om utskifting av dør til takterrassen. Det holdes årlige årsmøter hvor alle seksjonseiere har møte-, forslag- og stemmerett. Det er også mulig å møte ved fullmektig. Sameiet har inntekter fra blant annet leie av garasjeplasser, mobilantenner og båtplasser, samt strømforbruk fra elbillading. Det er også tydelig fokus på orden og fellesskap, med blant annet fellesdugnader og tiltak mot forsøpling av fellesarealer.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjennelse gis ved påtegning av skjøtet. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning etter vedtak i styret. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån per 29.02.24.

Kr. 15 050,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap 2024 Sameiets årsregnskap for 2024 viser et positivt resultat med et overskudd på kr. 93 305,-. Driftsinntektene var kr. 1 094 761,-, mens driftskostnadene utgjorde kr. 1 001 456,-. Sameiet hadde ved utgangen av året en egenkapital på kr. 1 279 558,-. Regnskapet er revidert av KPMG og viser at sameiet har god økonomisk styring. Budsjett 2025 Sameiets budsjett for 2025 legger opp til totale driftsinntekter på kr. 1 108 000,- og driftskostnader på kr. 1 096 500,-, noe som gir et forventet overskudd på kr. 11 500,-. Det budsjetteres med stabile felleskostnader, og styret har ikke foreslått økning. Budsjettet viser at sameiet planlegger en forsvarlig og balansert drift også for kommende år.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påberegnes dugnad. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. esl. § 25 første ledd. Jf. vedtektene. Seksjonseiere som bor i Nesøya sameie skal ha første prioritet til garasjeplassene. Jf. vedtektene. Seksjonseierne er forpliktet til å rette seg etter boligsameiets vedtekter og vedtak fattet av årsmøte og styre. Ved alminnelig flertall fastsetter årsmøtet vanlige ordensregler for eiendommen. Jf. vedtektene. Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte seksjonseier. Med vedlikehold forstås all oppussing, istandsettelse og fornyelse av maling, tapet, gulv, tak, innvendige vegger, dører og vinduer, låser, nøkler, elektriske ledninger med tilbehør fra og med leilighetens apparattavle eller sikringsboks, varmtvannsbereder i bolig, vannkraner, servanter og annet sanitærutstyr, apparater med tilbehør. Dette gjelder også ledninger og innretninger som han selv har satt opp. Jf. vedtektene. Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. Seksjonseieren er ansvarlig for vedlikehold av vann, varme og sanitærledninger fra forgreningspunkt på fellesledning og inn i den enkelte bruksenhet. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfatter ikke utskiftning av sluk. Seksjonseieren er også ansvarlig utskifting av vinduer. All utskifting skal godkjennes av styret før utskifting finner sted. Jf. vedtektene. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter også den indre del av terrassen, det vil si den delen som ikke sees utenfra. Jf. vedtektene. Seksjonseierne må ikke uten godkjennelse fra boligsameiets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, eller sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong/terrasse eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. Jf. vedtektene. Vedr. parkering iht. husordensregler: - Alle faste beboere skal uoppfordret melde fra til styret om hvilken type og registreringsnummer de har på kjøretøyet sitt. - Beboere i samme boligseksjon hvor begge har sertifikat og begge har behov for bil, skal parkere bil nr. 2 på nedre P-plan. - Det er ikke anledning til å ha flere enn to biler etter punkt 3 pr. boligseksjon. Bilene må være registrert på beboer og beboer må være folkeregisterregistrert på adressen. - Vare/båt-tilhengere, båter med/uten-henger og bobiler kan ikke parkeres på eiendommen lenger enn 12 timer. Dette skal alltid varsles styret via SMS. Lenger parkeringstid må avtales med styret. - Bil(er) fra boligseksjoner ( iht. punkt 3) som ikke er i daglig bruk, skal alltid parkeres på nedre plan. - Utlån eller fremleie for parkering er ikke tillatt.

Dyrehold er ikke tillatt. Styret kan imidlertid gi dispensasjon.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441919

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et svært ettertraktet og sjønært boligområde på idylliske Nesøya i Asker kommune. Øya er kjent for sitt eksklusive og fredelige bomiljø, med nærhet til sjøen, vakker natur og kort vei til Oslo. Mange beskriver følelsen av å kjøre over broen som å komme til et ferieparadis - med ro, stillhet og en helt egen atmosfære. Fra boligen er det gangavstand til vakre badeplasser som Hvamodden og Hovedgårdsstranden, og flotte turområder på både Nesøya og Brønnøya. Nesøya har også eget naturreservat ved Nesøytjernet, og på sørsiden av øya finner du en urskog med stemningsfulle stier. Brønnøya er en unik øy med tur- og bademuligheter, og er lett tilgjengelig både sommer og vinter. Nabolaget oppleves som rolig og trygt, med hyggelige naboer i variert alder. Det bor mange familier i området, og det er kort gangavstand til både skoler og barnehager – bare to minutters gange til Nesøya barneskole. Kiwi ligger praktisk plassert i byggets første etasje, og rett over veien finner du Kajsas - en populær lokal gourmetbutikk med catering. Det er kort vei til Slependen, Billingstad og Sandvika med alt av butikker, servicetilbud og kjøpesentre. Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass rett utenfor døren. Herfra går blant annet ekspressbuss til Oslo med en reisetid på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 6 min til Sandvika, 8 min til Asker og 19 min til Oslo sentrum.

Området består av eneboliger, tomannsboliger og noe blokkbebyggelse.

Bikuben barnehage (1-5 år) Nesøya barnehage (1-5 år) Vendla barnehage (1-5 år) Nesøya skole (1-7 kl.) Mellom-Nes skole (1-7 kl.) Holmen skole (8-10 kl.) Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) Nesbru videregående skole Holmen videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 13.01.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.06.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Gjenstående arbeider i tilfluktsrom må utføres innen 1/7-73. - Arbeider som gjenstår med ventilasjonsanlegget må utføres slik at dette virker etter sin hensikt. - Det må vurderes en bedre sikring mot vinduer i trappehuset. - Taket må ikke benyttes som oppholdsplass. - Diverse mindre bygningsmessige etterarbeider. - Fullførelsen av utvendige anlegg gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til forretning og kjørevei i henhold til reguleringsplan Forretningssentrum Nesøya, datert 18.05.1965, og Otto Blehrs vei / Nesøya skole, datert 29.09.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område for nåværende sentrumsformål, nåværende småbåthavn, nåværende parkering og nåværende boligbebyggelse, iht. kommuneplanens arealplan vedtatt 13.06.2023 med planID 2020100. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.05.1943 - Dokumentnr: 1880 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Bestemmelse om gjerde Meglers kommentar: Eldre skjøte fra overdragelse i 1943. Diverse vilkår rundt fremtidig utparsellering og krav om villamessig bebyggelse. Rett til å legge, ha liggende, og adkomst for vedlikehold av vann- og kloakkledninger. 26.01.1954 - Dokumentnr: 804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Meglers kommentar: Gammel avtale som omhandlet samtykke til bruk av bygg til butikk 09.08.1968 - Dokumentnr: 5410 - Best. om vann/kloakkledn. Meglers kommentar: Eier av gnr. 40, bnr. 277 (denne eiendom) forplikter seg til å betale forholdsmessig andel av anleggs- og driftsutgiftene til hovedvann- og kloakkledninger på Søndre Nesøya. 24.03.2003 - Dokumentnr: 7569 - Erklæring/avtale Grensegangssak Meglers kommentar: Rettsdokumenter fra grensejusteringer mm. Gjaldt for flere eiendommer i området. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Da oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon, er det kontraktsposisjonens merverdi det skal inngis bud på, og ikke den totale prisantydning som er satt på bakgrunn av merverdi og betaling for boligen i den underliggende kontrakten kjøper trer inn i. Prisantydning for merverdien fremgår av salgsoppgaven. Ta kontakt med melger dersom du har spørsmål rundt dette. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget