Kirkeveien 50

Laster visningspåmelding...

Kirkeveien 50Uranienborg - Majorstuen

1/26

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Kirkeveien 50

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 761 216,-

Felleskost/mnd: 4 038,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen - vendt mot Maries gate

Irina Bjørnhaug v/Nordvik har gleden av å presentere Kirkeveien 50. Dette er en lys og arealeffektiv leilighet med en gjennomtenkt planløsning bestående av kjøkken, stue og bad. Stuen byr på flere gode møbleringsmuligheter, store vindusflater fra 2012 som gir rikelig med naturlig lys, samt utgang til en sørvestvendt balkong med hyggelig utsyn mot rolig bakgård. Leiligheten passer utmerket for førstegangskjøpere eller som en sentralt beliggende pendlerleilighet. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med alle T-banens linjer, trikk, buss og flybuss i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Leiligheten er vendt mot rolig bakgård Balkong Lave omkostninger Bod IN-ordning på deler av fellesgjelden Vv/fyring inkludert i felleskostnadene "Alt" i nærheten Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 761 216,-

Fellesgjeld:: 269 866,-

Felleskost/mnd:: 4 038,-

Fellesformue:: 28 612,-

Totalt BRA:: 25 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkeveien 50, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 25 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Entré, bad, kjøkken/stue/sovealkove
Totalt BRA: 23 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

Stue/sovealkove Lys og innbydende stue med god takhøyde på ca. 2,63 meter og parkett på gulv. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og det er utgang til en sørvestvendt balkong på ca. 2 kvm. Kjøkken Moderne kjøkken fra 2020 med innredning fra IKEA, glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer lite kjøleskap, smal oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk vannstopper og komfyrvakt – sistnevnte ble byttet i 2023. Fritthengende ventilator i stål med kullfilter. Rikelig med oppbevaringsmuligheter. Baderom Delikat bad fra 2008 innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med innredning og speilskap. Flislagte gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malte plater i himling. I tillegg til dette disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad. Overflater er i generell god stand. Tilstandsrapport er utført av takstingeniør Bernt Egil Grubbe v/ Stavern taksering, datert 23.04.2025 og viser følgende tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringen går når varmekabler blir slått på i baderommet. Det bør sjekkes av en elektriker. Prisestimat er kun for at en fagmann skal komme å sjekke skap og varmekabel i baderom. Jeg anbefaler å lese tilstandsrapport vedlagt for mer info om det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: Under 10.000kr. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Sydvest vendt balkong på 2m2 av betong Rekkverk av murvegg med blomsterkasser oppå. Vurdering av avvik: -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Godkjent rekkverks høyde er 1 meter. Konsekvens/tiltak: -Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Gulv har overflater av parkett, flis på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad. Himlinger har overflater av malt betong, malte plater på bad. Overflater er i generell god stand. Vurdering av avvik: -Det er avvik: Det er registrert noe knirk i leilighetens gulv. Konsekvens/tiltak -Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig. Det er ikke uvanlig med litt knirk i gamle bygg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Ifølge NGU sitt aktomhetskart ligger eiendommen i et sikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Vurdering av avvik: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak -Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tekniske installasjoner > Vannledninger Røranlegg av kobber med plastkappe vannledninger. Halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilgang til stoppekran i tak i baderom. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid kobber ca. 50 år. Konsekvens/tiltak -Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i leiligheten. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på avløpsrør i plast er ca. 50 år. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. -Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Varmesentral Leiligheten varmes opp av radiatorer, elektriske varmekabler i gulv i baderom. Vurdering av avvik: -Det er påvist andre avvik: Sikringen gikk på badet når varmekabler ble slått på. Konsekvens/tiltak -Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Forventet levetid til et vannbårent vannsystem er 30-50 år. Konsekvens/tiltak -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall til sluk er i følge forskrift. Fall er 1:100. Det er ca. 10 mm. nedsenk i dusjsonen. Det er 22 mm. fra topp flis ved dør til topp sluk. Årstall 2008, kilde: tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist avvik på varmekilde. Sikringen gikk når varmekabler ble slått på. Konsekvens/tiltak -Det må gjøres tiltak på varmekilde. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Plast sluk med sluk mansjett. Membran er synlig. Vurdering av avvik: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Konsekvens/tiltak -Installering av tett dusjkabinett anbefales. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken/stue/sovealkove > Avtrekk Fritthengende kjøkken ventilator i stål med kullfilter. Årstall 2020, kilde: tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak -Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Borettslaget har 3 parkeringsplasser i Maries gate til leie. Ledighet varsles ved oppslag, og plassene leies ut etter botid via styret. Plassene følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt.

Stavern Taksering AS /Bernt Egil Grubbe

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2012.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 100 andelsleiligheter pluss 7 forretningslokaler som leies ut. Majorstuløkka borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer: 950 446 420, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Kirkeveien 50. Majorstuløkken Borettslag er en del av Sameiet Majorstuløkken. Borettslagets eiendom ble i 2014 seksjonert i en samleseksjon til bolig (snr. 1) og 7 seksjoner til næringsformål (snr. 2 – snr. 8). Borettslaget er eier av samtlige seksjoner. Styret i sameiet har samme sammensetning som styret i borettslaget. Borettslaget har 7 forretningslokaler som leies ut. Leieinntektene var i 2023 kr. 717.852,-. Styreleder er Randi Kristiansen. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er EY (Ernst & Young). Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024 Nye heiser 2023 Kameraovervåking Inngangsparti, kjeller, loft, nedgang sykkelbod, bakgang 1. etg. 2020 Fellesvaskeri Nye vaskemaskiner pluss overflatebehandling vegger 2018 Nytt callinganlegg 2017 Nye postkasser 2014 Ny hovedinngangsdør 2013 - 2014 Seksjonering av borettslaget til Sameie 2012 - 2013 Ny renovasjonsordning. Vi gikk fra containere på bakkeplan til nedgravde avfallsbrønner 2012 Oppussing av fellesområdene inne. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør. 2011 - 2012 Fasaderehabilitering. Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Alliero A/S var totalentreprenør. 2008 - 2009 Våtromrehabilitering Prosjektledelse var ved OBOS Prosjekt AS, firmaet Harry Martinsen AS var totalentreprenør. Samtlige bad og rør ble totalrehabilitert. 2008 - 2009 Tilkobling fjernvarme 2005 Nytt callinganlegg 2004 Nye dører til leilighetene 2004 Nye postkasser Fremtidige vedlikehold/arbeid: - Oppussing/maling inngangsparti, trappeoppgang og korridorer (inkl. branndører) - Asfaltering/grus bakgård - Oppgradering av kjeller- og loftsboder - Utredning og evt. utbedring av innvendig ventilasjonsanlegg - Etablere plan for langsiktig vedlikehold

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever styrets samtykke.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Borettslaget har to lån som fordeles slik: Lånenummer: OBOS01-98208165739 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 5.79% pa. Restløpetid: 27 år 8 md. Saldo per 03.04.2025: 18.566.066,- Andel av saldo per 01.04.2025: 172.636,- Lånenummer: OBOS02-98208210394 Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.04.2025: 5.79% pa. Restløpetid: 13 år 2 md. Saldo per 03.04.2025: 9.596.651,- Andel av saldo per 01.04.2025: 94.784,- Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) for lån OBOS02. Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av denne fellesgjelden. Denne leilighetens andel av denne gjelden er kr 94.784,- pr. 01.04.25. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 01.04 og 01.10. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang.

Kr. 28 612,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde i 2022 et årsresultat på 647.916 kr. I 2023 var årsresultatet på -90.865kr.

Ligger vedlagt.

Husdyrhold tillates kun etter skriftlig tillatelse fra styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 888331

Lukk Borettslaget

Boligen har en meget populær og sentral beliggenhet i Kirkeveien, mellom Frognerparken og Majorstuen T-bane. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet grunnet sin sentrale, men likevel tilbaketrukne beliggenhet. Her er det kort gange til Colosseum senter og nærområde med Jacobs Majorstuen, Sats treningssenter, Meny dagligvare, vinmonopol, kaféer, apotek, blomsterbutikk og mye mer. Videre er det en døgnåpen Joker på andre siden av gaten. Colosseum kino og flere populære restauranter ligger også i nærområdet. Barer, natteliv og nisjeforretninger ligger også innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som et knutepunkt for byens kollektivtilbud kun 3 minutter unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Det er kort vei til Bogstadveien, en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater. Slottsparken ligger også i nærheten, med enkel tilgang videre til Karl Johans gate, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg er Aker Brygge og Tjuvholmen, kjent for sine populære spisesteder, også innen rimelig gangavstand. Rett over gaten ligger fantastiske Frognerparken, som byr på rikelige rekreasjonsmuligheter. Parken rommer den imponerende Vigelandsparken, Hundesletta, Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. Her finner du naturskjønne turstier, dammer og store grøntområder som egner seg perfekt for spaserturer, jogging og avslapning. Området byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter, inkludert SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata og SATS Bislett. For de som ønsker en mer eksklusiv opplevelse, tilbyr Artesia både trening og spa. Det finnes også gode muligheter for løping og jogging i byens parker året rundt. En kort T-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen, hvor du finner et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. I tillegg er det enkel og praktisk tilgang til byens utdanningsinstitusjoner, som Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Bebyggelse i området består av eldre og nyere bygårder.

Lukk Områdebeskrivelse

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det foreligger bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1952 for eiendommen. På eiendommen foreligger det også ferdigattest for rehabilitering av 100 våtrom og utskifting VAV datert 2009. Dokumentene følger vedlagt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det kan se ut som en vegg ved kjøkkenet er fjernet sammenlignet med de originale byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Pågående plansaker: Saksnr 202461838 - Frognerparken - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Plansaken gjelder tilrettelegging for bedre sykkelforbindelser mellom Monolitveien, Frognerparken og Middelthunsgate. Formålet er å forbedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for syklister i området. Det skal bestilles oppstartsmøte med plan- og bygningsetaten for å avklare rammer og videre prosess. Saksnr 201710252 - Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Plansaken gjelder detaljregulering av Bogstadveien 76 A (Colosseum torg), med formål om å legge til rette for utvikling i tråd med gjeldende områderegulering S-5245. Planarbeidet skal avklare byggehøyder, utnyttelse og funksjoner, samt sikre gode byrom og forbindelser i området. Saksnr 202453451- Sørkedalsveien 10 Plansaken gjelder utarbeidelse av planforslag for Sørkedalsveien 10, med mål om å vurdere fremtidig bruk og utviklingsmuligheter for eiendommen. Planarbeidet skal avklare utnyttelse, byggehøyder og tilpasning til omkringliggende bebyggelse og bymiljø. Majorstuen T-banestasjon planlegges oppgradert.

Grunndata: 1880/900117-1/105 05.11.1880 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 1939/403010-1/105 08.06.1939 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Kirkevn 52 2014/244189-1/200 25.03.2014 Opprettet seksjoner: SNR: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 2596/2784 SNR: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 31/2784 SNR: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 34/2784 SNR: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 15/2784 SNR: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 25/2784 SNR: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 25/2784 SNR: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 25/2784 SNR: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/2784

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold