Bjørn Lies vei 11

Bjørn Lies vei 11Søndre Nordstrand

1/66

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Bjørn Lies vei 11

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 970 100,-

Kommunale avg.: 37 887,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

Dal/ Brenna

VELKOMMEN TIL BJØRN LIES VEI 11! Denne innholdsrike eneboligen, fordelt på tre plan, ligger rolig og stille til på Dal - et perfekt hjem for både barn og voksne i alle livets faser. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til marka, som byr på et bredt utvalg av turmuligheter til fots, på sykkel eller på ski. Området er ideelt for aktive familier og friluftsentusiaster. I tillegg har du kort vei til golfbane, idrettsanlegg, skoler og barnehager. Offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud er også lett tilgjengelig. - Flere solrike uteplasser: To vestvendte terrasser på 61 m² og 24 m², samt platting på 4 m² - To oppussede bad + 1 separat wc rom - Garasje m/elbillader + 4 parkeringsplasser på gårdsplass - Flott eiendom med en pen opparbeidet tomt - et eldorado for småbarnsfamilier

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 100,-

Totalpris:: 8 970 100,-

Kommunale avgifter:: 37 887,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 505 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørn Lies vei 11, 1285 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 105 kvm. Bad, vaskerom, gang, to boder og kjellerstue.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Bad, entré, gang, tre soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 65 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. To soverom, loftstue og toalettrom.
Totalt BRA: 44 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 23 kvm

- UNDERETASJE - Underetasjen inneholder bad, vaskerom, gang, to boder og en romslig kjellerstue med kjøkkenkrok. KJELLERSTUE: I kjelleren finner du en romslig kjellerstue med fleksibel planløsning som gir mange møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. En moderne peisovn setter prikken over i-en og gir rommet en lun og innbydende atmosfære – perfekt på kjølige dager. KJØKKENKROK: Pent IKEA-kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp BADEROM: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, pusset opp i 2014. Innredet med benkeskap med glatte fronter og servant i helstøpt plate. Rommet har veggmontert toalett med innebygget sisterne og dusjløsning i badekar. Dusjen har dør i herdet glass, og det er installert elektrisk, fuktstyrt avtrekksvifte med avtrekk gjennom yttervegg. VASKEROM: Praktisk vaskerom med malte, pussede plater på veggene – én vegg har plate i tre som gir et lunt innslag. Himlingen består av malt panel, og gulvet er i malt betong. Rommet er utstyrt med rustfri skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. TO BODER: I underetasjen finner du to romslige boder med svært god lagringsplass – ideelt for alt fra sesongutstyr til sportsutstyr og diverse oppbevaring. Fra den ene boden er det direkte utgang til en vestvendt terrasse på ca. 24 m². Her kan du nyte ettermiddagene i fredelige omgivelser, med god plass til både sittegruppe, grill og krukker med blomster eller urter. Overflater, underetasje: Gulv: Laminat i gang og kjellerstue. Vegger: Malt panel/panelplater, og pusset og malte overflater. Himling: Malt panel. Himlingshøyde: Ca. 2,20 meter, målt i kjellerstuen. - 1. ETASJE - 1. etasje inneholder: Bad, entré, gang, tre soverom og stue/kjøkken. ENTRÉ: Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk allerede ved ankomst. Her kan du henge fra deg yttertøyet og sette skoene på en praktisk skohylle. Ved inngangspartiet finner du en hyggelig terrasseplatting på ca. 4 m² – perfekt for en liten sittegruppe eller som et lunt sted å nyte morgenkaffen. STUE M/UTGANG TIL ROMSLIG VERANDA: Stuen er lys, stor og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir mange møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med lys, flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i lune, delikate fargetoner. I stuen finner du også en moderne peisovn som skaper en varm og stemningsfull atmosfære, perfekt for kalde dager. Fra stuen er det utgang til en fantastisk vestvendt veranda på ca. 61 m², som tilbyr svært gode solforhold. Her ligger alt til rette for utendørs måltider, avslapning og lange sommerkvelder i vakre, rolige omgivelser. Med plass til både utemøbler, beplantning og kanskje en gassgrill, kan du enkelt skape en koselig og innbydende uteoase – et perfekt sted for å nyte både solfylte dager og varme sommerkvelder. KJØKKEN: Pent og funksjonelt kjøkken med klassisk innredning og profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. En solid benkeplate i heltre gir både varme og karakter, samtidig som den gir rikelig med arbeidsflate. Nedfelt kum i rustfritt stål og godt med skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både praktisk og effektivt i bruk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikrobølgeovn. Over platetoppen er det montert en ventilator med avtrekk som sørger for god luftkvalitet under matlaging. TRE SOVEROM: I 1. etasje finner du tre svært romslige soverom, alle med god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og øvrige møbler. De lyse og luftige rommene gir en fantastisk fleksibilitet og kan enkelt tilpasses dine behov – enten som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller et ekstra avslapningsrom. Her får du muligheten til å skape et personlig og funksjonelt rom for hele familien. Det største soverommet har svært gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Delikat flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, oppusset i 2018. Innredningen består av benkeskap og høyskap med glatte fronter, som gir et stilrent uttrykk. Veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate. Et innfliset badekar tilfører et avslappende preg til rommet. Badet har også mekanisk avtrekk og luftespalte under døren. Overflater, 1. etasje: Gulv: Laminat/parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater/malte panelplater. Himling: Takessplater. Himlingshøyde: Ca. 2,38 meter, målt i stue. - 2. ETASJE - 2. etasje inneholder: To soverom, loftstue og toalettrom. LOFTSTUE: Dette rommet fungerer utmerket som loftstue eller lekestue for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov – enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. TO SOVEROM: På loftet finner du to romslige soverom, begge med god plass til dobbeltseng og ønsket møblering. Disse lysfylte rommene gir en koselig og privat atmosfære, ideelle som soverom, kontor eller hobbyrom. Loftet gir en unik og intim følelse, samtidig som det gir fleksibilitet til ulike bruksområder. TOALETTROM: Praktisk toalettrom med sparklet, malte veggflater og laminat på gulv. Rommet er utstyrt med benkeskap med servant i helstøpt plate og vegghengt klosett. Overflater, 2. etasje: Gulv: Parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater/malt panel. Himling: Malt panel/takessplater. Himlingshøyde: Ca. 2,20 meter, målt i stue. ØVRIG INFORMASJON: Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret. Enkelte vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012. Ett vindu i et soverom i 2. etasjen, med tolags isolerglass, produsert i 2019. Balkongdør: Terrassedør i tre med glassfelt (fra soverom), produsert i 1985. Terrassedør med tolags isolerglass. Ytterdør i tre med glassfelt. Ytterdør i tre med glassfelt mot bod i underetasjen. Terrassedøren er produsert i 2018. Ytterdøren mot entré er uten datomerking. Ytterdøren i underetasjen er fra ca. 2013 ifølge eier. Innerdører: Glatte og profilerte innvendige dører av nyere og eldre dato. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater og automatsikringer. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler er, ifølge eier, lagt i baderomsgulvene. Varmefolie er lagt under gulvet i entréen og gangen i 1. etasje, samt i kjellerstuen. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 287 liter.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Stor gårdsplass med plass til opptil 4 biler, i tillegg til garasje og elbillader for enkel og praktisk parkering.

Oppusset bad, loftstue, soverom, kjellerstue, gang, terrasse, balkong.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nyoppussede bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier har ikke dokumentasjon på firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ca. 2011. Godkjent løsning hos byggingeniør. Utført arbeide selv. Utført arbeide - noe utøkelse av areal på terasse. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av EL lader, overspenningsvern for bil -ca.2023, Utført av EL- installatør. Har ikke tilgang på samsvarserklæring. Installert smartmåler, 2018, samsvarserklæring foreligger. Det er også flyttet noe ledninger og koplingsboks i forbindelse med fjerning av vegg i gang. Ca - 2010. her foreligger ikke samsvarserklæring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 16.oktober 2012 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert av godkjent Installatør. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Eventuell kommentar: Mulighet for dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, takst rapport foreligger, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Eventuell kommentar: Må eventuelt være fra når boligen sist ble solgt, 2009.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - ENEBOLIG - - Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinkerbetong. - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - GARASJE - - Frittstående garasje i betong- og trekonstruksjon. - Støpt betongdekke. - Vegger i lettklinkerbetong og trekonstruksjon. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Leddport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Bygningsdeler som har fått TG2 - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Noe mindre begroing på taksteinen. Konsekvens/tiltak: Tekkingen har oppnådd mer enn forventet levetid, hvor slitasje kan øke risikoen for lekkasjer. Følg derfor nøye og jevnlig med på tilstanden. Begroing kan over tid potensielt føre til skader, og bør derfor fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Nedløp, takrenner og øvrige beslag er eldre og har bruksslitasje. Konsekvens: Der snøfangere ikke er montert, kan snøras oppstå. Eldre beslag, renner og nedløp kan gi økt risiko for utettheter. På sikt må utskiftning av disse påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Overvåk derfor tilstanden jevnlig. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens: Manglende lufting bak panelet kan øke risikoen for skadelig fuktbelastning. Slike forhold gir ofte ingen synlige symptomer fra inn- eller utsiden. For å kartlegge om det foreligger fuktproblemer og om tiltak er nødvendig, kreves mer omfattende undersøkelser i selve veggkonstruksjonen, noe som ikke inngår i denne tilstandsrapporten. Kledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. På sikt må utskiftning påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er ikke inspeksjonsmulighet mot to kneloft, og det anbefales at det monteres inspeksjonsluke for å gi tilgang og kunne kartlegge tilstanden til hele loftskonstruksjonen. Det anbefales å tilrettelegge for en undersøkelse av hele kneloftet, slik at den fulle tilstanden kan kartlegges. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. To vinduer er noe nære terrenget. Vindu i boden har sprukket glass. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid på eldre vinduer, ovennevnte avvik og normal slitasje. Konsekvens: Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer nær terreng har høyere risiko for skader fra snø og regn. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Terrassedøren gis TG 2 grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Konsekvens: Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Høyden på rekkverk ved veranda tilfredsstiller ikke dagens krav til minstehøyde. Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter i rekkverket på trappen mot verandaen. Terrassebordene har tørkesprekker og normal slitasje. Det er registrert merkbar bevegelse på rekkverket på verandaen. Rekkverk i trappen er løst. Det er registrert alger på bjelkelaget. Terrassen har merkbare skjevheter. Konsekvens: Avvik ved rekkverk må sees i sammenheng med personsikkerhet. Alger i bjelkelaget øker risikoen for fuktskader. Konsekvensen av skjevheter på terrassen er at gulvet kan oppleves som skjevt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er registrert enkelte sprekker i betongdekket. Sprekkene kan være et resultat av bevegelse i konstruksjonen. Eier opplyser om at sprekker er stått uforandret siden siste eierskifte i 2009. Sprekkene bør på generelt grunnlag holdes under jevn oppsikt, slik at eventuelle forandringer registreres. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke. En måling anbefales for å kartlegge radonverdiene i boligen. Dersom boligen skal leies ut, er måling pålagt. Mer om retningslinjer for radonmåling kan undersøkes på Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet sin nettside: https://dsa.no/radon. Konsekvensen av manglende målinger er uvitenhet om radonverdier i boligen. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Tilstandsgraden er gitt på grunn av risikoen for fuktskader i denne typen konstruksjon. Vær oppmerksom på at skader i slike konstruksjoner normalt oppstår skjult i konstruksjonen, og vil ikke alltid synliggjøres visuelt eller ved en hulltaking. Det er registrert dampsperre bak panelet. Konsekvens: Konsekvensen med denne typen konstruksjon, er at den har økt risiko for fuktproblematikk. Diffusjonsperren bak overflatene begrenser utluftingen av fuktighet fra grunnmuren, noe som kan øke fuktbelastninger. Konstruksjonen bør overvåkes nøye inkludert periodiske fuktmålinger. Dersom symptomer på fukt oppdages kan tiltak være aktuelt. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en av sidene i trappen. Konsekvens: Redusert personsikkerhet etter gjeldende krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte av innvendige avløpsledninger. Konsekvens: Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. På sikt er utskiftning aktuelt, men nøyaktig når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: TG 2 er gitt grunnet alder på ventilasjonsaggregatet sett i lys av forventet levetid, samt manglende rens av rør. Konsekvens: Eldre anlegg generelt har økt mulighet for redusert effekt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens: Eldre dreneringsystemer kan ha redusert funksjon og økt risiko for fuktinntrengning mot grunnmur. På sikt må fornying påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er relativt flatt terreng på østvendt side av bygningen. Konsekvens: Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall bort fra konstruksjonen, med minimum 1:50 fall over 3 meter fra veggen, med mindre andre tiltak er etablert for å håndtere overvann. Flatt terreng kan føre til vannansamlinger langs grunnmuren. Forholdet bør ses i sammenheng med drenering og eventuelle rom under terreng. Det anbefales generelt å følge med på slike rom jevnlig for tegn til fukt. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Under befaringen ble det gjennomført en banketest på utvalgte fliser. Testen avdekket svake indikasjoner på bomlyd under noen av flisene. Imidlertid var intensiteten av bomlyden lav, og det ble ikke observert noen synlige tegn på løse fliser. Noe bomlyd er normalt og må forventes. Dersom bomlyd utvikler seg, kan ubedring være aktuelt. Det er i hovedsak registrert fall mot sluket, men det er samtidig observert at flisene ved døråpningen har noe fall mot døren. Dersom området ved døren utsettes for fukt, økes risikoen for fuktproblematikk. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket, noe som kan føre til at vannet ikke renner mot sluket. Enkelte mindre riss i betonggulvet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, ovennevnte avvik og normal bruksslitasje. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Treplater og gipsplater er montert mot betonggulvet, uten fuktsikring. Konsekvens: Dersom plater utsettes for vann, kan skade oppstå. Fuktpåkjenninger bør derfor begrenses. Synlige fuktskader ble imidlertid ikke registrert. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluket, noe som kan føre til at vannet ikke renner mot sluket. Enkelte mindre riss i betonggulvet. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, ovennevnte avvik og normal bruksslitasje. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Konsekvens: Rustdannelser i sluk er vanlig i eldre sluk, men over tid kan rustdannelser svekke sluket, og øke risikoen for lekkasjer. På sikt må utskiftning påregnes, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Manglende lufttilførsel kan kan resultere i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte under døren for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger. Kjøkken > Underetasje > Kjellerstue > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens: Det er ingen ventilator, som kan føre til at matos og fuktig luft ikke ventileres ved bruk av platetoppen. En ventilator bør monteres Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Pipe og ildsted: Pipe og ildsted er ikke vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand og stilling de befinner seg i.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Bjørn Lies vei 11 – Rolig og barnevennlig beliggenhet på Dal Bjørn Lies vei 11 ligger i et veletablert og svært barnevennlig boligområde på Dal, preget av rolige omgivelser og klassisk villabebyggelse. Her bor du sentralt, samtidig som du har trygg og fredelig atmosfære rundt deg – ideelt for både familier og alle som ønsker å bo i et rolig nabolag med nærhet til det meste. Beliggenheten gir enkel tilgang til kollektivtransport, med Mortensrud T-banestasjon og knutepunkt for buss kun en kort spasertur unna. T-banens linje 3 tar deg til Jernbanetorget på ca. 25 minutter. Som endestasjon er det som regel alltid ledige sitteplasser fra Mortensrud. Herfra finner du også en rekke bussruter som dekker ulike behov – se www.ruter.no for full oversikt. Ønsker du togforbindelse, er Hauketo nærmeste stasjon, med kun ca. 10 minutters reisetid til Oslo S. I nærområdet ligger Senter Syd, et moderne handlesenter med 27 butikker, inkludert apotek, bakeri, Coop Extra, bokhandel, Vinmonopol og kjedebutikker som Cubus, Dressmann, Jernia, Mester Grønn og Synsam. Rett ved ligger også Mortensrud Torg, hvor du blant annet finner en stor Kiwi-butikk, Bazaar, frisør, tannlege, trafikkskole og andre servicetilbud. Her har du det meste du trenger i hverdagen, lett tilgjengelig. Et kort buss- eller bilstrekk unna finner du også det nye Holmlia Senter – et moderne tilskudd til området med flere butikker og tjenester. I tillegg har du en rekke større kjøpesentre som Lambertseter, Manglerud, Bryn og Kolbotn innen komfortabel kjøreavstand. For den aktive er det rikelig med fritids- og treningstilbud i bydelen. På Mortensrud finner du treningssenteret Fitness 24/7, ridesenter og flotte turområder som passer både sommer og vinter. Østmarka ligger i kort avstand og byr på skiløyper vinterstid og bademuligheter om sommeren. Oslos populære badestrender som Hvervenbukta og Ingierstrand ligger også like i nærheten. For vintersportentusiaster er det slalåmbakke på Ljan, og på Holmlia finner du både svømmehall (renovert i 2020), idrettshall og flere kunstgressbaner. Området har et godt tilbud av barnehager og skoler på alle trinn. I nærområdet finner du blant annet Lofsrud barnehage og Rudshøgda barnehage. Av skoler kan nevnes Klemetsrud, Mortensrud, Lofsrud, Hauketo og Bjørnholt skole, samt videregående skoler som Nordstrand og Bjørnholt videregående.

Buss: Dalssvingen bussholdeplass (73 Brenna/Holmlia) Ca. 7-10 min i gåavstand Dalsåsen bussholdeplass (73 Brenna, 74 Jernbanetorget, 76 Helsfyr, FB10 OSL-ekspressen) ca. 10-12 min i gåavstand Mortensrud T (72 Seterbråten, 73 Brenna/Holmlia, 73X Maikollen/Hauketo stasjon, 74 Jernbanetorget, 76 Helsfyr, FB10 OSL-ekspressen) ca. 15-20 min i gåavstand T-bane: Mortensrud stasjon (Linje 3) ca. 15-20 min i gåavstand

Skolekrets: Boligen tilhører Klemetsrud skolekrets. Søndre Dal Gård barnehage (1-5 år) 9 min gange (0.7 km) Mortensrud (1-5 år) 19 min gange (1.3 km) Jettegryta barnehage (1-5 år) 21 min gange (1.5 km)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig datert 27.05.1987. Det foreligger ferdigmelding for oppføring av garasje, datert 10.01.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - I underetasjen er det etablert bad i en tidligere bod og vaskerom, og enkelte vegger er flyttet eller fjernet. Kjellerstuen er ihht byggetegninger godkjent som disponbelt rom (ikke til varig opphold): Teknisk forskrift krever tilstrekkelig dagslys. Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd fullt ut i kjellerstuen. I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20m. I dette tilfellet er ikke krav til høyde oppfylt fullt ut i etasjene. - I 1. etasje er WC fjernet og blitt en del av entréen, og arbeidsrommet er omgjort til soverom. Å bruke et rom eller en bygning til et formål som avviker fra godkjent bruk, krever søknad om bruksendring. Tiltaket er ikke byggesøkt, og dersom søknaden ikke innvilges, kan det bli nødvendig å tilbakeføre boligen til sin opprinnelige tilstand. Kjøper overtar risikoen ihht en eventuell søknadsprosess. Eventuelle søknader om bruksendringer i boligen gjøres på kjøpers egen regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2781, vedtatt 09.04.1985. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Bjørn Lies vei 17 - Bruksendring av inngangsparti fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer: 202452040 - Byggesak Mottatt sak: 10.02.2024 Status: Tillatelse gitt Pågående byggesaker: Dalssvingen 27 C - Oppføring av garasje Saksnummer: 201306928 - Byggesak Mottatt sak: 24.05.2013 Status: Tillatelse gitt Dalssvingen 32 - Oppføring av enebolig med dobbeltgarasje Saksnummer: 200803423 - Byggesak Mottatt sak: 25.03.2008 Status: Endret tillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/169/187 - Eneboligens matrikkel 08.10.1985 - Dokumentnr: 61637 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven for nærmere beskrivelse, eller kontakt megler. 11.12.1984 - Dokumentnr: 63768 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:3 Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven for nærmere beskrivelse, eller kontakt megler. 11.10.1990 - Dokumentnr: 61244 - Målebrev Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven for nærmere beskrivelse, eller kontakt megler. 11.04.2025 - Dokumentnr: 415518 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 301/169/284 - Realsameiet sin matrikkel 05.08.1985 - Dokumentnr: 46862 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:36 05.08.1985 - Dokumentnr: 46861 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:169 Bnr:3 18.02.1993 - Dokumentnr: 7532 - Målebrev

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold