Nordengveien 83A

Nordengveien 83ARøa

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Røa: Nordengveien 83A

Prisantydning: 12 400 000,-

Kommunale avg.: 14 417,- per år

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Røa/ Bogstad

Velkommen til et romslig enderekkehus med en av de beste beliggenhetene på feltet – solrikt, usjenert og med stor hage som omkranser boligen. Huset går over tre plan og har en praktisk og fleksibel planløsning med fire soverom, to bad, eget vaskerom og to stuer – én med utgang til balkong og én med direkte adkomst til terrasse og hage. Det er behov for noe modernisering, men boligen har solid grunnlag og gode muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov. God lagringsplass i innvendige boder og råloft. I tillegg disponerer boligen egen garasjeplass i rekke på fellesareal. Beliggende i et attraktivt og rolig område på Røa/Bogstad, med nærhet til marka, skoler, barnehager og kollektivtransport. På boligfeltet finnes det flere lekeplasser for de minste.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 400 000,-

Omkostninger:: 311 350,-

Totalpris:: 12 361 350,-

Kommunale avgifter:: 14 417,- per år

Totalt BRA:: 172 m²

Tomteareal:: 274,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nordengveien 83A, 0755 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Kjellerstue, 3 boder, vaskerom, bad, gang og trapp.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, trapp, gang og entre.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. 4 soverom, bad, wc og gang/trapp.
Totalt BRA: 54 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Garasjeplass
Totalt BRA: 12 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Garasje er ikke befart. Felles garasjeanlegg for sameiet. Opplyst at det medfølger en garasje til denne boenheten, samt at de leier en annen garasjeplass.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med lasermåler på stedet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og Srom,rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Areal på tomt er hentet fra propcloud.no. Areal av garasje er ikke målt. Kun antatt størrelse på garasje på ca 5,0 x 2,5m. Areal på loft er ikke medtatt, da høyde er under 1,9m (målt høyde max 145cm) og arealet fremstår som uinnredet. Gulvareal av loft er på ca 35m2.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: -Terrengforhold: TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt rundt deler av boligen, samt at det ikke er fremlagt dokumentasjon for grunnforhold. -Yttervegger: TG2 er vurdert for kledning da det er registrert sprekkdannelse og skjevheter på flere kledningsbord, samt manglende påvist lufting bak kledning. -Vinduer og ytterdører: TG2 pga alder på vinduer. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er ikke avdekket vesentlige feil eller mangler på tak, men TG2 er vurdert pga alder på takkonstruksjon. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 for taktekking er gitt da mer enn halvparten av forventet brukstid for taktekking er passert. -Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av alder, generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft, samt registrerte fuktskjolder. -Balkonger, verandaer og lignende: TG2 er gitt med bakgrunn av at rekkverkets høyde ikke er iht dagens krav til personssikkerhet, samt sprekker og råte i noen panelbord. -Bad 2.etg Overflate vegger og himling: TG2 er gitt da badet har behov for oppgardering og modernisering. -Bad 2.etg Overflate gulv: TG2 er gitt med bakgrunn i manglende fall på gulv og lav høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel, samt generell slitasje og sprukkede flis som følge av alder. -Bad underetasje Overflate vegger og himling: TG2 er gitt da forventet brukstid er passert. -Kjøkken 1.etg: TG2 er vurdert da kjøkken må påregnes modernisert og oppgradert for å imøtekomme dagens forventninger til funksjon og stil. -WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på deler av VVS anlegget som ikke har blitt skiftet de siste år. -Varmtvannsbereder: TG2 for varmtvannstank da denne antas å være mer enn 30år gammel. -Ventilasjon: TG2 for ventilasjon da det ikke er tilstrekkelig med tilluftsventiler på alle oppholdsrom, samt manglende mekanisk avtrekk på bad i 2.etg. Bygningsdeler som har fått TG3: -Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og at forventet brukstid er passert. Videre er det registrert flere sprukkede flis som kan medføre at eventuell membran kan ha blitt skadet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - Bad underetasje Overflate gulv TG3 er gitt med bakgrunn i manglende fall på gulv og lav høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel, samt generell slitasje som følge av alder. Bad må påregnes renovert i nær framtid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- - Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er gitt med bakgrunn i tetteskjiktets alder og forventet brukstid er passert. Bad må påregnes renovert i nær framtid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bygningsdeler som har fått TGiu(ikke undersøkt) - Varmesentraler: Det er opplyst å være nedgravd parafintank i hagen utenfor kjøkkenvindu. Parafinen benyttes til fyring av kammer ved siden av peis. Funksjon og tilstand er ikke vurdert nærmere. Anbefales egen kontroll av anlegget dersom det ønskes benyttet videre. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Øvrig standard Gulv: Flis bad. Parkett/teppe og tregulv på øvrige rom. Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til ca 240cm i plan 1 og 2. Ca 235cm i underetasje. Balkong: Solrik og skjermet balkong på ca 8m2 mot vest med utgang fra stue. Rekkverk er bygget opp av treverk med horisontale panelbord. Utside av panel bærer preg av alder og slitasje. En del oppsprekking og noe råte i noen panelbord. Rekkverkshøyde er ca 91cm som er under dagens krav på 100cm. Løsningen var godkjent på oppføringstidspunktet, men ikke iht dagens krav for personssikkerhet. Tremmegulv og konstruksjoner fra byggeår. Må påregnes vedlikeholdt og oppgradert i framtiden. Bad 2.etg: Eldre bad fra byggeår. Badet inneholder dusjkabinett og servant med skap under. Det er ikke registrert egen avtrekksventil, men luftemulighet fra vinduer. Anbefales jevnlig lufting for å sikre tilfredsstillende luftsirkulasjon. Vinduene er av trevirke og plassert i dusjsone. De kan bli utsatt for fuktpåkjenning uten å være dimensjonert for dette. Stråleovn på vegg over dusj. Denne tilfredsstiller ikke dagens krav til elsikkerhet. Det ble også registrert løs ledning over speil. Badet må påregnes total renovering for å imøtekomme dagens krav og forventninger til våtrom. Flislagt gulv med sluk under dusjkabinett. Fall på gulv ble punktvis kontrollert med laser. Det måles noe fall rundt sluk og tilnærmet flatt gulv forøvrig. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel er kun 10mm, krav er 25mm. Det er registrert bom under enkelte fliser. Bom under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet. Fuger bærer preg av slitasje og bør renses/ skiftes. Det ble også registrert flere sprukkede fliser. Membranen er fra byggeåret. Bad underetasje: Eldre lite bad med våtromsplater på vegg og flis på gulv fra byggeår. Badet inneholder dusjnisje, gulvstående toalett og servant med skap under. Det er registrert mekanisk avtrekksventil på vegg over dusj. Det ble registrert noe oppsprekking og ujevn overgang ved våtromsplater, spesielt i overgang vegg/gulv. Badet må påregnes total renovering for å imøtekomme dagens krav og forventninger til våtrom. Flislagt gulv med sluk i dusjsone. Fall på gulv ble punktvis kontrollert med laser. Det måles noe fall rundt sluk og tilnærmet flatt gulv forøvrig. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel er 20mm, krav er 25mm. Det er registrert bom under enkelte fliser. Bom under gulvflis er årsakssammenhengene med at deler av flisen ikke er i kontakt med flislimet. Fuger bærer preg av slitasje og må skiftes. Flere hull og sprekker i fuger. Registrert flere sprukkede flis. Membranen er fra byggeåret. Kjøkken 1.etg: Eldre kjøkken antatt fra byggeår. Fronter i heltre (malt i senere tid), laminat benkeplate med nedfelt vaskekum av stål. Vinyl/linoleum på gulv. Frittstående oppvaskmaskin (Whirlpool), kjøleskap og komfyr med ventilatoravtrekk ut av vegg/tak. Noe avflassing på benkeplate og diverse slitasje på innredning, vegger og gulv. WC og innvendige vann- og avløpsrør: VVS anlegg er hovedsaklig fra byggeår. Anlegget består av vannrør i kobber og forkrummede rør, samt avløpsrør av plast. Anlegget er for det meste skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Det gjøres visuell kontroll kombinert med test av vanninstallasjoner. Varmtvannsbereder: Eldre 200liters varmtvannstank plassert på vaskerom i underetasje. Årstall for bereder er ukjent, men antas at den er mer enn 30år gammel og dermed passert forventet brukstid. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk. Tilluft slippes inn via veggventiler og vinduer. Mekanisk avtrekk på bad i underetasjen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut av vegg. Løsningen var godkjent i forhold til krav ved oppføringstidspunkt, men tilfredsstiller ikke dagens krav til luftsirkulasjon. Anbefales jevnlig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet. Sikringsskap med automatsikringer lokalisert i entre i 1.etg. Anlegget er hovedsaklig skjult og dermed begrenset tilgang til kontroll. Loft: Loftkonstruksjon av type uisolert kaldtloft. Loftet har tilkomst via luke på lite soverom i 2.etg. Luke er av eldre type som har dårlig isolasjonsevne. Anbefales byttet til nyere isolert loftsluke for å redusere varmetap av varm luft opp til kaldt loft, som kan medføre kondens. Gulvareal på loft er ca 40m2. Takhøyde opp mot 145cm mot møne.

Til boligen medfølger garasjeplass nr 12.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Boligen ble overtatt i spetmeber 1978. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knut Larsen AS installerte dusjkabinett på bad i 2. etasje i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet innmaten i sikringsskap i 2024, utført av Smart Elektro. Det ble installert skinnespotter i stue i 1. etasje, ca. 2022 av Roger elektriker. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei Eventuell kommentar: Flere av garasjene har fått innstallert el-billader. Må avklares med styret for bruk av autorisert firma. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: En av naboene har tidligere sendt ut skriv om at de har oppdaget noe skadedyr i sin bolig, men jeg har aldri opplevd hos meg. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Panelovn på hovedsoverom i 2. etasje virker ikke. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Nedgravd parafintank på utsiden ved inngangsparti/hage. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Boligen selges som et ledd av et dødsbo og gjenlevende ektefelle har forsøkt å fylle ut etter beste evne. Det kan eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Christopher Huun

Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Støpt grunnmur. Visuell kontroll over bakkenivå ga ingen tegn til sprekker eller svikt i grunnmuren annet enn at maling flasser av ved enkelte steder. Det må likevel påregnes skjevheter og riss som er normalt for bygg fra denne alder. Viktig å merke seg at drenering er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Terrenget er relativt flatt på østsiden (inngangsiden) av huset. Mot sør skrår terrenget ned mot relativt flat hage. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Grunnmuren er eksponert mot sør. Mot vest (ut mot hage) er grunnmur delvis under terreng og det er lagt betongheller inn mot mot husvegg. Derfor ikke mulig å kontrollere om det er drenerende masser her. Yttervegger: Yttervegger oppført som bindingsverk, antatt isolert etter gjeldende krav under byggeperioden. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt stående trepanel. Tak: Saltak konstruksjon av tre med A-takstoler. Undertak av rupanel. Tekking med takshingel. Taket er kun befart fra hagen, da det ikke ansees å være sikkerhetsmessig forsvarlig å befare tak. Taktekking: Tak er tekket med takshingel (asfaltpapptekking). Takrenner og nedløp ser ut til å være inntakt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen: -Datert 08.01.1979- Nybygg (Del av rekkehus). -Datert 18.10.1978- Nybygg (Garasjerekke A) -Datert 09.08.1978- Garasjer (rekke B) Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: - Saksnummer: 202552374 Nordengveien 83 F - Innsetting av vindu med lysgrav, bruksendring av vaskerom til trimrom i kjeller For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/1995: 29.10.1976 - Dokumentnr: 23811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242 29.10.1976 - Dokumentnr: 23811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242 301/27/2029: 29.10.1976 - Dokumentnr: 23811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242 29.10.1976 - Dokumentnr: 23811 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:242

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen er endel av Voksenbakken sameie. Sameiet er et realsameie og består av 36 ideelle andeler. Sameiet har vedtekter og ordensregler, som vi ber interessenter sette seg inni. Felleskostnader for denne boligen er kr 19 000,- pr. år. Dette faktureres i normalt i mai og november. Inkludert i felleskostnadene er: Basispakke Altiboks/Viken Fiber bredbånd/TV som sameiere selv kan utvide med ekstra betaling, vedlikehold av fellesområde inkludert garasjeanlegg.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold