Gunnar Schjelderups vei 13E

Gunnar Schjelderups vei 13ESagene - Torshov

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Gunnar Schjelderups vei 13E

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 415,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Nydalen rett ved BI

Nordvik ved Henrik Carlyle har gleden av å presentere - En lys, moderne og innbydende 2-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet i Nydalen. Leiligheten har en god planløsning bestående av en innbydende entré, trivelig stue med åpen løsning mot kjøkken, flislagt bad og romslig soverom. Leiligheten har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til nordvestvendt balkong. Her bor du sentralt med kort vei til "alt" Oslo har å by på. Verdt å merke seg: - Nybygg fra 2007 - Kjøkken fra 2019 - Varmtvann og fiberinternett er inkludert - Lave felleskostnader på kr. 2 415,- - Heis i bygget - Solrik balkong på ca. 6 kvm - Lavt strømforbruk, 4 143 kWh i 2024 - Vender mot rolige omgivelser - Godt utleieobjekt - Kjellerbod 6 kvm - Studentklausul*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 900,-

Totalpris:: 4 896 009,-

Fellesgjeld:: 12 109,-

Felleskost/mnd:: 2 415,-

Fellesformue:: 10 836,-

Totalt BRA:: 49 m²

Tomteareal:: 2 465,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gunnar Schjelderups vei 13E, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden i stuen ble målt til 2,49 meter. En kjellerbod på ca. 4 kvm og innvendig bod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. -------------- Entré: Velkommen inn! Lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy i bod i tilknytning til entréen. Stue og kjøkken: Lys og romslig stue med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med luft og lys i tillegg til utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6 kvm med plass til utemøblement. IKEA-kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer er det integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl/fryseskap. Waterguard montert. Komfyrvakt montert. Avtrekk over kokeplass. Soverom: Romslig soverom med god plass dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i garderobeløsning. Baderom: Flislagt baderom fra 2007 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant på innredning og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjon.

TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Innvendig > Radon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Gå til side Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Mulighet for å kjøpe eller leie garasjeplass i garasjeanlegg ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 30. april 2023 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort Storo AS - august 2018 Bytte av baderomsinnredning: Servant, servantskap, servantkran, sideskap, benkeplate, dusjdører. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leverandør: Parmarine LTD. Badet heter PARMA baderom. Info står i boligperm for Nydalstoppen sameie. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av kjøkken i 2019. IKEA-kjøkken montert av servicepartner Montera AS. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Har vært problemer med vannlekkasje i noen andre leiligheter ila. det siste året. Også vært problemer med vann som renner sakte/lite trykk i dusj. Alt dette blitt utbedret gjennom sameiet. Ingenting merkbart i vår leilighet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Takstmann kommer og gjør tilstandsrapport tirsdag 25. mars. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dette sto i salgsoppgaven da vi kjøpte i 2023. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ble seinest gjort oppgradering av fasade sommeren 2024. Dette ble finansiert gjennom en engangssum, og rundt samme tid økte også felleskostnadene med 3-400,-

Kristian Olsen Nordstrand

Boligblokk bygget i 2007. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/folie e.l. (ikke besiktiget). Nordvestvendt balkong på ca. 6 m² av betongkonstruksjoner. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 1,17 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende følger i tillegg med handelen: - Vaskemaskin på badet - Knaggrekke, skoskap og nøkkelboks i gangen - Skap i kjellerbod

Seksjonene skal bare bebos eller leies ut til studenter. Styret kan kreve dokumentasjon fra eier eller bruker av seksjonen på at man oppfyller dette vilkåret. Eier eller bruker som oppfyller vilkåret om å være student, kan ta opp i sin husstand personer som ikke oppfyller dette vilkåret. Denne bestemmelsen kan kun endres med samtykke fra Oslo kommune.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Nydalen i Oslo kommune. Nydalen har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Lillo Gård ligger like bak boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård ferdigstiller i disse tider et stort torgområde hvor man blant annet planlegger restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" Svært populært. For den treningsglade har man også SATS i Nydalen og på Storo samt Evo, samtlige kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare ett steinkast unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Nydalen er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Nærmeste holdeplass er Nydalen/Kristoffer Aamodts gate og ligger kort gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.07.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Gunnar Schjelderups vei ved nr. 33 - utarbeidelse av planforslag - fortsettelse av sak 202314276 Saksnummer 202318148 - Reguleringssak Mottatt sak 26.09.2023 Tomten er i dag en parkeringsplass som ligger langs Gjøvikbanen og Ring 3 med betydelig trafikk, hvor samspillseffekten mellom støy og luftforurensning er en utfordring. I dag viser støykartet til Kommuneplanen et rødt støyavtrykk som siver helt ned til rekkehusområdet sør for den aktuelle tomten. Ved å bebygge eksisterende parkeringstomt kan man bidra til å bygge rundt 100 sårt tiltrengte nye studentsenger, samtidig som bygningen fungere som en støyskjerm for bebyggelsen mot syd. Vårt prinsippforslag er en U-formet bygning som skaper et støyskjermet grønt innvendig gårdsrom med mye sol og støyskjermede hybler med utsikt over byen. I tillegg vil bygget fungere som en støyskjerm/buffersone mot ringveien og jernbanen. Taket er utformet som et støyskjermet felles uteareal med fantastisk utsikt over Oslo by som supplerer de skjermede uteoppholdsarealene på bakkeplan. På det resterende del av takarealet og deler av fasaden plasseres det solcellepaneler. Tiltaket er foreslått i 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse med sosiale rom som slutter seg til bebyggelsen langs ringveien og jernbanen og bidrar sterkt til støyskjermingen av bebyggelsen syd for studentboligene. Til Kommunens tidligere bemerkning om at studenthuset bør trappes ned mot rekkehusene i syd, vil vi bemerke at prosjektet er søkt tilpasset bebyggelsen langs jernbane/ringveien og at disse to ulike bygningstypologiene er lett lesbare i forhold til hverandre. Studentboligene vil være en god støyskjerm for rekkehusbebyggelsen, uten å redusere deres solbelyste arealer. Det nye studenthuset er tenkt lagt 10m fra eksisterende studenthus mot øst, med en tilbaketrukket underetasje slik at det dannes en romslig plass/oppholdsareale mot gang- og sykkelveien som inviterer syklende/gående til en pust i bakken. Vi vedlegger en rapport utarbeidet av Norconsult som omhandler muligheten for å bygge offentlig gang-/sykkelvei, både samtidig eller etter at studentboligene er ferdig bygget. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318148 Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring Saksnummer 202007151 - Reguleringssak Mottatt sak 04.05.2020 Bonum og Avantor tok kontakt med Plan- og bygningsetaten i 2018 for å undersøke mulighetene for å utvikle sine eiendommer i Vitaminveien 5b og Gunnar Schjelderups vei 9 i en felles plan. Aktuelle formål var først og fremst bolig og kontor. I planforhåndskonferanse nr 2 påpekte imidlertid PBE et behov for å ut rede fremt idig skolebehov i planområdet . I etterkant av dette har Avantor varslet ønske om å gå videre med eget forslag, og at man da er inneforstått med at PBE vil utrede skolealternativet. Forslagstiller er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig utvikling av området . De t o alternative planforslagene foreslår næringsbebyggelse eller kombinert bolig- og næringsbebyggelse og begge inkluderer bevaring av det eksisterende verkstedbygget . Det legges til rette for byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Ved å foreslå boliger og kontorer tett på kollektivknutepunkt på Storo og i Nydalen samt nær arbeidsplasser, rekreasjonsområder langs Akerselva, handel og sosialinfrastruktur bidrar planforslaget t il å oppnå Oslo kommunes målsetning om en by der flere går, sykler og benytter kollektivtransport. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007151 Gunnar Schjelderups vei 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig Saksnummer 202002121 - Reguleringssak Mottatt sak 05.02.2020 Bonum og Avantor t ok kont akt med PBE i 2018 for å undersøke mulighet ene for å ut vikle sine eiendommer i felleskap, til henholdsvis bolig, kont or, utadrett et virksomhet m.m. PBE informert e om at Avantors eiendom måt t e vurderes opp mot undervisningsformål, og det ble enighet om at man kunne sende inn egne planforslag for de ulike eiendommene. Bonum er opptatt av å ta ansvar for en bærekraftig ut vikling, og jobber målrettet i alle prosjekt for å bidra t il å bygge opp under felles målsettinger om en klimavennlig by- og stedsutvikling. Planforslaget foreslår boligbebyggelse av høy kvalitet med et sær egent ut rykk og variert e boformer, og legger t il ret t e for byliv med t ilbaket rukket fasadeliv og utadrettet virksomhet på bakkeplan. Ved å foreslå boliger t et t opptil et viktig kollektivknutepunkt på Storo, rekreasjonsområder langs Akerselva, arbeidsplasser, handel og sosial infrastruktur ellers i Nydalen bidrar planforslaget t il å oppnå Oslo kommunes målsetning nullutslippsbyen, hvor flere går, sykler og benytt er kollektivtransport . For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002121 Vitaminveien 7 - Oppstartsmøte avholdt - Utvikling av Storo storsenter Saksnummer 202009564 - Reguleringssak Mottatt sak 12.06.2020 Storo storsenter er utviklet i flere et apper, med ut gangspunkt i konvertering av et industribygg. Området var inntil ganske nylig preget av industri, men har i løpet av de siste 15-20 årene opplevd en betydelig transformasjon fra industriområde til typiske byfunksjoner som boliger, kontor og tjenesteyting. Etablering av T-baneringen har også medført en betydelig økt tilgjengelighet , som innebær er at området har fåt t et tydelig sentrumspreg. Det er derfor naturlig å se for seg at kjøpesenter-eiendommen utvikles til noe mer, i form av supplerende formål som kontor og tjenesteyt ing, og gjennom økt vekt legging på utadrett et virksomhet og bymessig ut forming som kan aktivisere omgivelsene på en helt annen måte enn tilfellet er i dag. Med hensyn til utvikling av knutepunkt et St oro-Nydalen vurderer vi det også som naturlig å vurdere høy utnyttelse, med vekt på kontorformål og tjenesteyting. Det er samtidig viktig å påpeke at storsenteret er en meget velfungerende enhet i dag, så videre ut vikling må skje på en måte som ivaretar senterets behov og forut setninger for rasjonell drift også i fremtiden. Hensikt en med planarbeidet er å ut vikle eiendommen t il å bli et sentralt og urbant sentrum i området , med meget varierte tilbud og godt fungerende, attraktive og aktivisert e byrom.´Ser man tiltaket i sammenheng med det nylig ferdigstilte anlegget / kvartalet i Vitaminveien 11 ser man konturene av et meget interessant sentrumsområde, med et betydelig tjenestetilbud og vikt ge byrom for hele bydelen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009564 Vitaminveien 1 B - Oppstartsmøte avholdt - Kontorbygg Saksnummer 202017294 - Reguleringssak Mottatt sak 30.10.2020 Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294 Sandakerveien 113 - 119 - Planforslag til nytt offentlig ettersyn - Park, boliger og forretning Saksnummer 201604130 - Reguleringssak Mottatt sak 18.03.2016 Det planlegges boligformål, kontor og forretning. Det er en videreføring av Nydalen som knutepunkt og en attraktiv og levende bydel. Utvikling av tomten er et viktig grep for å knytte sammen Storo og Nydalen. Prosjektet skiller offentlig og private uterom. Et sentral grep er opparbeidelse av grønne områder og urbane byrom med ulik karakter og funksjoner. Forskjellige typer og skala av byrom skaper diversitet og tilrettelegger for et mangfold av brukere. Over T-banekulverten planlegges et allment tilgjengelig parkdrag. Langs dette etableres mindre oppholdssoner med tydelig program som f. eks. torg/servering eller områder for fysisk aktivitet. Private og fellesprivate uteoppholdsarealer består av indre gårdsrom, takterrasser og balkonger. T-banekulverten skaper en naturlig inndelingen av planområdet i to byggefelt. Bebyggelsen er planlagt å følge omkringliggende gatestruktur, i tillegg til noe mindre boligbebyggelse i diagonalaksen gjennom området. Bebyggelsen er arrangert i ulike høyder og varierer for å markere hjørner og tilpasse seg solforholdene. Bebyggelsen er horisontalt inndelt bestående av en «base» som komplimenteres med "add-ons". For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604130 Sandakerveien 121 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Oppføring av boliger - Offentlig park Saksnummer 201619470 - Reguleringssak Mottatt sak 27.12.2016 Tomten planlegges bygd ut hovedsaklig med boligbebyggelse med høy utnyttelse for å bygge opp under ønsket knutepunktutvikling rundt Nydalen og Storo. Sammen med utbygging av Sandakerveien 113 - 119 er utvikling av tomten et viktig grep for å knytte Nydalen bedre sammen med Storo. Planforslaget tilrettelegger for at det kan etableres et nytt parkstrøk som del av en grønn øst-vest forbindelse mellom Nydalen og Storo i tråd med føringer i Masterplan Nydalen+. Parkstrøket planlegges å inneholde ulike kvaliteter som soner for aktivitet/lek, blågrønne overvannsløsninger og soner for kafé/bevertning. Deler av første etasje planlegges benyttet til butikker, restauranter, caféer og andre utadrettede funksjoner. Mot nord og øst kobler den nye bebyggelsen seg på eksisterende grøntområde som trekkes videre inn mellom bebyggelsen. I vedlagt skisse til hovedgrep er det illustrert en mulig bebyggelsesstruktur med seks bygningsvolumer som omkranser tre større gårdsrom. I tråd med prinsipper fra Nydalen + masterplanen er bebyggelsen bygget opp som oppbrutte bygård-strukturer (base) med høye punkter (add-on) plassert ovenpå. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201619470 Nycoveien 1 og 1 B - Bestilling av oppstartsmøte - Produksjonsbygg Saksnummer 202209898 - Reguleringssak Mottatt sak 30.06.2022 GE Healthcare AS ønsker å forbli i byen. De har behov for å utvikle aktuelle eiendommer og øke bygningsmassen for å kunne tilrettelegge for en fremtidsrettet virksomhet. Det vil vurderes hvor vidt det kan være aktuelt å anlegge arealer for parkering under bakken og redusere areal for overflateparkering. Her er det ønskelig å utforske mulighetene for å ta i bruk planlagt rampe ifm. p-kjeller for Vitaminveien 6. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209898 Sandakerveien 114 - Planforslag til offentlig ettersyn - Næring og kontor Saksnummer 201918859 - Reguleringssak Mottatt sak 15.11.2019 Bakgrunn for oppstart av arbeidet med omregulering av tomten er ønske om å delta i den store transformeringen av omkring liggende områder i Nydalsbyen, Storo og Lilloområdet. Området transformeres fra et område med industri, lager og kontor, til tett bybebyggelse med større innslag av boligbebyggelse, offentlig- og privat tjenesteyting og annen næringsbebyggelse. Området har en meget høy befolkningsvekst og det er derfor nødvendig med en helhetlig plan for infrastruktur, som trafikk og kollektivløsninger for området. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918859 Nydalsveien 36 - 38 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Bolig og næring Saksnummer 201912539 - Reguleringssak Mottatt sak 09.08.2019 Storebrand ønsker å utvikle eiendommene Nydalsveien 36/38 med fokus på bymessige kvaliteter og samtidig skape et pilotprosjekt for bygg oppført av gjenbrukte materialer. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201912539 Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Bestilling av oppstartsmøte - Detaljregulering - Storokrysset Saksnummer 202205180 - Reguleringssak Mottatt sak 01.04.2022 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205180 Vitaminveien - Detaljregulering - Opparbeidelse av gate Saksnummer 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak 09.11.2018 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816207 Gullhaug torg 1 - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 202011062 - Reguleringssak Mottatt sak 03.07.2020 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011062 Gullhaug torg 3 - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 201813505 - Reguleringssak Mottatt sak 24.09.2018 Den eksisterende bygningsmasse på tomten består av 4 bygg med felles parkeringsanlegg delvis skjult under terreng som følge av et stort topografisk fall på tomten. Parkeringsanlegget og den overordnede arkitektoniske utforming byr på visse utfordringer for byggets interne logistikk og inneklima og betyr at en stor del av byggets samlede areal blir brukt som mørke areal. I tillegg innpasser bygget sig uheldig i den urbane kontekst hvor fasadene mot bakkenivå fremstår som en lukket bakside mot gaten, hvor man kunne ønske seg et levende og aktivt by-gulv med Kafe-liv, uteservering og klar adressering og adkomst. Passasjen mellom byggene har potensial til å bli en attraktiv og funksjonell tverrforbindelse mellom boligbebyggelsen og Nydalen, men fremstår i dag skjermet som følge av parkeringsanlegget. Hensikten er å transformere det eksisterende bygg for å få en bedre arealutnytting og fordeling av lyse/mørke areal. I samme ombæring ønsker forslagsstiller med prosjektet å løse de ovennevnte utfordringer for å sikre et bedre innpasset bygg med fokus på by-gulvet og forbindelser i området. Et sentralt atrium i åpen forbindelse med en åpen 1 etasje mot Gullhaugveien vil utgjøre et sosialt torg/hjerte i bygget og trekke by-gulvet inn i bygget gjennom åpne og imøtekommende fasader. Forslagsstiller ønsker å øke byggets høyder med tanke på Nydalen øst som et utviklingsområde. Byggets fotavtrykk vil stort sett være det samme som den eksisterende bygningsmasse. Dog ønskes det en utvidelse av fotavtrykket i tomtens nordvestlige hjørne. For mer informasjon, https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201813505 - Byggesaker - Gunnar Schjelderups vei 21 C - Bruksendring av kjeller, fasadeendringer Saksnummer 202460019 - Byggesak Mottatt sak 18.09.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460019 Gunnar Schjelderups vei 33 B - Fasadeendring og oppføring av balkonger Saksnummer 202310968 - Byggesak Mottatt sak 07.07.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310968

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/376/24: 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Rett til å ha liggende rømningstrapp. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29225 - Erklæring/avtale Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo ommune Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2006 - Dokumentnr: 28091 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygningenes bruksområde. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:376 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2007 - Dokumentnr: 974915 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:375 Bestemmelse om rømningsvei. Bestemmelse om 49 parkeringsplasser i garasjeanlegg. Bestemmelse om gangadkomst. Bestemmelse om adkomst og vedlikehold av nedgravd bunker for nedkast av søppel. Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2012 - Dokumentnr: 66912 - Best. om adkomstrett Driftsavtale for felles adkomstvei Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2025 - Dokumentnr: 332963 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 23.11.2007 - Dokumentnr: 962404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/4569

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold