Charlotte Andersens vei 5C

1/59

Utvalgte bilder

Charlotte Andersens vei 5C

Prisantydning: 38 500 000,-

Totalpris: 39 463 850,-

Kommunale avg.: 33 963,- per år

BRA-i: 276 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen

Velkommen til Charlotte Andersens vei 5C! En påkostet og moderne funkisbolig fra 2024. En fantastisk mulighet for deg som søker det lille ekstra! Boligen strekker seg over tre plan og byr på gjennomtenkte løsninger, høy kvalitet og eksklusive materialvalg. Her får du rom for hele familien med god plass både inne og ute. Store terrasseområder og en flott hage gir ypperlige solforhold og perfekte rammer for hele storfamilen. Høydepunkter:

Nybygget funkis enebolig fra 2024

Mulighet for hybel i kjelleren

Elektrisk peis og vannbåren varme

Dobbel garasje m/ el-billader

3 soverom (mulighet for 4), 3 bad, 3 stuer og vaskerom

Takterrasse på 75 kvm, terrasse og hage

Særdeles påkostet bolig med eksklusive materialvalg

Gangavstand til Vinderen Torg og kollektivtilbu

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 38 500 000,-

Omkostninger:: 963 850,-

Totalpris:: 39 463 850,-

Kommunale avgifter:: 33 963,- per år

Totalt BRA:: 276 m²

Tomteareal:: 869 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Charlotte Andersens vei 5C, 0374 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 276 kvm
Totalt BRA: 276 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Kjellergang, kjellerstue, bad, vaskerom, sluse og garasje
Totalt BRA: 85 kvm

1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Hall m/trapp, 2 bad, 3 soverom og stue
Totalt BRA: 104 kvm

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Stue, spisestue, TV-stue, kjøkken og toalettrom
Totalt BRA: 87 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
ÅPENT AREAL, TBA: Terrasse i 2. etasje ca 20 m² Takterrasse ca 75 m²

-1: Kjellergang, kjellerstue, bad, vaskerom, sluse og garasje 1: Hall m/trapp, 2 bad, 3 soverom og stue 2: Stue, spisestue, TV-stue, kjøkken og toalettrom

Bad 1, 1. ETASJE: Baderom med inngang fra hall. Baderommet er innredet med badekar, dusj, wc og servant. Frittstående badekar i Acovi kompositt. Servant i Acovi kompositt med spesiallaget underskap i eik. Speil over benken. Vegghengt toalett med skjult sisterne og nedsenket dusjnisje med glassvegg mot wc. Det er varmekabler og vannbåren varme i gulvet, downlights i himlingen og balansert ventilasjon. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Fliser på gulvet og veggene. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er under befaringen informert eier om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. BAD 2, 1. ETASJE: Bad med inngang fra hovedsoverommet. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Servant i Acovi kompositt med spesiallaget underskap i eik. Tilhørende speil over benken. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket dusjnisje med glassvegg mot servant. Varmekabler og vannbåren varme i gulvet, downlights i himlingen og balansert ventilasjon. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Fliser på gulvet og veggene. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er under befaringen informert eier om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. BAD 3, KJELLER: Baderom med inngang fra kjellerstuen. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Servant i Acovi kompositt med skuff og tilhørende speil over benken. Vegghengt toalett med skjult sisterne og nedsenket dusjnisje med 2 hengslede glassdører. Det er sluk i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran. Fliser på gulvet og veggene. Varmekabler og vannbåren varme i gulvet, downlights i himlingen og balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er under befaringen informert eier om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest VASKEROM, KJELLER: Vaskerom med inngang fra kjellergang. Vaskerommet har laminat innredning med folierte glatte fronter og laminat benkeplate. Det er rustfri kum nedfelt i benken. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulvet og malte vegger. Rommet har elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Det er sluk i gulvet og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er under befaringen informert eier om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Ferdigattest. KJØKKEN, 2. ETASJE: Åpen løsning mot stuen og spisestuen. Innredning med takhøye skap og fronter i beiset eik. Dekton benkeplate samt plate på vegg mellom benk og overskap. Frittstående arbeidsbenk/øy med Dekton på kortsidene og som benkeplate. Folierte glatte fronter på skap. Sitteplass langs ene langsiden. Integrerte hvitevarer med stekeovn, komfyr med keramisk topp og integrert avtrekksvifte, oppvaskmaskin, kaffemaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryser og to vinskap. TOALETT Toalettrom med wc og Acovi kompositt servant. Vegghengt toalett i hvit porselen med skjult sisterne. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme GULV: Fliser i baderom, vaskerom, bod og sluse. Malt betong i garasjen. Øvrige overflater har 1 stav parkett. VEGGER: Fliser i baderom. Malte flater og tapet (Taluk Sisal wallpaper). HIMLINGER: Malte overflater. Downlights i alle rom utenom vaskerom og bod. TAKHØYDER: 2. etasje, Spisestuen ca 2,63 meter 1. etasje, Hall ca 2,45 meter 0. etasje, Kjellerstuen ca 2,46 meter INNVENDIGE TRAPPER: Trapp til 2. etasje, åpne og eik i trinn. Glassvegg mot hall. Lyslist under trinnene. Trapp til kjeller, lukkede og med eik i trinn. Innfelt lys i veggen. INNVENDIGE DØRER: Innvendig har boligen folierte glatte dører. PIPER OG ILDSTEDER: Det er montert en elektrisk peis mellom stuen og spisestuen. Glass på tre sider. ROM UNDER TERRENG: Gulvet har parkett, fliser og betong. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Det er under befaringen informert eier om eierens utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter i vegger enkelte steder. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at det i dette ikke utelukker at det er fuktighet andre steder i vegg under terreng. HELNINGSAVVIK: : Fra kjøkken og gjennom til åpning til 1, etasje, er det målt ca 5 mm høydeforskjell. Fra vindu i kjøkken og til vindu i stuen er det målt ca 5 mm høydeforskjell I hall er det målt 1 mm gjennom rommet fra inngangsdøren og til dør hagen. I kjellergang er det målt 1 mm gjennom rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Faste skap med glatte folierte fronter i hall og soverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: VANNRØR: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i skap i hall samt i vaskerom. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. AVLØPSRØR: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. VENTILASJON: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i vaskerom. VARMT VANN: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i vaskerom. ELEKTRISK ANLEGG: Sikringsskapet er plassert i bod i kjelleren. Automatsikringer. BRANN: Det er montert røkvarslere i etasjene. Pulverapparat 6 kg fra 2023. Tilvalg: Kjøkken, murstein Ultima RT 150, trapp, peis, vinskap, utvendige varmekabler, ekstra overvannspumpe og bruk av KaDa Studio AS som interiørdesigner. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Innvendig > Innvendige trapper. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Dobbel garasje i kjeller med el-billader samt en biloppstillingsplass på tomten.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Huset har blitt nyoppført i 2024 iht forskriftene, dvs med radonsperre 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Kjellerstua kan brukes som hybel/utleiedel, dvs har egen inngang, eget bad, opplegg for kjøkkeninnredning og vaskemaskin. Rommene er godkjent til beboelse/varig opphold. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport fra 2025 (Uavhengig taktsingeniør Willy Preintoft)

Murmester Willy Preintoft AS

YTTERTAK: Takkonstruksjonen har isolert sperrekonstruksjon. Flatt tak. Taktekkingen er av PVC-duk. Synlig mellom gesims og tregulv på takterrassen. YTTERVEGGER: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har spekket murstein ETASJESKILLER: Støpt gulv i kjelleren. betongelementer i 1. etasje. Trebjelkelag i 2 etasje og i yttertak. GRUNNMUR: Støpt grunnmur med innvendig isolasjon. VINDUER: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Montert katteluke i vindu i kjellerstuen DØRER: Bygningen har malt glatt inngangsdør. Skyvedør fra stuen i 1. etasje og til trapp hagen i malt treverk med 3 lags isolerglass. Skyvedør fra stuen i 2. etasje og til terrasse i malt treverk med 3 lags isolerglass. Malt dør med 3 lags isolerglass fra kjellerstue og til trapp gårdsplass TERRASSE: Takterrasse. Adkomst via trapp fra terrasse i 2. etasje. Gulv i Hardwood. Rekkverk i glass og lakkert stål. Utekjøkken i lakkert stål med en rustfri kum. Mulighet for tilkobling av vann og avløp om sommeren. Tretrapp til takterrassen. Areal ca 75m². Terrasse ved stuen. Ligger dels over ett soverom i 1. etasje. Gulv i Hardwood. Overbygget. Rekkverk i glass og lakkert stål. Tretrapp til takterrassen. Areal ca 20 m². UTVENDIGE TRAPPER: Støpt inngangstrapp som er forblendet med spekket murstein på utsiden. Rekkverk i glass og stål. Støpt trapp fra gårdsplass og til kjellerstuen. Håndløper på begge sidene. Trapp til takterrassen i trekonstruksjon med åpne trinn. Rekkverk i glass og stål, håndløpere på øverste delen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke: -Utekjøkken etter avtale. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et attraktivt, sentralt og rolig boligområde på Vinderen i Oslo, med kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og svømmehall. Ikke minst er stedet sentralt orientert mellom Holmenkollen og Oslo sentrum, begge områdene innen kort rekkevidde via offentlig kommunikasjon. 1,5 km unna finner du Hemingbanen - et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basket, samt en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Det er heller ikke langt til Nordmarka, med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke. For mer urbane søndagsturer anbefales Frognerparken som byr på piknikmuligheter, solbading, yrende folkeliv, Norges største samling av roser, samt den verdenskjente Vigelandsparken. Sommerstid kan du også ta et bad i det populære Frognerbadet. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Mega som begge ligger innen kort gangavstand. Vinderen sentrum har også post, apotek, vinmonopol, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege, blomsterbutikk og tannlege m.m Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun tre T-banestopp til Majorstuen. Videre kan du gå nedover Bogstadveien som er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Området har offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Viggo Hansteens vei som ligger i umiddelbar nærhet. Det kun noen minutters spasertur til Vinderen T-bane. Med bil fra Vinderen tar det ca. 3 min til Majorstuen, 8 min til Oslo S, 8 min til Bygdøy og 36 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Vinderen barneskole og Ris ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til Blindern, Politihøyskolen og privat høyskole innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2024 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Takstmannen opplyser: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2. etasje: Flyttet toalett til yttervegg i enden av trappen. ikke bygget skyvedør mellom stue og kjøkken. 1. etasje: Hal er byggemeldt med wc-rom dette er ikke der nå men skap, byggemeldt soverom bygget som baderom, baderom i hovedsoverom endret fra to baderom til ett kun for hovedsoverom. 0. etasje: Bad i soverom er flyttet mot garasjen, bod er flyttet mot garasjen og har annen utforming, vaskerom er noe større og har en vinkel som ikke er byggemeldt, kjellergang utvidet i tidligere del av vaskerom og garasje er utvidet Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2024. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2024. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Felles garasjeinnkjørsel som deles med nabohuset (Charlotte Andersen vei 5b). 50% av felles garasjeinnkjørsel og snuplass under bakken (50% eies av nabo i Charlotte Andersen vei 5b)

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan S-4985. BYA 30%. Parkeringsplasser på terreng skal regnes med i % — BYA med 15 m2 pr. plass. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det er i Charlotte Andersens vei 5 B sendt søknad om dispensasjon vedrørende elling av 2 trær. Status: Dispensasjon (før søknad) gitt. For ytterligere informasjon se saksnummer: 202460529 på Oslo kommmune sine hjemmesider. Det er i Charlotte Andersens vei 5 F søkt om bruksendring av underetasje til bolig. For ytterligere informasjon se saksnummer: 202551108 på Oslo kommmune sine hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/40/155/1: 06.05.1996 - Dokumentnr: 23058 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:36 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder gjensidig rett til legging og vedlikehold av vann og avløpsledninger 06.05.1996 - Dokumentnr: 23058 - Best. om adkomstrett bruksrett også over ureg. veigrunn bnr. 150. Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2022 - Dokumentnr: 153641 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:155 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder midlertidig dispensasjon til opparbeidelse av vei. 22.05.2025 - Dokumentnr: 575194 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.07.2023 - Dokumentnr: 713112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 283/574 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 40 Bnr 36 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke oppført på gul liste/ Sefrak

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet: De to seksjonene er organisert som et sameie med navn Charlotte Andersens vei 5 og består av to seksjoner iht vedlagte vedtekter. Vedtekter ligger vedlagt denne salgsoppgaven med utomhusplan som viser fellesareal og hvilke område man har enerett til bruk av. megler har ikke lyktes finne sameiet registerrt i BRREG aller annet offentlig register.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold