Tidemands gate 2Bygdøy - Frogner
Alle bilder (31)
- Bygdøy - Frogner
- Tidemands gate 2
- Prisantydning
- 13 950 000,-
- Felleskost/mnd
- 5 130,-
- BRA-i
- 104 m2
Frogner
Lys og gjennomgående 4-roms i 4. etasje - Heis - Vestvendt balkong på 12 kvm - Garasjeplass - Ettertraktet beliggenhet
En tiltalende 4-roms hjørneleilighet i 4. etasje med vestvendt balkong. Leiligheten har enkel adkomst med heis og det er garasjeplass i kjeller. Høyt og fritt med gode lys- og solforhold samt nydelig utsyn over fellesområdet som er pent opparbeidet med prydbusker og trær. Høydepunkter: - 3 soverom - Peis i stuen - Felles sykkelbod - 4. etasje med heis - Vestvendt balkong på 12 kvm - Bad, vaskerom og separat wc - Gjennomgående hjørneleilighet - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Egen garasjeplass m/ elbillader lukket anlegg - Moderne kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer - Veldrevet og gjeldfritt sameie med god vedlikeholdshistorikk Sentralt og rolig i grønne omgivelser med gangavstand til Frognerparken, offentlig kommunikasjon og mange av byens fasiliteter.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1979
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 13 950 000,-
- Omkostninger:
- 350 100,-
- Totalpris:
- 14 300 100,-
- Felleskost/mnd:
- 5 130,-
- Totalt BRA:
- 104 m2
- Tomteareal:
- 1 931,7 m2 (eiet)
- Energimerking:
- F - rød
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
13-0274/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Tidemands gate 2, 0266 Oslo
Gnr. 212, bnr. 857, snr. 25 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
13 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 348 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 350 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 362 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 14 300 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 14 312 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1979
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 104 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 12 kvm
Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré/gang, stue med peis og utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 12 kvm. Balkong.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue med peis og utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og omkledningsrom. I tillegg disponerer leilighet bod, et skap i kjølerom og parkeringsplass i lukket anlegg.
Standard
Kjøkken: Tidsriktig glatt innredning fra KVIK, soft close, fliser over benk, innfelt downlights under overskap, laminat benkeplate med planlimt stålkum og nedfelt induksjonstopp, integrert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Flislagt bad med varmekabler, avtrekk, speil, downlights, servant med innredning, dusj hjørne med innfellbare glassdører. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Det er antatt mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom. WC: Flislagt toalettrom, varmekabler, belysning, avtrekk, toalett, servant med innredning, speil. Vaskerom: Vaskerom med flislagt gulv, varmekabler, avtrekk, belysning, opplegg for vaskemaskin, laminat benk med planlimt stålkum. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er antatt mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i entré/gang. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Etasjskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Vinduer I: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2023. Vinduer II: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkongdør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Balkong: Balkong på ca. 12 kvm belagt med fliser. Vannledninger I: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger II: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er antatt avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Ventilasjon: Boligen har antatt mekanisk ventilasjon på bad, toalett og vaskerom. Varmtvannstank: Antatt felles beredere i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap antatt med automatsikringer. Ikke tilgang på befaring, TGiU. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat. Følgende punkter er gitt tilstandgrad 2: - Kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vaskerom. Usikker membran løsning på malte flater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vinduer II. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Ytterdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkong. Noe bom/hullyd under fliser, riss i flis mm. - Innvendige overflater. Noe bom/hullyd under fliser, noe slitasje på parkett, noe ujevnheter på overflater mm. - Etasjeskille. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Vannledninger II. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Elektrisk anlegg. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Ikke tilgang på befaring, TGiU. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Arbeid utført i 2017 av Dansk byggmester jørgensen as Øyvind Henriksen - din elartner as Jan Edvardsen Rørelleger mester Kvik Skøyen , Kronstad AS. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført i 2017 av Dansk byggmester jørgensen as Øyvind Henriksen - din elartner as Jan Edvardsen Rørelleger mester Kvik Skøyen , Kronstad AS. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Overtatt dødsbo - ikke funnet dokumentasjon. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Har ikke. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Heis Oppgradert og nye vinduer installert. for sameiet. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Noe fukt kan det se ut som på terrrasen - taket flasser litt.
Bygningssakkyndig
Andreas Grønstad Jahnsen
Byggemåte
Boligblokk bygget i 1979 etter den tids byggeskikker og krav. Boligblokk i mur og betongkonstruksjoner. Leilighetsskillere og etasjeskillere i betong. Utfyllende yttervegger i bindingsverk. Kledning med teglstein og noe plater. Flatt tak.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Utleie av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Melding om overdragelse eller leieforhold samt informasjon om ny seksjonseier eller leietakers navn og adresse skal innleveres skriftlig til styret for behandling før innflytting kan finne sted. Dersom ikke styret har svart på henvendelsen innen 20 dager etter at meldingen kom frem skal søknaden regnes som godkjent. Styret skal normalt ikke godkjenne kortvarige leieforhold av bruksenhet eller del av bruksenhet. Med kortvarig menes kortere enn en måned.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Peis i stuen.
Informasjon om strømforbruk
Ca. 7 000 kWh i 2024. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 5 130,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bla. kommunale avgifter, strøm i fellesområder, tv/bredbånd, forretningsfører, løpende vedlikehold og varmtvann.
Felleskostnadene faktureres kvartalsvis, kr. 15 389,- per kvartal.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Felleskostnader kr. 15 389,- per kvartal. Eiendomsskatt kr. 5 311,- for år 2024. Innboforsikring og strøm kommer i tillegg. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 5 311,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 485 720,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 9 942 878,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Tidemandsgate 2, og det ble opprettet ved tinglysning 5. september 1979 av Oslo kommunes seksjoneringsvedtak. Sameiet er et kombinert bolig- og næringssameie som består av 36 boligseksjoner og en næringsseksjon knyttet til eiendommen gnr. 212 bnr. 85 i Oslo Kommune. Sameiet har forretningskontor i Oslo. Den enkelte bruksenhet i Sameiet Tidemandsgate 2 omfatter en hoveddel og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av bygning med egen inngang. Tilleggsdelene består av en nummerert: - Biloppstillingsplass i felles garasjekjeller - Bod - Kjølebod Tilleggsdelene i bruksenheten kan bare overdras sammen med hoveddelen. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenhetene er fellesarealer. Innvendige endringer i leiligheten som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner, må ikke foretas uten at det godkjennes av styret, som først vil konsultere faglig ekspertise. Kjøper må betale et innflyttingsgebyr til sameiet på kr. 3.000,-. Gebyret skal dekke evt. utgifter ved slitasje av trapperom, inngangsdører, heis osv. i forbindelse med flyttingen. Faktura blir sendt ny eier. Til info vil styret bruke deler av flyttegebyret til å utarbeide nytt skilt til postkasse, nytt tavleskilt til inngangspartiet og nytt skilt til ringeklokken for ny sameier. Hva skjer i sameiet: Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet, følgene er planlagt for 2025: - Vedlikeholdsspyling av avløpsrør (gjennomført) - Replanting av hage mellom hovedinngang og garasjenedkjørsel (gjennomført) - Installasjon brannvarsling i fellesområdene. - Bytte av porttelefonanlegg Det har vært en ekstraordinær innbetaling i forbindelse med arbeidene. Følgende er planlagt for 2026: - Utskifting av vinduer og skyvedører på hagesiden og i gavlene, kostnadsestimat kr. 5 000 000,- -Maling av balkongtak, kostnadsestimat kr. 100 000,- Prosjektene vil føre til ekstraordinære innbetalinger eller låneopptak som fører til fellesgjeld og høyere felleskostander. Hele vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Der er det også en fin oversikt over hvilke arbeider som er gjennomført i sameiet de siste årene.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelse eller leie av bruksenhet må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Melding om overdragelse eller leieforhold samt informasjon om ny seksjonseier eller leietakers navn og adresse skal innleveres skriftlig til styret for behandling før innflytting kan finne sted. Dersom ikke styret har svart på henvendelsen innen 20 dager etter at meldingen kom frem skal søknaden regnes som godkjent.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån i følge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 19.05.2025.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsregnskapet for år 2023 viste et underskudd på kr. 136 785,-. Underskuddet ble dekket ved overføring fra sameiets egenkapital. For år 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 15 320,-. Megler har ikke mottatt endelig regnskap for år 2024.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Hold av husdyr, med unntak av reptiler, er tillatt. Dyreeiere som har hund plikter å følge regler for husdyrhold utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt. 13.
Sameiets forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenr. 72717880
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 931,7 kvm (eiet)
Sameiet har stort og pent opparbeidede fellesområder. her har du store grøntområder med pen beplantning og sittegrupper.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Den ideelle beliggenheten på Frogner, med kort avstand til restauranter, vinbarer og kaféer. Området har en unik kombinasjon av stilfull arkitektur og nærhet til Frognerparken, samt lokale attraksjoner som Vestkanttorget og Briskeby. Med Frognerparken like ved, samt enkel tilgang til både trikk og buss i nabolaget, får man det beste av bylivet i et rolig område. Gangavstand til Majorstuen gir tilgang til T-banen, mens Skøyen tilbyr togforbindelser, Flytoget og flybuss. Bygdøy og Huk er kun få minutter unna med buss eller sykkel. Den sentrale beliggenheten gir lett tilgang til Oslos rike servicetilbud og naturopplevelser. Tidemands gate har en svært ettertraktet og sentral plassering midt på populære Frogner. Her bor man meget sentralt, men samtidig i rolige omgivelser. Alle typer servicetilbud ligger innen gangavstand. I nærområdet finner du en rekke butikker, Vinmonopolet, populære kafeer og restauranter, spesialforretninger, kinoer som Colosseum, Gimle og den historiske Frogner kino, treningssentre, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. En kort spasertur unna ligger søndagsåpne Joker, Frognermat, samt Kiwi eller Extra. For ferskvare og større utvalg har du Jacobs og Meny ved Colosseum. Vestkanttorget, som ligger i nærheten, tilbyr et variert utvalg av butikker og spisesteder. Her kan du nyte en koselig atmosfære og handle i unike nisjebutikker. Briskeby, en del av nabolaget, gir deg tilgang til enda flere butikker, kaféer og restauranter, samt en sjarmerende og livlig atmosfære. Området byr på mange spennende shoppingmuligheter. I Bygdøy Allé finnes det flere nisjebutikker og interiørforretninger. Det er også gangavstand til to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som tilbyr et bredt spekter av butikker. For hyggelige søndagsturer finnes det flere flotte turstier, parker og grøntområder i nærheten, som Frognerparken med sine skulpturer, Frognerbadet, Frogner Tennis, og havnepromenaden fra Tjuvholmen til Aker Brygge. For den treningsinteresserte er det kort vei til flere treningssentre, inkludert Summit i Erling Skjalgssons gate hvor du kan booke et treningsrom for deg selv. Du finner også Sats på Colosseum, Skøyen eller Solli Plass. Her har man alt Oslo kan tilby rett utenfor døren. Kort vei til offentlig transport som trikk og buss. Det tar kun noen minutter til Videlandsparken busstopp hvor 20-bussen går, samt trikkestopp med 12- og 15-trikken. Gangavstand til Majorstuen som er et kollektiv knutepunkt i Oslo med blant annet alle T-banens linjer og Flybuss.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.04.1980. Det foreligger ferdigattest for utskifting av eksisterende heiser datert 08.06.2022. Det foreligger ferdigattest for bruksendring i underetasje fra bolig til tannlegekontor datert 23.11.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål mm.. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-2529, Endret reguleringsplan m/ reguleringsbestemmelser for Frogner- området,kvartalene begr. av Kirkevn.-Prof.Dahls gt.-Tidemands gt. -Munthes gt.-Eckersbergs gt.-Tors gt.-Odins gt.-Frognervn. Byggeomr.for bolig m/tilh.anlegg,Tomt for off.bygning mm. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Frognerveien 43 - Ombygging av påbygg, etterisolering og skifte av vinduer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457854 Eckersbergs gate 14 - Tilbygg garasje https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301290 Pågående plansak i området: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114191
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/857/25: 30.01.1892 - Dokumentnr: 900392 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1892 - Dokumentnr: 900396 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra Frognervn. 49. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1892 - Dokumentnr: 900393 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1892 - Dokumentnr: 900394 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1892 - Dokumentnr: 900395 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1896 - Dokumentnr: 900636 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1896 - Dokumentnr: 900637 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1897 - Dokumentnr: 900679 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1897 - Dokumentnr: 900683 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Frognervn. 49. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1897 - Dokumentnr: 900680 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1897 - Dokumentnr: 900681 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1897 - Dokumentnr: 900682 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1900 - Dokumentnr: 900297 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Frognervn. 49. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1938 - Dokumentnr: 303764 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Frognervn. 49. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1953 - Dokumentnr: 301314 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra Frognervn. 49. Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1978 - Dokumentnr: 507944 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:857 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1979 - Dokumentnr: 515281 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1979 - Dokumentnr: 515281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 308/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER 18.04.2011 - Dokumentnr: 304983 - Resek/fjerning av seksjon Fjernet seksjon: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 122/10000 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 308/10000 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Dødsbo
Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 130 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 33 328,-. Boligselgerforsikring kommer i tillegg. Samlet skal selger betale kr. 233 018,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Megler
Peter Björklund, Eiendomsmegler MNEF / Partner
944 33 335
p.bjorklund@nordvikbolig.no
Megler 2
Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Peter Björklund
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Marthe Skabo
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
Bygdøy Allé
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?