Bogstadveien 64A

Laster visningspåmelding...

Bogstadveien 64AUranienborg - Majorstuen

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Bogstadveien 64A

Prisantydning: 3 980 000,-

Felleskost/mnd: 7 009,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Bogstadveien 64 A! En attraktiv leilighet med sentral og etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående moderne og lys standard. Det er kort avstand til hyggelige caféer, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Høydepunkter:

Bad 2020

Vender mot rolig bakgård

Heis

Felles balkonger i hver etasje

Fellesvaskeri i hver etasje - vask og tørk

Vann- og soilrør rehabilitert 2020

Nye radiatorer og radiatorrør 2020

Praktisk planløsning

Sentral og attraktiv beliggenhet

Varmtvann, fyring og internett inkl.

Parkett

Perfekt førstegangskjøp

Kort vei til alle byens fasiliteter

Flere parker i området

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 980 000,-

Omkostninger:: 111 020,-

Totalpris:: 4 418 131,-

Fellesgjeld:: 407 111,-

Felleskost/mnd:: 7 009,-

Fellesformue:: 15 502,-

Totalt BRA:: 32 m²

Tomteareal:: 444 m² (eiet)

Energimerking:: E - mørkegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Bogstadveien 64A, 0366 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 32 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 1 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 1 kvm. Brannbalkong.

Leiligheten ligger i bygningens 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Takhøyden i stuen er målt til 256 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en loftsbod med ikke målbart arealet grunnet lav takhøyde, men med et gulvareal på 2 m².

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og porttelefon. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til brannbalkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, oppvaskmaskin, platetopp, fryseskap og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran, servant, servantskap og veggmontert wc. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglasspunkterer. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 5-10 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgrad 2 settes pga sprekker og glipper i parkettgulvet. 4. ETASJE Entrè: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 1 mm, 1 mm, 2 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 2 mm (rett frem), 2 mm (høyre), 4 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 4 mm. Stue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 1 mm, 1 mm, 1 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 3 mm (venstre), 1 mm (rett frem), 1 mm (høyre), 2 mm (midt på gulvet). Avvik: 3 mm. UTFØRELSE AV KONTROLLEN: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. VURDERINGSKRITERIER: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men anbefaler legging av nytt gulv på sikt. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum av stål. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Stekeovn, kjøleskap (i benk), fryseskap (i benk) og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. Elektrisk Oppsummering: Sikringsskapet er plassert i entré. Digital strømmåler og hovedsikring er plassert i fellesareal. TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i 2020. Dette ble utført av Sans Bygg, i regi av sameiet. Det var omfattende VVS-rehabilitering i bygget. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble pusset opp i 2020. Dette ble utført av Sans Bygg, i regi av sameiet. Det var omfattende VVS-rehabilitering i bygget. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og felles vaskerom ble pusset opp i 2020. Dette ble utført av Sans Bygg, i regi av sameiet. Det var omfattende VVS-rehabilitering i bygget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Adamstuen Blikkenslageri utførte omtekking av tak og piperehabilitering med stålrør i 2023. Alle balkonger mot bakgården ble skiftet av Balkongteam i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Murmesterbedrift rehabiliterte menmbranen i bakgården i 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sans Bygg gjennomførte omfattende VVS-rehabilitering i bygget i 2020. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Ventilasjonskanaler fra ventil på kjøkken og bad ble renset i 2022 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Bad og felles vaskerom ble pusset opp av Sans Bygg i 2020. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Det ble utført piperehabilitering med montering av stålrør av Adamstuen Blikkenslageri i 2023. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært vanninntrenging i kjeller, men dette er utbedret. Oslo Murmesterbedrift gjennomførte rehabilitering av membran i bakgård i 2022. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ometekking av tak i 2023. Alle balkonger mot bakgården ble skiftet i 2024. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært lekkasje i felles røropplegg i bygget, men dette er utbedret. Sans Bygg gjennomførte omfattende VVSrehabilitering av bygget i 2020. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg er kjent med at en nabo i bygget hat hatt majorstuebille, men det er ikke obsertvert i egen leilighet. Har heller ikke hørt om andre i bygget som har hatt dette.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1994

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle på kjøkken. - Knagg i gangen. - Balkongkasser. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Framleie må meddeles styret. Sameierne har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som sameiet får ved hans framleie.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 42 seksjoner. Jacob Aall Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985167710, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS Styreleder: Øyvind Rutledal Kontaktinfo: 90804276 Sameiet har fellesareal med balkong. Fellesvaskeri for hver etasje. Fra styret: Det er ikke planlagt økning av felleskostnadene nå. Det er heller ikke planlagt større arbeider som vil øke fellesgjeld eller kreve kapitalinnkallinger. Følgende tiltak er gjennomført: Større vedlikehold og rehabilitering 2024 Alle balkongene mot bakgården ble skiftet 2023 Omtekking av tak 2022 Total rehabilitering av bakgården 2020 VVS-prosjekt –Rør og våtrom 2016 Rehabilitering+maling inngangsparti 2015 Avløpsspyling. Utført av Gravco. 2015 Rehabilitering ventilasjonssjakt 2008 Fasadeoppussing 2008/9 - Behov for fasasdeoppussing - Boligselskapet har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om tjenesten OBOS Nøkkel. Dette er en tjeneste som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele digitale nøkler med familie, venner og andre med behov for adgang. OBOS Nøkkel leveres i samarbeid med det norske teknologiselskapet Unloc - Nøkler bestilles av OEF v/Forvaltningskonsulent. - Sameiet har i 2019 skiftet ut oljetank. Samtidig er det utført diverse ENØK-tiltak (vedtatt på ekstraordinært årsmøte 30.10.18). Tiltakene er finansiert ved kapitalinnkalling fra seksjonseierne i to avdrag, våren 2019 og høsten 2019. - Styret har fått fullmakt til å gjennomføre utskiftning av sameiets rør og ledninger, inkludert radiatorrør, samt medfølgende våtromsrehabilitering (se protokoll fra ekstraordinært årsmøte 30.10.18). Kostnadsramme kr 17 500 000. Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 24.02.2020 at prosjektet finansieres med låneopptak på inntil kr 16 500 000. Evt uforutsette kostnader utover dette, kreves inn som kapitalinnkalling fra hver enkelt seksjonseier. Se vedlagt innkalling og protokoll fra årsmøte 2025.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 407 111,- pr. 28.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207854581 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 12 267 409,00 Innfrielsesdato: 30.04.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208036629 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 96 074,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208246852 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 6 249 161,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Kr. 15 502,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 2 082 338. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 524 000 overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde dyr i sameiet såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Alle dyr må holdes i bånd og dyreholdet må meddeles styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88533730

Lukk Sameiet

Velkommen til Bogstadveien 64A! En meget populær og sentral beliggenhet mellom Frognerparken og Majorstuen T-bane. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet grunnet sin sentrale, men likevel tilbaketrukne beliggenhet. Her er det kort gange til Colosseum senter og nærområde med Jacobs Majorstuen, Sats treningssenter, Meny dagligvare, vinmonopol, kaféer, apotek, blomsterbutikk og mye mer. Colosseum kino og flere populære restauranter ligger også i nærområdet. Barer, natteliv og nisjeforretninger ligger også innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som et knutepunkt for byens kollektivtilbud kun 3 minutter unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Bogstadveien, en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater. Slottsparken ligger også i nærheten, med enkel tilgang videre til Karl Johans gate, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg er Aker Brygge og Tjuvholmen, kjent for sine populære spisesteder, også innen rimelig gangavstand. Rett borti gaten ligger fantastiske Frognerparken, som byr på rikelige rekreasjonsmuligheter. Parken rommer den imponerende Vigelandsparken, Hundesletta, Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. Her finner du naturskjønne turstier, dammer og store grøntområder som egner seg perfekt for spaserturer, jogging og avslapning. Området byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter, inkludert SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata og SATS Bislett. For de som ønsker en mer eksklusiv opplevelse, tilbyr Artesia både trening og spa. Det finnes også gode muligheter for løping og jogging i byens parker året rundt. En kort T-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen, hvor du finner et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. I tillegg er det enkel og praktisk tilgang til byens utdanningsinstitusjoner, som Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også: - Ferdigattest for bruksendring fra boligblokk med butikker til appartmentshotell. Innvendige forandringer - arbeider i kjeller. 1.-6. etg datert 12.09.1980. - Ferdigattest for bruksendring hotell til bolig datert 10.10.2002. - Ferdigattest for endring/reperasjon av bygningstekniske installasjoner (rehabilitering av bad) datert 19.04.2021. - Ferdigattest for fasadeendring (balkonger) datert 28.10.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker: Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Bogstadveien 76 A - Detaljregulering - Colosseum torg - S-5245 Saksnummer 201710252 - Reguleringssak Mottatt sak 30.06.2017 Pågående byggesaker: Majorstuveien 33 C - Oppføring av antenner på basestasjon - Ice communication Saksnummer 202205064 - Byggesak Mottatt sak 31.03.2022 Status: Tillatelse gitt Kirkeveien 60 - Utskifting av vinduer og balkongdører - Innsetting av nytt vindu Saksnummer 202457762 - Byggesak Mottatt sak 26.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Majorstuveien 38 - Bruksendring til skjønnhetssalong i under- og 1. etasje Saksnummer 202458570 - Byggesak Mottatt sak 18.07.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bogstadveien 49 - Bruksendring av loft til bolig Saksnummer 202450189 - Byggesak Mottatt sak 04.01.2024 Status: Rammetillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/38/26: 29.01.1898 - Dokumentnr: 903305 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2002 - Dokumentnr: 76296 - Leieavtale Leietid: 9 år Leie: NOK 787 500 pr. år Rettighetshaver: Dilla Holding AS Org.nr: 975 333 841 Fra dato 01/02/2002 -031/12-2011 Med flere bestemmelser Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Avslag på retting etter tgl. § 18 05.03.2012 BRN 22.11.2002 - Dokumentnr: 76791 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2020 - Dokumentnr: 2226387 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om veggfester Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2020 - Dokumentnr: 2919880 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om anlegg for sanntidsinformasjon Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2025 - Dokumentnr: 356250 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.11.2002 - Dokumentnr: 76791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 33/1604 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3-42

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold