Nygardsæterlinna 97

Nygardsæterlinna 97Østre Toten

1/80

Østre Toten: Nygardsæterlinna 97

Prisantydning: 2 400 000,-

Totalpris: 2 461 380,-

Kommunale avg.: 11 744,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Øverskreia

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Nygardsæterlinna 97 - Koselig boligeiendom med enebolig oppført i 1956 over to etasjer og kjeller. Romslig tomt på 2,5 mål i landlige omgivelser og med flott utsikt. Det er gjort noen oppgraderinger senere år av vesentlig betydning. Høydepunkter:

Fin bovennlig planløsning med bl.a soverom i hver etasje.

Stor tomt på rett i overkant av 2,5 mål, høytliggende med flott utsikt. Fine solrike uteplasser.

Totalt fire soverom med gode størrelser.

Anvendelig spiskammers på kjøkken for tørrvareoppevaring.

Separat bad og toalettrom.

Romslig uthus med boder og en biloppstillingsplass i garasje.

Kort vei til aktivitetsmuligheter, friluftsområder, skole og barnehage. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1956

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 400 000,-

Omkostninger:: 61 380,-

Totalpris:: 2 461 380,-

Kommunale avgifter:: 11 744,- per år

Totalt BRA:: 243 m²

Tomteareal:: 2 548,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nygardsæterlinna 97, 2848 SKREIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 243 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 65 kvm. Tre boder.
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken med spiskammers, spisestue, stue og soverom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse arealer.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Gang, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 59 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm. Garasje og boder.
Totalt BRA: 47 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 230 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 230 cm. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 195 cm. I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasseplatting med adkomst fra spisestue på 16m². Terrasse med adkomst fra hagen på 16m². Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Byggetegninger Det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Eier opplyser: - Vinduet i spisestuen mot hagen ble byttet med stor verandadør. - Verandadør i gang i 2.etasje ble byttet med vindu, samt liten veranda over inngangspartier ble fjernet og endret til tak. Det er ikke opplyst at det er søkt om fasadeendring for dette. Garasje Garasjedelen er liten og måler 2,7 m x 4,4 m. Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

1.etasje Vindfang, gang, toalettrom, kjøkken med spiskammers, spisestue, stue og soverom. 2.etasje Gang, bad og 3 soverom. Kjeller Boder. Garasje/uthus En biloppstillingsplass og flere bodrom.

Entré Gang med adkomst til toalettrom. Noe avhengingsmuligheter til klær og sko. Mellomgang med trappegang, adkomst til kjøkken, soverom og nedgang til kjeller. Stue Romslig og bruksvennlig stuedel med ulike møbleringsmuligheter. Spisestuen er strategisk og praktisk plassert i åpen løsning til kjøkkenet. Utgang til terrasse fra spisestuen med skyvedør. Godt med innlys fra vindusflater i flere himmelretninger, gjennomlys. Tv-stue med koselig peisinnsats og varmepumpe for oppvarming. Kjøkken Sjarmerende kjøkken med romslig størrelse, todelt innredning og praktisk spiskammers for oppbevaring. Innredning har laminerte skrog, profilerte fronter og heltre benkeplate. andre del av innredning i heltre med slette fronter og heltre benkeplate. Det er plass til frittstående komfyr, kombi kjøl/fryseskap og oppvaskmaskinen er integrert. Godt med skap og benkeplass. Naturlig avtrekk. Åpent ut mot spisestuen. Bad, wc og vaskerom Bad i 2.etasje med baderomsplater på vegger og belegg på gulvet, varmes opp med stråleovn. Eldre standard med dusjhjørne med forheng, servant og opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom i gang i 1.etasje. Heltre gulv, tapet på vegger og panel i himlingen. Enkel servant og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Soverom Boligen har totalt fire soverom, hvor et er i 1.etasjen og tre i 2.etasjen. Generelt store og fine rom med alternativer til møbleringsmuligheter. Et av rommene i 2.etasje har plassbygget seng i skråhimlingen. Rommene i 2.etasje har gjennomgang til hverandre. Lagring Godt med lagring på bodrom i kjeller. Garasje/uthus med rikelig oppbevaringsplass. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i soil/støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liters kapasitet er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg med skru- og automatsikringer med i hovedsak åpent ledningsnett. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med malte glatte flater, himlingsplater og panel. Vegger med panel, panelplater, tapet og baderomsplater. Gulv med heltregulv og gulvbelegg. Trapper av treverk mellom etasjene. Lette/glatte innerdører. ________________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd på siden mot øst. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Deler av takrenner og beslag er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Råteskadet treverk i vindski er registrert. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Flassing på takrenner/beslag. Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Delvis horisontale og skrå sprekker ble registrert. Områder med værslitt panel/panel med sprekker vil ha større behov for vedlikehold. Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling eller blymaling. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg. Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Loftsluke mangler pakning og isolasjon. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Opplyst at det tidligere har vært lekkasje i takkonstruksjonene. Det har kun blitt gjort tiltak på utvendige konstruksjoner for å utbedre avviket. - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Enkelte vinduer har kondensmerker. Værslitte vinduer. Vinduskitt er slitt og har løsnet enkelte steder. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Det er registrert forhøyede fuktverdier i etasjeskille ved målinger i treverk med fuktmålerutstyr. Denne etasjeskiller kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmur. Bjelkelag over fuktig kjeller med jordgulv er en risikokonstruksjon. Denne konstruksjonen har høy skadefrekvens. Det er økt risiko for skjulte skader som ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I henhold til radonkartet vises aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Risikoen vurderes som begrenset, men radon kan forekomme lokalt. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Himling/ taklist er lagt inntil pipe. Eiers opplysning: Har hatt brann og feiertilsyn flere ganger og listene har vært slik i alle år fra 2007. Dette er ikke påpekt på noen av tilsynene. Pipe er ikke pusset i kjeller. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Småskader på grunn av fuktbelastning. Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm, rekkverk er lavere. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Enkelte dører har vedlikeholdsbehov. Slitasje på vrider og låsekasser. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Eldre kobberrør med skrukoblinger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventiler som ligger helt ned mot terrenget vil ha risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Det er ikke tilstrekkelig ventilering av kjeller/ underetasje. Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Fuktskjolder og merker etter fuktgjennomslag over tid. Det er ikke fuktsperre mot jordgulv, dette skaper et fuktig miljø i kjelleren. Veggventiler er stengt/tettet på befaringsdagen. Det er registrert forhøyede verdier i treverk i etasjen. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. - Tomteforhold > Andre tomteforhold Avvik: Arten står på Artsdatabankens fremmedartsliste som en plante med svært høy økologisk risiko, og den sprer seg hovedsakelig via jordstengler som kan vokse flere meter og raskt etablere nye bestander. Bekjempelse er kjent for å være krevende, kostbar og ofte langvarig, da planten kan komme tilbake etter flere år selv etter tiltak. Parksilrekne kan fortrenge naturlig vegetasjon, redusere biologisk mangfold og i noen tilfeller skade konstruksjoner som murer, drenering og andre bygningsdeler dersom den etablerer seg tett inntil bebyggelse. Det er forbudt å spre planten, og hageavfall og jord fra området må håndteres som spesialavfall i henhold til forskrift om fremmede organismer. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Fuktsvelling i benkeplate. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen forhøyede verdier. - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalett har lekkasje/ kondens fra sisterne. Ved fuktmåling på utsatte steder registrerte jeg unormale verdier. Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ingen avtrekksfunksjon på kjøkken i område kokesone. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. - Tomteforhold > Septiktank Avvik: Septiktank er ikke undersøkt av undertegnede, derfor er denne gitt tilstandsgrad ikke undersøkt. TGIU.

Uthus/garasje med en biloppstillingsplass til liten bil. Ellers romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

- Skiftet tak på uthuset. Arbeid utført av Ja-Bygg, Skreia. Kvittering foreligger - 2017. - Montert flere stikk i soverom, utebelysning, stikk til kjøpeskap, utekontakter, utelampe, 2016. Samsvarserklæring fra Elektrikker’n AS, Lene foreligger - 2016 - Skiftet ny septiktank – Utført av Traktor og Gravemaskindrift as. Kvittering foreligger. - 2014. - Det er skiftet store deler av halve taket (vendt mot veien). Legging av undertak og skiftet takstein. Arbeidet er utført av Leszek Snekker og malertjenester, Lena. Kvittering foreligger - 2012. - Vindu i 2 etasje gang. Norgesvindu med super-energi glass. 2011 - Kvittering foreligger - 2011. - Skyvedør i spisestue. 2 glass. 2011 Kvittering foreligger - 2011. - Omlegging av strøm størstedelen av boligen, ledninger, stikkontakter, brytere etc Samsvarserklæring fra 2007 fra Elektrikker’n AS, Lena foreligger. - 2007.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faråsengen AS, Skreia Skiftet blandebatteri i dusj og vask, samt skiftet rør fra bad i andre etasje ned til kjeller. (ca 2010/2011) - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Gammelt bad som ikke er oppusset i min tid. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til når badet ble bygget, men er ikke pusset opp i ettertid. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak på uthus: 2016 Reparert undertak etter behov og skiftet takstein på hele uthuset ( ikke garasjedelen) Arbeidet ble utført av Ja-bygg. Tak på hus: 2012 Taket på 1/2 huset (vedt mot veien): Legging av nytt undertak, ny takstein, nye takrenner og skiftet vindskier. Arbeidet ble utført av Leszek Snekker og malertjenester. Ildsted: Det er fjernet gamle vedovner i kjøkken/spisestue, gang, og soverom i 2.etg. Samt fjernet parafinfyring i stuen. (2006/2007)Hull i pipen er murt igjen. Det er bygget ny peis fra gulv til tak i stuen. (2009) Arbeidet ble utført av murerfirma Kohl Hansen. Fasade: 2011 - Ny ytterdør. - Vinduet i spisestuen mot hagen ble byttet med stor verandadør. - Verandadør i gang i 2.etasje ble byttet med vindu, samt liten veranda over inngangspartier ble fjernet og endret til tak. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det meste at ledninger, stikkkontakter, brytere etc ble byttet ved oppussingen (ca 2007) Sikringsskap er skiftet i ettertid med delvis automatsikringer. Opgradering av flere stikkkontakter på soverom 2. etasje, opplegg for utekontakter, samt lys i kjøkkenskap. (2016) Alt arbeidet er utført av Elektriker'n AS. - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet kloakkkum. (2014) Arbeidet ble utført av TGD Traktor og Gravemaskindrift as - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: - Skiftet fra vindu til verandadør i spisestuen, samt endret fra liten terrasse i 2 etasje over inngangspartiet til et tak. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septiktank - skiftet til ny 2014 - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Skiftet rør fra badet i 2 etasje ned til kjeller , skiftet veggen mellom bad og gang fra 2. etasje og ned til kjeller, samt isolert mellom bad og yttertak (lite rom). Arbeidet ble utført etter frost i vannrør. Alt arbeid ble utført av forsikringsselskapet. (2010). - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Frosset vannrør i 2010. Se tidligere tekst. Alt arbeid oppussing i etterkant ble gjennomført av rørlegger gjennom forsikringselskapet. Gammelt bad. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ikke drenert siden bygging av huset. Se takst. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduet i 2 etajse i gangen mangler "list" i forkant av vinduet på utsiden. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei Eventuell kommentar: Har vært mus i uthus/vedbod/garasje. Ikke tette dører mot bakken. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Alf Bjørnerud

Enebolig med et internt bruksareal på ca. 196m² over to etasjer og kjeller. Det er gulv støpt på grunn med dels jordgulv i kjeller. Grunnmur i betong og yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende kledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Tak tekket med sementtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindski i tre. Vinduer av tre med varierende alder og utførelse. Tredører med 2-lags glass. Pipe i teglstein med ildsted i stue. Garasje/uthus oppført i 1956, oppført i enkel standard. Fundament på grunn, innvendig tregulv. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon, tak tekket med sementtakstein og metallplater. Takrennerog utvendige beslag i metall. Vinduer i enkel utførelse, vippeport og tredører. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Eiendommen selges delvis med innbo, og eiendommen blir ikke tømt/rengjort etter visning. Selger vil likevel ta med seg enkelte speil, lamper, bilder, tepper, puter, noen få møbler og private ting etc før overtagelsen. Dette avklares i samråd med selger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Boligen har status som "tatt i bruk" i matrikkelen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, offentlig vann og privat septik/avløpsanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktigdimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infi ltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må detoppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune -opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få påleggom oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt fordette er ikke avklart.

Kommuneplaner Id: 2015KP01 Delarealer: Delareal 1 144 m² Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende Områdenavn: LS Delareal: 1 404 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Områdenavn: LNFR Kommuneplaner under arbeid Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/206/34: 16.12.2025 - Dokumentnr: 1537235 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.02.1961 - Dokumentnr: 561 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:206 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1543710 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:206 Bnr:34

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing- og tilsyn Siste status for tilsyn: 02.03.2023, utført. Siste status for feiing: 02.03.2023, utført. Avvik og anmerkninger: - Brannslukningsapparatet må ha service eller nytt anskaffes. - Anbefales at skorsteinen blir pusset i kjeller. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen selges delvis med innbo, og eiendommen blir ikke tømt/rengjort etter visning. Selger vil likevel ta med seg enkelte speil, lamper, bilder, tepper, puter, noen få møbler og private ting etc før overtagelsen. Dette avklares i samråd med selger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar (Blir kun fakturert for èn) kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport - Takstcon kr. 21 045,- Samlet skal selger betale kr. 125 895,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget