Bestumveien 5C

Bestumveien 5CUllern

1/53

Utvalgte bilder

Ullern: Bestumveien 5C

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 250 100,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 23 026,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

BESTUM / ULLERN

Meget attraktiv halvpart av tomannsbolig oppført i 2008 med barnevennlig beliggenhet på Bestum. Boligen er innholdsrik og passer perfekt for barnefamilier som ønsker en rolig, tilbaketrukket og solfylt hverdag med mye uteplass å boltre seg på. Her har du i tillegg separat inngang til underetasje og garasjeplass. Huset gir et svært godt inntrykk og bør absolutt sees! -Innholdsrik og tiltalende familiebolig -Takterrasse på ca 40 kvm og vestvendt balkong på ca 10 kvm -Separat inngang til underetasjen (utleid for ca 14.000 pr. mnd) -Garasjeplass med elbillader -Boligen er nymalt i tidsriktige farger -Moderne bygg fra 2008 -3(4) soverom og 3 flislagte bad -Peis -Barnevennlig område -Kort vei til tur og rekreasjonsmuligheter bl.a Sollerudstranda -Kort vei til offentlig kommunikasjon

Solforhold

Selger opplyser om sol på takterrassen hele dagen, mens på platting nede er det best solforhold på morgenen eller fra ca. kl. 14-18 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 300 100,-

Totalpris:: 12 250 100,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 23 026,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 1 743 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 15:00 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bestumveien 5C, 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 116 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Kjellerstue/kjøkken, bad, soverom, trapperom, sluse, bod.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Stue/kjøkken, bad, entré.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 66 kvm. Fra stue/kjøkken fører balkongdør ut til nordvest-vendt terrasse på ca. 61 kvm. Det er etablert en sørøst-vendt platting i impregnert trevirke på ca. 5 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Stue, 2 soverom, bad.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 10 kvm. Stue med balkongdør ut til nordvest-vendt balkong på ca. 10 kvm

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse på ca. 40 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er kontrollert mot framlagte tegninger, og medtatt i bruksarealet.

Selger opplyser om sol på takterrassen hele dagen, mens på platting nede er det best solforhold på morgenen eller fra ca. kl. 14-18 sommerstid.

Flott halvpart av tomannsbolig fra 2008 – familievennlig og solrikt beliggende på Bestum. Boligen går over tre plan – to etasjer over kjeller – og inneholder en hybel med åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom og bad. Hybelen har egen inngang i underetasjen, men også intern tilkomst, noe som gir fleksibel bruk – enten som del av hovedboligen eller for utleie. Hoveddelen består av sluse, trapperom, bod, to bad, entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og en stue med utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 10 m². Herfra fører en trapp opp til en takterrasse på ca. 40 m² med flott sjøutsikt. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det også direkte utgang til en romslig nordvestvendt terrasse på ca. 61 m², i tillegg til en sørøstvendt platting på ca. 5 m² i impregnert treverk. Denne innholdsrike boligen passer perfekt for barnefamilier som ønsker en rolig og tilbaketrukket hverdag, omgitt av gode solforhold og rikelig med uteplass. Beliggenheten er barnevennlig og attraktiv, med nærhet til både natur og by. Her får du en moderne og funksjonell bolig med mange kvaliteter – og ikke minst flotte utearealer for både små og store. 1. ETASJE: Etasjen inneholder stue/kjøkken, bad og entré. Entré: Romslig og praktisk entré med flislagt gulv og god plass til oppbevaring. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir både funksjonalitet og en romfølelse, samt god plass til sko og yttertøy. Stue: Lys og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet og gjennomlys fra tre sider, som gir rikelig med naturlig dagslys. God plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en romslig nordvestvendt terrasse på ca. 61 m², samt en sørøstvendt platting på ca. 5 m² – begge med direkte adkomst til hage og uteområder. Et sosialt og funksjonelt rom med fine overganger mellom inne- og uterom. Kjøkken: Moderne og stilrent kjøkken med mørke, slette fronter og hvit laminatbenkeplate med nedfelt vask i børstet stål. Ettgreps blandebatteri i rustfritt stål med uttrekkbart munnstykke og trykkbytte. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin og kjøl/frys. Fliser bak benkeplaten gir et elegant og praktisk uttrykk. Åpen og sosial løsning mot stuen, med godt med både skap- og benkeplass. Bad: Delikat og funksjonelt bad med flislagte overflater, gulvvarme og downlights. Flis på flis ble lagt i 2015/2016 med 15x15 cm fliser på gulv og store 60x60 cm fliser på veggene. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, badekar med ettgreps blandebatteri og hånddusj, samt mekanisk avtrekk. Moderne baderomsinnredning med 80 cm bredt servantskap i høyglans, hvit keramisk servant og Tapwell blandebatteri i rustfritt stål. Speiloverskap med oppbevaring over servanten. 2. ETASJE: Etasjen inneholder stue, 2 soverom og bad. Stue: Lys og trivelig stue i boligens 2. etasje med store vindusflater og flott lysinnslipp fra tre sider. Rommet har god plass til sofagruppe og annet møblement, og en peis i hjørnet skaper en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 10 m² med trapp opp til en romslig takterrasse på ca. 40 m² – perfekt for solrike dager og utsikt. Bad: Delikat, flislagt baderom med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Badet har gulvvarme, elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft via dør. Det ble lagt flis på flis i 2015/2016. Innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjløsning med både hånddusj og regnfallsdusj. Stilren baderomsinnredning med 120 cm bredt servantskap i hvit høyglans, hvit keramisk servant og Tapwell ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Overskap med speilfronter gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom: Etasjen inneholder to soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Herfra er det direkte adkomst til eget bad (en suite). Soverom 2 har også en god størrelse og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor – fleksibelt etter behov. KJELLERETASJE: Etasjen inneholder hybel med åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og soverom. Videre inneholder etasjen sluse, bod og trapperom. Stue: Åpen stue-/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og lite spisebord. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette grå fronter og 36mm tykk og lys laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Oras. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr. Bad: Bad med mørke gulvfliser (20x20 cm) og lyse veggfliser (20x25 cm), samt malt himling. Rommet har gulvvarme, elektrisk styrt mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og dusjbatteri i rustfritt stål. Hvit keramisk servant med ettgreps blandebatteri fra Hans Grohe. Over vaskemaskinen er det overskap med glassfronter som gir praktisk oppbevaring. Soverom: Soverom med plass til seng og garderobeskap.

Boligen har vært gjennom enkelte overflateoppussinger og fremstår moderne og tidsriktig, med behov for enkelte utbedringer og vedlikehold. Boligen er bygget etter tek97 og det er naturlig med avvik opp mot dagens tekniske forskrift og NS3600. Boligen fungerer godt til dagens bruk. Bærende konstruksjoner er fra opprinnelig byggeår. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering. Det registreres avvik på overgang topplist dreneringsplast, med fare for at fukt kan trenge inn bak. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Utbedring av drenering plast ved synlige avvik anbefales. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. - Rom under terreng. Grunnmur er oppbygget med BeWi EPS-blokker slik at hulltaking ikke er mulig. Det er søkt med fuktindikator og lekkasjesøker på tilfeldige og utsatt innvendige gulv- og veggoverflater uten å registrere tegn til avvik eller fukt. Ventilering av kjellerstue/kjøkken er kun med spalteventil i vindu. Det registreres noe misfarging i vindu som er tegn på dårlig ventilering av rommet. Det er elektrisk styrt mekanisk avtrekk på bad og romventilator på soverom. Anbefalte tiltak: Det anbefales å utbedre ventilasjon i kjellerstue/kjøkken. - Balkong, terrasse, platting: Balkong. Balkongen er tekket med membranduk. Det er oppkant mot vegg og balkongdør, men det registreres åpning mellom balkongdør og membran der vann kan trenge inn i konstruksjonen. Ved visuell kontrolv innvendig overflater registreres det ingen tegn til lekkasjer idag. Anbefalte tiltak: Utbedring av oppkant på membranduk bør påregnes for å sikre underliggende konstruksjon mot fuktskader. - Vinduer og dører. Enkelte vinduer og dører subber i karm og har behov for justering. Vinduer har behov for vedlikehold. Anbefalte tiltak: Vedlikehold og overflatebehandling bør påregnes i nær fremtid. - Yttervegger. Deler av kledning behov for ekstra vedlikehold og enkelte panelbord må påregnes skiftet. Omfanget er ikke vurdert, men er relativt godt synlig. TG-2 er satt stedvis avvik på kledning med stedvis behov for ekstra vedlikehold/ utskiftinger. Anbefalte tiltak: Rengjøring, overflatebehandling og stedvis utskifting bør påregnes. - Våtrom: Bad i kjeller > overflater. Fallforhold til sluk i dusjsonen er tilfredsstillende, og det er dannet en høy oppkant ved dør. Det er flatt gulv utenfor dusjsonen og det er etablert en oppkant ved dusj som fører til at lekkasjevann må bygge seg opp ca 10mm før det kan renne til sluk. Dør med karmer og listverk er fuktutsatt for belastningen av fritt vann. Det registreres "bom" i enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag).Det registreres riss / sprekker i flis og flisfuger på gulv ved sluk. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet oppgraderes. Svabring bør påregnes. Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. - Våtrom: Bad i kjeller > membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. - Våtrom: Bad i kjeller > sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Sanitært utstyr fungerer som tiltenkt, men det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Våtrom: Bad i 1.etasje > overflater. Fallforhold tilfredsstiller ikke referansenivået for fall på gulv i lekkasjesone. Gulvets fall utenfor dusjsone er målt til 4mm på 1000 mm (1 meter) fra overkant gulvfliser ved dørterskel i retning sluk. Det er ikke 15 mm oppkant på membran ved terskel. Underkant av dørterskel står i høyde med overkant av gulvflis. Dør med karmer og listverk er skadet/fuktskadet i nedre del. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmann forsiktig bruk med fritt vann. Dør og karmlister bør utbedres og overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. - Våtrom: Bad i 1.etasje > membran, tettesjikt og sluk. TG-2 settes grunnet alder. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmann forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. - Våtrom: Bad i 1.etasje > sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er fuktskader pga vannsøl, på servantskapet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servantskap bør utbedres/oppgraderes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Våtrom: Bad i 2.etasje > overflater. Fallforhold til sluk er tilfredsstillende, men det er kun etablert oppkant med silikonfuge ved dør, og derfor ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Terskel vil likevel til en viss grad fungere som en barrierer ved eventuell lekkasje, men er ikke en del av tettesjiktet, og lekkasjevann vil ledes til sluk. Dør med karmlister er fuktutsatt og fuktskadet fordi denne er plassert i våtsone. Det registreres noe hullyd i gulvflis, men ingen tegn til riss/sprekker eller bom. Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste forhold anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflater, og forsiktig bruk med fritt vann. Dør og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. - Våtrom: Bad i 2.etasje > membran, tettesjikt og sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG-2 settes grunnet alder. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler takstmann jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann frem til badet er oppgradert. - Våtrom: Bad i 2.etasje > sanitærutstyr. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det er fuktskader pga vannsøl, på servbantskapet. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Servantskap et fungerer til dagens bruk, men oppgradering/utbedring bør påregnes. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. - Øvrig: Innvendige overflater. Det registreres bom (manglende heft mot underlag) i gulvfliser i entré. Laminatgulv i stue/kjøkken er etablert under kjøkkeninnredningen. Dette fører til at laminaten ikke får fri flyt og det er en risiko for sprekker og hevelser i skjøter. Det registreres estetiske avvik på tak og veggoverflater som stedvis riss/sprekker i overgang vegg/himling. Dette er normalt at oppstårved listfrie overganger. Anbefalte tiltak: Utbedring/oppgradering av fliser på gulv er påregnelig. Det anbefales å frigjøre laminatgulv under kjøkkeninnredning. Utbedring av riss/sprekker gjøres etter eget behov. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig nedløp. - Elektrisk anlegg. - Bad i kjeller > fukt. Ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjekjeller med tilkomst fra sluse og med etablert elbil-lader på ca. 12 kvm. Elbil-laderen går på egen strømregning, egen kurs. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Liste fra selger over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Ny varmtvannsberedere, maling av generelle overflater, byttet spotter og belysning.

- Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 31. oktober 2014. - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. - Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja. Oppsummert fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi byttet baderomsfliser, oppgraderte til spotter i taket, byttet baderomsmøbler, dusj og dører. El: H.i Elektro AS 2015-2016 Bad: MM bygg 2015-2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har skisser fra byggeår, filmer og foto på hvordan hele bygget er satt opp. Usikker på entrepenøren som faktisk bygget dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygget takterrasse i 2016-2017 fra Kreativt bygg, samt via ramsfjellarktitekter. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker gruppen 2025, byttet spotter, dimmere, samt installert lys i 1 og 2.etg. Egen sikring for vaskemaskin under trapp og egen sikring for el-billader. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ullern elektro 2023, satt opp vanlig EL.billader. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Alle 2-mannsboliger har felles pumpekum som vi har service på 2 ganger i året. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selv Bygget platting på utsiden, med støpt fundament og videre installert belysning (fra ullern elektro AS) integrert i plattingen, varmelamper på vegg og spotter i taket på utsiden i begge etasjene. Videre lagt strømtilgang på takterrasen. Alt av ullern elektro. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Jeg har installert airthings i alle rom i flere år og ingen målinger gir data som tilsier unormale verdier på radon. Er også installert blansert ventilasjon i kjeller og på hovedsoverom. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekker i flisene ved dusjen i kjelleren. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja Beskriv: Det har vært registrert dråper med vann fra taket i garasjen. Dette er på plassene til naboene, men antar å komme fra ettermele etter sprenginger i nærområdet. Nabo har kontaktet selskapet og krever erstatning. Det ´har blitt installert en avfukter på parkeringsplass til å løse problematikk med fukt fra snø etc fra bilene. Ble installert i 2022-2023 og dekket av sameiet. Videre er det vurdert å lage en drenerings-kanal midt i garasjen for å få unna snømasser/vann ut i avløpet på utsiden av garasjeporten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Ref sprengning fra fornebubanen er det sett overflatesprekker i hjørner i 2 etg. Vi har utbedret dette med sparkel, fugemasse og malt vegger og tak på nytt i 2025. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: I mars 2024 var det en tett pumpe og mye regn som gjorde at avløp ble tett. Dette ble fikset av Intec pumpeservice, sanering fra Ocab AS og rens av rør fra 24 t rørservice. Forsikringsak. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Knippe maur registrert for 3-4 år siden i gangen ved inngangspartiet. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Svar: Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. Eventuell kommentar: praktikantdel i kjeller ikke godkjent. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Det skal bygges garasjer i tingstuveien 3-5. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det har vært en vurdering fra sameiet om man skal gjøre noe med spillvannet fra snøen på bilene på vinteren. Ikke noe bestemt enda. For nærmere informasjon se egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Halvpart av 2-mannsbolig. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong i EPS-blokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og som er tekket med membranfolie. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Eiendommen er beliggende på populære Bestum på Ullern – barnevennlig og trygt, samtidig som du bor sentrumsnært. Fra boligen har du kort vei til skoler og barnehager, samt et bredt servicetilbud. Tur- og rekreasjon: Idylliske Vækerø park (Hydrostranda) er en godt bevart hemmelighet for de som er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og mulighet for bading. I vestre ende av parken ligger pent opparbeidede Sollerudstranda som også har en fin gresslette med mulighet for ballspill. Du har også flotte turmuligheter langs Lysakerelven. En kort biltur unna finner du både Bogstadvannet og Marka. Skøyen, Sjølyst, Fornebu og Bygdøy ligger i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelvei langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Lysaker mot Sandvika. I tillegg er det kort bilvei til lysløyper og turområder ved Fossum, Sørkedalen, Sognsvann og på Frognerseteren. For den aktive finnes både Ullern Tennisklubb og CrossFit Oslo ved CC Vest, som tilbyr trening i moderne fasiliteter. Servicetilbud: Av dagligvarebutikker er det kort vei til både Kiwi, Rema 1000 og Coop Mega på Hoff/Harbitz torg – alle i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Coop Prix på Bestum. Skøyen har sitt eget hyggelige nærområde gjennom handlegaten Karenslyst Allé, som strekker seg gjennom Skøyenområdet. Her finner du et rikt og spennende utvalg av vinmonopol, mote, interiør, kaféer, helsetjenester og treningssentre som EVO og SATS. I Karenslyst Allé finner du også Maschmanns Matmarked – et anerkjent delikatesse- og ferskvaremarked med bakeri og pizzeria. Like ved finner du Harbitz Torg – et nyetablert byutviklingsområde med hyggelige butikker og serveringssteder, blant annet den populære restauranten Laboratoriet i Harbitzalléen. For en mer avslappet atmosfære kan du nyte en kaffe på en av de koselige kaféene ved Holgerlyst Allé, en lokal perle med sjarmerende nabolagsfølelse. Du har ellers kort vei til et bredt servicetilbud på Lilleaker/CC Vest, der du finner et stort kjøpesenter med blant annet apotek, vinmonopol, Meny, butikker og spisesteder. På Lilleaker finner du også lokale nisjeforretninger og hyggelige bakerier. Schlägergården – et fredet gårdsbruk omgjort til gourmetrestaurant – er også verdt et besøk. Skolekrets: Boligen sogner til populære Bestum barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er også et bredt utvalg offentlige og private barnehager i nærområdet. Kollektivtransport: Nærmeste busstopp er Maritim, som ligger få minutters gange fra boligen. Skøyen stasjon er et kollektivt knutepunkt med regionaltog, lokaltog, buss og trikk. Her finner du også Flytoget. Fornebubanen er en utvidelse av det eksisterende T-banenettverket, fra Majorstuen til Fornebu. Banen skal bygges i samarbeid med Oslo kommune og Viken fylkeskommune. Ved ferdigstillelse vil Fornebubanen få et nytt t-banestopp på Skøyen og på Vækerø.

Eiendommen ligger i Bestumveien, mellom jernbanen og E18, i bydel Ullern. Området er sammensatt med småhusbebyggelse, større rekkehus og flermannsboliger. Eiendommen består av to vertikaldelte tomannsboliger og en eldre enebolig.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.05.2021. Videre foreligger det ferdigattest for etablering av takterrasser på begge tomannsboligene datert 03.07.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål byggeområde for boliger i reguleringsplan småhusplanen, S-4220, vedtatt 15.03.2006, med endrede bestemmelser av 12.06.2013. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Nabotomten: Saksnummer 202307991 – Byggesak: Bestumveien 7 – Riving av to brakkebygg. Status: Tillatelse gitt. Søknaden gjelder riving av to brakkerigger oppført på 1990-tallet. Byggene har en grunnflate på 185 m² hver (370 m² BTA hver) og er oppført i to etasjer uten kjeller. Rivingen omfatter byggene ned til og med ringmur, uten tilhørende gravearbeider. Per dags dato foreligger det ingen registrerte utbyggingsplaner eller nye byggesaker som direkte gjelder Bestumveien 7. Det tas imidlertid forbehold om at dette kan endre seg, da tomten i dag står tom og er regulert som tomt for offentlig bygging iht. reguleringsplan S-2228: "Reguleringsplan for del av Drammensbanen med sporarrangement for vending/oppstilling av togsett mellom Skøyen og Bestun stasjoner samt tilstøtende veier m.v." Saksnummer 201616075 - Byggesak: Tingstuveien 4 - Påbygg og ombygging - Riving av garasje - Oppføring av garasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Det omsøkte tiltaket består i hovedsak av et påbygg på en etasje, samt ombygging av eksisterende enebolig. I tillegg rives gammel garasje, og det oppføres ny garasje med endret plassering. Saksnummer 202550130 - Byggesak: Tingstuveien 3-5 - Oppgradering av gårdsplass med parkering og avfallsbeholdere. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Saksnummer 202318547 - Byggesak: Bestumveien 1 - Etablering av adkomst til rømningstunnel fra Fornebubanen. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden gjelder etablering av adkomst til rømningstunnel for Fornebubanen mellom Vækerø og Skøyen, ved Bestumveien 1 (bydel Ullern). Adkomsten utføres som en støpt konstruksjon med port/gangdør og ventilasjonsrist, innenfor felt SBT6 i reguleringsplan S-4986. Ventilasjonsanlegget aktiveres kun i nødsituasjoner for å fjerne røyk fra tunnelen. Berget rundt tunnelåpningen sikres med nett og sprøytebetong. Det etableres et midlertidig inngjerdet anleggsområde, som tilbakeføres til opprinnelig standard etter tiltakets gjennomføring. Saksnummer 202205229 - Byggesak: Bestumveien 10 - Etablering av 22 parkeringsplasser. Status: Rammetillatelse gitt. Pågående plansak: Saksnummer 201414412 - Reguleringssak: Skøyen Områderegulering del 1, S-5193. Saken fortsetter i 202315804 - del 2. Saksnummer 202315804 - Reguleringssak: Skøyen - Områderegulering - S-5193 - Del 2 av 2. Denne planen bygger videre på del 1 (saksnummer 201414412) og har som mål å sikre en helhetlig utvikling av Skøyen gjennom en juridisk bindende områderegulering. Hovedpunkter i planforslaget: Kompakt kollektivknutepunkt: Planen legger opp til høyere utnyttelse av arealene, med fokus på et kompakt kollektivknutepunkt. Forbedret infrastruktur for myke trafikanter: Det legges vekt på å styrke nettverket for gående og syklende, kombinert med nye offentlige byrom. Bevaring av kulturmiljøer: Viktige kulturmiljøer skal bevares, samtidig som det legges til rette for ny bymessig utvikling. Forbindelse til fjorden: Utviklingen av området innerst i Bestumkilen vil knytte Skøyen tettere til fjorden. Planen er en del av en større satsing på å utvikle Skøyen som et moderne og bærekraftig byområde, med god tilgjengelighet til kollektivtransport og attraktive offentlige rom. Saksnummer 202300527 - Reguleringssak: E18 mellom Drammensveien og Frantzebråtveien - Detaljregulering - Sykkelveg med fortau. Saken gjelder detaljregulering av en sykkelveg med fortau langs E18 ved Vækerø i Oslo. Statens vegvesen har initiert dette planarbeidet for å forbedre trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen mellom Drammensveien 198 og 264. Strekning: Ca. 850 meter langs sørsiden av E18 mellom Drammensveien 198 og 260. Tiltak: Utvidelse av eksisterende gang- og sykkelveg til en løsning med adskilt sykkelveg og fortau. Mål: Øke sikkerheten og bedre fremkommeligheten for myke trafikanter. Status: Planfase – reguleringsplanarbeid pågår. Planen kobles til det pågående prosjektet «E18 GSV Frantzebråtveien – Fornebukrysset» for å sikre sammenhengende infrastruktur for gående og syklende. Det vurderes også løsninger som inkluderer en bru for gående og syklende langs E18. Saksnummer 202459094 - Reguleringssak: Harbitzalléen 2B - Bestilling av oppstartsmøte - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting. Planinitiativet omfatter utvikling av området til en kombinasjon av boliger, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting.? Per dags dato er saken i en tidlig fase, hvor det er sendt inn en bestilling om oppstartsmøte til Plan- og bygningsetaten. Dette møtet markerer starten på reguleringsprosessen, der utbygger og kommunen diskuterer rammer og føringer for det videre arbeidet. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/6/182/3: 21.04.1911 - Dokumentnr: 900621 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerdeplikt Bestemmelse om veg BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1938 - Dokumentnr: 15735 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2007 - Dokumentnr: 342384 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avtale av støttemur. Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2007 - Dokumentnr: 687514 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende bredden på Bestumveien. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:6 Bnr:182 Gjelder denne registerenheten med flere Kort oppsummering av servitutt: Det foreligger en erklæring hvor eier av eiendommen aksepterer midlertidig dispensasjon fra krav til veiens bredde. Kommunen kan når som helst trekke dispensasjonen tilbake, og eier forplikter seg da til å opparbeide veien i henhold til gjeldende krav. Dette kan innebære utvidelse av veien til inntil 10 meters bredde, inkludert areal til skjæring og fylling. Erklæringen innebærer også vederlagsfri avståelse av nødvendig areal til vei. Forpliktelsene følger eiendommen og er tinglyst. 13.08.2008 - Dokumentnr: 654093 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 141/1008

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold