Colletts gate 5

Colletts gate 5St.Hanshaugen - Ullevål

1/50

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 5

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 10 442 651,-

Felleskost/mnd: 9 030,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen / Bislett

Lys, sjarmerende og innholdsrik 5(6)-roms hjørneleilighet beliggende i hjertet av St. Hanshaugen / Bislett. Det er umiddelbar nærhet til parker, restauranter, kafeer, treningsmuligheter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en innholdsrik planløsning med store, funksjonelle rom og naturlig fordeling. Boligen består av praktisk gang, separat kjøkken, romslig og lun stue, fire soverom og lekkert bad. Store vindusflater og god takhøyde på 2,7 meter Frodig utsyn Originale tregulv og nymalte vegger, tak og gulv (2025) Bad pusset opp i regi av sameiet i 2022 To vedovner Lagringsplass i tre boder Vinduer fra 2017 som støy- og varmeisolerer godt Soverom mot bakgård Estimert utleie på 50.000,- per måned* Ærverdig og ikonisk bygård tegnet av samme arkitekt som Bislett Stadion

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1929

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 256 000,-

Totalpris:: 10 442 651,-

Fellesgjeld:: 436 651,-

Felleskost/mnd:: 9 030,-

Fellesformue:: 7 171,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 5, 0169 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 117 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 102 kvm.
Totalt BRA: 102 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, fire soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten tre boder. En loftsbod på 5,7 km² og to på 4,45 m² og 4,9 m².

Entré: Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten får du et svært godt førsteinntrykk. Gangen er stor, og det er plass til både skap, kommode og knagger for oppbevaring av yttertøy. Det er åpen peis i gangen. Kjøkken: Separat, pent kjøkken fra 2015 med både spiseplass, skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i tre. Nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/ fryseskap samt fritthengende ventilator over kokesone. Det er lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel i et stort og uinnredet høyskap (selger opplyser at det er lagt inn mer strøm for dette). Kjøkkenet har vindu ut mot bakgård samt utgang til baktrapp. Det er god plass til et lite frokostbord ved vinduspost med utsikt mot hyggelig bakgård. Lyse malte flater og malt originalt tregulv. Sikringsskap med automatsikringer plassert ved kjøkken. Stue: Lys, luftig og romslig hjørnestue av god størrelse. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende stuemøblement og stort spisebord. Det er godt med lysinnslipp fra flere himmelretninger og store vindusflater som sikrer god atmosfære og et luftig inntrykk. Stuen har pene overflater med malt tregulv og vegger malt i en lun fargetone. Vedkamin som varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Det ble gjennomført pipeløprehabilitering i 2013. Det kan åpnes opp mellom soverom 1 og stue, slik at man kan etablere spisestue eller tv-stue der det i dag er soverom 1. Veggen fremstår å være lettvegg og selger opplyser at det ligger doble fløydører i kjeller som trolig kan benyttes. Fire soverom: Leiligheten har fire lune og innbydende soverom. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet har store vindusflater med åpent og fint utsyn. På utsiden av vinduene på to av soverommene er det et stort tre som er frodig og grønt gjennom sommerhalvåret De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Det ene soverommet vender mot bakgård. Bad: Rålekkert bad pusset opp i 2022 i regi av sameiet. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights med dimmer. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med dusjvegg og tidsriktig innredning med servant, ettgreps blandebatteri, skuffer og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Malte, originale tregulv, originale tregulv og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Både vegger, tak og gulv er malt i 2025 (Gulv på soverom er ikke malt). Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden er oppmålt til 2,7 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS. Fullstendig utskiftning av bad i sameiet. Badet ble også arealforstørret. Arbeidet ble utført våren 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS. Baderommet ble strippet helt ned og bygd opp igjen etter dagens standard. Badet ble også arealforstørret. Utført våren 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tore Orvei AS. Utskiftning av bad i sameiet. Arbeidet ble utført våren 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takrehabilitering i 1999/2000. Det ble utført arbeid på pipe/ildsted i 2013. Alle pipene i sameiet ble trukket med stålrør. Det ble utført oppussing av alle fellesoppganger i 2015. Alle vinduer i bakgård ble skiftet i 2015. Alle vinduer i leiligheten mot fasaden og resten av sameiet ble byttet i 2017. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Se informasjon i prospektet om mulig fremtidig dreneringsarbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elvia kontroll av elektrisitet i sameiet i 2023. Mangler utført og rettet opp i. Elvia kontroll innad i boligen i 2023. Mangler utført og rettet opp i. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rør-renovasjon. 2013. Rehabilitering vannrør fra sameiet til offentlig røranlegg. 2017- 2018. Bytting av alle rør i hele sameiet utført av Tore Orvei AS. Innkjøp av ny varmtvannstank i 2022 som står plassert i kjeller. Lagt opp for vaskemaskin og tørketrommel på badet og på kjøkkenet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i 2015 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det foreligger en teknisk tilstandsanalyse som tilsier behov for drenering. Styret har lagt frem forslag til utbedring - mer informasjon i salgsprospektet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader og sprekker i mur. Styret har lagt frem forslag til utbedring - mer informasjon i salgsprospektet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Informerer om at viften i fryseren har stoppet opp et par ganger. Ved defrosting av fryseren har den fungert som normalt igjen. Liten skade på den ene kjøleskapsskuffen. Sprekk i nedre høyre hjørne av induksjonstoppen. Lukkemekanisme til baderomsdør trenger justering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen ble utført 22.april 2025 av takstmann for utbredelse av tilstandsrapport. Areal er oppgitt i tilstandsrapport og prospekt/salgsoppgave. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Det er en pågående uenighet mellom eierseksjonssameiet og en av seksjonsierne ifm. oppussing av bad (2022). Sameiet har iverksatt rettslige skritt. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Se informasjon i salgsprospekt vedr. styrets forslag ifm. utbedring av drenasje/setningsskader, brannvarslingssystem og nedbetaling av lån. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Grunnmur i naturstein\ tegl. - Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Leiligheten: - Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 2017. - Eldre ytterdør med glassfelt. Eldre dør til baktrapp. - Varmtvannsbereder plassert i kjeller. Bereder fra 2022. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dører: TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. - Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sprekk i koketoppen. Sprekk i emaljen på servanten. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluftsventiler i form av spalteventiler i vinduer eller veggventiler i yttervegger. I praksis må vinduer eller dører åpnes for å sikre sirkulering av luft. Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken. - Elektrisk anlegg: Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Iht. forskrifter. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -pH-lampen på kjøkkenet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Bislet Boligsameie 1. - Sameiet består av 41 seksjoner. Bislet Boligsameie 1 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 273 887, og ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 217 / 28. - Sameiet har et felles vaskerom i kjeller med 2 vaskemaskiner og tørketrommel. - Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Revisor: BDO AS. Vedlikeholdshistorikk: 1999/2000: Takrehabilitering. 2013: Pipeløprehabilitering. 2016/2017: Pusset opp bakgård og byttet vinduer i alle bygårdens fasader; mot gater og bakgård. 2022: Rør-renovasjon. Hva skjer i sameiet: Det er sendt ut innkalling til årsmøte som skal avholdes 30. april 2025. Styret har fremmet noen forslag der sameiermøtet må vurdere om tiltaket skal gjøres, plan om når og finansiering. Dette gjelder felles nedbetaling av lån, Utskifting av 16 år gamle detektorer i brannvarslingssystemet og drenering av bygg. På årsmøtet 2025 vil styret legge frem forslaget til budsjett 2025 for vedtak. Her inngår økningen, som allerede er iverksatt fra 1. januar 2025, på 10% til å dekke månedlige utgifter/gjeld. Brannvarslingssystemet - Detektorer 16år-Orientering - Plan - Finansiering Styrets innstilling: I årskontrollen 2024 fra brannvarslingssystemet fremkommer følgende: Alle detektorer fra 2009 er utgåt på dato. Disse bør utbedres, kan forkomme feilalarmer etc. i verste fall ingen alarmer eller blir tregere i henhold til varsling – levetid 12-14år. Detektorene i sameiet er 16 år i 2025! I vedlegg fremkommer saken i sin helhet. Styret har innhentet 3 kostnadsoverslag for utskifting av detektorene i sameiet. I underlaget ba vi om kostnadsoverslag for utskifting av alle detektorene samlet og delt utførelse av utskifting av detektorer. a) Alle detektorer utskiftes samlet: 224587,- b) Delt utskifting: Sløyfe 01 det første året og Sløyfe 02 det påfølgende året. 239 388,- c) Delt utskifting: Seksjoner det først året og fellesareal det påfølgende året. 239 388,- For leiligheten vil dette utgjøre ca. 6 500-8 000,-. Forslaget ble vedtatt. Forslag til vedtak Styret foreslår en ekstra månedlig innbetaling fra sameierne for å skifte ut alle detektorene samlet for at sameiet kan ta høyde for kostnader som ikke inngår kostnadsoverslag. Fristen for innbetaling og utbedring foreslås eksempel senest 30.10.2025 for innbetaling og utbedring så snart entreprenør har mulighet. Styrets anbefaler sameiermøtet å velge det laveste kostnadsoverslaget. Drenering - Orientering - Plan - Finansiering Drenering og setningsskader. Sameiet har i samarbeid med vaktmester/fagkyndig muremester fått bekreftet manglende drenering rundt bygget. Resultatet har over tid ført til fuktige kjellere, salt-utslag (kjellere, oppganger), rustet armering i grunnmur, nedsenkning av gulv (opp til 15cm), hulrom under gulvet (mulig under flere gulv), fortaus-mur og lettvegg som har rast ut. Sameiet har begynt arbeid vedrørende innhenting av tilbud på drenering og/eller oppbygning av mur rundt bygget. Styret har jobbet videre med å innhente informasjon og et prisoverslag for hva det vil koste å drenere rundt sameiet utvendige vegger (ikke bakgård). Vi har snakket med to entreprenører og huseiernes landsforening forå få en vurdering av når bør man ta tak i problemet og hva vil det koste. Alle tre aktører gir oss tilbakemelding at vi har klare problemer med drenering og at jo lengere vi venter jo dyrere vil det bli å gjøre noe med det. Styret ser av tidligere styreprotokoller at setningsskader / drenering har vært et tema som er blit tat opp helt siden 1987-1991, da styret har kommentert både gulv i S23 og avskalling av maling /murpuss rundt inngangspartiet i S27, men at det ikke er blit tat tak i problemene. I vedlegg fremkommer saken i sin helhet. Antatte kostnader – pris er gitt med forbehold om prisøkning over tid. Entreprenør A: Prisen gjelder for drenering og ny støttemur mot fortau samt rehabilitering av inngangstrapper S23, S25, S27 og C5. Pris estimat Entreprenør A: 2.367.094,- inkl mva Entreprenør B: Pris gjelder for drenering, ny støttemur og nye trapper ved inngangspartiene ut mot gate (samme utseende som i dag med Oppdal skifter på trappetrinn) og tilbakestilles av utearealer (Levering og utlegging av vekstjord på berørte grøntområder. Pris inkluderer valsing, gjødsling og tilsåing langs S23, S25, S27 og C5.) Pris estimat Entreprenør B: 1.762.969,- inkl mva For seksjonen er estimert beløp 75 000-56 000,- Forslag til vedtak Styret ønsker innspill fra seksjonseierne for hvordan vi kan fnansiere et slikt prosjekt. Øremerke midler til sparing over tid gjennom felleskostnadene? Ekstraordinære innbetalinger hvert år i 3 år? Låne deler eller hele beløpet? I stedet for å gjøre en ekstra ordinær innbetaling på lånet vi har i dag, går beløpet til drenering neste vår? Kjøper må derfor forvente økt fellesgjeld/innskudd og økte felleskostnader som en følge av sameiets vedlikeholdsplaner.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal informeres om eier og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 436 651,- pr. 01.04.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208076264 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 13 846 226,00 Innfrielsesdato: 28.01.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208076264 Restsaldo: 436 651,47 Kapitalkostnader: 2 975,05

Kr. 7 171,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 24 934,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 598 057,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vedtekter og husordensregler inneholder ingen bestemmelser om dyrehold. Iht. eierseksjonsloven §28 er dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93034480

Lukk Sameiet

Dette er en super beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og med nærhet til alt. Kort vei unna leiligheten finner man flere hyggelige kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Det er kun 5 minutters gange til St. Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen med Bogstadveien sine fasiliteter. I umiddelbar nærhet ligger Bislett og Thereses gate med det meste av servicetilbud innen gangavstand som matvareforretningene Kiwi, Coop Extra og Coop Mega (med post i butikk), kaféer/barer som Laundromat, Godt Brød, Kaffebrenneriet, Store Stå samt apotek og vinmonopol. Den populære restauranten St. Lars ligger i Thereses gate. Adamstuen torg ble oppgradert i 2011, og her finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakshandel, Baker Hansen og to sushi-restauranter. Det er gangavstand også til Hegdehaugsveien/Bogstadveien, med sitt store utvalg av fasjonable butikker, hyggelige restauranter og barer, og til St. Hanshaugen med spesialbutikker og -restauranter som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Pascal, Smalhans og Java. Gangavstand også til sentrum med alt Oslo har å by på. Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger rett ved leiligheten. Ved grøntområdet "Idioten" som ligger rett utenfor har Åpent Bakeri (tidligere United Bakeries) bakeriutsalg mandag - søndag med hyggelig uteservering. Ønsker man ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til St. Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er flere treningsmuligheter i nabolaget med blant annet SATS Bislett, Bislett Bad, SATS Fagerborg, Fresh Fitness og innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov /Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Flybussen har også holdeplass rett på Sofies Plass. Ellers er det kort gangavstand til OsloMet kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nationaltheatret. Kort vei fra boligen ligger Colletts gate buss stopp hvor buss 37 tar deg mot Løkka eller mot Sentrum. I tillegg går flybussen fra Sofies plass. For studenter ligger flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand fra leiligheten, blant annet OsloMet på Bislett og universitetet (UiO) på Blindern. Ellers er det gode kollektivmuligheter til utdanningsinstitusjonene i sentrum og BI i Nydalen. Flere barnehager og skoler i nærheten. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Colletts gate 9 C - Bruksendring av næringslokale til boligformål. Saksnummer 202118814 Colletts gate 9 B - Oppføring av en balkong. Saksnummer 202553519 Colletts gate 13A, 13B - Bruksendring fra næringsareal til boligareal. Saksnummer 202552759 Henrichsens gate 5A - Oppføring av 6 balkonger. Saksnummer 202455933 Benneches gate 3 B-E - Oppføring av ni balkonger. Saksnummer 202553231 Frydenlundgata 10 A og B - Utskifting av vinduer og en balkongdør. Saksnummer 202461109 Frydenlundgata 6 A-C - Oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202462335 Sofies plass 3 B - Oppdeling av næringslokale i 1. etasje til boenhet, seksjon 60. Saksnummer 202304350 Frydenlundgata 2 C og D - Oppføring av 15 balkonger. Saksnummer 202461652 For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019089644&fileid=8558839 og https://ruter.no/om-ruter/prosjekter/ny-t-banetunnel/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/28/31: 14.12.1929 - Dokumentnr: 900859 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696 OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1951/302514-1/105 ---------- Nye vilkår 22.04.2025 - Dokumentnr: 442679 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.12.1929 - Dokumentnr: 900859 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 33,696 OSLO KOMMUNE HAR 1.PRIOR PANT I BYGN M/ FESTERETT BEST. OM VARIGHET FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet veket for nok 375.089,- m/till. til Realkreditt ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1951/302514-1/105 ---------- Nye vilkår 14.01.1930 - Dokumentnr: 902446 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1930 - Dokumentnr: 902447 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 45 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.1930 - Dokumentnr: 902448 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 217 bnr 45 Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1983 - Dokumentnr: 511983 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/3171 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De originale bygningstegningene er uten rombenevnelse, det kan derfor ikke kontrolleres dagens løsning med byggemeldt planløsning. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold