Haneborgveien 52B

Haneborgveien 52BLørenskog

1/32

Utvalgte bilder

Lørenskog: Haneborgveien 52B

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 850,-

Kommunale avg.: 24 051,- per år

BRA-i: 182 m²

Bestill salgsoppgave

Fjellhamar

Velkommen til Haneborgveien 52B - en sjarmerende enebolig over 3 plan fra 1922 i ettertraktet villastrøk. Eiendommen ligger sentralt til og har meget gode solforhold. Boligen holder en eldre standard og har behov for modernisering. Dette er en bolig med stort potensial! - Garasjeplass og biloppstillingsplass - Store stuer med utgang til solrik hage - Peis i spisestue - Romslig og fin hage - Terrasse på 17 kvm i hagen - 3/4 soverom - Godt med lagringsplass Eiendommen sogner til populære Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomskole. Fra boligen er det kort gangavstand til matbutikker og tog/buss. Hanaborg togstasjon ligger få meter fra eiendommen og tar deg til Oslo S på rett over 20 minutter og under 10 minutter til Lillestrøm. SNØ helårsarena ligger kun 3 minutter unna med bil.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1922

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 663 850,-

Kommunale avgifter:: 24 051,- per år

Totalt BRA:: 199 m²

Tomteareal:: 521,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haneborgveien 52B, 1463 FJELLHAMAR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

924 23 637 p.magnussen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 182 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 199 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, bod 1, bod 2, bod 3/teknisk rom og bod 4.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Vindfang, gang/trapperom, bad, grovkjøkken, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom, bod 5, soverom 1, soverom 2, stue og soverom 3.
Totalt BRA: 52 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Det er en utvendig bod under spisestuen, men denne har ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Arealet kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Romhøyder: - Kjeller: 2,25 meter. - 1. Etasje: Gang og vindfang 2,0-2,48 meter, bad 2,03-2,43 meter, grovkjøkken 2,49 meter, kjøkken 2,47 meter, Spisestue 2,43 meter, stue 2,43 meter. - 2. Etasje: Gang 1,83-2,33 meter, soverom 1 1,07-2,47 meter, soverom 2 1,07-2,47 meter, stue 2,03-2,31 meter, soverom 3 1,07- 2,40 meter.

Enebolig med tre/fire sov, et bad, tre stuer, grovkjøkken og kjøkken. Terrasse. Garasje. Biloppstillingsplass.

Stue To romslig stuer i hovedetasjen med flere innredningsmuligheter. Spisestuen har både peis og utgang til den solrike hage. Fine lysforhold med store vindusflater i stuene. Terrasse Solrik terrasse i hagen på ca. 17 kvm som vender mot sørvest. Kjøkken Lyst og pent kjøkken i separat rom. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med eikekant. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyr. Videre har kjøkken et grovkjøkken med opplegg for vaskemaskin og lagring. Bad Flislagte bad med varmekabler i gulv. Vegger og gulv har fliser. Malt himling. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Overskap med speil. Videre har badet både dusjkabinett og badekar, samt gulvmontert toalett. Soverom Fin soveromsavdeling i 2. etasje med tre soverom. Hovedsoverom holder en god størrelse og har plass til større garderobeløsning. Grovkjøkken kan ved enkle grep også gjøres om til et ekstra soverom. Overflater Gulv: Betonggulv i kjeller, ubehandlet betong, epoksy og flis på overflater. Ikke belistning mot gulv. Fliser på bad. Laminat i vindfang, gang/trapperom, soverom 1, soverom 2, stue 2. etasje. Vinyl på kjøkken og grovkjøkken. Teppe på soverom 3. Parkett i øvrige rom. Vegger: Malt betong i kjeller, fliser på bad, tapet på grovkjøkken, malte overflater på øvrige rom. Tak: Trepanel i kjeller. Slette malte flater på kjøkken, grovkjøkken, spisestue og bad. Tak-ess plater på øvrige rom

Parkering i garasje og på biloppstillingsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Fliser på bad er malt med våtroms maling. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stima AS. Oppføring av ny garasje, 2024 Egeninnsats. Oppføring av ny terrasse, 2023. Egeninnsats. Legging av laminat i gang, stue 2.etg og 2 stk soverom, 2023 Obs. Montering av varmepumpe, 2023 PSV Elektro. AS. Utbedring av mangler etter eltilsyn, 2023 Opplyst av tidligere eier. Tak skiftet ut i 2019. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det kom litt vann inn i kjeller under Uværet Hans i 2023. Det er utarbeidet en reklamasjonsrapport som konstaterer at dreneringen ikke er tilfredstillende. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PSV Elektro AS. Utbedring av mangler etter eltilsyn. Utført i 2023. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent da det ble bygget på i 1982 av tidligere eier. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noe lukt fra sluk. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det kom noe vann inn i kjeller under uværet Hans juni 2023. Det ble da utarbeidet en takstrapport som sier at dreneringen er svekket grunnet alder. Det er også noe tegn til fukt i kjellervegger. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Hadde el tilsyn i 2023, og feil og mangler er utbedret. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe løs puss i kjeller. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ved tidligere salg i 2021. Reklamasjons rapport på fukt inntrengning i kjeller fra 2023. Det er bestilt tilstandsrapport av boligen i forbindelse med dette salget, men denne er ikke utført enda. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Vi har mottatt nabovarsel på oppføring av eneboliger i Haneborgveien 50. Disse boligene er under oppføring og er snart ferdigstilt.

Espen Eilertsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig Støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger på opprinnelig bolig oppført som laft, kledd utvendig med stående trepanel. Tilbygg oppført i isolert bindingsverk, kledd utvendig med stående trepanel Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjon, tekket med takplater av stål. Garasje Integrert garasje til naboeiendom fra 2024, ifølge eier. Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk og thermomur, kledd utvendig med stående trepanel. Isolert leddport med elektrisk portåpner. Grunn og fundamenter Byggegrunn er ikke kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Det ble ikke observert tegn til setninger i bygget. Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Byggegrunn antas å være berg. Grunnmur av betong/murt tegl som er pusset utvendig. Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. Dagens drenering er av ukjent alder. Ved bruk av fuktindikator på innvendige overflater mot terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i nedre del av murvegger mot terreng. Mulig årsak til høyere fuktverdi kan være fuktopptrekk fra grunn som følge av manglende fuktsperre/fuktsikring i gulv og vegg. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Eier av boligen opplyser om at det kom vann inn i kjeller i forbindelse med uværet Hans I 2023. Terrengforhold Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.Terrenget har fall inn mot konstruksjonen på baksiden av boligen. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. TG3 vurderes da terrenget har fall inn mot konstruksjonen på baksiden av boligen Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger oppført som reisverk av tre, antatt isolert etter eldre krav. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater kledd med stående trekledning. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår med noe værslitasje og enkelte sprekker i kledningen. Det er ingen luftespalte i underkant av kledningen. Det bemerkes at manglende luftespalte kan medføre kondens skader i selve veggkonstruksjonen. TG2 vurderes da det ikke er luftespalte i underkant av kledningen, samt enkelte sprekker i kledningsbord. Vinduer og ytterdører Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1983. Det er i tillegg til isolerglass lagt på ekstra glass utvendig på vinduene. Vinduene ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Vinduene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende lukkemekanismer ved de kontrollerte vinduene, ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen. Det er registrert noe avskalling av kitt utvendig på vinduene. Viktig å merke seg at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. Ytterdør av tre. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1983 Innvendige profilerte tredører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet under befaringen, det registreres løst håndtak på dør til grovkjøkken. Enkelte innvendige dører kan ha mindre skjevheter, dette ansees som normalt i forhold til alder. TG2 vurderes da vinduer og terrassedør har passert sin forventede levetid. Tak Det er påvist svanker/svai i mønet. Det er påvist fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og kontrollert på loft. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det registreres svai i møne mellom opprinnelig bygg og tilbygg, ikke avdekket svekkelser ved konstruksjonen. Det ble utført fuktmålinger ved stikkprøver at takkonstruksjonen fra loft, ingen merknader. TG2 vurderes da det er svai i møne mellom opprinnelig bygg og tilbygg. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2019. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Taket er tekket med plater og fremstår i god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved takplatene som kan ha negativ innvirkning på bygningen. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snøfangere på takflatene. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefaler at det monteres snøfangere. TG3 vurderes da det savnes snøfangere på tak. Loft Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Takkonstruksjon av treverk. Det er lufteventiler i gavelvegger. Det er avdekket tegn til lekkasje rundt pipe, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Tegnene kan komme fra en tidligere lekkasje som er utbedret. Det ble registrert flere vepsebol på loftet. TG2 vurderes da det er muggsopp og fuktmerker i undertak fra loft, samt vepsebol. Balkonger, verandaer og lignende Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Utgang fra spisestue til markterrasse på 17 m2, vendt mot sydvest. Bjelkelag av tre med terrassebord. Terrassen er dekket med snø under befaringen, men det ble ikke avdekket synlige tegn til skader eller svekkelser ved konstruksjonen. Våtrom - Overflate vegger og himling Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik på skjøter og underkant av plater. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Flislagte vegger og malt himling. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Overskap med speil. - Dusjkabinett. - Badekar - Gulvmontert toalett. Overflatene fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker av betydning. TG2 vurderes grunnet alder på fliser. Våtrom - Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv fra 1983. Fall på gulv ble kontroller med laser. Det registreres tilnærmet flatt gulv rundt sluk, viktig å merke seg at det ikke var definerte fallforhold da badet ble oppført. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt og det ble foretatt en enkelt funksjonstest av flisene. Overflatene fremstår i god stand i forhold til alder, og det ble ikke avdekket hulrom under fliser, riss eller sprekker med behov for tiltak. TG2 vurderes grunnet alder på fliser. Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 1983. Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Hjemmelshaver oppplyser at membranen er fra 1983. Støpejernsluk i gulv, ingen synlig klemring og slukmansjett. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det ble boret hull og målt fukt fra tilstøtende vegg for våtsonen fra stue og det ble ikke avdekket synlige tegn til fuktskader eller unormale fuktverdier med ett vanninnhold på under 8 vekt%. TG3 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det er støpejernssluk i gulv uten klemring og synlig slukmansjett. Kjøkken Vanninstallasjonen er fra 1983. Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med eikekant. Dobbel oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med mekanisk avtrekk over komfyr. Kjøkkenet er gammelt, så det er noe bruks slitasje, men ikke mer enn man kan forvente i forhold til alder. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, skader i gulvbelegg og et av håndtakene til en skuff er ødelagt. TG2 vurderes da innredningen fremstår med slitasje. Veggenes og himlingens overflater Det vurderes som tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Rom under terreng er innredet samtidig som boligen ble bygget. Det er påvist noen riss eller sprekker. Det er ikke påvist setninger eller jordtrykk. Det er påvist fuktskjolder, støvkondens, svertesopp og spor etter sopp, råteskader og/eller skadedyr. Det er tilstrekkelig med ventiler i vegger og/eller vinduer. Tilluft og avtrekk er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke mulig å undersøke diffusjonssperre uten å demontere bygningsdeler. Vegger av betong og himling av trepanel. Det er registrert avskalling av puss flere steder på vegger. Det er registrert spor etter fukt i form av svertesopp flere steder på vegger. TG2 vurderes da det er spor etter fukt og avflassing av maling på vegger. Gulvets overflate Det er ikke påvist knirk i gulvene. Det er ikke påvist setninger. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist avvik overganger og skjøter. Det er påvist sopp, råteskade og skadedyr. Fliser i trapperom, betong i øvrige rom. Flere av rommene er behandlet med epoxy. Det er registrert avflassing av epoxybelegg flere steder i kjelleren. Dette kan komme av at fuktighet fra grunnen trekker opp i betongen. Det er registrert svertesopp flere steder på overflater. TG2 vurderes da det er avflasset epoxybelegg og svertesopp ved overflatene. Fuktmåling og ventilasjon Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig. Det er lufteventiler i vegger og åpningsbare vinduer. Det er ikke foretatt hulltakning da mesteparten av veggene under grunn er av betong. Det har blitt foretatt fuktsøk flere steder i kjeller, der det ble avdekket forhøyede fuktverdier. Forhøyede fuktverdier sees i sammenheng med svekkelser i drenering og kapilært opptrekk av fukt fra grunnen. TG3 vurderes da det er forhøyede fuktverdier på innside av kjeller. WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra 1983. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er ingen WC med innebygget sisterner. Stoppekran er plassert i kjeller og fungerer etter hensikten. Det finnes ikke dokumentasjon på røropplegget, men tidligere eier sier det ble skiftet ut i forbindelse med rehabilitering i 1983. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, men en bør være oppmerksom på at vann og avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet levetid, slik at oppgradering bør påregnes i tiden som kommer. TG2 vurderes da vann og avløpsrør er u slutten av sin forventede levetid. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 1983. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1983, plassert i bod i kjeller med sluk i gulv. Berederen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket synlige tegn til skader eller svekkelser under befaringen. Viktig å merke seg at varmtvansbereder er en bygningsdel som har en forventet levetid, slik at oppgradering bør påregnes i tiden som kommer. TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid. Ventilasjon Det er ikke påvist lukt fra anlegget. Ventilasjonsanlegget var nytt i 1983. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk fra kjøkken. Badet er tilkoblet naturlig avtrekk fra ventil i yttervegg med tilluft fra spalte under dørblad. Ventiler for tilluft i yttervegg ved soverommene. Tilluft til øvrige rom med åpningsbare vinduer. TG2 vurderes da badet er tilkoblet naturlig avtrekk og at det er tilluft fra åpningsbare vinduer i stue, spisestue, kjøkken og stue i 2 etasje. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist i 2023. Resultatet var ikke tilfredsstillende. Det var tilsyn på anlegget for mindre enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert i 1922. Det elektriske anlegget ble totalrehabilitert i 1983 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette. I følge eier/oppdragsgiver er det samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap plassert i vindfang med automatsikringer og 10 kurser ihht oversikt. Hovedsikring på 63 amp Overspenningsvern 50 amp. Sikringsskapet er ikke branntett da det savnes brannkitt ved gjennomføring for ledninger. Det ble ikke avdekket løse ledninger med behov for tiltak. Det er fremlagt samsvarserklæring for utbedring av mangler ved el-kontroll. Stikkontakt under vindu på kjøkken ble kontinuitet målt til 1999 ohm. Utbedret ved å tilkoble jord og målt etter utbedrelse til 0,26 ohm. Resterende stikkontakter på kjøkken ble også kontinuitet målt og funnet i orden etter utbedrelse. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for oppføring av garasje i 2024. Bygningsdeler som har fått TG2: Yttervegger TG2 vurderes da det ikke er luftespalte i underkant av kledningen, samt enkelte sprekker i kledningsbord. Vinduer og ytterdører TG2 vurderes da vinduer og terrassedør har passert sin forventede levetid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 vurderes da det er svai i møne mellom opprinnelig bygg og tilbygg. Loft (konstruksjonsoppbygging) TG2 vurderes da det er muggsopp og fuktmerker i undertak fra loft, samt vepsebol. Bad - Overflate vegger og himling TG2 vurderes grunnet alder på fliser. Bad -Overflate gulv TG2 vurderes grunnet alder på fliser. Kjøkken TG2 vurderes da innredningen fremstår med slitasje. Kjeller - Veggenes og himlingens overflater TG2 vurderes da det er spor etter fukt og avflassing av maling på vegger. Kjeller - Gulvets overflate TG2 vurderes da det er avflasset epoxybelegg og svertesopp ved overflatene. WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 vurderes da vann og avløpsrør er u slutten av sin forventede levetid. Varmtvannsbereder TG2 vurderes da berederen har passert sin forventede levetid. Ventilasjon TG2 vurderes da badet er tilkoblet naturlig avtrekk og at det er tilluft fra åpningsbare vinduer i stue, spisestue, kjøkken og stue i 2 etasje. Bygningsdeler som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG3 vurderes siden dreneringen har nedsatt funksjon og har passert sin forventede levetid. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Terrengforhold TG3 vurderes da terrenget har fall inn mot konstruksjonen på baksiden av boligen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG3 vurderes da det savnes snøfangere på tak. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk TG3 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og at det er støpejernsluk i gulv uten klemring og synlig slukmansjett. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-. Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon TG3 vurderes da det er forhøyede fuktverdier på innside av kjeller. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-.

Vaskemaskin medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner og gardiner. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Det foreligger byggemeldte tegninger fra 1921 og i forbindelse med tilbygg i 1982. Kommunen har ikke fremlagt godkjente tegninger av kjeller, slik at rombetegnelse ikke kan vurderes opp mot tegningene. I 1. etasje så fremgår det av de godkjente tegningene at vindu i vindfang er fjernet. Demontering av vindu er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. I 2. etasje er loftene revet for å gjøre soverommene større, samt at det er etablert en bod ved deler av loft som er fjernet ved ett soverom. Bruksendring fra loft til soverom er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Det er satt opp en skillevegg for å dele opp det ene soverommet til 2 soverom. Oppføring av skillevegg og oppdeling av soverom er ikke søknadspliktig til kommunen. Det er montert en dør fra soverom 2 til stue, samt at innvendig dør fra trapperom og soverom 3 har endret slagretning. Oppføring og endring av slagretning ved innvendige dører er ikke søknadspliktig til kommunen. Boligen ble pusset opp i 1983. Det ble i forbindelse med oppussingen bygget på to tilbygg, et tilbygg ved spisestue, og et tilbygg ved vindfang, gang og bad. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for arbeidet. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter kommuneplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplaner under bakken for Gardermobanen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/107/246/2: 20.07.1920 - Dokumentnr: 66 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:246 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1980 - Dokumentnr: 7681 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2017 Bestemmelse om vedlikehold OVERFØRT FRA: KNR:3222 GNR:107 BNR:246 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1986 - Dokumentnr: 9274 - Skjønn Bestemmelse om fortau Overført fra: Knr:3222 Gnr:107 Bnr:246 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har ikke klart å oppdrive dette dokumentet da det ikke foreligger i Kartverket sitt arkiv. Kjøper overtar eventuelt risiko for dette. 20.04.2023 - Dokumentnr: 404501 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2 Med unntak av servitutt datert 1986 ligger dokumentene vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold