Nordstrandveien 76

1/41

Utvalgte bilder

Nordstrandveien 76

Prisantydning: 11 890 000,-

Totalpris: 12 188 600,-

Kommunale avg.: 35 455,- per år

BRA-i: 229 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Nordstrandveien 76 - En stor og innholdsrik enebolig over to etasjer i et meget barnevennlig område på Nordstrand. Boligen ligger tilbaketrukket, luftig og privat til, med flott utsikt over Østmarka. Fra boligen har du gangavstand til Munkerud skole, Sæter og til Østmarka. Videre har du kort vei til både buss, trikk og t-bane. Høydepunkter: - Naturskjønne og rolige omgivelser - Kort vei til Østmarka med flotte turområder - Tilbaketrukket og luftig - På verandaen har du solen fra tidlig morgen og til rundt 20.00 på sommerstid - Hybel med egen inngang som i dag leies ut for kr. 11.000 - To nyoppussede bad fra 2020/2021 - Nytt kjøkken i 1. etasje fra 2024 - Biloppstillingsplass for 2 biler - Oppgradert el-anlegg 2018 - 5 romslige soverom - Nye gulv i 2. etasje - Peis

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 890 000,-

Omkostninger:: 298 600,-

Totalpris:: 12 188 600,-

Kommunale avgifter:: 35 455,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 856,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. juni, kl. 13:00 - 13:45 mandag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordstrandveien 76, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 229 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 110 kvm. Vindfang, entre/gang, 2 soverom, bad hybel, 2 stuer, kjøkken hybel, bad og hall m/trapp.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 119 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, innredet rom, 3 soverom, gang og bad.
BRA-b: 6 kvm. Innbygget veranda.
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, innredet rom, 3 soverom, gang, bad og innbygget veranda. U.etasje: Vindfang, entre/gang, 2 soverom, bad hybel, 2 stuer, kjøkken hybel, bad og hall m/trapp.

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med malte plater over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt induksjon platetopp. Ventilator utgående over kokeplass. Plass til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum. Montert av waterguard og komfyrvakt. Kjøkken hybel: Kjøkkeninnredning med slette hvite fronter og laminat benkeplate. Plater mellom overskap og benk. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Plass til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kullfilter ventilator over kokeplass. Noe slitasje på skrog, ellers normal bruksslitasje. Det må påregnes justeringer på hengsler over tid. Det anbefales montering av waterguard og komfyrvakt. Baderom 1. etasje: Badet er fra 2020/21. Det foreligger enkelte fakturaer, men ingen spesifikk dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning med dobbel servant og dusj på gulv. Speil med lys på vegg. Mekanisk avtrekk, noe tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Etter nye forskrifter i avhendingsloven ble det foretatt hulltaking mot dusjsonen. Ingen fukt ble registrert. Bad u. etasje: Badet er fra 2020/21. Det foreligger enkelte fakturaer, men ingen spesifikk dokumentasjon. Flislagt baderom med malte plater i himlingen. Gulvvarme og downlights. Vegghengt klosett, servantinnredning, badekar og dusj på gulv. Speil med lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk, tilluft fra luftespalte under dør. Etter nye forskrifter i avhendingsloven ble det foretatt måling i bunnsvill mot våtsone på bad. Det ble ikke påvist unormale forhold. Målingen ble gjort fra luke i vegg i bod. Bad hybel: Badet er trolig bygget før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Flislagt baderom med panel i himlingen. Klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Opplegg og plass til vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Eldre sluk av pvc. Observert bom i enkelte fliser. Badet må renoveres da det er over 20 år gammelt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er teglvegger og yttervegg mot dusjsone. Vannledninger: Vannrør av pex (plast), kobber, forniklet kobber og kompiflex. Tilgang til stoppekran i luke på bad i u. etasje. Ellers lokale stoppekraner. Det foreligger noe dokumentasjon på anlegget. Det er observert avrenning fra to fordelerskap i boligen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Stort sett skjulte rør. Ingen skader er observert på synlige rør, for nærmere undersøkelser må rørlegger tilkalles. De skjulte rørene er ikke undersøkt/besiktiget. Det foreligger noe dokumentasjon på anlegget. Stekeluke er ikke observert. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte på 3 bad. Ellers naturlig ventilasjon, med tilluft via spalteventiler i vinduer og enkelte luker i vegger. Varmtvannstank: Bereder på 300 liter på vaskerom fra 2018. Dokumentasjon foreligger. Trykktank montert under trapp. Usikker om denne skulle vært montert ved rom med sluk, dette må undersøkes nærmere. Berederen er ikke observert da den er kassett inn, den er plassert på rom med sluk. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Det foreligger noe dokumentasjon fra 2022, men ikke på hele anlegget. Det mangler deksel og komplett innholdsfortegnelse, dette kommer i følge eier. I 2022 ble det utført noe arbeid i gangen utenfor soverommene. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Innvendig overflater: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i enkelte fliser og noe slitasje på enkelte overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble observert noe knirk i gulv enkelte steder. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for stor åpning mellom spiler og trappetrinn. Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ukjent utførelse. Overflater gulv bad underetasje: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ikke er optimalt fall til sluk. Sluk, membran og tettesjikt bad underetasje: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av ukjent utførelse. Overflater og innredning på kjøkken hybel: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av noe slitasje på skrog. Avtrekk på kjøkken hybel: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft til enkelte soverom og at viften på badet i hybelen må sjekkes. Elektrisk anlegg: Det gis tilstandsgrad 2 da det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Bad hybel: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000.

Biloppstillingsplass med plass til to til tre biler. I følge selger er det lagt inn sikring og rør ut av veggen slik at man enkelt kan installere elbillader.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/ påkostninger som er gjort med boligen; - Etterisolering av vegger. - Oppgradert det elektriske i 2018. - Vaskerom nede er utvidet og totalrenovert. - Bad oppe er totalrenovert i 2020/2021. - Det ene badet oppe er plugget og gjort om til kontor/walk-in garderobe. - Nye dører til alle rom. - Nye gulv i hele 2. etasje. - Nytt kjøkken i 2024. - Varmekabler og fliser i inngangspartiet. - Nye rør i hoveddelen. - Ny varmtvannsbereder. - Nytt gulv og overflateoppusset gangen inne på hybelen. - Soverommet på hybelen har blitt pusset opp og fått ny dør. Selger har innhentet tilbud på å pusse opp trappene. Tilbudet kan oversendes interessentene ved behov.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk rørservice og PBS AS. Totalrenovering av to bad, et oppe og et nede. Inkludert nytt røropplegg. Arbeid utført i årsskiftet 2020/2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PBS AS. Sveisemembran på begge bad. Arbeid utført i årsskiftet 2020/2021. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det har dessverre ikke lyktes oss å få firmaene til å sende over dokumentasjon. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak: Darius Eidukas Byggtjenester. Det ble lagt ny takpapp og nye lekter under taksteinen, og steinene ble renset. Utført i 2019. Peis: Ny peisovn montert av samme firma som over i oktober 2021. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Gravd opp ene kortsiden av huset og fjernet fjell for å føre vannet bort fra grunnmur. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Første del av arbeidet ble gjort av firma som gikk konkurs. Deretter har Elektris as fullført det som manglet. Noen spotter og stikkontakter, hovedsakelig i 2. Etasje. Foreligger dokumentasjon på det siste arbeidet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er gjort klart for installering hvis man ønsker det: Ligger en sikring klar i sikringsskapet, og et rør er lagt klart fra sikringsskapet og ut av veggen. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norsk rørservice: nytt rørsystem på bad i 2020/2021. Martinsen&Brodahl: installert kjøkkenkran, oppvaskmaskin og nye rør på kjøkkenet, med Waterguard. 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjort ved tidligere eier. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vi har lektet ut de fleste yttervegger, sammen med pensjonert snekker, for å etterisolere. 5cm ekstra isolasjon ble lagt til. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Badet i 2. etasje hadde fuktskader med utvikling av sopp under flisene. Alt treverk ble fjernet og erstattet med nytt. Badet ble revet helt ned til grunnen og bygget opp igjen fra scratch. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Vi oppdaget fukt i hjørnet på soverom i hybelen. Gravde ut og drenerte hele den siden av huset, og har ikke hatt dette problemet siden. Takstmann har laget hull for inspeksjon i samme område, og alt ser fortsatt bra ut. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Rekkverk og gulvbord på veranda bør skiftes ut. Se tilstandsrapporten. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann. 2025. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport, 2018.

Christian Wåsjø Kjuus

Yttertak: Yttertak i trekonstruksjoner med valmet form tekket med takstein. Yttertaket var dekket med snø under befaringen. Kledning: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Lufting forventes ivaretatt fra byggeår. Yttertak: Yttertak bygget opp av w-takstoler med påliggende rupanel. Taket er kaldt med lufting i raft. Det ble observert fuktmerker i rupanel og videre registrert fukt ved søk med protimeter mms2 i de samme merkene. Da det er flere merker som det ikke ble søkt fukt ved. Er det å anta at det vil bli registrert flere områder med fuktutslag. Undertaket bør undersøkes nærmere. Vinduer: Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1976 og 2003 samt et vindu der glasset ble skiftet i 2019. Ytterdører: Trefyllings ytterdører. Normal bruksslitasje. 2 stk. B-30 kvalifiserte dører inn fra vindfang. Balkongdør: Balkongdører med 2- lags isolérglass fra byggeår, 2 skyvedører og en vanlig. Veranda (ca. 18 m2) i trekonstruksjoner. Det er observert råte i rekkverk og stor slitasje på gulv. Deler av veranda gulvet var dekket med snø. Verandaen har store behov for vedlikehold og oppgraderinger. Utvendig trapp og rekkverk: Utvendig betongtrapp med rekkverk av trevirke samt rekkverk av trevirke rundt deler av tomten. Trapper var dekke med snø/is. Rekkverk rundt hage er under 90 cm høyt, kravet er 100 cm. Drenering: Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Drenspapp observert rundt deler av boligen. Fukt på soverom i hybel viste seg å være ikke-eksisterende drenering på utsiden. Vannet samlet seg i en kulp langs veggen, så vi har saget bort fjell med fjellsag og lagt dreneringsrør bort fra hjørnet. Lot det stå en stund for å se at fuktmålinger inne var ok, så bygget snekker rommet opp igjen. Opplysningen er gitt av eier. Ved hulltaking under befaring ble det ikke registrert fukt i vegg. Opplysningen er gitt av takstmann. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt levetid på kledningen. Antatt levetid er 40 år. Det mangler lusing/musebånd enkelte steder. Vinduer: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, store deler av vinduenes antatte levetid er over. Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at den ene døren er punktert. Utvendige trapper: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk og slitasje på trapp. Drenering: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon for resterende drenering og alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren må følges med på. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Takkonstruksjon/Loft: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av fukt registrert flere steder i undertaket. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel. - Kjøleskap. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Komfyr og koketopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie av bolig som er godkjent til varig opphold er tillatt og hvor radonnivåene er innenfor forsvarlige nivåer. Selger leier ut hybeldel i underetasjen for kr. 11 000,- per mnd. Leieforholdet løper fra 28.01.2024 og til eventuell oppsigelse. Oppsigelsestiden er 3 måneder etter utgangen av gjeldende måned. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven. Det er registrert følgende avvik fra byggemeldte tegninger: 1.etg: Walk-in er etablert i opprinnelig bad. Tiltaket er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. U.etg: Deler av bad (tidligere vaskerom) er innlemmet i opprinnelig bod. Tiltaket innebærer bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (bad), som er søknadspliktig til Plan- og bygningsetaten. Tiltaket er ikke omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av rom i sokkel, datert 06.09.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.07.1976 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Forskriftsmessig husnummerskilt må oppsettes. - Vaskerom i kjeller må ha luftavtrekk ført i kanal over tak eller det kan søkes om dispensasjon med elektrisk vifte i luke i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 17.01.2025 gitt tillatelse til bruksendring av deler av kjeller til bolig i Kaptein Oppegaards vei 2 A. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202462590. - Saksnummer: 202001419 - Byggesak. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/546: 24.06.1968 - Dokumentnr: 9311 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.06.1970 - Dokumentnr: 10260 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:727 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.06.1970 - Dokumentnr: 10903 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.08.1970 - Dokumentnr: 13939 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:169 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:727 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.03.1973 - Dokumentnr: 5972 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 583438 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.08.1957 - Dokumentnr: 9342 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:169

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold