Knud Askers vei 48

Laster visningspåmelding...

Knud Askers vei 48Asker

Solgt

1/51

Utvalgte bilder

Asker: Knud Askers vei 48

Prisantydning: 9 200 000,-

Kommunale avg.: 19 476,- per år

BRA-i: 195 m²

Bestill salgsoppgave

Ved Asker sentrum

Velkommen til Knud Askers vei 48, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Enebolig beliggende innerst i blindvei med sol fra morgen til kveld. Det er flott utsyn mot kirken og nærområdet. Her bor du med gangavstand til Asker sentrum med butikker, kulturhus og togstasjon. Dette er et familievennlig område med skoler, barnehager og marka like ved. Stor eiet tomt på 1 452,5 kvm med sydvestvendt terrasse, skjermet hage med epletrær og platting. Boligen har behov for renovering - Her har du en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem! Høydepunkter: - Sjarmerende enebolig - Asfaltert gårdsplass - Åpen løsning mellom stue og spisestue - 4 soverom på samme plan - Gode lagringsmuligheter - Under 500 meter til Asker sentrum - Jansløkka og Solvang skolekrets Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1953

Soverom:: 4

Prisantydning:: 9 200 000,-

Omkostninger:: 211 350,-

Totalpris:: 8 611 350,-

Kommunale avgifter:: 19 476,- per år

Totalt BRA:: 195 m²

Tomteareal:: 1 452,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Knud Askers vei 48, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 195 kvm
Totalt BRA: 195 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Gang, 4 boder og garasje.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 8 kvm. Platting på ca 8 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 50 kvm. Syd-vestvendt terrasse på ca 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, bad, toalett og 4 soverom.
Totalt BRA: 62 kvm

Totalt bruksareal: 195 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 195 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 58 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 62 kvm: Gang, 4 boder og garasje. 1. etasje 71 kvm: Entré, toalettrom, gang, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje 62 kvm: Gang, bad, toalett og 4 soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): Kjelleretasje 8 kvm: Platting på ca 8 kvm. 1. etasje 50 kvm: Syd-vestvendt terrasse på ca 50 kvm. Gulvareal (GUA): 2. etasje 69 kvm. Av dette arealet er 62 kvm målbart areal og 7 kvm arealer med lav himlingshøyde (ALH). Kommentar fra takstmann til areal: Loftet har skråtak og arealet måles etter retningslinjene gitt i NS 3940:2012 (Areal- og volumberegning av bygninger): "Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Del av skråtak regnes som måleverdig inntil 0,60 m utenfor høyden 1,90 m målt mot skråhimling." Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen har behov for renovering - Her har du en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem! Stue og spisestue Rommet har en åpen og sosial utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vindusflatene slipper inn naturlig lys og gir flott utsyn mot hagen og området rundt. Utgang til terrasse gir en fin forlengelse av oppholdsarealet på varme dager. Rommet har tregulv, malt himling og vegger med tapet. Innmurt peis tilfører både sjel og varme til rommet, og det er i tillegg montert panelovner og en luft-til-luft av eldre dato. Kjøkken Kjøkkenet har i dag en delvis åpen løsning mot spisestuen. Innredningen er av eldre dato, fra Norema. Kjøkkenets plassering gir rom for smarte løsninger. Toalettrom i 1. etasje Praktisk plassert toalettrom med adkomst fra entré – ideelt for gjester. Rommet er innredet med toalett, servant og speilskap. Soverom Alle boligens fire soverom ligger samlet i boligens 2. etasje. Tre av rommene har god størrelse og plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsløsninger. To av soverommene har til fransk balkong med utsyn mot hage og nærområde. Bad i 2. etasje Badet i 2. etasje er enkelt innredet med servantskap, speil og dusjsone. Badet har en eldre standard med behov for full oppgradering. Toalettrom i 2. etasje Separat toalettrom praktisk plassert ved siden av badet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og overskap med speil. Lagringsplass Boligens kjelleretasje består av 4 boder. I tillegg blir den tidligere garasjen i samme etasje benyttet til lagring.

Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass som er asfaltert. Det er en integrert garasje på 21 kvm i kjelleren, men denne har vært benyttet til lagring etter omlegging av innkjørselen.

- Byttet/forbedret vannforsyning - Bygget skjermet terrasse med tak

Selger overtok eiendommen i februar 2025 ved arv. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Nei. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Bytting av vannmåler fra gammel til ny Apator Ultrimis av forvaltning og service, vann og vannmiljø, Asker Kommune, 25. mars 2025. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Det er 1 oljetank på eiendommen, men vi vet ikke når og om det er utført kontroll av den. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Fukt i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Flere utette vinduer. Utett kjellerdør og garasjedør. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Det er gjennomført skadedyrkontroll av Ratex i mars 2025 som ikke fant noen skadedyr.

Johannes Barbantonis

Enebolig over tre plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er 1953. Eneboligen har renoveringsbehov. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre og er utvendig kledd med malt murpuss og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass. Avløpsrør av plast og støpejern. Vannledninger av kobber. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Innmaten i sikringsskapet med nye automatsikringer ble skiftet etter byggeår, men ukjent når. Det er montert varmepumpe, ukjent årstall. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 1970 plassert i bod. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 0 TG-1: 0 TG-2: 8 TG-3: 17 TG-IU: 1 Hele boligen har behov for renovering. Interessenter bes derfor lese gjennom fullstendig tilstandsrapport som er vedlagt til salgsoppgaven. Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: - Drenering: Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. 150 000 – 300 000 kr. - Rom under terreng: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fuktskader samt utbedre skadene. 50 000 – 150 000 kr. - Terrasse/platting: Konstruksjonssvikt må utbedres. 50 000 – 150 000 kr. - Vinduer og dører: Utskifting av dører og vindu pga skade/slitasje må påregnes. 150 000 – 300 000 kr. - Yttervegger: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Materialer med råteskader må skiftes ut. Overflaterbehandling må påregnes. 50 000 – 150 000 kr. - Renner og nedløp: En utbedring bør sees i sammenheng med en eventuell utskifting av taktekking. 10 000 – 50 000 kr. - Taktekking: Utbedring/utskifting av beslagsløsninger anbefales for å unngå lekkasjer og skader. 150 000 – 300 000 kr. - Utstyr på tak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet og forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. 10 000 – 50 000 kr. - Kjøkken: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. 50 000 – 150 000 kr. - Toalettrom 1. etasje: Fuktskade i gulv og vegg må utbedres. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering av rommet. 50 000 – 150 000 kr. - Toalettrom 2. etasje: Fuktskader må utbedres. Mekanisk avtrekk anbefales. Det bør lages åpning ved gulv mot sisternekasse eller monteres vannstopper. 50 000 – 150 000 kr. - Innvendig trapp: Kjellertrapp må sikres. Håndløper bør monteres, trinnskader utbedres og trappen avstives. 10 000 – 50 000 kr. - Utetrapper: Etablering av rekkverk og håndløper på begge sider for bedre sikkerhet anbefales etablert. 10 000 – 50 000 kr. - Avløpsrør: Utskifting av avløpsrør anbefales. 50 000 – 150 000 kr. - Vannledninger: Rør fra byggeår anbefales skiftes ut. 50 000 – 150 000 kr. - Oljetank: Sanering /fjerning av oljetank må foretas. 10 000 – 50 000 kr. - Bad/vaskerom i 2. etasje: Våtrommet må totalrenoveres. 150 000 – 300 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Grunnmur: Det er registrert riss/sprekker i grunnmuren. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er tegn til tidligere fuktskade, men ikke målt fukt nå. - Takkonstruksjon: Mangler tilstrekkelig lufting. - Etasjeskille og gulv på grunn: Noen skjevheter i gulv. Mellom 15-20mm i 2. etasje. - Ildsted/Skorstein: Visuelt ingen skader, men alder tilsier mulige skjulte svakheter. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er gammelt og har utidsmessige løsninger. Anbefalt med utvidet el-kontroll. - Varmtvannsbereder: Over 20 år gammel og montert med støpsel, ikke fasttilkoblet. - Ventilasjon: Mangler ventilasjon i flere rom, kun naturlig gjennom vinduer. Bygningsdeler som har fått TG-IU: - Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ved salg: - Oppvaskmaskin - Utendørs boblebad Følgende medfølger ikke ved salg: - 3 like taklamper montert i stue/spisestue - Vegglampe i trappeoppgang - Vaskemaskin og tørketrommel - Kjøleskap, komfyr og ventilator Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Knud Askers vei 48 ligger innerst i en privat blindvei. Området er veletablert og ettertraktet, og byr på en fantastisk beliggenhet med gode solforhold fra morgen til kveld. Fra eiendommen er det nydelig utsyn mot kirken og naturen rundt huset – et fredelig sted med nærhet til marka, jordene og kort vei til sjøen. Asker sentrum har gjennomgått en spennende utvikling de siste årene, og byr i dag på et bredt og variert utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. På Trekanten Senter finner du rundt 75 butikker med alt fra kjedekonsepter til unike nisjebutikker. Før julen 2025 kommer det mathall ved senteret. Det finnes flere matbutikker og koselige kafeer i gangavstand fra eiendommen. I tillegg har Asker et rikt kulturtilbud – Asker Kulturhus tilbyr konserter, teater, kunstutstillinger, bibliotek og moderne kino. Det er også svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen tar det ca. 10 minutter å gå til Asker stasjon, som er et sentralt knutepunkt for både lokal- og regiontog, samt Flytoget. Busstoppet ved Asker kirke ligger ca. 5 minutters gange unna, og gir enkel adkomst til øvrige deler av kommunen og omegn. Nærmiljøet er spesielt familievennlig med et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærheten. Jansløkka barneskole ligger ca. 3 minutter unna med bil, 5 minutter med sykkel og rundt 18 minutter til fots. Solvang ungdomsskole er innen gangavstand (ca. 15 minutter). Solgården barnehage ligger bare noen minutters kjøretur unna. Området byr på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Nærheten til Vestmarka, Semsvannet og Skaugumsåsen gir et mangfold av turmuligheter året rundt. Flere av eiernes favoritturer går over jordene, til Vestmarka og Solli, og langs kyststien ved Holmen. Nabolaget består i hovedsak av godt voksne par og familier. Flere familier har bodd her hele livet og har slektninger som bor i samme gate – noe som bidrar til et nært og inkluderende nabolag. Her trives både store og små, og det er ikke uvanlig med hyggelige samtaler over hekken eller felles kaffestunder i hagen.

Nabolaget består hovedsakelig av frittliggende småhusbebyggelse med eneboliger og tomannsboliger.

Solgården barnehage Leikestua barnehage Frydendal barnehage Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser i skriv datert 26.02.2025 at det verken foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger byggetegninger som er stemplet av kommunen i mars 1953 og mai 1958. Boligen er tilbygget med en solvegg og bod en gang på 50-tallet. Dette fremkommer på trengningene som er stemplet av kommunen i 1958, datert 16.09.1955. Tilbygget ble oppført før tillatelse ble gitt av kommunen. Byggeanmmeldelse ble sendt til kommunen i ettertid, i mai 1958. Det ble 04.06.1958 skrevet en byggetillatelse under vilkår at bygningslovens alminnelige bestemmelser, forskrifter og Askers gjeldende vedtekter følges ved utførelse, samt at godkjent ansvarshavende er oppgitt og byggegebyr er gitt. Megler har ikke lyktes med å finne ferdigattest fot tiltaket. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Den private adkomstveien er organisert som et realsameie på gnr. 3, bnr. 395, der denne eiendommen har 2/16 ideell andel. Resterende eierandel er fordelt på de andre boligene i gaten. Det betales en årlig kontingent på ca kr 2 000,- for vedlikehold og rundt kr 500,- for brøyting.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Asker terrasse, Askergårdene (id 02207) datert 18.09.1980. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Boligen ligger hovedsakelig i gul støysone fra veien. Nordvestlige hjørne ligger i oransje/rød sone. Det er en ubebygget tomt i Knud Askers vei 54, gnr. 3, bnr. 537. Eiendommen er regulert til verneverdig område og eies av en privatperson. I kommuneplanen er arealet avsatt til nåværende boligbebyggelse. Det vil kunne bli bygget på eiendommen i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Eiendommen har andel i et realsameie, som gjør at realsameiet og boligeiendommen totalt sett overstiger 2 mål. Kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4954, tinglyst 07.08.1951, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn., gjerde og benyttelse - Eldre skjøte og kjøpekontrakt fra da den ubebygde tomten ble solgt i 1951. Selgeren og kommunen fikk tillatelse til å føre ledingen over eiendommen. Hekk og lignende skal ikke plantes nærmere nabogrense enn 2 meter. Gjerde- og veiloven gjelder. Dagboknr 15795, tinglyst 17.10.1975, type heftelse: Erklæring/avtale. Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning - Asker vann- og kloakkvesen har rett til å når som helst avstenge felles hovedstoppekran når det er nødvendig. Forpliktelse til å i fellesskap vedlikeholde felles vann- og kloakkledninger. Samtykker til at ledningene kan ligge over eiendommen og gir tiltalelse for adkomst ved vedlikehold. Dagboknr 940838, tinglyst 30.10.2014, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om privat beslagsforbud jf. dekningslovens § 3-1 - I forbindelse med at hjemmelshaver overtok eiendommen ble det tinglyst et beslagsforbud i forbindelse med arv iht. dekningsloven. Dagboknr 179197, tinglyst 28.02.2017, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om privat beslagsforbud jfr. dekningslovens § 3-1. Feilaktig tinglyst i dokumentnr. 1089048/2014. Rettet etter tgll § 18 28.02.2017. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold