Linderudsletta 11B

Linderudsletta 11BLier

1/29

Utvalgte bilder

Lier: Linderudsletta 11B

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 460 573,2,-

Felleskost/mnd: 5 363,7,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Linderud

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Linderudsletta 11B. Pen hjørneleilighet med gjennomgående planløsning som passer godt for en familie. Boligen oppleves romslig og luftig, med en smart planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Populær beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Linderud, i bydel Bjerke i Oslo. Godt utviklet offentlig kommunikasjonstilbud med både buss og T-bane. Følgende er verdt å fremheve: - Solrik balkong - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (akonto) - To boder (loft og kjeller) - En parkeringsoblat per seksjon - Felles vaskeri - Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 110 100,-

Fellesgjeld:: 50 473,2,-

Totalpris:: 4 460 573,2,-

Felleskost/mnd:: 5 364,-

Fellesformue:: 21 153,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Linderudsletta 11B, 0597 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Kjøkken, 5 soverom, bad, entre. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og på loft.

Denne leiligheten fremstår som et utmerket utleieobjekt med praktiske og funksjonelle løsninger. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert integrert kjøl/fryseskap, stekovn, oppvaskmaskin og platetopp, samt en kullfiltervifte over stekesonen. Vegger og tak er malt, og gulvet er belagt med laminat, som gir et enkelt og vedlikeholdsvennlig inntrykk. Leiligheten har fem soverom, alle med laminatgulv og malt overflate på vegger og tak. Soverommene er lyse og gir god plass til både møblering og oppbevaring. Soverom 1 og 2 er utstyrt med panelovner, mens soverom 3 har både panelovn og utgang til balkong, som gir tilgang til frisk luft og sollys. Soverommene 4 og 5 har radiatorer for komfortabel oppvarming. Badet er innredet med fliser både på gulv og vegger, og belysningen er godt tilrettelagt med downlights. Himlingen er malt og har takess for et moderne og rent utseende. I entreen finner man porttelefon og laminatgulv, som bidrar til et velholdt og praktisk inngangsparti. Leiligheten har en funksjonell og helhetlig planløsning, og med sin gode standard på både rom og fasiliteter er dette et attraktivt valg for de som ønsker en enkel og komfortabel bolig med gode utleiemuligheter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom: Fall til sluk er mindre enn det som er anbefalt etter dagens regelverk. - Balkong, terrasse, platting: Tilstandsgrad 2 settes pga avflasset maling på balkonggulvet. Avviket er kun visuelt og har ikke innvirkning på balkongens konstruksjon eller sikkerhet på kort sikt. Anbefaler å utbedre innen 0-3 år. - Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Kjøkken: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. - Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er sannsynligvis plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Vannbåren varme: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Baderomsdøren har en fuktskade i bunn, sannsynligvis som følge av vannsøl. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere, og det er utdelt en parkeringsoblat pr seksjon. Parkering skal kun skje på oppmerkede plasser. Det er ikke anledning til å hensette campingvogner, tilhengere eller avskiltede biler på sameiets grunn. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rusu Totalrenovering. Flis på flis på vegg, nytt dusjkabinett, nytt servantskap m /servant og speil, 1 radiator fjernet og erstattet med 2 panelovner (november 2021). - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Trukket noen ledninger til taklamper på rommene og festet dimmere. Husker ikke hvem som utførte arbeidet i sin tid og finner ikke samsvarserklæring. - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble laget en døråpning i en bærevegg inn til første soverom på høyre hånd. Dette ble godkjent og gjort i samarbeid med byggingeniør. Det ble også endret planløsning gjennom å ta rive noen lettvegger og sette opp nye. Den delen ble ikke byggemeldt. - 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Leietakerne meldte om tett sluk på badet ved et par anledninger men ingenting utover det

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2004, og 2+1 lags eldre vinduer uten datomerking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ved salg eller utleie av seksjoner, plikter sameier å melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 553 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Sletteløkka Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971428899, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune Sameiets hjemmeside //slettelokka.no/ Styret har e–post adresse: styret@slettelokka.no. Se også sameiets hjemmeside på vibbo.no/slettelokka for informasjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY. Vaktmesterkontoret har adresse Sletteløkka 10 B og er åpent hverdager mellom kl. 07:15 og kl. 07:45 og 11:30 – 12:00, samt onsdager kl 16:00 – 17:00. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 95 93 19 16, e-post vaktmester@slettelokka.no. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Sameiet har egne parkeringsplasser som er reservert beboere, og det er utdelt en parkeringsoblat pr seksjon. Vaskeriene benyttes av sameierne etter tur i samsvar med vasketider som fremgår av vaskeliste/vasketavle. Maskinene må brukes etter forskriftene og rengjøres etter bruk. Referat årsmøte 2024: 8. Takoverbygg terrassen Terrassene til beboerne som bor i øverste etasje er mer utsat for vær enn de andre seksjonseierne. Balkongene i øverste etasjene har ingen beskyttelse mot regn og snø. Det medfører at vinduet og balkongdørene blir mer slitt. Styrets innstilling: Styret støter ikke forslaget siden det mangler detaljer som beskriver hva slags overbygg det skal monteres eller om PBE har innvendinger mot å sette opp et takoverbygg. Dete innebærer fasadeendring. Forslag til vedtak: Seksjonseiere som bor i øverste etasjen og ikke har takoverbygg over balkongen sin, kan montere på egen bekostning et takoverbygg over balkongen sin. Takoverbygget skal ikke overstige balkongens størrelse. Vedtatt 9. Bergvarme Sameiet har store kostnader forbundet med oppvarming og varmtvann. Årlig bruker sameiet 7-8 millioner kroner på fernvarme, noe som utgjør ca.35-40% av den totale kostnaden. Installasjon av bergvarme vil redusere behovet for fernvarme fra eksterne aktører, Hafslund. Dete er et storprosjekt som vil innebære opptak av lån. Til gjengjeld vil sameiet få "gratis" oppvarming og varmtvann over lengre tid. Estimert levetid er opptil 100 år tid. Nedbetaling av lånet vil foregå ved reduserte kostnader til kjøp av fernvarme. Styrets innstilling Styret støter forslaget. Forslag til vedtak: Styret utreder mulighet for bergvarme i sameiet. Eventuell godkjenning av prosjektet, samt opptak av lån, godkjennes på et ekstraordinært / ordinært årsmøtet. Vedtatt. Med overveldende fertall. 12. Oppgradering av bad/rør/ventilasjon Oppgradering av bad/rør/ventilasjon bør på nyt vurderes. Det bør innhentes tilbud og vurderes hva det vil ha å si for påvirkning av eiendomsverdien og felleskostnadene per seksjon. Etter tilbud er vurdert og kommunisert bør det gjennomføres et nyt møte der seksjonseiere stemmer for/mot oppgradering. Forslag til vedtak: Styret innhenter tilbud for en ny vurdering av felles oppgradering av bad/rør/ventilasjon Vedtatt. Med overveldende fertall. 13. Utvikling av uteområdene Uteområdene skal utvikles gjennom bydel Bjerkes områdeløft. I utviklingsarbeidet kreves det at beboere medvirker og kommer med innspill til hva de vil ha/ikke ha. Forslag til vedtak: Sletteløkka Boligsameie forplikter seg til bydel Bjerkes utvikling av uteområdene Vedtatt. Enstemmig 14. Beboerparkering Ønsker beboerparkering i Linderudsletta og Sletteløkka så lenge det er tilnærmet gratis (1kr i året). Med beboerparkering vil man blant annet unngå lastebil- og fremmedparkering. Forslag til vedtak: Sleteløkka Boligsameie stiller seg positiv til beboerparkering git at det tilnærmet er gratis Vedtatt. Enstemmig. Elbil-lader Det ble i fjor bestilt opp flere plasser til elbil-ladere. Det er allerede store utfordringer med gateparkering, det nye styret anså det ikke som hensiktsmessig å holde av så mange biloppstillingsplasser(ca.45) til elbiler. Det jobbes med å finne en løsning og se på behovet slik at vi kan tilby plasser til elbiler. Parkering Det har vært utfordringer med gateparkering og parkering på biloppstillingsplassene. Det er flere fra Veitvet, Linderud Senter og nærliggende borettslag som har benyttet seg av gateparkering i Sletteløkka Boligsameie. Dette har i mange år ført til ekstra press på biloppstillingsplassene- og det har vært tilfeller at enkelte har kopiert kortene og fordelt til andre. Som en løsning har styret valgt å innføre elektronisk registrering av biler som kan stå parkert på biloppstillingsplassene. Kostnaden for den elektroniske løsningen var minimal, og vi ser at det er lang færre «ukjente» biler som nå parkerer på våre biloppstillingsplasser. Overgangen fra fysiske kort til det elektroniske systemet har gått smidig for seg, og styret anser prosjektet som vellykket. Fjernvarme/økonomi Det har vært utfordringer med noen seksjonseiere som har mottatt store beløp for avregningen av forbruket for varmt vann/fyring. Styret har i perioden prøvd å finne ulike løsninger for å begrense de store variasjonene. Forretningsfører har i mange år anbefalt sameie å øke felleskostnadene og A-konto beløpet. Etterslepet har vært stort de siste to årene og fordi akontobeløpene er altfor lave. Det bidrar ikke til forutsigbarhet for beboerne å måtte betale store summer når avregningen kommer. Styret så seg derfor nødt til å øke både a-konto beløpet og beløp for felleskostnadene for å holde en sunn økonomi. Styret ser at vi nå har mer kontroll på økonomien i sameiet. Per 31.12.2023 var arbeidskapitalen i sameiet, som er den kapitalen sameiet til enhver tid har tilgjengelig til å betjene lån og andre uforutsette kostnader, pålydende kr 1 366 273. Sameiet har i de to siste årene sett en positiv økonomisk utvikling og gått fra en negativ arbeidskapital på ca. 3 millioner kroner. Så skal det sies at rentekostnadene har økt betraktelig det siste året og sameiet har fått betydelig større kapitalkostnader siden den gang, og økonomi er et helt vesentlig fokusområde for tiden fremover. Felleskostnadene ble økt med 10 fra 01.01.2024. A-konto beløpet ble økt med 250kr i måneden fast for alle seksjoner. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp. Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sin hjemmeside http://www.techem.no

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Ved salg eller utleie av seksjoner, plikter sameier å melde dette skriftlig til sameiets forretningsfører. Ved utleie plikter sameier å bruke sameiets utleieformular.

Andel fellesgjeld: Kr. 50 473,2,- pr. 19.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207455954 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 24 481 983,00 Innfrielsesdato: 30.12.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208041320 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,85% Restsaldo 804 458,00 Innfrielsesdato: 30.11.2025 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 21 153,- pr. 31.12.2024

2023 regnskap viser et overskudd på kr. 916 291,- Budsjettet for 2024 år legger til grunn et overskudd på kr. 4 049 301,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

* Kun fysiske personer kan eie/leie leilighet i sameiet. Se vedtekter § 4. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dugnad bør påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til anskaffelse av dyr. I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 3733132

Lukk Sameiet

Populær beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde på Linderud, i bydel Bjerke i Oslo. I nærområdet finner du flere lekeplasser, fotballbaner og treningssentre, samt lysløype og skiløyper i Lillomarka. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og alt av servicetilbud. Bjerkedalen park ligger et lite stykke fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og dam. For ytterligere rekreasjonsmuligheter anbefales Lillomarka (ca. 10 min til hovedinngangen til marka, og 2 minutters gange til skogkanten) med fine turområder og idylliske badevann. Alpine utfordringer finner du en kort kjøretur unna, på Oslo skisenter Grefsenkollen. Det er ca. 15 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, flott lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Kort avstand til Linderud barne- og ungdomsskole, Veitvet skole og Bjerke Videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt en rekke både private og kommunale barnehager. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. Joker ligger også bare noen 100 meter unna i Linderudsletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Linderud senter som har et godt og variert utvalg. Økern, Storo, Alna og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. For den aktive er det kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, sandvolleyball, skiløyper, hesteridning, alpinanlegg, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Boligen ligger også i nærhet til store rekreasjonsområder med lysløype og tur-/skiterreng i Lillomarka, samt i alpinanlegg i Grefsenkleiva. På Linderudsenter som er innen gangavstand finner du Sats. Godt utviklet offentlig kommunikasjonstilbud med både buss og T-bane. Nærmeste holdeplass for T-bane er Veitvet (ca. 6 minutters gange) med linje 4 og 5. Fra boligen er det kort vei til holdeplass for bussnr. 25, 31, 33 og 60. Bussnr. 31 har også nattbuss hele døgnet til og fra sentrum. Flybussen stopper både på Linderud og Veitvet som ligger få minutters gange bortenfor utgangsdøren

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest vedrørende fasadeendring datert 18.06.2013. - Ferdigattest vedrørende åpning i bærevegg datert 31.10.2022. - Ferdigattest vedrørende kledning fasader med starnitt datert 30.06.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldt plantegning følger vedlagt. Leiligheten er bygget om med følgende endringer: Tidligere hovedsoverom er delt opp i to soverom. Tidligere kjøkken er gjort mindre. Tidligere soverom er utvidet mot kjøkken og brukes som stue. Endringene er ikke byggemeldt/omsøkt. Kommentar fra egenerklæring: Det ble laget en døråpning i en bærevegg inn til første soverom på høyre hånd. Dette ble godkjent og gjort i samarbeid med byggingeniør. Det ble også endret planløsning gjennom å rive noen lettvegger og sette opp nye.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (nåværende) Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Linderudsletta 13 - Oppføring av drivhus som tilbygg Saksnummer 202311179 - Byggesak Søknaden omfatter etablering av et tilbygg over to etasjer. Tiltaket kobles til eksisterende forsamlingslokale på plan 1, og til lager på plan 2. Det omsøkte tiltaket skal fungere som drivhus og er plassert i tilknytning til eksisterende grendehus på Sletteløkka i bydel Bjerke. Linderudsletta 13 - Oppføring av midlertidig støyskjerm Saksnummer 202203057 - Byggesak Eiendommen ligger på Linderudsletta, bydel Bjerke. Det søkes om oppføring av støyskjerm langs Trondheimsveien. Omsøkt støyskjerm har en lengde på ca 95 meter. Støyskjermens plassering er i strid med regulert byggegrense, og dermed avhengig av dispensasjon. Marka - Årvollbassenget Saksnr: 202452124 Bydel: Bjerke, Grorud, Marka Høringsfrist: 07.04.2025 Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med mer (på terreng). Hensikten er å sikre eksisterende og planlagte vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. Planområdet ligger i Marka. Statsforvalteren har gitt tillatelse til planarbeidet. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/89/11/180: 23.11.1954 - Dokumentnr: 15398 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1955 - Dokumentnr: 767 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1955 - Dokumentnr: 6074 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1955 - Dokumentnr: 7539 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Riktig dokumentnummer er ifølge manuell grunnbok og pantebokskopi : 7539/1955 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1955 - Dokumentnr: 12032 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1955 - Dokumentnr: 15842 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1956 - Dokumentnr: 8157 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 88 bnr 258 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.1957 - Dokumentnr: 152 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 88 bnr 238 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1957 - Dokumentnr: 1500 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1957 - Dokumentnr: 7354 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1957 - Dokumentnr: 7370 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra gnr 88 bnr 238 Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1957 - Dokumentnr: 12881 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1959 - Dokumentnr: 2912 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1962 - Dokumentnr: 15553 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1964 - Dokumentnr: 3261 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1979 - Dokumentnr: 7081 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200.000 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1984 - Dokumentnr: 1211 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:89 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1983 - Dokumentnr: 42500 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 180 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/37600 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 554 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 11 328,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 126 118,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Torbjørn Skjelde, Eiendomsmegler MNEF / Partner
932 61 665
t.skjelde@nordvikbolig.no

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget