Soplimroa 154

Soplimroa 154Østre Toten

1/56

Utvalgte bilder

Østre Toten: Soplimroa 154

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 350,-

Kommunale avg.: 16 678,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Kapp

Velkommen til Soplimroa 154 - En sjelden perle i vannkanten ved Mjøsa! En lekker, gjennomført og særdeles innbydende fritidsbolig hvor hele storfamilien kan samles- det er rikelig med plass både innendørs og utendørs. Her kan du starte dagen med en dukkert, tilbringe ettermiddagen i båten og avslutte kvelden med panoramautsikt over Mjøsa helt usjenert i vannkanten. Høydepunkter:

Flott grillhytte

Terrasse på ca. 170 kvm

Nytt anneks og uthus i 2019

Utvendig panel skiftet i 2025

Jacuzzi/motstrømsbasseng

Fantastisk, skjermet tomt på 2171 kvm

Strandlinje med sandstrand og bruksrett på 2 båtplasser Hyttedrømmen ved Mjøsa venter! Enten du søker et aktivt friluftsliv, rolige dager med familien eller bare vil nyte privatliv i naturskjønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 350,-

Totalpris:: 7 996 350,-

Kommunale avgifter:: 16 678,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 2 171,1 m² (festet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 15. juni, kl. 16:00 - 16:45

Kontakt megler for å avtale privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Soplimroa 154, 2849 KAPP

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 183 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 170 kvm. Terrasse ca. 170 kvm. På grunn av ferdigstilling av arbeid med kledning på befaringen var det ikke mulig å gjøre eksakt arealmåling av terrasser.

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Stue og bod.
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Stue, soverom og bod.
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse.

Ikke målbare arealer:
Det er observert rom som ikke tilfredsstiller NS3600 sitt krav om dagslysflate, gjelder soverom. Soverommene mot nord -vest er ikke godkjent til varig opphold. Lavere takhøyde enn 2,20 m er registrert

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålt med lasermåler. Målt takhøyde 1.etasje: Varierende, målt 2 m, 2,35 m og skråhimling. Flere nivåer i hytta. Se forutsetninger i rapporten angående arealregler. Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. På grunn av skjevheter i bygget tas det spesifikt forbehold om at det vil kunne forekomme arealavvik. Det anbefales derfor en oppmåling ved hjelp av 3D-laserskanning. Deler av areal er ikke måleverdig pga. lav takhøyde, deriblant boder. Oppmåling er ikke kontrollert opp mot byggetegninger da det ikke eksisterer tilstrekkelig tegningsgrunnlag i kommune. Boder er ikke måleverdig areal. Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA): - Areal terrasse og veranda: Ca. 170 m².

Fritidsbolig: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom. Anneks: 1. etasje: Stue, soverom og bod. Uthus: 1. etasje: Stue og bod.

Kjøkken: Separat kjøkken med kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplaten er laminert med belysning over deler av den. Nedfelt kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Hvitevarer som frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Bad: Romslig og delikat flislagt bad med servant med underskap og tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er vegghengt toalett og varme i gulvet. Ventilasjonsvifte, tilluft i dør og plastsluk. Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktsmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier. Diverse: - Anneks på 21 kvm og bod/lager som i dag benyttes som soverom og lager på 28 kvm - Svært lys og innbydende stue med ny skyvedør ut til terrassen. Stuen har også peis som varmer godt på kalde vinterdager - Koselig grillhytte nymalt i 2025 - Stor terrasse på ca 170 kvm med nedfelt boblebad/motstrømsbasseng - Stor gårdsplass med mange biloppstillingsplasser - Bruksrett på 2 båtplasser i båthavnen rett vedsidenav - Bruksrett på ytterste delen av tomten mot Mjøsa (ca 75 kvm). - Særdeles romslig og skjermet tomt med lav festeavgift - Godt med lagringsplass i utendørs boder - Trapp fra terrassen ned til sandstrand Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser. Betong. Tregulv. Vegger: Panel. Panelplater. Himling: Panel. Himlingsplater. Pipe og ildsted: Murt pipe med ilsted i stuen. Innvendige dører: Formpressede dører. Rom under terreng: Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er mest sannsynlig oppforet. Grunnmur i betong. Grunnmur i lettklinkerblokker. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur mot sør. Krypkjeller: Støpt ringmur med kryperom. Murt ringmur med kryperom. Enkelte lufteventiler. Deler av konstruksjon har ukjent oppbygning. Kryperom er et luftrom mellom den nederste etasjeskilleren i et hus og grunnen. Selgers opplysning: Var tidligere luke til krypekjeller, men det er lagt gulv over denne. Ytterdører: Ytterdører i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2014. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass fra 2024. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2019, 2016, 2014 og ukjent. Terrasser: Terrasse mot nord: Fundamentert på betong. Terrasse mot sør-øst: Fundamentering er ikke synlig. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Grillhytte på ca. 9 kvm i trekonstruksjoner og shingel på tak. Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast. Metall. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Ventilasjonsvifte fra kjøkken og våtrom. Etter dagens bruk vurderes ventilasjon som tilfredsstillende. Gjør oppmerksom på at ved endret bruk kan situasjonen ofte bli annerledes. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Terrasser. Skjevheter registrert. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom under terreng. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Utforede vegger og oppforede gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Bad, gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte bom i fliser registrert (hulrom under fliser). Fall fra sluk er registrert.(Motfall). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Elektrisk anlegg. Deler av bygningsdelen er over 25 år, delvis skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Kjøkken. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Gulv er ikke lagt under innredning. Komfyrvakt anbefales montert. Tettesjikt mangler mellom benkeplate/skap og vegg. Gjenstående arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det bør utføres vedlikehold på avtrekket og ventilasjonskanal. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad. Sluk, membran og tettsjikt. Direkte vannpåkjenning på vegg/gulv ved bruk av vanninstallasjoner gir økt belastning på konstruksjon. Lav høyde over dusjsone, himling er ikke utført som våtsone. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på eldre vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Gjenstående arbeid. Det gjøres oppmerksom på at det kun er isolerglassene og ikke vinduene som er byttet på flere av vinduene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ytterdører. Ytterdør mot vest bærer preg av alder. Plassbygd boddør går på karm og mangler håndtak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige overflater. Gulv er feilmontert enkelte steder. Gjenstående arbeid. Knirk i gulv enkelte steder. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen.Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Krypkjeller. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Utvendig terreng ligger høyere enn krypekjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Kryperom har begrenset lufting, bør utbedres. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Innvendige dører. Behov for justering og vedlikehold. - Vannledninger. Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avøpsrør. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, skal føres over tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Ventilasjon. Enkelte ventiler har defekter. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Er din varmtvannsbereder installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt er du ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det at du jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Jeg råder deg uansett til å bruke fast tilkobling og det er under ingen omstendigheter lov med tilkobling via skjøteledning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

2025 - Byttet utvendig panel og vindtett, samt etterisolert flere av veggene med 5 cm. Pusset opp deler av mur mot nord-vest. 2025 - Byttet 4 innerdører og ny ytterdør i stue. 2020 - Tilknyttet kommunalt vann og kloakk. Installert pumpekum. 2019 - Bygd anneks og uthus. 2009 - Pusset opp bad. 2007 - Malt de fleste overflater og lagt laminat på de fleste gulv.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ca. 2009 AS Staff & Sønner Full renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ca. 2009 AS Staff & Sønner Badet ble fullt renovert ihht våtroms standard. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytte: 2025 Tømrer Hans Fredrik Herberg Rehabilitering deler av grunnmur Nytt utvendig panel. Etterisolering rundt pipe. Bytte av skyvedør Bytte av 4 innvendige dører Bytte av takbeslag 2019/2020 Bygg & Tømrermester Arild Østby AS / Tømrer Hans Fredrik Herberg 2 nye anneks/bod (ferdigattest 2020) ca. 2015 ny grillhytte(erstattet gammel) 2007/2020 noe utvidelse/bytting av deler av terrasse (ikke omsøkt). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019/2020: Minel Elektriker'n AS Bytte av inntaksskap. El opplegg i 2 anneks. Generell mindre oppgradering/utskiftning løpende av elektriker. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 22.08.2016 periodisk kontroll på hytte.. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020 Bygg & Tømrermester Arild Østby AS Påkobling offentlig vann/kloakk pumpekum. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2019/2020 Bygg & Tømrermester Arild Østby AS / Tømrer Hans Fredrik Herberg Riving av eksisterende anneks og oppføring av 2 nye anneks/bod (ferdigattest 2020) 2007/2020 noe utvidelse/bytting av deler av terrasse (ikke omsøkt) 2020 Nytt boblebad/innramming av dette med terrassebord (ikke omsøkt). Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Biovac kompus pumpestasjon. Serviceavtale med Biovac Enviromental Technology AS med årlig service. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Det er lekket vann ved et par anledninger i tak ved pipe innvendig. Dette er sett på av snekker april 2025, og det er ikke funnet lekkasje. Antatt årsak mangelfull isolering rundt pipe og kondens, utbedret av snekker april 2025. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: 2025 Rehabilitering deler av grunnmur. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært maur/mus/andre innsekter innimellom, antagelig på grunn av åpne dører. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Festeavtale fra 1980, forliksavtale mai 2006, avtale om båtplass mai 2022.

Simen Hveem

Taktekking: Taktekking av metallplater. Selgers opplysning: Det er lekket vann ved et par anledninger i tak ved pipe innvendig. Dette er sett på av snekker april 2025, og det er ikke funnet lekkasje. Antatt årsak mangelfull isolering rundt pipe og kondens, utbedret av snekker april 2025. Nedløp og beslag: Punktet må sees i sammenheng med taktekking og fuktsikring. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Veggkonstruksjon Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Takkonstuksjon: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Pulttak i trekonstruksjon. (Skråtak med fall til bare én side.) Luftespalter ved takraft og i gavl flere steder. Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Byggegrunn Det tas spesifikt forbehold om at grunnundersøkelser ikke er foretatt, tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng. Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng" og "krypekjeller". Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Det tas spesifikt forbehold om at store deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Terrengforhold: Festet tomt på 2171,1 m2 som er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning og pumpekum. Det er eiers ansvar at anlegget fungerer tilfredsstillende. Selgers opplysning: Nytt vann og avløp inn til boligen i 2020 med pumpekum på avløp. Biovac kompus pumpestasjon. Serviceavtale med Biovac Enviromental Technology AS med årlig service. Byggemåte, uthus: Gulv støpt på grunn.Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Innlagt strøm. Laminat og belegg på gulv og malte plater og plater på vegg og i himling. Klarlagt til vann på det ene rommet, men ikke fått godkjent å ha vann og avløp i bygget av kommunen. Selger opplyser i tillegg: Det er delvis lagt opp til vann men ikke avløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte, anneks: Gulv støpt på grunn.Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Innlagt strøm. Laminat på gulv og malte plater på vegg og i himling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 3: - Etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring. Pga. terrasser er store deler av terreng rundt hytta utilgjengleig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Taktekking. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking fjernes. Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. -Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Det er observert åpninger i utvendig komplettering som øker risikoen for at mus kan komme inn. Gjenstående malingsarbeid. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstuksjon. Takkonstruksjonen er i hovedsak lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg ingen unormale verdier. Synlige fuktmerker. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Tilgjengelige merker var tørre på befaringen. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales. Takkonstruksjonen har skjevheter/svai. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av takkonstruksjon med tanke på bæreevne. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Hull i insektnetting. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fuktsikring og drenering. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner (inkludert motstrømsbasseng/jacuzzi) som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleidel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for riving av eksisterende båthus og uthus, og oppføring av nytt anneks og bod datert 04.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for hytta. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. . Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Jacuzzi/motstrømsbasseng er plassert vedsidenav verandaen omrammet av terrassebord og det er bygget grillhytte. Tiltakene er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Bygningingstegninger: Takstmannen påpeker følgende: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Det er observert rom i boligen som ikke er bruksendret og bygget på tegning, se byggetegninger. Fasade og plantegning stemmer ikke med dagens løsning. På plantegning fremstår det som åpent areal under tak mellom boder og fritidsboligen, dette er nå bygd inn som soverom i fritidsboligen. Terrasser/veranda kommer ikke frem på tegning og er ikke søkt om. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen. Uthus: Uthuset er byggemeldt og godkjent som lager men det ene rommet er i dag innredet som et soverom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom på tegning er merket som lager, rom mot øst brukes i dag som soverom. Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen. se https://dibk.no/bygge- selv/bruksendring-i-boliger---sporsmal-og-svar/. Konsekvensen av dette kan for eksempel være at kommunen kan kreve at rommene ikke skal brukes til annet enn lager. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er inntegnet bad på tegninger, men dette er en bod. Du må søke kommunen om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel eller omvendt. Det er observert rom i boligen som ikke er bruksendret. Jeg anbefaler å undersøke dette med kommunen. se https://dibk.no/bygge-selv/bruksendring-i- boliger---sporsmal-og-svar/. Selgers opplysning: Klarlagt til vann på det ene rommet, men ikke fått godkjent å ha vann og avløp i bygget av kommunen. Forutsetningen for godkjenningen er at det ikke er bad med vann og avløp i bygget og tegningen i kommunen med bad burde vært oppdatert. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier.

Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delareal: 2 171 m KPHensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare Delareal: 93 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende Områdenavn: BSV Delareal: 2 078 m Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn: LS Utnyttelsesgrad: For hytter med lovlig veg adkomst kan maksimalt tillatt bebygd areal (BYA) ikke overstige 93 kvm.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig fordi den er er større enn 2 mål. Kjøper må søke om konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden til konsesjonsgebyr.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/114/29: 24.03.1981 - Dokumentnr: 2306 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 24.03.1981 - Dokumentnr: 2306 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 11.12.1979 - Dokumentnr: 10578 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:114 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 729737 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:114 Bnr:29 13.06.2022 - Dokumentnr: 630264 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:114 Bnr:1 - Båtplassene merket 1 og 2 i kartet som ligger vedlagt i servitutten tilligger festetomten gnr. 114 bnr. 29 i Østre Toten kommune. Denne rettigheten er eksklusiv og ikke tidsbegrenset. Rettigheten medfølger med innløsing av tomten. Resten av båthavna, herunder Nordre molo omfattes ikke av rettigheten. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 114 bnr. 1 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold