Elisenbergveien 12

1/33

Utvalgte bilder

Elisenbergveien 12

Prisantydning: 19 500 000,-

Totalpris: 19 988 880,-

Felleskost/mnd: 6 115,-

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Elisenbergveien 12 - en eksklusiv leilighet med etterspurt beliggenhet på beste Frogner og nærhet til "alt"! Høydepunkter: - High-end leilighet med moderne innredning og tiltalende farge-og materialvalg - Leiligheten ble totaloppusset i 2021 - Smakfullt innredet med eksklusiv innredning fra anerkjente leverandører - God planløsning og generøs takhøyde - Innholdsrikt Strai-kjøkken med stor kjøkkenøy - Hvitevarer fra Miele, blant annet dobbel kjøl/frys og to vinskap - Hovedsoverom med garderobe og en-suite bad - Ytterligere et romslig soverom og et delikat bad - Flott balkong med gode solforhold - Lyst med store vindusflater - Gulvvarme i alle rom - Peis - God lagringsplass med 4 disponible boder Dette er et nydelig hjem som virkelig skiller seg ut i markedet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 500 000,-

Omkostninger:: 488 880,-

Totalpris:: 19 988 880,-

Felleskost/mnd:: 6 115,-

Totalt BRA:: 167 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elisenbergveien 12, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 137 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 167 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Kjellerbod (1 + 2)
Totalt BRA: 20 kvm

3. etasje:
BRA-i: 137 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod i trappeoppgang
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 8 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Bod i trappeoppgang på ca. 2 kvm (medtatt som BRA-e). Bod er fremvist av eier. Loftsbod på ca. 8 kvm (medtatt som BRA-e). Gulvareal målt til ca 16m2. Det er skråtak. Merket 6. Kjellerbod 1 på ca. 10 kvm (medtatt som BRA-e). Merket 6. Kjellerbod 2 på ca. 10 kvm (medtatt som BRA-e). Merket 6. Arealet til loftsboden bør betraktes som omtrentlige, ettersom boden ikke var tømt og vanskelig geometriske utformingen. Det kan oppstå avvik. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Bruksarealet er oppmålt med håndholdt laser etter vanlig praksis. På bakgrunn av den geometriske utformingen av leiligheten og manglende fri siktelinje mellom yttervegger kan det ikke utelukkes noe større avvik enn 2%. For mer nøyaktig oppmåling anbefales det utført 3D-scan.

3.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, 2 bad, og 2 soverom. Bod i trappeoppgang på ca. 2 kvm. Boden er innredet som garderobe. Loftsbod på ca. 8 kvm (det er skråtak: gulvareal målt til ca 16 kvm.) 2 stk kjellerboder på 10 kvm hver. Den ene kjellerboden er utstyrt med vinstativ som medfølger handelen (total kapasitet: 384 flasker). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje + boder i kjeller, trappeoppgang og på loft. Boligen holder en gjennomgående høy standard med smakfulle farge og materialvalg. Hele leiligheten ble pusset opp med nye overflater, bad, kjøkken og planløsning i 2021. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca 3,08-3,04m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca 2,93m i bad 2. Leiligheten ventileres med mekanisk avtrekk (el-vifte) fra bad og kullfiltervifte i kjøkken. Alle fastmonterte lamper i leiligheten kan styres via app (Plejd). Innvendige overflater: Gulv: Boen Castle Eik Pale white parkett fra Skau og keramiske fliser. Det er varme i alle gulv. Varmekabler i alle gulv styres via termostat. Innervegger: Malte flater, Elitis tapeter og keramiske fliser. Himling: Malte og sparklede flater. Pen belistning i samtlige himlinger. Kjøkken: Lekkert og innholdsrikt Strai kjøkken fra 2021. Innredning med profilerte fronter. Kompositt benkeplater med en tykkelse på 20mm. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper etter dagens krav. Underlimt oppvaskkum fra Blanco og ettgreps armatur fra Tapwell som er svingbart og utrekkbart munnstykke. Kjøkkenøy i samme utførelse som resterende kjøkken. Kullfiltervifte nedfelt i platetopp. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, 2 stk. kjøl/fryseskap, kaffemaskin og 2 stk. vinskap. Alle hvitevarer er fra Miele. TG1: Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Avtrekk: Omluftsvifte (kullfilter) TG2: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bad: To delikate baderom. Begge badene har storformat, keramiske fliser på gulv og i våtsonene i dusjen. Nedsenket dusjbrønn med glassvegger. Doble servanter i pene våtromsmøbler. Vegghengte toaletter. Opplegg for vaskesøyle i det ene badet. Bad 1: Flis på gulv 60x60 og flis på vegger 60x120, 6x26. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2021. Det er framlagt beskrivelse av utførende håndverker som foresto arbeidene på våtrommet. Type sluk: Plast. Servantskap med en bredde på 90cm og glatte skuffefronter. Overlimt servant med ettgreps armatur fra Tapwell. Hand og regndusj armatur fra Tapwell. Utstyrt med bereder, dusjhjørne, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved soverom mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 24,2%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. TG0: Fuktmåling TG1: Overflater, Membran, tettesjikt og sluk, Ventilasjon TG2: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Bad 2: Flis på gulv 60x60 og flis på vegger 60x60. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Badet er fra 2021. Det er framlagt beskrivelse av utførende håndverker som foresto arbeidene på våtrommet. Type sluk: Plast. Utett avslutting av veggflis rundt rørføringer til servantavløp. Servantskap med en bredde på ca 150cm og glatte skuffefronter. 2 overlimt servanter med ettgreps armatur fra Tapwell. Hånd og regndusj armatur fra Tapwell. Utstyrt med dusjnisje, glassdør, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved soverom 1 mot våtsone. Fuktmåling med pigg ble utført uten at det ble registret skadelig fuktnivå. Det ble utført en visuell kontroll i hullet og det var tørt på befaringstidspunkt. Relativ fuktighet målt til 24,2%. Det ble registrert mindre enn 6% vektprosent fukt ved bruk av fuktmåling med pigg. Målinger er gjort med Protimeter MMS3. Vurderingen gjelder for der hulltaking er foretatt; det kan ikke utelukkes skade på andre steder i vegg mot våtrom. TG0: Fuktmåling TG1: Overflater, Membran, tettesjikt og sluk, Ventilasjon, Sanitærutstyr. Vinduer og dører: Balkongdør og vindu ovenfor balkongdør med 2-lags glass fra 2017. Trevinduer med 1 + 1 lags glass. Trevinduer med ukjent alder da stempel ikke er synlig i karm. Innerdører i hvit malt utførelse. Innerdører fra 2021. Entrédør/dør baktrapp har brannklassifisering B30. TG2: Det registreres punktert glass i trevinduer. Avflassing av maling på karmer utvendig/innvendig på trevinduer. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er ikke montert tettelister til trevinduer med koblet glass. Trevinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalt tiltak: Vinduer fungerer med dagens bruk, men anbefales på sikt å bli skiftet ut. Overflatebehandlinger anbefales. Vinduer med punkterte eller sprukne glass må forventes å bli byttet, enten hele vinduet eller bare glassene Justeringer/smøring anbefales. Tetningslister anbefales å montere for å forhindre for stort varmetap. Etasjeskille og gulv på grunn: Trebjelkelag. Tilstandsgrad er satt etter NS:3600:2025. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. TG2: Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 31mm over hele rommet og ca. 10mm over 2 meter. Det registreres nedbøyning i gulv foran vinskap/kaffemaskin i kjøkken. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 17mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Det registreres stedvis knirk. Anbefalt tiltak: Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Type pipe: tegl Type ildsted: vedovn TG2: Det mangler ildfast plate på gulvet under vedovn. Mindre riss i overflate rundt vedovn. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av vedovn. Anbefalt tiltak: Ildfast plate på gulvet under vedovn anbefales å få montert. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Anbefalt tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må eldre skjult røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Vannrør: Rør i rør system. TG2: Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Fordelerskap er plassert vegg fra soverom 1 til bad og i himling bad 1. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalt tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak fordi at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Elektrisk: Automatsikringer. Sikringsskap og det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021. Se tilstandsrapporten for nærmere beskrivelse. Varmtvannsbereder: Plassert i Bad 1 over vaskemaskin. Ca. 120 liter. Alder: 2020. TG2: Tilfredsstillende avrenning eller alternativ kompenserende løsning fra varmtvannstank er ikke påvist. Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. TG2: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Anbefalte tiltak: Påse ved utskiftning av vinduer at det blir etablert tilluftspalte i karm på alle vinduer i hele boenheten. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selger leier garasjeplass med elbil-lading i Elisenbergveien 37 (ca. 5 min gangavstand) til kr 2 900,- per måned. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: - 2 nye bad - Nytt kjøkken fra Strai - Nye overflater i hele leiligheten Etter overtakelse har eier oppgradert kjøkken med bedre stekeovn og satt inn stort vinskap.
Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge bad ble totalrenovert i 2021 av tidligere eier (Dahlba Eiendom AS). Firma: Mortens Rør og Vedlikehold AS og Membran-Teknikk AS. Arbeid utført: Dokumentasjon er tilgjengelig. Tidspunkt: Ferdigstilt H1 2021. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Membran-Teknikk AS. Arbeid utført: Dokumentasjon er tilgjengelig. Tidspunkt: Ferdigstilt februar 2021. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: REHABILITERING AV TAK. Firma: Solid Eiendomsservice AS. Arbeid utført: Rehabilitering av tak, herunder montering av mønebånd under mønestein, vask og impregnering av takstein, samt reparasjon av piper. Gjort i regi av sameiet. Tidspunkt: Ferdigstilt våren 2023. REHABILITERING AV GULV I KJELLER. Firma: Solid Eiendom AS. Arbeid utført: Tetting av alle hull i kjellergulvet med betong (inkl. kjellerboder). Gjort i regi av sameiet. Tidspunkt: Ferdigstilt august 2023. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro ble totalrenovert i 2021 av tidligere eier (Dahlba Eiendom AS). Firma: Rett Elektro AS. Arbeid utført: Dokumentasjon er tilgjengelig. Se også tilstandsrapport. Tidspunkt: Ferdigstilt mai 2021. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RENSING AV AVLØPSRØR. Firma: PowerClean AS (del av TT-Teknikk AS) Arbeid utført: Vertikale stammer med tilhørende grenrør til kjøkken og sluk i gulv, samt bunnledning er renset. Bunnledning er også kontrollert for å forsikre om at denne er ren, og fri for slam og sedimenter. Dokumentasjon er tilgjengelig. Tidspunkt: Februar 2022. UTBEDRING AV UTTREKKSLEDNING. Firma: TT-Teknikk AS. Arbeid utført: Utbedring av uttrekksledning / spillvannsledning med rørfornøying (strømpeforing). Gjort i regi av sameiet. Dokumentasjon er tilgjengelig. Tidspunkt: Mars 2022. INSTALLASJON AV VANNMÅLER. Firma: Bislet Rør AS Arbeid utført: Montert vannmåler på sameiets hovedvanninntak i kjeller. Gjort i regi av sameiet. Tidspunkt: Mars 2023. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. - Var tiltaket søknadspliktig? Ja. - Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Seksjon 8 (leilighet ovenfor) har utbygd deler av loftet. Deler av arbeid er ikke godkjent; pågående sak mellom sameiet og seksjonseier. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NYE INNGANGS- OG BAKDØRER. Firma: Takst & Vindu Spesialisten AS. Arbeid utført: Nye inngangs og bakdører til alle seksjoner, samt loft- og kjellerdør ble byttet. Gjort i regi av sameiet. Tidspunkt: Slutten av 2020. NYTT BRANNVARSLINGSANLEGG. Firma: Norsk Brannvern AS. Arbeid utført: Felles brannvarslingsanlegg (kablet Elotec brannvarslingsanlegg) installert. Gjort i regi av sameiet. Tidspunkt: Installert i november 2018 med mindre modifikasjoner i 2024. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja: Midlertidig fyringsforbud 15.03.2025-10.04.2025 etter sotbrann i sameiets pipe, som hadde opphav fra annen leilighet. Tilsyn gjennomført av Brann- og redningsetaten (Oslo kommune) 03.04.2025, og funnet i orden og godkjent Ingen avvik funnet på denne seksjonen. Dokumentasjon er tilgjengelig. Gjort i regi av sameiet. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, men eldre bygård. - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Eldre vinduer i leiligheten. Se tilstandsrapport. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Eldre bygård, og derav noe skjevheter i gulv. Se tilstandsrapport. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? If Bygningssjekk gjennomført av Anticimex AS for sameiet i mai 2024. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport fra Supertakst. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Mottok nabovarsel 09.05.2025 om byggeplaner i Elisenbergveien 10. Mer informasjon er tilgjengelig hos Plan- og bygningsetaten (Oslo kommune). - Vet du om sameiet/?borettslaget/?selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Pågående rettssak mellom sameiet og eier av seksjon 8, som angår utbygging av loftsarealer. Sak skal opp i Borgarting lagmannsrett, med hovedforhandling berammet til 18.08.2026. Domsavsigelse kan forventes i løpet av høsten 2026. Det er en komplisert rettssak, og jeg som selger ønsker at potensielle kjøpere skal kunne fokusere på selve leiligheten og ikke utfallet av rettssaken. Derfor foreslår jeg at det kan avtales i kjøpekontrakten at selger tar risikoen for eventuelle saksomkostninger påløpt fra saksbehandlingen i tingretten og lagmannsretten (i henhold til seksjonens andel av sameiets kostnader). - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften /?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Ja. Utfall av rettsak mellom sameiet og seksjon 8 kan ha en påvirkning, men se kommentar ovenfor. Ved tidligere ekstraordinære kostnader i sameiet har dette blitt finansiert med ny egenkapital fra seksjonseierne.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon og er utvendig pusset/malt. Taket er et saltak og er tekket med takstein (ikke beskitiget). Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Balkongdør med 2-lags glass. Trevinduer med 1 + 1 lags glass. Entrédør/dør baktrapp har brannklassifisering B30. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Balkong stue TG2 gis grunnet overflater. Avflassing av maling på balkongen overflate, rekkverk. - Vinduer og dører TG2 gis grunnet alder, overflate, vindu tar i karm ved bruk, tetningslister, punktert glass. - Etasjeskille og gulv på grunn TG2 gis grunnet høydeavvik etter NS:3600:2025. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen TG2 gis grunnet det mangler ildfast plate på gulvet under vedovn. - Kjøkken TG2 gis grunnet kullfiltervifte. - Avløpsrør TG2 gis grunnet alder. - Vannledninger TG2 gis grunnet alder. - Varmtvannsbereder: Bad 1 over vaskemaskin TG2 gis grunnet avrenning fra bereder er ikke påvist. - Ventilasjon TG2 gis grunnet manglende tilluft via spalte/veggventil i vindu/vegg. - Våtrom: Bad 1 TG2 gis grunnet manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje. Ingen bygningsdeler har fått TG3. Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad TGIU.

Integrerte hvitevarer medfølger. Spesifikasjon av hvitevarer som medfølger: Platetopp med innebygget ventilator: Miele KMDA 7634 Stekeovn: Miele H7860 BP Kaffemaskin: Miele CVA 7440 Kjøleskap: Miele KFN 37132 (2 stykk) Vinskap, lite: Miele KWT 7112 iG Vinskap, stort: Miele KWT 6722 iGS Oppvaskmaskin: Miele G 5262 SCVi Active Plus Alle hvitevarer har blitt vedlikeholdt regelmessig iht. Mieles anbefalinger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Elisenbergveien 12 består av 8 seksjoner, hvorav syv seksjoner er regulert til boligformål, og én seksjon (seksjon nr. 2) er regulert til næring. Følgende tiltak er utført av sameiet de seneste årene: - REHABILITERING AV TAK (våren 2023). Firma: Solid Eiendomsservice AS. Arbeid utført: Rehabilitering av tak, herunder montering av mønebånd under mønestein, vask og impregnering av takstein, samt reparasjon av piper. 5 års garanti på arbeid utført. - REHABILITERING AV GULV I KJELLER (august 2023). Firma: Solid Eiendom AS. Arbeid utført: Tetting av alle hull i kjellergulvet med betong (inkl. kjellerboder). Tiltaket ble godkjent av Rentokil - RENSING AV AVLØPSRØR (februar 2022). Firma: PowerClean AS. Arbeid utført: Vertikale stammer med tilhørende grenrør til kjøkken og sluk i gulv, samt bunnledning er renset. - UTBEDRING AV UTTREKKSLEDNING (mars 2022). Firma: TT-Teknikk AS. Arbeid utført: Utbedring av uttrekksledning / spillvannsledning med rørfornying (strømpeforing). - NYTT BRANNVARSLINGSANLEGG (2018, mindre modifikasjoner 2024). Firma: Norsk Brannvern AS. Arbeid utført: Felles brannvarslingsanlegg (kablet Elotec brannvarslingsanlegg) installert. Det er en pågående rettssak mellom sameiet og eier av seksjon 8, som angår utbygging av loftsarealer. Sak skal opp i Borgarting lagmannsrett, med hovedforhandling berammet til 18.08.2026. Domsavsigelse kan forventes i løpet av høsten 2026. Det er en komplisert rettssak, og selger ønsker at potensielle kjøpere skal kunne fokusere på selve leiligheten og ikke utfallet av rettssaken. Selger legger derfor tilrette for at det kan avtales i kjøpekontrakten at selger tar risikoen for eventuelle saksomkostninger påløpt fra saksbehandlingen i tingretten og lagmannsretten (i henhold til seksjonens andel av sameiets kostnader).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Foreløpig regnskap for 2025 er vedlegg i salgsoppgaven, men merk at dette ikke er godkjent av årsmøtet. Årsmøtet er planlagt for 16. april 2026, og det er ikke utsendt dokumenter enda. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lagt frem / presentert årsmøtepapirer for 2025, herunder regnskap og budsjett. Hva skjer i sameiet: Ingen konkrete planer akkurat nå. Det har vært gjort en del i senere år, blant annet renovasjon av taket, rehabilitering av avløpsrør, støping av gulv i kjeller, oppgradering av bredbåndsnettet og nye inngangsdører til leilighetene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Hunder skal alltid være i bånd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesareal, skal umiddelbart fjernes.

If Skadeforsikring
Polisenr. 956648

Lukk Sameiet

Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i det populære boligområdet Frogner i Oslo, sentralt plassert med kort avstand til byens beste fasiliteter og servicetilbud. Området tilbyr et spennende og pulserende byliv med et bredt utvalg av all slags servicefasiliteter, samtidig som du bor stille og tilbaketrukket i en rolig gate. Fasjonabelt nabolag bestående av eldre klassiske bygårder og praktfulle byvillaer. Beliggenheten er svært attraktiv med kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Nærhet til Slottsparken og Frognerparken med det ikoniske skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Fra boligen er det gangavstand til noen av Oslos mest ettertraktede handlegater, kafeer, barer og restauranter. Det er flere dagligvareforretninger i nabolaget. Bygdøy allé og nærområdet er fylt med flotte spesialforretninger, populære serveringssteder, interiørbutikker og eksklusive klesforretninger. I nærheten finner man også Bogstadveien, en av byens mest anerkjente shoppinggater, med et bredt utvalg av butikker, fra kjente motehus til nisjepregede forretninger i det eksklusive Valkyrien-kvartalet. Skøyen med handlegaten Karenslyst Allé ligger også i nærheten. I gangavstand ligger Sommerrokvartalet på Solli Plass, et nyutviklet nabolagsområde som inkluderer det prestisjefylte hotellet Sommerro, flere restauranter, en kulturscene og det gjenåpnede Vestkantbadet. Her kan man nyte en velvære- og treningsavdeling i historiske art deco-omgivelser, samt en innbydende takterrsse perfekt for sosiale sammenkomster. I tillegg er Aker Brygge og Tjuvholmen kun en kort spasertur unna. Dette området byr på et rikt kultur- og servicetilbud, med eksklusive butikker, gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery, samt Tjuvholmen sjøbad med strand, grøntarealer og en vakker skulpturpark. Fra Rådhuskaien er det mulig å ta båt til Bygdøy og Huk, mens en tur langs Frognerkilen til Karenslyst allé gir tilgang til en rekke anerkjente spisesteder, inkludert Maschmanns Matmarked, et høykvalitets ferskvaremarked med brasserie, bakeri og pizzeria. Adressen sogner til Ruseløkka skole 1.-10.klasse. Det er flere barnehager i nærområdet. Gode kollektivmuligheter i nabolaget med bussholdeplass ca. 150 meter unna boligen (20-bussen med holdeplass Odins gate), ca. 300 meter til bussholdeplassen Frogner Kirke med busslinjer 30 og 31, ca. 300 meter til trikkeholdeplassen Nobels gate med trikkelinje 13. Tog fra Skøyen eller Nationaltheatret stasjon, samt T-bane fra Majorstuen eller Nationaltheatret stasjon er også innen rekkevidde. Denne leiligheten kombinerer eksklusiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til det beste Oslo har å by på.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for bygården, men ekspedisjonsdokument datert 06.06.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I tillegg foreligger følgende dokumenter: - Ferdigattest for riving av bærevegger fra 2021 - Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg fra 2018 - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for bruksendring næring til bolig 1 etg fra 2013 - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for avtrekksvifte på tak mm. fra 2013 - Ferdigattest for utskifting av balkonger fra 2003 - Ferdigattest for innredning soverom på loft fra 1981 - Attestert ekspedisjonsdokument for vannklossettanlegg fra 1898 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring bolig i henhold til gjeldende reguleringsplan S-3330. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i nærområdet: Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring Saksnummer 2025/07916 - Byggesak og 202550529 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202550529 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507916 Elisenbergveien 7 - ulovlig oppføring av varmepumpe, markiser, lamper og installering av varmetank i kjeller Saksnummer 2025/05329 - Ulovlighetssak og Saksnummer 202217681 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505329 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202217681 Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer Saksnummer 2025/13798 - Byggesak og 202551520 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202513798 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202551520 Elisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal Saksnummer 2025/06413 - Ulovlighetssak og 202310725 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202506413 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202310725 Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform Saksnummer 2025/04581 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504581 Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer Saksnummer 2025/11122 - Byggesak og 201814494 - Byggesak Status: Under behandling For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511122 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201814494

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/253/6: 11.03.1897 - Dokumentnr: 900618 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:253 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1974 - Dokumentnr: 520278 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.1974 - Dokumentnr: 520278 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 217/1622 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 15.06.1981 - Dokumentnr: 505882 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 217/1622 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Registrert som heftelse i stedet for grunndata Rettet etter tingl. §18 13.12.2024. Arkivref. 24/38490-4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registrert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 165 750,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med trykket salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 253 695,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Eksklusiv leilighet med etterspurt beliggenhet på "beste Frogner" - Totaloppusset 2021 - High-end innredning - Balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer