Jotneveien 19

Jotneveien 19Fredrikstad

1/80

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Jotneveien 19

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 850,-

Kommunale avg.: 18 134,- per år

BRA-i: 123 m²

Bestill salgsoppgave

Kjølbergskogen

På østsiden av Glomma, 7 km unna Fredrikstad sentrum, finner du Jotneveien 19, i Kjølbergskogen, et barnevennlig og stille område. Det trivelige lokalsamfunnet tilbyr dagligvarer, ymse servicetilbud, baker, småbutikker, egen havn og ferge til Lisleby. Glommastien like ved er en yndet sykkeltur, og badeplassen Vispen venter i nærheten. Barnehage og skoler nås til fots. Den hvitmalte pene boligen fra 1993 fikk en flott dobbelgarasje i 2014 som nå er innredet med stue, bad og kjøkken på loft. Hekker omkranser uteområdene som inkluderer stor steinsatt gårdsplass, gressplen og en stor ny terrasse. Inne finner vi mange oppgraderinger, og totalen er en pen, lys bolig med godt armslag til en familie. Dessuten er boligen nesten selvforsynt med strøm takket være en mengde solcellepanel.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold fra morgen tidlig til ca kl 21.00

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 850,-

Totalpris:: 5 433 850,-

Kommunale avgifter:: 18 134,- per år

Totalt BRA:: 198 m²

Tomteareal:: 667,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jotneveien 19, 1654 SELLEBAKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 123 kvm
BRA-e: 75 kvm
Totalt BRA: 198 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Areal bolig
1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. -Gang, stue/kjøkken og bad
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 43 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. -Stue og 4 soverom
Totalt BRA: 54 kvm

Areal garasje/uthus
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm.
Totalt BRA: 23 kvm

Selger opplyser om gode solforhold fra morgen tidlig til ca kl 21.00

Gangen ble renovert i 2022 og vi møter en frisk, klassisk stil med glassrutedør inn til stuen. Første etasje forbeholdes fellesrom, mens soverommene ligger samlet i andre etasje. Den store flaten som rommer kombinert stue og kjøkken opptar nesten hele første etasje. Vi møter en modernisert klassisk stil. På veggene veksles det mellom malt mdf-panel og malte slette vegger. Gulvene i stuen prydes av en nydelig eikeparkett lagt i 2017. Takpanelet er malt som veggene, og her ser vi et imponerende antall downlights som skaper ekstra fin stemning om kvelden. Rommet tjener virkelig på den mørke, slette endeveggen som fungerer som et slags anker. På dagtid strømmer det lys inn gjennom vinduer og terrassedører. Til oppvarming finner vi både varmepumpe og en frittstående peisovn som står på vakkert mønstrede fliser. Boligen har balansert ventilasjon fra 2023. Altså er inneklimaet svært godt. Det fullintegrerte kjøkkenet ble pusset opp i 2023. Innredningen fra Epoq er hvit, minimalistisk og elegant. Spesielt fin er benkeplaten. Benkene fyller to vegger, mens den tredje fylles fra topp til bunn av skap og skuffer. Går du ut på terrassen kan du nyte gode solforhold og flere soner. Her må det være perfekt å holde grillselskap. Dessuten er veien inn til kjøkkenet er kort. Badet fra byggeåret er helfliset og har et lett maritimt preg. Her er skråstilte gulvfliser og fliser opp til midten av veggen med et løpende brystningsbånd. Resten av vegger dekkes av marmorerte våtromsplater. Innredningen fremstår pen og enkel. Badet er utstyrt med dusjkabinett og har plass til både vaskemaskin og trommel. Trappen opp til andre etasje går fra stuen og har noen veldig fine detaljer i både trinn og rekkverk som fortjener et ekstra blikk. Ovenpå har rommene delvis skråtak. Du møter først det som enten kan være en loftstue eller et kontor. Taket har naturlig panel og tregulvet er malt. Legg merke til den smarte utnyttelsen av kneloftet til oppbevaringsplass. Speildørene er også smarte fordi de utvider romfølelsen. Du finner fire soverom her opp, alle med den samme friske renheten, og alle har vinduer, bortsett fra et som har takvindu. Her får du altså plass til en middels stor familie. Garasjen har både stue bad og kjøkken — et svært populært sted for tenåringene eller for overnattingsgjester.

Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: -Oppført garasje i 2010-2014 -Kjøkken pusset opp 2023 -Byttet toalett, installert dusjkabinett, byttet varmtvannsbereder og blandebatteri på kjøkken, utført på egeninnsats -Renovering av pipe med stålinnsats og installasjon av jøtul F- 481 ble utført av Nordahl & sønn i ca 2014 -Installasjon av solceller på tak ble utført av Solorkan i 2022 -Garasje ble reist av ufaglært/egeninnsats i 2011. Garasjen er kjøpt hos Kalshusgarasjen. Garasjen ble sluttført i 2015 -Terrasse er bygget av ufaglært i 2025 -Byttet automater og sikring til koketopp på kjøkken etter tilsynskontroll -Montert smartpanel på vegger i stue i 1.etg og tak i 2.etg, utført i 2009/2010 -Varmepumpe fra Daikin gulvmodell. Installert av HB kulde i 2011 -Utskifting av masser i gårdsplass, fiberduk, oppfylling og stenlegging. Utført i 2014 -Nytt takpanel i 1.etg, utført 2015 -Installasjon av kjøkken og bad i garasje, utført i 2017 -Nytt Pergo parkett i hele første etasje, utført i 2017 -Montert balansert ventilasjon. (Nye rør og gammel Flexit aggregat fra 2004). Utført i 2022/2023 -Nytt Epoq kjøkken med hvitevarer og sten benkeplate, utført i 2023 -Renovering av gang, utført i 2023 -Nytt solcelleanlegg i 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Har byttet toalett og satt inn dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei - Eventuell kommentar: trolig fra byggeår. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av pipe med stålinnsats og installasjon av jøtul F- 481 ble utført av - Nordahl & sønn i ca 2014. Installasjon av solceller på tak ble utført av Solorkan i 2022. ( full dok foreligger). Garasje ble reist av ufaglært i 2011. garasjen er kjøpt hos Kalshusgarasjen. Garasjen ble sluttført i 2015 Terrasse er montert opp av ufaglært i 2025 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det er byttet automater og sikring til koketopp på kjøkken etter tilsynskontroll. Hele garasjen med sikringsskap er gjort selv Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2016 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Det er montert elbil lader på fra Easee 25A sikring Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: Byttet toalett, installert dusjkabinett, byttet varmtvannsbereder og blandebatteri på kjøkken. Alt i garasje er gjort ufaglært men rør i rør og vannskap Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært - Arbeid som er utført: 2009.smartpanel på vegger i stue og tak i andre etasje 2010. Varmepumpe fra Daikin gulvmodell. (installert av HB kulde) 2011. Utskifting av masser i gårdsplass, fiberduk, oppfylling og stenlegging 2014. Nytt tak i første etasje (panel) 2015. Installasjon av kjøkken og bad i garasje 2017. Nytt Pergo parkett i hele første etasje 2022. Montert balansert ventilasjon. (Nye rør og gammel Flexit fra 2004) 2022. Nytt Epoq kjøkken med hvitevarerog sten benkeplate. Eldre oppvaskmaskin 2023. renovering av gang 2023. Nytt solcelleanlegg 2025. NyTerrasse Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Det ble målt med sporfilm 22.11.2013. I dag har vi kontinuerlig måling med airthings Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja - Beskriv: Bad trenger renovering. Toalett har tidligere tettet seg. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja. Beskriv: Pipe og illsted ble renovert i 2014 Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Beskriv: vinduer er fra byggeperioden. Et vindu er skiftet pga råte. Det er også byttet noe dårlig kledning på sørvegg Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Beskriv: Sprekk i garasjegulv. Det er inspeksjonsrør/ spylerør på avløp som løfter seg pga tæle. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja. Beskriv: Toalett har tettet seg. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Har observert muselort på loft og i innertak når det ble byttet. Nede i garasje har det også vært mus. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Noe ulyd i ventilasjon. filter byttes jevnlig Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten i garasje er ikke søkt og godkjent

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent. Boligen står oppført på ringmur av betong med støpt plate på mark, mengde isolasjon mot grunn og fuktsperre er ukjent. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel i hovedsak fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Veggkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til isolasjonsmengde og tetthet. Vinduer og 2-fløyet balkongdører med 2-lags glass med malte karmer med lufteventiler i toppen. Vinduer er av type toppsving og takvindu i 2.etg Det registreres datostempling fra byggeår (1993). Isolert ytterdør fra 2008. Selger har skiftet pakninger på samtlige vinduer i senere tid. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Boligen har loft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp i 2.etg og mindre kneloftsrom. Loft er fullisolert. Boligen har terrasse mot vest oppført i trekonstruksjon, fundamentering er ukjent. Terrassebord på overside med skjult innfesting. Terrassen ble oppført ny i 2025. Bygningsdeler som har fått TG2: 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting bak trepanel kan ikke konstateres uten fysiske inngrep -Avstand mellom trekledning og inngangsparti er lavere enn anbefalt som vil kunne gjøre trekledning sårbar for vannsprut og snø, som videre fører til fukt- og råteskader -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Deler av trekledning er fra byggeår (32 år), det må kunne påregnes vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Vinduer og balkongdør er fra byggeår (1993), over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger må kunne forventes i tiden fremover, detaljering rundt omramming av vinduer bør sees på i sammenheng 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Taktekkingen, undertak og tilhørende deler er fra byggeår (37 år), over halvparten av forventet bruks og levetid er forbigått 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Dørblad viser tegn svelling, som kan komme av manglende tilstrekkelig luftutveksling. Tak-ess over dusj viser også tegn til fuktpåkjenninger -Overflater er noe utdatert, med behov for oppgraderinger i tiden fremover 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Merkbar sprang/ujevnheter på fliser -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Ukjent utførelse med membran mot terskel, terskel er ca 30mm høyere enn gulv og det er fuget med silikon eller lignende. Ingen tegn til oppbrett med membran 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre plastsluk under kabinett. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Badet er modent for oppgradering i fremtiden, eksakt tidspunkt er vanskelig å konstatere/si noe om 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Anlegget i boligen er over 30 år, halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg nærmer seg. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner 10.4 Varmesentraler -Det er ikke fremvist dokumentasjon for gassinstallasjonen eller servicehistorikk. Kontroll av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales at det utføres kontroll av fagkyndig -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Normal forventet bruks- og levetid for slike anlegg er 10 - 15 år

Integrerte hvitevarer medfølger. - Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Svart taklampe i stue, treningsutstyr på gutterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2.4.1993. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1991. Fremlagte teninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Tidligere soverom i 1.etasje har blitt til en del av stuen, planløsningen i gang/entre er også endret, samt at trapp til 2.etasje går motsatt vei enn hva som er tegnet inn. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig -Det finnes ikke plantegninger for 2 etasje som kan verifisere at dagens bruk er i tråd med gitt tillatelse. Boligen har i dag 4 soverom og loftstue i 2.etasje, mens på byggemeldte tegninger er det tegnet inn 3 soverom, bod og bad. Det anbefales ytterligere undersøkelser angående behov for søknad om bruksendring -Vinduer i 2.etg er ikke godkjent for rømning, summen av bredde og høyde skal minimum være 1,5 meter. Det måles til sammen 1,31 meter. Vinduer i 2.etg er av type toppsving 90x120cm. Toppsvingvinduer må minimum være 102x112cm for å tilfredsstille krav for godkjent rømningsvindu -Det mangler tilstrekkelig med håndrekke på begge sider av trappeløp til 2.etasje. Avstand mellom vertikale spiler er også over 10cm -Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje, datert 08.06.2010. På byggemeldte tegninger er 2.etasje i garasje tegnet inn med måleverdig areal, og selger har fremlagt godkjent samtykke fra nabo Jotneveien 23 om at bygningen er plassert nærmere tomtegrense enn 4 meter

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: Reguleringsplan, navn: 245 Kjølbergskogen Formål/Hensynssone: 110 - boliger 320 - Gang-/sykkelvei Godkjent/vedtatt: Februar 26, 1987

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/610/301: 30.12.1988 - Dokumentnr: 405324 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:610 Bnr:75 01.01.2020 - Dokumentnr: 391168 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:610 Bnr:301 01.01.2024 - Dokumentnr: 6605 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:610 Bnr:301

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslig pålegg

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold