Sigyns vei 5

Sigyns vei 5Tønsberg

1/40

Utvalgte bilder

Tønsberg: Sigyns vei 5

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 240 094,-

Felleskost/mnd: 6 579,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Flott leilighet i første etasje av en firemannsbolig! Med en gjennomtenkt planløsning byr denne boligen på alt du trenger for komfortabelt og moderne boende. Her finner du en praktisk entré, et flislagt bad, to komfortable soverom, en romslig stue og et nydelige kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til en stor og solrik balkong. Den sentrale beliggenheten gjør denne leiligheten til et attraktivt valg. Med kort avstand til Kilen handelsområde og vakre turområder, samt gangavstand til Tønsberg sentrum, har du alt du trenger innen rekkevidde. Etter en oppussing i 24/2025, fremstår hele leiligheten som moderne og lys med flotte fargevalg. Du vil virkelig sette pris på den oppdaterte atmosfæren. I tillegg får du tilgang til bod både på loft og to stk i kjeller. Velkommen til visning!

Solforhold

Nydelige solforhold store deler av dagen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1953

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 240 945,-

Totalpris:: 3 240 094,-

Felleskost/mnd:: 6 579,-

Fellesformue:: 34 322,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 22. april, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigyns vei 5, 3151 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1953

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod, bod 2
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, soverom 2
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger har i 2024/2025 pusset opp leiligheten innvendig og fjernet veggen mellom kjøkken og stue, slik at det nå er en åpen kjøkkenløsning. Det er boder i felles kjeller, og bod på loft, samt at det er garasje i felles rekke som følger leiligheten iflg. selger. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at boder og garasje tilhører denne boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

Nydelige solforhold store deler av dagen!

Leiligheten i første etasje inneholder følgende: -Entre/gang -Kjøkken -Stue -2 soverom -Bad. I tillegg har leiligheten tilgang til to boder i kjeller og en på loftet.

Velkommen til denne flotte og lyse leiligheten som ligger i første etasje! Her får du en fantastisk planløsning med en entré/gang, et lekkert bad, to koselige soverom, en romslig stue og et moderne kjøkken i åpen løsning, komplett med adgang til en herlig balkong som videre har adkomst til hagen. Hele leiligheten gjennomgikk en omfattende oppussing i 2024/2025, og den fremstår nå som svært moderne og innbydende. Kjøkkenet er virkelig et høydepunkt, med stilfullt design og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Her er det rikelig med skapplass og benkeplass, og den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og inkluderende atmosfære. Badet er flislagt og elegant, med dusjkabinett, servant med skuffeseksjon og speilskap og vegghengt toalett. Med varmekabler i gulvet blir det ekstra behagelig å trå ut av dusjen på kalde dager. Denne leiligheten gir et gjennomført godt inntrykk og befinner seg i et svært populært område på Tolvsrød, med gangavstand til det meste. Ikke gå glipp av sjansen til å oppleve denne fantastiske boligen! Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets garasje. Det er montert elbillader og det betales på eget ladeabonnement. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Pusset opp alle rom i 2024/2025. Det er montert lydbøyler i stue, kjøkken, gang og i hovedsoverom. I stue/kjøkken er det i tillegg stivet av bjelkelaget så trinnlyden ovenfra er blitt betraktelig bedre enn den var.
Modernisert/Påkostet år: 2024/2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Det er utført arbeid på våtrom av faglært i 2014. I senere tid er det lagt flis på flis. Selger er usikker på hvem som utførte jobben i 2014. - Pipe er rehabilitert og det er nytt keramisk piperør satt inn vinteren 2025. - Terrasse er byttet høsten 2025. - Vedr. arbeid med drenering ble utført av Sondre Evju AS i 2022. - Det er blitt trukket noen nye elektriske ledninger for å få skjult el, men ingenting nytt fra skap. - Tønsberg og Færder rørservice flyttet vann og avløp til kjøkken under oppussing i 2024. Da ble alt av det lagt nytt, gamle kobberrør ble fjernet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Metiri 4 AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten er en del av et Borettslag ligger i 1. etasje i en firemannsbolig fra 1955, oppført i tre med bindingsverks konstruksjon og utvendig kledd med liggende trekledning. Leiligheten har en garasjeplass i fellesgarasje med elbil lader. Ytterkledningen ble skiftet og ytterveggene etterisolert utvendig ca. 2003 av fagfolk i regi av borettslaget. I 2024 gjennomførte selger en oppussing der ytterveggene i stuen ble foret inn og etterisolert, alle overflater på gulv, vegger og tak ble fornyet, og det ble installert nytt kjøkken. Arbeidet er utført som egeninnsats av selger, som er utdannet tømrer. Badet ble totalrenovert i 2014 og oppusset i 2024 med nye fliser på gulv og vegger. Taktekkingen består av betongtakstein som ble overflatebehandlet og malt i 2012. Alder på taktekkingen er ukjent, men den antas å være fra 1980-tallet. Takrenner og beslag er i plastbelagt stål fra samme periode. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003. Verandaen er bygget med trebjelkelag på betongstolper. I 2024 ble det lagt nytt terrassegulv med impregnerte terrassebord og bygget ny trapp ned til bakkenivå. Flere bygningsdeler fra 1980-tallet, inkludert taktekking, takrenner og vinduer, som etter hvert nærmer seg eller har passert vanlig levetid. Vaskerommet er felles og ligger i kjelleren, og boligen har naturlig ventilasjon uten balansert ventilasjonssystem. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en eldre bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader og lignende. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Utvendig: Taktekkingen består av betongtakstein. Taksteinene ble overflatebehandlet/malt i 2012. For øvrig er alder på taktekkingen ukjent, men det antas at taktekkingen er fra 1980-tallet. Takrenner og beslag i plastbelagt stål, antatt fra 1980 tallet. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeåret. Utvendig er bygget kledd med liggende bordkledning. Selger opplyser at trekledningen ble skiftet ca. 2003, og at ytterveggene ble etterisolert i samme periode. Arbeidet i 2003 ble utført av fagfolk i regi av borettslaget. I 2024 ble yttervegger i leiligheten foret inn og etterisolert. Takkonstruksjonen er oppført i plassbygget tre. Det er tilgang til loftet fra felles trapperom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 2003. Verandaen er i trebjelkelag på betong søyler. Det er lagt nytt terrassegulv med impregnerte terrassebord i 2024. Det er bygget ny trapp ned til bakkenivå. Våtrom: Badet ble totalrenovert i 2014 ifølge selger. I 2024 ble badet overflateoppusset med nye fliser på gulv og vegger samt nytt malt panel i taket. Badet er innredet med servantskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og elektrisk vifte i vegg. Det er sluk i plast. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er utført i kobber og plast. Avløpsrørene i leiligheten er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i ytterveggene. Varmtvannstanken er plassert i kjellerbod og er på ca. 200 liter. Sikringsskap til leiligheten med automatsikringer er plassert i felles trapperom og hovedsikringsskapet med strømmåler er plassert i kjeller. Tomteforhold: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 2022. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er oppført i sparesteinsbetong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Garasje - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Følgende hvitevarer følger med: - Oppvaskmaskin - Platetopp - Stekeovn - Mikroovn Følgende hvitevarer følger ikke med: - Kaffemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vinstativ og garderobeskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Presterød borettslag består av totalt 16 enheter og er et lite og oversiktlig borettslag. Det er beliggende fint til på Tolvsrød, i rolige og attraktive omgivelser. Borettslaget har organisasjonsnummer 853 792 292. OBOS er forretningsfører. Selskapet er forsikret via If Skadeforsikring Nuf- polisenummer 587817. Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. Det følger en garasje til alle leilighetene. Garasjer som ikke er i bruk (for motorkjøretøy), kan styret forlange solgt innen borettslaget. Kun andelseiere i Presterød Borettslag kan stå som eier av garasje.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe fra når borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 240 945,- pr. 27.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208495348 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,43% Restsaldo 3 855 132,00 Innfrielsesdato: 28.02.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Borettslaget har ikke en IN-ordning, og det er derfor ikke mulig for andelseiere å betale ned sin andel av fellesgjelden separat. Fellesgjelden betjenes kollektivt gjennom månedlige felleskostnader.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 måneder fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208495348 Restsaldo: 240 944,91 Kapitalkostnader: 2 159,99 IN-avtale: Nei

Kr. 34 322,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 er ikke klart enda. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 194 476,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 156 598,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne vasker ganger og trapper minst en gang i uken. Det kan praktiseres dugnad i borettslaget.

Dyrehold meldes skriftlig til styret. Dersom noen har eller ønsker å skaffe seg husdyr, snakker de med de andre beboerne i huset på forhånd. Dyrets eier er ansvarlig for dyrets atferd og velferd. Dersom dyrehold medfører helseplager for andre beboere, bør dette tas hensyn til.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 587817

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger attraktivt og barnevennlig til på Tolvsrød, i et veletablert og etterspurt boligområde med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Daglige gjøremål gjøres enkelt med kort vei til Olsrød Park, som ligger kun en liten spasertur fra boligen. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikk, apotek, treningssenter, caféer og øvrige butikker som dekker de fleste behov i hverdagen. I tillegg har du nærhet til Tolvsrød Torg med lokale tilbud, samt Meny Tolvsrød for et godt utvalg av dagligvarer og ferskvarer. I området finner du flere barnehager og skoler. Dette gir en trygg og enkel hverdag for både små og store, med korte skoleveier og gode oppvekstsvilkår. For de aktive byr nærområdet på gode trenings- og fritidsmuligheter. Flint idrettsanlegg ligger i nærheten og tilbyr fasiliteter for blant annet fotball håndball og annen organisert idrett. Det er også fine turmuligheter i området, både til fots og på sykkel, med et variert terreng som passer for alle aldersgrupper. Fra boligen er det kort vei til Tønsberg, som er kjent for sitt sjarmerende byliv og maritime preg. Her finner du et rikt utvalg av butikker, hyggelige caféer, restauranter og et variert kulturtilbud gjennom hele året. Bryggeområdet er særlig populært i sommerhalvåret, med yrende liv, uteservering og flotte omgivelser langs vannet. Samtidig byr nærområdet på flotte naturopplevelser langs kysten. Om sommeren kan du nyte late dager ved sjøen med gode bademuligheter, svaberg og små strender. Området er også ideelt for båtliv, med gode muligheter for sjøsetting og båtplass i nærområdet. Dette gjør Tolvsrød til et attraktivt sted for deg som ønsker nærhet til både byliv og skjærgård.

Eiendommen har svært gode kollektivmuligheter. Det er kun ca. 3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass, hvor bussen tar deg direkte til Tønsberg sentrum. Herfra finner du hyppige togforbindelser både mot Oslo og Skien

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets.Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.01.1954. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Selger har i 2024/2025 pusset opp leiligheten innvendig og fjernet veggen mellom kjøkken og stue, slik at det nå er en åpen kjøkkenløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og ras- og skredfare.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/151/217: 01.06.1970 - Dokumentnr: 502423 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:327 Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 3,3 m Meglers kommentar: eier av gbnr. 151/217 gir eier av gbnr 151/327 tillatelse til å oppføre garasje i an avstand av 3,3m fra felles eiendomsgrense. 17.09.1953 - Dokumentnr: 501902 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1680014 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:217 01.01.2024 - Dokumentnr: 404622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:217 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 151/14 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Under tilsyn fra Vestfold interkomunale brannvesen den 22.05.2024, ble følgene avvik avdekket: - Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller. Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet. - Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Kjeller. Feieluke er defekt. (utett) - Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige noe fuger og er kondensskadet på loft. Skorstein må settes i godkjent stand. - Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse avvik: 1.etg. Røykrøret fra Dovre 500 stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant. Andre forhold: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7. Røykvarsler må monteres i tilstrekkelig antall og hensiktsmessig. Røykvarsler/brannalarmanlegg skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Samlet skal selger betale kr. 115 725,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Tønsberg dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (18%)

72%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Christoffer Kvalshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Tønsberg

c.kvalshaugen@nordvikbolig.no
955 94 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lekker, nyoppusset leilighet i 1. etg, på populære Tolvsrød | 2 soverom | Parkering | Solrik balkong og uteområde!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christoffer Kvalshaugen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Tønsberg?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer