Prinsegata 23

Laster visningspåmelding...

Prinsegata 23Larvik

1/32

Utvalgte bilder

Larvik: Prinsegata 23

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 622 990,-

Kommunale avg.: 17 183,- per år

BRA-i: 233 m²

Bestill salgsoppgave

Flott sentrumseiendom med romslig tomt. Innredet uthus. Næringslokale i underetasjen. Boligen er en leilighet i 1. etg. med hybel i 2. etg. Disse er pt leid ut for 22.000 pr mnd. Parkering i gårdsplass. En eiendom med mange muligheter. Eiendommmen ligger rett ved det nye Grand-kvartalet med både bakeri/cafe, frisør, restauranter og bar. Kort vei til både sentrumsfunksjoner og Larvik indre havn, togstasjonen og fjorden. Dagens eier har leid ut 2.etg og 3. etg, og kontrakten kan følge salget. Næringslokalet og skjønnhetssalongen er pt ikke utleid. Både næringslokalet og salongen trenger både godkjenninger og noe ombygning før disse kan leies ut.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1820

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 132 990,-

Totalpris:: 4 622 990,-

Kommunale avgifter:: 17 183,- per år

Totalt BRA:: 267 m²

Tomteareal:: 476,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Prinsegata 23, 3256 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

1820

BRA-i: 233 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 267 kvm

Beskrivelse:
Prinsegata 23
1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Forretningslokale
Totalt BRA: 84 kvm

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Bolig 2. etg
Totalt BRA: 99 kvm

3. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Bolig 3. etg
Totalt BRA: 50 kvm

Uthuset
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Boder
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Innredet rom (beautysalong)
Totalt BRA: 20 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forretningslokale 1. etg: 84 m2 2. etasje Kjøkken 8 m2 Spisestue 22 m2 Stue 17,5 m2 Gang 1,8 m2 Soverom 8,6 m2 Soverom 16,9 m2 Bad 5 m2 Trappegang/entre 6,6 m2 Vaskerom 1,6 m2 3. etg Stue: 18 Gang 7,7 m2 Kjøkken 7 m2 Bad 3,5 m2 Soverom 7,6 m2 Soverom 2,6 m2 Trappegang 4 m2 Loftetasjen er innredet som hybel, slik at det kan ligge til rette for utleie av deler av boligdelen. Alternativt bruk av forretningslokalet, kan være å lage boder for utleie. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Rom i 3. etasje er godkjent bruksendret og søknad om ferdigattest er sendt inn. Det er noe avvik i dagens bruk av forretningslokale i forhold til byggemeldte tegninger.

Forretningslokale 1. etg: Forretningslokale Bolig 2. etg: Bad, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue , stue 2, vaskerom, trapperom. Bolig 3. etg: Bad, gang, kjøkken, soverom 1, soverom 2, stue, trapperom.

Beskrivelse Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra stue i 2. etasje. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, komposit oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkken med tilkomst fra gang 3. etasje. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum. mekanisk ventilator, frittstående hvitevarer. Det er fliser på vegg mellom over og underskap. Våtrom: Bad 2. etasje: Bad/wc med tilkomst fra stue. I rommet er det vaskeservant i innredning, veggmontert wc og dusjnisje med glassdører. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegger, og slette malte flater i tak. Vaskerom 2. etasje: Vaskerom med tilkomst fra gang. I rommet er det opplegg for vaskemaskin og 2 stk varmtvannsberedere. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malte plater i tak. Bad 3. etasje: Bad med tilkomst fra gang. I rommet er det servant i innredning, dusjkabinett, WC, og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg og malt panel i tak. Overflater: Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Parkett, flis, laminat. Vegg: Slette plater, malt panel, tapet. Tak: Panel og slette malte plater Gulv mot grunn i underetasjen er antageligvis av betong. Etasjeskiller i 2. og 3. etasje er av tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner antagelig med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i 2. etg og 3. etg en ellementpeis. Deler av boligens 1. etg. er under bakkenivå. Enkelte av veggene er inkledde. I boligen er det en malt tretrapp. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber og plast. Deler av røropplegget er skiftet i senere tid. Boligen har avløpsrør i plast. Boligen kan ha avløpsrør av typen soil uten at dette ble avdekket på befaringsdag. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen har mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. I boligen er det en luft til luft varmepumpe. I boligen er det 2 stk 200L VV bereder. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

I egen gårdsplass.

Det er i senere tid utført oppgraderinger som: Muren på uthuset malt i 2024. Tilkoblet kommunalt nett med nye rør i 2023. Renovert bad 2. etasje i 2018. Innredet hovedetasjen på uthus. Oppgradert røropplegg i hele bygget. Nyere sikringsskap og elektrisk anlegg.

Ta Takst og Eiendom AS

Bygningen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av fliskledd mur. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Konstruksjonen er lukket. Det er noe kott med tilkomst fra soverom i 3. etasje. Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein med sutakplater som undertekking. Årstall: 2002 iflg tidl. salgsoppgave. Boligen er antagelig oppfør i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning Boligen har skiftet kledning i senere tid. Boligen har sidehengslede og topphengslede vinduer med enkle lags glass. Utvendig og innvendig malt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er påvist noe begynnende skade og råte på kledning. Det er noe manglende musetetting bak kledning. Kledning på gavlvegg mot nord er ført helt ned mot bakkenivå, og er noe gjengrodd med busker og jord. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Konstruksjonen er av eldre dato, og vil naturlig ha noe skjevheter. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Det er påvist aktivitet fra skadedyr (mus) på kott i tilknytning til takkonstruksjon. - Utvendig > Dører - Det er manglende beslag under ytterdør. Ytterdør har alder og værslitasje. - Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke håndrekke i trappen. Trappen har noe sprekker og avskalling. Det er noe skjevheter i trinnene. - Innvendig > Overflater - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv med svelling flere steder. Parkett med stedvis høyere slitasjegrad utover normal slitasjegrad. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Butikklokale - I byggets 1. etasje er det et 84 m2 forretningslokale. Lokalet holder enkel standard og innehar ikke de sanitære forholdene som kreves for et fullstendig forretningslokale. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt panel og malte plater på vegg, samt malte flater i tak. Det er noe uferdige overflater. - Våtrom > Bolig 3. etg > Bad > Overflater Gulv - Gulvet har ca 10 mm motfall til sluk. Det er noe sprekk i silikon i overgang vegg og gulv. Det er noe manglende silikon i overgang vegg og gulv. Badet fungerer med avviket, fordi bruksvann føres rett i sluk. Ved lekkasje utenfor dusjkabinett er det en risiko for lekkasje. - Våtrom > Bolig 3. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. - Våtrom > Bolig 3. etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er noe svelling på baderomsinnredning. Håndtak til dusjkabinett er delvis løst. - Våtrom > Bolig 3. etg > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Våtrom > Bolig 2. etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. - Våtrom > Bolig 2. etg > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Rommet er på befaringsdag vanskelig å inspisere. - Våtrom > Bolig 2. etg > Vaskerom > Overflater Gulv - Rommet er på befaringsdag vanskelig å inspisere. - Våtrom > Bolig 2. etg > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. På befaringsdag er det observert vann på deler av gulv. - Våtrom > Bolig 2. etg > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Varmtvannstank har noe skader. Situasjonen bør overvåkes. - Kjøkken > Bolig 3. etg > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er påvist svelling under benkeplate. Det er noe bruksslitasje på gulv og innredning. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstank har noe skade. Skade bør sjekkes ut av fagfolk. - Tomteforhold > Drenering - Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men ut fra byggår, var det ikke uvanlig med f.eks. teglrør. Det er på befaringsdag observert utvendig fuktsikring på deler av grunnmur. Dette kan tyde på at hele eller deler av drenering har vært skiftet i senere tid. Deler av fuktsikring er ufagmessig utført. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmur har noe pussavskaling. Løs puss bør fjernes. Det bør pusses på nytt og overflatebehandles. - Tomteforhold > Terrengforhold - Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Eier bør sørge for å alltid ha en velfungerende drenering som kan minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - Vinduene er av eldre dato og har brukt opp sin forventede levetid. Vinduene har utvendig malingsflass, alder og værslitasje. Flere vindusglass med sprekk. Flere av vinduene har utettheter. Vinduer med sprekk gis TG3. Øvrige vinduer gis TG2. - Innvendig > Pipe og ildsted - Det er sprekk i omramming til peis i 3. etg. Ildfast plate mangler ved ildsted i både 2. og 3. etg. - Innvendig > Rom Under Terreng - Innkledde vegger under bakkenivå er en risikokonstruksjon og stiller krav til en velfungerende drenering. Det kan i enkelte tilfeller måles noe høyere fuktnivå inne i konstruksjonen. Dette kan i mange tilfeller være en konsekvens av kondens og byggemetoder. Det ble ved fuktmåling målt forhøyede fuktverdier ved hulltaking og fuktmåling i utforede vegger under bakkenivå. Noe begynnende råte på gulvlister og vegg i bakkant av lokale. - Våtrom > Bolig 2. etg > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Dette er ikke unormalt for bygg fra denne tiden, og har ingen betydning for bruken av bygget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Rommene i 3.etg er omsøkt til oppholdsrom og ferdigattest er søkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner ID 201811, Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Plantype: Kommunedelplan, endelig verdtatt arealplan, 06.10.2021. Delareal 476kvm, BEV_3 Storgata, Steinane og Bøkkerfjellet: Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Delareal 476kvm, Sentumsformål, nåværende. Delareal 476 kvm, sentrumssone, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ingen reguleringplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/3020/1603: 26.06.2024 - Dokumentnr: 1616419 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.05.1926 - Dokumentnr: 900039 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. 01.01.2018 - Dokumentnr: 269835 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:3020 Bnr:1603 01.01.2020 - Dokumentnr: 1736171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:3020 Bnr:1603 01.01.2024 - Dokumentnr: 768065 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:3020 Bnr:1603

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Kommuneplanbestemmelse, henyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50% eller mer, er det kun den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål som omfattes av forsikringen.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 300,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 302,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 161 702,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 2 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget