Liveien 5

Liveien 5Hinna

1/58

Utvalgte bilder

Hinna: Liveien 5

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

Kommunale avg.: 18 732,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Hinna

Liveien 5 er en fantastisk familiebolig som strekker seg over to etasjer med romslige og gode rom. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert nabolag, med gangavstand til alt du trenger for en enklere hverdag. Eiendommen er svært pent opparbeidet med hagestue, terrasseplattinger, hage, samt både innglasset og åpen balkong. Innkjørselen er lagt med belegningsstein og har flere biloppstillingsplasser samt garasje med elbillader. Eneboligen er betydelig oppgradert og påbygget de senere årene. Innvendig fremstår boligen som lekker og moderne, med tidsriktige fargevalg på vegger og store vindusflater som sikrer herlig dagslys. Planløsningen er svært familievennlig, med blant annet tre soverom, to bad, to stuer og et praktisk vaskerom. Lagringsplass i både innvendige og utvendige boder.

Solforhold

Terrasse mot sør-øst, mot sør og mot vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Kommunale avgifter:: 18 732,- per år

Totalt BRA:: 241 m²

Tomteareal:: 630,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 14. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Liveien 5, 4018 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

936 85 998 m.hoiland@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 34 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 241 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, hobbyrom, bod, bad, vaskerom, soverom, stue og garasje.
BRA-e: 13 kvm. Bod.
Totalt BRA: 100 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entrè, bad, trapperom, soverom/kontor, omkledningsrom, soverom, stue/kjøkken.
BRA-b: 11 kvm. Innglasset balkong/veranda
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Hagestue
1. etasje:
BRA-e: 21 kvm. Hagestue
Totalt BRA: 21 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Terrasse mot sør-øst, mot sør og mot vest.

Underetasjen: Gang, hobbyrom, bod, bad, vaskerom, soverom, stue og garasje. 1. etasje: Entrè, bad, trapperom, soverom/kontor, omkledningsrom, soverom, stue/kjøkken og utgang til innglasset balkong på 11 kvm. Utvendig bod på 13 kvm. Hagestue på 21 kvm.

Eneboligen, opprinnelig fra 1961, har gjennomgått betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig i perioden 2000-2018. Det er også foretatt ombygginger og påbygg på eiendommen. For mer informasjon, se under punktet ferdigattest. 1. etasje: Inngangen til boligen er både funksjonell og estetisk tiltalende, med fliser på gulvet og lysmalte vegger som gir en moderne følelse og er enkle å vedlikeholde. Den integrerte skyvedørsgarderoben gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I første etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har eget "walk-in closet". Det stilrene baderommet i første etasje har fliser på gulvet med varmekabler, to vegger med fliser og to vegger med malte plater. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Badet ble pusset opp i 2018, og arbeid med membran og flis ble utført av Brødrene Medalen. Stuen i denne boligen er imponerende, med moderne design og praktiske funksjoner. Den ekstra takhøyden, store vindusflater og takvinduer slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en god atmosfære i rommet. Stuen er delt inn i flere soner, noe som gir fleksibilitet til å skape både en hyggelig sofakrok og en elegant spisestue, avhengig av behov. Vedovnen i stuen varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Innglassingen gjør balkongen til en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkkenet, som er en del av den åpne stueløsningen, er både stilrent og funksjonelt med hvit og tidløs innredning. De slette frontene gir et moderne uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, noe som gjør matlagingen enkel og effektiv. Skap som strekker seg fra gulv til tak gir rikelig med oppbevaringsplass, slik at du alltid har det du trenger innen rekkevidde. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra skuffeplass og benkeplass. Fra kjøkkenet er det skyvedør ut til en balkong med flott utsikt mot fjord og fjell. Det er både spiraltrapp fra kjøkkenet og trapp fra gangen ned til underetasjen. Den flislagte gangen i underetasjen har egen kjellerutgang. I underetasjen er det to bodrom med plass til ekstra oppbevaring, samt en romslig utvendig bod vegg i vegg med garasjen. Det praktiske vaskerommet har fliser på gulvet med varmekabler og ble modernisert i 2005. Badet i underetasjen er innredet med vask i seksjon, speil, toalett og dusjkabinett. Membranen på gulvet er fra ca. 2008, og baderomsplatene på veggene er fra 2017. Det er ett soverom i underetasjen som er av god størrelse. Den lyse kjellerstuen er stor nok til å romme flere møbleringsmuligheter, enten det er som en ekstra stue for ungdommene, et treningsrom, lekerom eller et sted for familien å samles. Fleksibiliteten gjør at rommet kan tilpasses etter familiens behov og preferanser. Den herlige hagestuen har glassskyvedører og markise, perfekt for utendørs måltider, avslapning eller for å sitte ute i le for vær og vind. Uteområdet er flott opparbeidet med terrasseplatting, gressplen og beplantning med trær og busker. Garasjen har automatisk garasjeport, og det er montert elbillader. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, betong, fliser og belegg. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag(betong over garasjen, men med trebjelkelag over betongen). Det er foretatt radonmåling og dokumentasjon viser verdier mellom 100 og 200 bq. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har ståltrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører og finerdører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. Vannrør er fra 2002 og fra 2017. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Nye vindu fra 2017 i 1.etg Nordan utvendig aluminium beslått Flere vinduer har innvendige plissegardin, persienner Det er lysdemping funksjon på en del av lyskursene

Egen garasje med elbil lader, parkeringsplass i gårdsrom også mulighet til parkering på en liten tomteareal ned mot Liveien.

2017 - Tilbygg-stue 2001 - Ombygging - Boligen ble bygget om i perioden 2001-2005 2001 - Tilbygg - En mindre del av stuen ble bygget ut. Se egenerklæringsskjema fra selger for nærmere informasjon.
Modernisert/Påkostet år: 2001 og 2017

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Underetg ble utført over flere år. Jeg huseier er utdannet tømrer. Så i den perioden vart en del utført som egeninnsats. Vaskerom U-etg ca 2002. Rør v/Vikeså Rør AS, Elektriker v/Kverneland Elektriske AS, Mur/Flis/Tømrer egen innsats. Dusj U-etg. ca 2008 del 1 og resten 2017. Tømrer egen innsats, Rør v/Vikeså Rør og Forus Rør, Membran v/Gulv og Tak AS, Fliser Brødrene Medalen AS, Elektriker v/Kverneland Elektriske AS. Bad 1.etg 2018. Tømrer egen innsats. Membran og Flis Brødrene Medalen AS, Elektriker Svithun Elektro AS, Rør Forus Rør AS, Maler Nyma AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskerom u-etg ca 2002 Smøremembran gulv egeninnsats. Dusj U-etg. ca 2008 (del 1, resten 2017) Membran v/Gulv og Tak AS. Bad 1.etg 2018. Membran Brødrene Medalen AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Dusj U-etg i 2008 er det brukt Protan G. montert/limt av Gulv og Tak AS i hht produkt spesifikasjon. Bad 1 etg i 2018 er det smøremembran utført ved Brødrene Medalen AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra 2001 til rundt 2006 så ble bygget renovert og bygget om. Tømrerarbeid hovedsakelig egen innsats. Malerarbeid hovedsakelig egen innsats. Rør v/Vikeså Rør AS, Elektriker v/Kverneland Elektriske AS. 2017-2018 Ble bygget bygget (rehabilitert)om i hele 1.etg med nye fasader. Tømrerarbeid Jadarhus Rehab AS, Rør Forus Rør AS, Elektriker Svithun Elektro AS, Membran og fliser Brødrene Medalen AS, Maler Nyma AS, Kjøkken Aubo v/Monter, Pipe Stavanger Varmesenter, Rekkverk Farstad Profilsystemer AS, Parkett Norgesgulv AS, Ventilasjon og blikkenslager Brødrene Lie AS, Betong Geir Stangeland AS, Tekking Sandnes Tak AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I fbm endring av hage ble drensledning byttet ut, ca rundt 2006 (ca halve baksiden mot nord ble ikke alle rør byttet). Arbeid med en lokal grunnentreprenør og egen innsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I fbm første ombygging 2001 så ble det installert helt nytt elektrisk anlegg, v/Kverneland Elektriske. I den andre ombyggingen av 1 etg i 2017 så ble alt i 1.etg byttet ut. Ut over det ble det installert ny tavle og nytt hovedinntak med nytt elektrisk anlegg v/Svithun Elektro AS. (Ny tavle, nye koblinger og nytt hovedinntak 400V) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 21.12.2017 Svithun Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsommer 2021 v/Svithun Elektro AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2001 i fbm første ombygning ble alt av rør byttet ut av Vikeså Rør AS. 2017 i fbm ny hovedombygning ble rør til nye installasjoner byttet ut ved Forus Rør AS 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra 2001 til rundt 2006 så ble bygget renovert og bygget om. Tømrerarbeid hovedsakelig egen innsats. Malerarbeid hovedsakelig egen innsats. Rør v/Vikeså Rør AS, Elektriker v/Kverneland Elektriske AS. 2017-2018 Ble bygget bygget (rehabilitert)om i hele 1.etg med nye fasader. Tømrerarbeid Jadarhus Rehab AS, Rør Forus Rør AS, Elektriker Svithun Elektro AS, Membran og fliser Brødrene Medalen AS, Maler Nyma AS, Kjøkken Aubo v/Monter, Pipe Stavanger Varmesenter, Rekkverk Farstad Profilsystemer AS, Parkett Norgesgulv AS, Ventilasjon og blikkenslager Brødrene Lie AS, Betong Geir Stangeland AS, Tekking Sandnes Tak AS. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Er tilkoblet kommunalt 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Hatt service på ventilasjonsaggregat 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er laget en frittstående hagestue i 2005. Utført som egen innsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Fra 03.11.2008 til 29.03.2009 med rapport fra Gammadata Matteknik 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ny ovn og stålpipe fra 2017. Eksisterende pipe er fjerne ned til kaldt loft 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Selve kjeller gulv og vegger er fra byggeår 1961 bak skjult konstruksjon. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Synlig gamle riss /avskalling i garasje, som er fra 1961. Kan forekomme mindre drypp fra skjøt takrenne nordsiden. Dør til bod u-etg har en skade i finer (dør fra 2001). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Beskriv: Synlig gamle riss /avskalling i garasje, som er fra 1961. Setning i hjørne overgang nytt gammelt bygg i stue. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Har hatt service på balansert ventilasjonsaggregat med å bytte et lager 2025 ved Brødrene Lie AS 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Fryseskap på kjøkken mangler en vippedør til et kammer og en av skuffene har en sprekk. Det er knirk i gulvet/sokkel når en står inne i kjøkkenhjørne. Mangler deksel til taklampe i bod kjeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Blir laget i fbm salgsoppgave og tilstandsvurdering 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Nabovarsel fra Liveien 7 (gnr17, bnr 1347) har vi bekreftet ok til et mindre utbygg av kjøkken. Er ikke påbegynt. Nabovarsel fra Rygjaveien 26 (gnr17, bnr 1349) for noen år siden. Bygg er nå under oppføring. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja: Beskriv: Utvendig murer/område ut av kjellerdør u-etg mot hage vest er ikke ferdigstilt. Blir ikke gjort ytterligere arbeid fra selgers side. Beslag over lav utvendig lecamur mot kjellerdør er midlertidig montert. Har hagehus bak i hagen i nord, med skyvefelt i front mot sør. Det er synlig avflassing av maling på de nedre betongblokker, så den har nok trukket noe fukt. Det er enkel drenering og platon bak mot terreng. I fbm at nabo nå bygger om tomten så har de planert helt inn mot bygget med singel inn mot bakveggen.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av tegltakstein. Tekkingen er fra 2002-2017. Lakkerte stålrenner. Veggene har stenderverk av nyere dato, noen vegger har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår(gammel del). Fasade/kledning har stående bordkledning(fra 2017). Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduene er fra 2002-2205 og 2017. Vindu fra 2017 med aluminium beslag utvendig. Bygningen har malte ytterdører i tre. Veranda, platting og innglasset veranda. Trapper i betongstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking - 2 • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak på org del av bolig er av typen eternitt plater. Det ble lagt lekter og strø over disse i 2002 i forbindelse med ny tekking. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men det opplyses om at eternitt inneholder asbest og at egne regler gjelder for avfallshåndtering. Utvendig - Nedløp og beslag • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig - Veggkonstruksjon På noen av hjørnene er det ikke ivaretatt musebånd. Noen plasser er kledningen litt «vridd», da hovedsakelig i skjøter. Dette vil være normalt med mørk kledning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å montere musebørste på hjørner. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Det er avvik: Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Noen plasser ligger isolasjon helt opp mot sutaket. Det gjøres samtidig oppmerksom på at ventilering av loftet er ivaretatt via ventiler i gavlen. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør utføres. Det anbefales at ventilasjonsrør isoleres. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert avvik på tvers av stue. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig - Radon • Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene. Det anbefales tiltak. Innvendig - Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, utover jevnlig kontroll/observasjon av vegger og gulv. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - 2 • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold - Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke ivaretatt fall 3m fra mur på baksiden av boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak må evt vurderes over tid i forbindelse med kraftig nedbør. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er noe manglende fall på gulv rundt sluk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig - Innvendige trapper - 2 • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Tomteforhold - Forstøtningsmurer • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Veggmontert Sonos høytaler på bad i 1.etasje - To vegghengte verktøyskuffer i kjellerbod - To vegghengte høytalere i hagestue Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 630,9 kvm (eiet)

Tomten er flott opparbeidet med en kombinasjon av terrasseplatting, belegningsstein og hage. Gårdsrommet er belagt med belegningsstein og har plass til flere biler. Eiendommen er omkranset av gjerde eller hekk mot naboeiendommene. Boligen ligger innerst i en blindgate, uten trafikk. Den herlige hagestuen har markise og glassskyvedører, hvor man kan sitte i le for vær og vind og nyte utsikten mot Gandsfjorden. Eiendomsgrensene er oppgitt til å være mindre nøyaktige og nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet mellom 13 cm- 200 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkel brev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette.

Eiendommen har enkel adkomst via Liveien, en rolig boliggate med begrenset gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til hovedfartsårene E39 og fylkesvei 44, som gir rask forbindelse til Stavanger sentrum, Forus og øvrige deler av regionen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussforbindelser i nærområdet, og Mariero togstasjon ligger innen gangavstand.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling. Målingen viser at det er registrerte verider mellom 100 og 200 becquerel per kubikkmeter. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Det er blitt installert balansert ventilasjon i boligen. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemelding på eiendommen datert 01.03.1961. Det foreligger godkjente byggetegninger datert oktober 1959. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger bekreftelse på utført byggearbeid (tilbygg bolig- På del av eksisterende terrasse datert 13.01.2000 Det foreligger snitttegning og tegninger datert 18.12.2000 som er stemplet av kommunen 30.01.2001 Tillatelse til tiltak: Tilbygg bolig- Bod, halvtak, uteplass og tak over uteplass datert 16.09.2004. Det foreligger godkjente byggetegninger for tiltaket datert 03.09.2004. Tillatelse til tiltak - Gnr/bnr 17/1058 - påbygg/tilbygg datert 27.04.2017 Tiltaket omfatter påbygg, tilbygg og nye balkonger. Vi viser til søknad mottatt 08.12.2016 samt tilleggsinformasjon mottatt her 17.03.2017. Tiltaket omfatter påbygg, tilbygg og nye balkonger. Tiltaket krever dispensasjon fra regulert utnyttelsesgrad i plan 2004 samt byggegrense mot regulert gang- og sykkelvei. Det er kommet merknader på tiltaket. Det foreligger ferdigattest for påbygg/tilbygg datert 03.12.2019 Ferdigattesten er gitt på bakgrunn av innsendt dokumentasjon som bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med byggetillatelsen, datert 27.04.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 07.03.2016 og revidert 20.01.2017. Det er følgende avvik. I underetasjen er bod i dag noe mindre til fordel for trappegang som ble beholdt under ombyggingen. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Originale byggetegninger fra oktober 1959 viser tegning av innvendig trapp mellom etasjene samt bod i underetasjen slik det er i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og stikkvei opp til boligen er privat vei.

Eiendommen ligger i området regulert etter Reguleringsplan for del av Hinna, mellom Gamleveien og Sørmarkveien, Solliveienog Bjørkelunden og Hindalsbakken med planid 2004, med arealformål gang-/sykkelvei, frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 11.11.2022, er området avsatt til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/17/1058: 29.10.1960 - Dokumentnr: 5008 - Bestemmelse om gjerde Forklaring: Gjerdeplikten påhviler parsellen. Eiendommens rettigheter: 29.10.1960 - Dokumentnr: 5008 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:254 Forklaring: Til parsellen hører veirett.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold