Grøtbergsleia 28

Grøtbergsleia 28Østre Toten

1/82

Utvalgte bilder

Østre Toten: Grøtbergsleia 28

Prisantydning: 8 290 000,-

Totalpris: 8 498 600,-

Kommunale avg.: 20 641,- per år

BRA-i: 379 m²

Bestill salgsoppgave

Lena

En sjeldent praktfull, herskapelig og innholdsrik gårdseiendom med særpreg og sjel. Eiendommen ligger vakkert til med nydelig Mjøsutsikt i det flotte Totenlandskapet. Boligen har 4 soverom, luftige stuer med god takhøyde og originale detaljer, tilrettelagt for både hverdag og større selskapelighet. Låven har tidligere vært brukt til bryllup og større begivenheter, men egner seg også utmerket til dyrehold og landbruksdrift. Siden 2005 er eiendommen gjennomgående oppgradert, med respekt for byggets opprinnelige stil, unike atmosfære og historie. Høydepunkter:

Låve

Garasje m/elbillader

Ca 90 mål jord og skog

Solcelleanlegg

Særegen kjeller med vinrom, bakstovn, grovkjøkken bad og badstue

Rikt beplantet hage m/ frukttrær, bærbusker m.m

Loft m/ mesanin og sovesal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Landbruk bolig

Byggeår:: 1921

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 290 000,-

Omkostninger:: 208 600,-

Totalpris:: 8 498 600,-

Kommunale avgifter:: 20 641,- per år

Totalt BRA:: 379 m²

Tomteareal:: 90 386,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

lørdag 16. august, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 19. august, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grøtbergsleia 28, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 379 kvm
Totalt BRA: 379 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. Gang/kjellernedgang, vinkjeller, bad, badstue, kjøkken/allrom, toalettrom og uinnredet kjellerrom.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 156 kvm. Hall m/trapp, 2 stuer, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang med opplegg for vaskemaskin, spisskammers, bad, bibliotek og vindfang.
BRA-b: 0 kvm. Innglasset veranda
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Hall m/trapp, sal, gang, 3 soverom, bad, gang, bod og kott.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 15 kvm. Verandaer.

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Soverom og hems.
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 3,28m og skråhimling. Målt takhøyde 2. etasje: Varierende, men målt 2,72m. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 2,68m. Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, men målt 2,08m. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet iht. NS3424. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Våningshus inneholder: Kjeller: Gang/kjellernedgang, vinkjeller, bad, badstue, kjøkken/allrom, toalettrom og uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Hall m/trapp, 2 stuer, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang med opplegg for vaskemaskin, spisskammers, bad, bibliotek, innglasset veranda og vindfang. 2. etasje: Hall m/trapp, sal, gang, 3 soverom, bad, gang, bod og kott. Loft: Soverom og hems. Låve: Kjeller: Gjødselkjeller 1. etasje: 160 BTA. Fjøs med tilhørende rom, skåle, utedo Kjørebru 160 BTA. Kjørebru Sum bygning: 320. BTA Garasje: 1. etasje 65 BTA. Garasjerom

Diverse om eiendommen: - Svenskeovn i hall og en rekke ildsteder - Sentralstøvsuger - Solcelleanlegg på låvetaket - Stor "festsal"/stue i 2. etasje med trapp til loft med mesanin og sovesal - Rom som benyttes som vaskerom med egen inngang utenifra - Kjeller med vinrom, bakstovn, spisestue, grovkjøkken, dusjrom, wc og badstue - Rikelig med oppbevaringsplass i uinnredet kjeller - Hagen er betydelig påkostet med etablering av en stor frukthage med 15-20 ulike eplesorter, 10-12 plommetrær(minst 5 ulike sorter) moreller, kirsebær og ulike pæresorter. - Boligen har særdeles store, luftige rom med raus takhøyde og store vindusflater - Tomt med svært gode solforhold - Utgang fra hovedsoverommet til en flott terrasse med spektakulær utsikt. Det er også terrasse på motsatt side av huset med utgang fra hall i 2. etasje. Standard: Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkeninnredning med skrog i heltre, heltre benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr. Det er flislagt over benkeplaten. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet er tilknyttet et svært praktisk spisskammers med godt med oppbevaringsplass. Kjøleskap og fryseskap på spiskammers og komfyr på kjøkkenet medfølger i handelen. Bad, 1. etasje: Eldre baderomsinnredning med glatte fronter og vegghengt servant og speilskap over. Dusjhjørne med glassbyggerstein og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk på himling. Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Piano sto foran. Bad, 2. etasje: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med 2 x påstående servanter og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassbyggerstein, badekar og vegghengt toalett. Det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk på vegg. Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Kjøkken, kjeller: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum. Det er plass til frittstående komfyr. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Bad, kjeller: Dusj x 2 på vegg. Det er varme i gulvet, mekanisk avtrekk på vegg og tilluft i dør. Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Toalettrom i kjeller: Toalettrom med fliser på gulv, fliser på vegg og malte glatte flater i himling. Vegghengt toalett, naturlig avtrekk og servant på vegg med servantskap, speil over og tilhørende belysning. Badstue i kjeller: Plassbygget badstue med sittebenker. Badstuer er en risikokonstruksjon, dvs. at det erfaringsmessig er høy skadefrekvens. Vedfyrt ovn. Innvendige overflater: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre og fliser. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel og malte glatte flater. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer. Rom under terreng: Grunnmuren er synlig. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Innvendige trapper: Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Rekkverk på begge sider anbefales i alle trapper. Innvendige dører: Innvendige dører utført i malt treverk. Eneklte dører har noe slitasje og justeringsbehov. Pipe og ildsted: Murte piper, antatt teglstein. Ildsteder er montert. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Vinduer: Trevinduer med enkle glass og varevindu og trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i varierende alder og utførelse. De fleste vinduer er av nyere dato. Noen vinduer med slitasje på og begynnende råteskader - nevnte forhold gis tilstandsgrad 2. Utskifting av eldre og utette vinduer vil kunne være positivt for energibruken i boligen. Dører: Ytterdør i treverk, noen med enkle og doble glass. Ytterdører er eldre og tetter normalt ikke helt. Utskifting kan være positivt for energibruken i boligen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Verandaer med utgang fra gang og soverom i andre etasje. Overbygde. Rekkverk i trekonstruksjoner. Gulv er tekket. Franske balkonger på begge sider på loft. Innglasset veranda med utgang fra bibliotek. Trapper i trekonstruksjoner ved innganger på begge sider av huset. Vannledninger: Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør og kopper/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i: Plast. Anlegget er ikke teknisk vurdert. Jeg er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Sentralstøvusger er montert, med ny motor. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom i andre etasje. Branntekniske forhold: - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandgrad 2: - Bad, 1. etasje. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte/misfargede fuger er registrert. Lokalt fall i dusjsone, ellers er gulvet tilnærmet flatt. - Bad, 2. etasje. Slitte/misfargede fuger er registrert. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke tilluft under dør. Det er ikke tilluft under dør. - Bad, kjeller. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. - Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. - Ventilasjon. Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Varmtvannstank. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er garasje på eiendommen og godt med biloppstillingsplasser på eget tomt.

2005 - Oppgradert og modernisert hele boligen. Nytt elektrisk anlegg. Nytt røropplegg. 2007 - Ny taktekking med undertak og beslag. 2017 - Bygget bad og badstue, kjøkken og baksterovn i kjeller. Se egenerklæring for utfyllende info om utbedringer og påkostninger.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Det snekkertekniske ble utført av eiere med hjelp av snekker. Det ble forsterket bjelker i gulv, lagt våtromsplater etc før rørlegger Dagfinn Birkely Andersen kom og inspiserte og godkjente arbeidet før han la på smøremembran og det ble lagt påstøyp og lagt fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Arbeid utført av Rørlegger Dagfinn Birkely Andersen som la membran etter at han inspiserte og godkjente det snekkertekniske. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Oppgradering av bad i 2. og 1. etage ble utført da eiendommen ble totalrenovert i 2005. Rørlegger Andersen utførte alt av røropplegg, og la membran etc før påstøyp og flislegging. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Huset ble i løpet av 2005 totalrenovert. Det ble gravd ny drenasje, og kjellergulv ble gravd ut, det ble lagt fuktsperre, isopor, armering og støpt gulv. Sylstokk og bjelker i kjeller ble skiftet der det var råte og taket ble isolert og lukket. Huset er bygget i not og fjær stående tykke bord med avstivninger. Gammel kledning ble fjernet, det ble lagt asfaltpapp, lektet og lagt 10 cm glava og 9 mm asfaltplater med klemlekter før huset ble borsydd opp igjen. Det ble lagt 15 cm glava i tak på loft med fuktsperre og nytt innertak. Det eksisterende taket ble i 2007 skiftet. Det ble da lagt nytt undertak, kraftig shingeltak, nye lekter og gammel teglstein fra en låve fra ca 1890 ble lagt på. Eksisterende pipebeslag ble utbedret, men ved styrtregn har vi observert noen dråper vann på pipa i øverste etage. Dette ble sist utbedret for ca 2 år siden av blikkenslager. Imidlertid kan det ved styrtregn ennå forekomme litt innslag og det er mulig det bør settes på nytt pipebeslag. Av gamle vinduer ble de som kunne restaureres bevart, og endel nye vinduer ble satt inn der det var nødvendig. De gamle vinduene kan for isolasjonens del med fordel skiftes, men det har ikke vært prioritert fra oss da vi har hatt et ønske om å bevare så mye som mulig av det opprinnelige. En fant de gamle tegningene på huset og arkene på begge husets langsider ble gjenskapt. Alle eksisterende ildsteder ble tatt ned og fullrestaurert, bl.a ved at de ble forsterket med ildfast sten/leire i brennkammer. Det ble oppført kakkelovn i hallen. Innvenndig ble de originale veggpanelene og gulvene tatt frem, slipt og malt. Det som eksisterte av gamle gulv ble slipt og oljet/malt. Veggene og takene ble sparklet, slipt og malt. Det som eksisterte av originale tak og gulvlister ble bevart, og nye 5" profilerte lister i samme stil skaffet til veie og montert der de originale listene var fjernet. Det ble lagt nytt furugulv på sal og loft. Der det originale elektriske anlegg med tvindede ledninger fremdeles eksisterte ble belysning etc rengjort, restaurert og nye tvindede silkeledninger montert- men med støpsel. I kjelleren ble det restaureringsåret 2005 støpt ned avløp og vannrør for fremtidig bad/toalett. I 2015-2017 ble det lagt varmekabler i halve kjelleren i 3 soner, det ble lagt skifter på gulv , laget dusjrom og badstue og montert vedfyrt badstuovn. kjelleren ble også innredet med grovkjøkken, toalett og vinkjeller. Det ble også lagt opp skap for rør inn mot uinnredet kjeller for foto/mørkerom eller vask i fremtidig verksted/hobbyrom. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Det ble gravd ny drenering i 2005. Man gravde til under grunnmur, muren ble slammet og det ble lagt grunnmursplast, drensrør og membran før ny drenerende masse ble fylt på. Kjellergulvet ble gravd ut, og det ble lagt fuktsperre, isopor , armert og støpt gulv. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, og det foreligger samsvarserklæring. Arbeid utført av Elkam AS, Gjøvik. Det er nytt anlegg i hele huset fra 2005, og eksisterende sikringsskap erstattet med automatsikringer. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Kontroll ble utført av Elkam AS. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Arbeid utført av Solpluss AS, det ble lagt inn sikringsskap i låve ov en 40 A kurs i huset til elbillader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kommunen grov kommunalt avløp på midten av 2010-tallet og huset ble koblet på kommunalt avløp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent. Arbeidet i kjeller ble utført over noen år fra 2015-2017- se over. Arbeidet i kjelleren ble utført ved egeninnsats med noe innleie av snekkere. Røropplegget/avløp ble allerede restaureringsåret 2005 støpt ned. Det ble på dugnad med snekkerkyndige og rørleggerteknisk kyndige venner etablert bad, badstue og toalett, samt grovkjøkken og vinkjeller. Gamle dører ble skaffet til veie og original kjellerbelysning remontert med nye tvindede ledninger og eksisterende skomakerlamper. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Det er montert solcelleanlegg på 14,4 kW fordelt på 48 paneler på låvetaket 2019. Dette ble utført av Otovo AS. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Se tilstandsrapport. Det er lite fall mot sluk i vaskerom og en liten sprekk i vinylbelegget ved dør til kjøkken. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Trekken i pipa er god, men utbedring av peis i kjeller medførte ikke bedret trekk i dette ildstedet og fyring i peis må skje med forsiktighet for å unngå innslag av røyk. Peisen blir hovedsaklig brukt ved fyring i baksterovnen og da som magasin for glør fra baksterovnen. Baksterovnen i kjelleren har en sprekk i bakkant og sand fra magasinet siver inn i brennkammeret. Sandmagasinet må fjernes og sprekken må tettes med ildfast leire/mørtel og shamottstein før sanden legges på plass. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Ny drenasje ble gravd i 2005. Den eksisterende drenasjen hadde vært dårlig over lang tid og det var nødvendig å skifte sylstokk og flere bjelker i tak i kjeller. Dette ble gjort i forbindelse med totalrenoveringen. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Ved styrtregn har det kommet noen dråper vann ved gjennomgang av pipe på loft. Dette ble sist utbedret for to år siden, men det har også etter dette vært noen dråper. Det er mulig det må monteres nytt beslag over hele pipa. Låvetaket kan slippe inn litt snø når det fyker på vinteren. Ved styrtregn og vind kan det nok også komme noen dråper. Garasjen er kun utbedret, og et beskjedent bygg. Bølgeblikktaket slipper inn litt snø når det fyker, og noen regndråper ved styrtregn. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Det har ikke vært feil ved anlegget, og vi har ikke opplevd eks at sikringer er utløst etc. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Originale gulv er bevart i hele hust så nær som på salen og loftet, hvor det er lagt nye furugulv. Eksisterende skjevheter fra husets byggeår er ikke rettet opp, noe som har vært en bevisst valg i forhold til å bevare husets opprinnelige preg. Det er ikke observert setningsskader. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Det har vært litt treg avrenning på vask på bad i 2. etage. Ventilen på toalett i kjeller må mures igjen og litt varme må stå på om vinteren for å hindre at vannet fryser. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Det har vært tilfeller av spissmus på høsten etter at frosten setter inn, men sjelden etter at vi anskaffet katt. Vi har ikke observert skjeggkre, maur, biller eller rotter el.l. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Det er ikke installert overstående. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Ny rapport 2025. Se salgsoppgaven. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Se salgsoppgaven. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Det er inngått forpaktningsavtale med bonde Torleif Aas. Han har utarbeidet søknad om tilskudd for drenering og arealforbedring, men dette prosjektet er lagt i bero for nye eiere å ta stilling til. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Enkelte vindskier må skiftes etterhvert og det er råte ved et vindu på salen. Varavinduene i vinterhagen og inngangspartiet må skiftes. De kan pr nå ikke åpnes og vaskes innvendig. Det er tilløp til råte et par steder nederst. Glass i inngangsdør er punktert. Det er råte i en klemlist på kjøkkenvinduet, men denne kan med enkelhet skiftes og vinduet bevares i forhåpentligvis mange år fremover. Huset er ikke tett etter moderne standard. Når det kraftig vind er det noe trekk, spesiellt i andre etage og loft. Om vinteren har vi fyrt i flere ovner, og det går endel ved i løpet av sesongen. Det er forsterkede bjelker i gulvet på salen, men avstanden mellom bjelkene er større enn i moderne bygg og man kan oppleve svikt i gulvene enkelte steder, særlig i hovedsoverommet, men det har jo stått slik i over 100 år. Shingel på verandaer bør kanskje skiftes om noen år. Det er dog ikke observert lekkasje. Det er råte på enkelte kledningsbord på låven, disse må skiftes. Låven er ikke drenert, og det kan samle seg litt issvuller og vann på oversiden under låvebrua på våren(på fremsiden) og her kunne en med fordel gravd ett dreneringsrør.

Amund forset

Byggemåte, våningshus: Taktekking: Taket er tekket med teglstein. Tekking er besiktiget fra bakkenivå og vurdert ut fra alder. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Snøfangere anbefales montert på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Takkonstruksjon: Mønet skråtak i trekonstruksjoner i treverk, med skrå isolerte flater. Konstruksjonen er plassbygget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Radon: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er ikke vurdert. Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng og ned i grunnen. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i støpt betong. Terrengforhold: Tomten er flatere. Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Takstmann er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandgrad 2: - Taktekking. Det er registrert enkelte løse steiner og noe «knekk»/mindre skader. Noe sliasje på vindskier og toppbord. - Veggkonstruksjon. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Noe slitasje registrert. - Takkonstruksjon. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Tilstandsgrad er gitt ut i fra synlige forhold. og alder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg ikke verdier på skadelig fukt. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Knirk er observert. - Radon. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Grunnmur og fundamenter. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Byggemåte, garasje: Bygningen er i dårlig stand/har behov for omfattende reparasjoner og vedlikehold. Garasje oppsatt på antatt drenerende og komprimerte masser med enkel fundamenter. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Mønet saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Plassbygget slagdør. Bygget er preget av tidens tann med større skjevheter. Byggemåte, driftsbygning: Bygningen er i grei stand, kjørebru/2. etasje er anvendt som festlokale og garasje. Hovedetasje er kun benyttet til lager og skåle, tidligere fjøs ikke revet ut. Det er solcelleanlegg på bygget, verdien av dette vil variere med strømpris. Tradisjonell låve oppført på dels støpt og murt fundamentering. Gjødselkjeller under deler av bygningen. Vegger over bakken er oppført i bindingskverkskonstruksjoner utvendig kledd med malt trepanel. Deler av bygningen er murt, utvendig pusset og malt. Mønet saltak med trekonstruksjoner, tekket med metallplater. Etasjeskille over hovedetasje og kjørebru i trekonstruksjoner. Låvebrufundament er murt/støpt. Etasjeskille over kjeller er utført i betong. Plassbygde dører. Plassbygget silo. Eldre driftsbygninger i landbruket vil alltid kunne ha avvik i form av skjevheter og råteskader. Det vil være nødvendig med vedlikeholdt og reparasjoner/oppgraderinger. Bygningen er ukurant i forhold til dagens moderne landbruk og behov. Det vil kreve betydelige tiltak dersom den skal tilpasses dagens moderne driftsformer, mest sannsynlig er det ikke lønnsomt. Bygningen har ikke blitt benyttet til landbruksmessige formål på mange år.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Kjøleskap og fryseskap på spiskammers, komfyr kjøkken og komfyren i bakster/bryggekjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampene med unntak av spotter (med tvinnede ledninger) følger ikke med i handelen. Takbelysningen i bakster/brygge kjelleren medfølger. - Antikke garderobeskap medfølger ikke. - Vinrankene I hagen medfølger ikke samt et epletre av sorten Cox Orange på nederste rekke mot jordet. - Mandelrosetreet i bedet opp mot veien medfølger ikke - De to største av to valnøttrær medfølger ikke, det minste blir stående - Rekken med eiketrær/prydtre 4 stk medfølger ikke - 11 stk grunnstammetrær medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 90 386,5 kvm (eiet)

Rundt våningshuset er tomten opparbeidet med lett skrånet tun som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Det er gruset gårdsplass og adkosmtveg. Hagen er betydelig påkostet med etablering av en stor frukthage med 15-20 ulike eplesorter, 10-12 plommetrær(minst 5 ulike sorter) moreller, kirsebær og ulike pæresorter. Det er også rips, solbær og bringebær på eiendommen samt rabarbra. Dyrket mark er beliggende ved tunet og er i god hevd, bortforpaktet til gras- og fôrproduksjon. Kvaliteten på jorda er god og godt egnet til formålet. Nåværende eier har leid ut denne jorden (36 mål fulldyrket jord på gnr. 170 bnr. 3). Det er ønskelig fra forpakter å videreføre denne avtalen dersom ny eier ikke ønsker å forvalte områdene selv. Årlig avgift kr 16.200,- Dersom ny eier ønsker drifte jorden selv kan avtalen sies opp med et års varsel. Skulle ny eier ha ønsker om å overta jorda fra neste vekst sesong så er forpakter åpen for å finne én løsning med ny eier. Skog er beliggende som egen teig ca 1 km nord for tunet, beite er også beliggende her. Opplyst og hovedsakelig være vedskog, litt nyttbart virke av økonomisk betydning. Eiet tomt bestående av to matrikler på totalt ca. 90 386,5 m². Gnr. 170 bnr. 3 er på ca. 41 691.9 m². Ifølge Nibios gårdskart inneholder eiendommen 36,7 mål fulldyrket jord, 0 mål innmarksbeite, 0 mål skog, 1,2 mål annet markslag og 3,8 mål bebygd eiendom. Gnr. 170 bnr. 4 er på ca. 48 694.6 m². Ifølge Nibios gårdskart inneholder eiendommen 0 mål fulldyrket jord, 7,8 mål innmarksbeite, 37 mål skog, 2,1 mål annet markslag og 1,8 mål bebygd eiendom. Det gjøres oppmerksom på at det er driveplikt på all dyrket mark. Arealet og bruk på tomtene kan ikke offentlig bekreftes, og kan dermed avvike ved senere oppmåling/sjekk. Eventuelt arealavvik/bruksavvik aksepteres av kjøper. Matrikkelkart fra Østre Toten kommune er vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjenningsvedtak på bruksendring av kjeller fra vaske/brygge-kjeller til kjellerstue/dusj/badstue/grovkjøkken/WC/vinkjeller i eksisterende våningshus på eiendommen med gbnr 170/3, Grøtbergsleia 28, LENA. Tillatelsen er gitt i samsvar med plan- og bygningsloven (pbl) § 20-4, jfr. § 21-2 og § 21-4. Det foreliger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller - fra vaske-brygge kjeller til oppholdsrom med bad datert 21.07.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av byggets 1. etasje. men disse er så gamle at det er vanskelig å tyde hva de forskjellige rommene er godkjent som. Badet i 1. etasje er dog ikke tegnet inn. Rommens faktiske bruk kan derfor ikke verifiseres mot det som er byggemeldt og godkjent. Det foreligger nyere tegning av byggets 2. etasje der det er tegnet inn bad, men ikke øvrige rombetegnelser. Det foreligger ikke øvrige byggemeldte og godkjente tegninger av husets loft eller 2. etasje. Dette er ikke uvanlig på eldre bygg. De utvendige tegningene stemmer med dagens bruk. Det ble i forbindelsen med bruksendring av kjelleren sendt inn tegninger av hele huset som samsvarer med dagens bruk. Det er dog kun kjelleren som ble bruksendret. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private.

Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Id: 2024KP01 Navn: Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel

Det er driveplikt på eiendommen. For at driveplikten skal være oppfylt, må produksjonsegenskapene på jorda opprettholdes slik at arealet kan nyttes til vanlig jordbruksdrift med mulighet for normal avling. Dette innebærer at arealene som utgangspunkt må høstes og kultiveres årlig. Uavhengig av hvordan eier oppfyller driveplikten, står eier ansvarlig for at jorda drives. Driveplikten er personlig for eier, men kan oppfylles ved å leie bort jorda til andre for minst 10 år av gangen. Ny eier må innen 1 år etter overtakelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt priskontroll. Kjøper må søke konsesjon hos kommunen, og må dekke kostnaden for dette. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. Dersom konsesjon nektes helt eller delvis med grunnlag i at den avtalte kjøpesummen er for høy, eller med grunnlag i kjøpers eierform etter § 9 tredje ledd, første punktum, kan avtalen om overdragelse ikke gjøres gjeldende mellom partene eller overfor offentlige myndigheter jf. konsesjonsloven § 15a. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 og § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller vil kjøper måtte overta eiendommen uten tinglyst skjøte, og deretter selge den videre for egen regning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/170/3: 11.01.1943 - Dokumentnr: 55 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv KOPI AV RETTSBOKA PÅ GNR 1 BNR 1 GJØVIK Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1965 - Dokumentnr: 1968 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:60 07.12.1894 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:1 08.02.1965 - Dokumentnr: 814 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:60 01.01.2020 - Dokumentnr: 885010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:170 Bnr:3 14.12.2020 - Dokumentnr: 3485552 - Fredningsvedtak Forskrift om vern av Heggshuselva naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2369613 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift Hegghuselva naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1896 - Dokumentnr: 900062 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:1 03.06.1916 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:29 02.07.1917 - Dokumentnr: 900085 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3442 Gnr:170 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 125508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:170 Bnr:4 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr:170 Bnr:1 i Østre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller SEFRAK-registrert, men står oppført som: kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner. Datasettet Kulturminner – Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner inneholder alle kulturminner på fastlands-Norge og Svalbard (bortsett fra kulturminner som har begrenset offentlighet) som er registrert i Riksantikvarens offisielle database over kulturminner og kulturmiljøer, Askeladden, uavhengig av vernestatus. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det).

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (direktefaktureres kunde) kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget