Spinnerigata 11

Laster visningspåmelding...

Spinnerigata 11Drammen

1/39

Utvalgte bilder

Drammen: Spinnerigata 11

Prisantydning: 4 590 000,-

Totalpris: 4 706 130,-

Kommunale avg.: 9 051,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Rundtom / Brandenga

Velkommen til Spinnerigata 11! Dette er en innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet på Rundtom. Høydepunkter: - 4 soverom - Flere stuer - Kjøkken m/integrerte hvitevarer - 2 stk varmepumper - Overbygd terrasse og hage - Asfaltert innkjørsel med parkering - Sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud - Gode kollektivmuligheter - Umiddelbar nærhet til skole med ny flerbrukshall - Kort vei til Marienlyst med svømmehall og idrettsarenaer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1907

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 116 130,-

Totalpris:: 4 706 130,-

Kommunale avgifter:: 9 051,- per år

Totalt BRA:: 190 m²

Tomteareal:: 301,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Spinnerigata 11, 3041 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1907

BRA-i: 190 kvm
Totalt BRA: 190 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, gang, kjøkken, 2 stuer, spisestue, toalettrom, uinnredet rom
Totalt BRA: 102 kvm

2. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Gang, bad, 4 soverom, 2 uinnredede rom
Totalt BRA: 88 kvm

1. Etasje: Entré, gang, stuer, spisestue, kjøkken, toalettrom og uinnredet rom. 2. Etasje: Gang, 4 soverom, bad og 2 uinnredede rom. Terrasse på ca. 55 kvm inkludert innbygget del (sommerstue).

1. Etasje: Entré/gang: Praktisk entré med skyvedørsgarderobe til oppbevaring av sko og yttertøy. Stuer: Boligen har flere stuer som kan innredes i ulike soner. TV-stuen gir god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Det er montert varmepumpe som bidrar til et behagelig inneklima. Videre er det fin spisestue med god plass til langbord og tilhørende møblement. Spisestuen er i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Kjøkken: Pent kjøkken med fronter i høyglanset utførelse, plater på vegg over benkeskap og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er lagt opplegg til kjøl/fryseskap, men dette medfølger ikke. Det er plass for hyggelig frokostbord i tilknytning til kjøkkenet. Toalettrom: Praktisk toalettrom med servant og toalett. Uinnredet rom: Uinnredet rom som ikke er ferdigstilt. Det er plassert noe kjøkkeninnredning og byggetrapp til andre etasje. 2. Etasje: Soverom: I boligens andre etasje finner du 4 soverom. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det plassert flere garderobeskap til oppbevaring. De øvrige soverommene er også romslige og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Romslig baderom med belegg på gulv og flislagte vegger. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Uinnredet rom: To uinnredet rom som praktisk kan benyttes som for eksempel bod til diverse oppbevaring.

Det er biloppstillingsplass til 2-3 biler på eiendommen.

Oppgraderinger utført i tidsrommet 2021-2025: Kjeller: -Tømt tak i kjeller for jord. -Byttet flere bjelkelag mellom kjeller og 1. etg. -Isolert taket mellom kjeller og 1. etg. -Laget innvendig drenering i jordkjeller. -Byttet avløpsrør til plast (PVC) i kjeller. Hoveddel: -Malt soverom fra trehvitt til hvit. -Malt tak fra trehvit til hvit på bad. -Etter lekkasje fra tak over vindfang/toalett (Byttet råtne takstoler, lagt på Isola Tyvek diffusjons åpent undertak, isolert) Tilbygg: 1. etasje: -Rettet opp gulv og tak. -Lagt gulvbjelker. -Isolert gulv. -Lagt undergulv (spon). -Isolert og plastet tak. -Isolert og plastet vegger. 2. etasje: -Rettet opp gulv. -Lagt inn nye bjelkelag. -Lagt undergulv og laminat. -Satt inn et nytt vindu. -Byttet et vindu. -Isolert med 15 cm isolasjon og plastet vegger. -Kledd vegger med smart panel. -Vegger mot hovedbygg er gipset og tapesert. -Satt inn ekstra takbjelker. -Montert difusjonsåpent undertak. -Isolert med 20-25 cm isolasjon og plastet. -Satt inn Mdf takpanel. -Rommet er delt i to med isolert 2"4" vegg. -Dør er satt inn. -Byggtrapp er montert. Utestue: -Isolert vegger og tak. -Kledd vegger og tak. -Satt inn skyvedør, vindu og utedør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslagermester Tomm Skahjem. Lagt nytt beslag langs husveggen til "hovedbygget" Lagt opp taknedløp fra hovedtaket og ned langs takoverbygget. Egeninnsats: Byttet råtne takstoler,. Lagt Isola Tyvek diffusjonsåpen undertak. Isolert taket med 20 cm isolasjon. Lagt ny smartpanel i vindfanget. Decra takplatene fra 2010 ble montert opp igjen. Alt arbeid er utført høsten 2025. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har lagt innvendig drenering langs gammel granittmur i kjelleren. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Jeg har erstattet gamle soil koakkrør med pvc-rør i krypkjelleren. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Arbeid som er utført: 1, etasje på tilbygget. Gulv har blitt rettet opp. Det har blitt isolert under gulvet og det har blitt lagt spongulv. Vegger har blitt isolert og plastet. Tak har blitt rettet opp, isolert og plastet. 2. etasje på tilbygget. Har satt inn nytt vindu, Har byttet ut et annet vindu. Har rettet opp gulvet, og lagt nytt gulv. Har utvidet veggene til 15 cm. og isolert de. Har kledd innerveggene mot yttervegg med smartpanel. Har gipset og tapesert veggene som står mot hovedelelen av huset. Har satt inn ekstra takbjelker. Har lagt inn difusjonsåpen undertak/dampsperre. Har Isolert taket med 20 cm isolasjon. Har kledd innvendig tak med smartpanel. Har delt opp rommet med 2"4" vegg, isolert og satt inn dør. Har lagt ferdigtrukket strømkabel opp til 2. etg. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Jeg har fjernet leire/jord og isolert med 20 cm isolasjon, mellom kjeller og 1. etasje. Råtne gulvbjelker mellom kjeller og 1. etasje har blitt byttet ut og erstattet med impregnerte bjelker. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er sprekker i pipa, så det er fyringforbud. Pipe er kledd igjen av tidligere eier. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Huset er gammelt, så det er ikke lagt inn utvendig drenering, men jeg har drenert huset innvendig. Det står også en luftavfukter i kjelleren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er skjevheter i gulv. Spesielt i 2. etg. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært mus og rotter i huset. Det har blitt lagt inn mus/rotte børste mellom mur/kledning rundt huset 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det kom vann gjennom taket fra takoverbygget høst 2025. Dette ble fikset på samme høst. Det ble opprettet en sak på eierskifteforsikringen høsten 2025.. Se skadeomfang under punkt 2. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det er ikke brukstillatelse i tilleggsdelen av huset. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bjørn Fosser

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligen er oppført i 1907 - Fundamenter i gråsteinsmur. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. - Det er ikke kjent om det er utvendig drenering av boligen. - Utvendig terreng er er bestående av hage, fortau mot gaten og parkeringsplass. - Bygningen har yttervegger i stående eller liggende laft. Ytterveggene er sannsynligvis utforet på utsiden i etterkant av byggeåret. - Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Gavlvegg mot naboeiendom i teglstein. - Saltak i trekonstruksjon, tekket utvendig med Dekra takplater på tilbygg over vindfang og WC-rom. Øvrig del av taket er tekket med betongtakstein. - Takrenner og nedløpsrør i metall. - Det er råkjeller i boligen med adkomst under trappen til 2. etasjen. - Etasjeskiller i trebjelkelag. Bygningsdeler som har fått TG2: - Radonmåling: Det er ikke utført radonmåling i følge eier. På generelt grunnlag anbefales det å utføre radonmåling, for å kartlegge om det bør utføres tiltak for å redusere nivået av radon. - Yttervegger og utvendige fasader: Laftede yttervegger som er kledd med panel eller lignende, er på generelt grunnlag å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk. - Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. I henholdt til gjeldende standard skal det gis tilstandsgrad 2 ved manglende lufting bak kledningen. - Utvendig beslag: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Vinduer og dører: Døren har oppnådd forventet levetid, og det anbefales derfor at denne skiftes. - Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Kryperom: Det er råkjeller i boligen. Det må påregnes at det er vesentlig høyere fuktpåkjenning andre deler av året, hvor det er mer luftfuktighet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. - Varmtvann: Berederene har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. - Ventilasjon: På det største innredede rommet i 2. etasje er det ingen ventilasjon. Nye vinduer er montert uten spalteventiler. - Etasjeskille: TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Det er observert angrep av borebiller i enkelte bjelker i kjeller. I de fleste bjelkene er det ikke så mye at det svekker konstruksjonen i nevneverdig grad. Det anbefales likevel å behandle bjelkelaget med noe som forhindrer flere angrep i fremtiden. - Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. Trappen har slitasje i trinn. - Overflater på innvendige gulv: Det er knirk foran vindu i spisestuen. I overgang stue og tv-stue er gulvet skrudd fast i undergulvet med en synlig skrue. Dette er ikke estetisk tilstrekkelig kvalitet. - Diverse utstyr og bygningesdeler: Skyvedørsgarderoben har dører som er trege og skyve. - WC: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Det er ikke kjent om det er utvendig drenering av boligen. I kjelleren er det et generelt ganske fuktig klima. Kostnadsestimatet er basert på etablering av løsningen med ventilasjon. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-. - Ytterdører: Ytterdøren er noe påbegynnende råte i nedkant utvendig og bør skiftes. Utbedringskostnad: kr. 15 000,-. - Etasjeskiller: Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 39 mm i stuen, 33 mm i spisestuen, 90 mm på hovedsoverommet, 80 mm i soverom 2 TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det er vesentlig borebilleangrep på en bjelke i kjelleren. Utbedringskostnad: kr. 100 000-300 000,-. - Bad 2. etasje: Det bør påregnes å rehabilitere badet, for sikre løsninger i forbindelse med fuktproblematikk for å unngå fremtidige fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. Utbedringskostnad: kr. 250 000-400 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Terrengforhold rundt boligen: På denne boligen fremstår terrenget relativt flatt, og det er ikke påvist særlige avvik. Det var snø rundt bygningen under befaringen, som medfører svært begrenset mulighet for å kontrollere det utvendige fallet. - Takkonstruksjon: Loftet og takkonstruksjonen er ikke undersøkt, og undertegnede tar derfor ingen ansvar for loftets tilstand. Det oppfordres på at en potenisell kjøper benytter en fagperson for å undersøke loftet før avtalen om kjøp inngås. - Pipe: Pipen har fyringsforbud og er ikke tilknyttet ildsteder. Av den grunn er ikke pipen vurdert i forbindelse med denne rapporten. - Hulltaking bad 2. etasje: Rundt badet er det massive trevegger som var normalt da bygningen ble oppført. Det er derfor ikke mulig å utføre hulltaking i disse veggene for å gjøre fuktmåling med pigger i treverk.

Alt av hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Attraktiv og fin beliggenhet på Rundtom. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til sentrum, turmuligheter, lekeplass og fotballbane samt Brandengen flerbrukshall. Få minutters gange til dagligvarebutikk og kort vei til Brandengen barneskole. Det er flere lokale fasiliteter for bydelen som Klatreverket, Skur 4 i regi av Haandbryggeriet, italiensk pizza, Drammen Padel og Gateway studios, alle innenfor 8-12 minutters gangavstand. Eiendommen ligger sentralt til med kort vei til alt av butikker og servicetilbud i sentrum. Kort vei til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen. Fine turmuligheter i nærområdet. Gangavstand til bussholdeplass med flere avganger mot Drammen, Sande og Skoger, se https://www.brakar.no for rutetider. Togstasjon ved Strømsø torg gjennomgår store oppgraderinger som er planlagt ferdigstilt i 2025. Dette innebærer at Vestfoldbanenslinje som gikk i nærheten av boligen nå er nedlagt og vil bli gang/sykkelvei. Ved normal drift er det svært gode forbindelser til Kongsberg, Oslo og Vestfold, ca. 30 minutter med tog til Oslo se https://www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se https://www.flytoget.no for mer informasjon. Meget enkel adkomst til E-18

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 5 min. gange til busstopp "Peter Høegs gate" med linje 5 og 37. Ca. 20 min gange til Drammen stasjon med hyppige avganger retning Asker/Oslo og Kongsberg - ca. 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærliggende barnehager er blant annet Kobbervik gård barnehage og Bikkjestykket barnehage. Gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst Ungdomsskole. Videre er det flere videregående skoler i området. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger kun godkjent søknad med tegninger for tilbygg av entré/gang datert 01.08.1966. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente opprinnelige byggemeldte tegninger for boligen, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det er flere uinnredede rom i boligen som ikke er godkjent som oppholdsrom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: -Nåværende boligbebyggelse. -Flomfare. -Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Regulering under arbeid: -Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/111/560: 08.03.1976 - Dokumentnr: 1551 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om fritatt gjerdeplikt for kommunen. Bestemmelse om vann og kloakkledninger over eiendommen. Bestemmelse for kommunen om opparbeidelse der tomten grenser til vei. Bestemmelser knyttet til offentlig vei der tomten grenser til dette. Private avkjørsler skal ikke legges høyere enn veikant, og være horisontale 1,5m fra veikant. 07.10.1907 - Dokumentnr: 900222 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:414

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det vil bli utført el-kontroll 09.02.25 - konferer megler for nærmere opplysninger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 625,- Grunnpakke Hus kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar pr stk 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 14 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Innholdsrik enebolig med sentrumsnær beliggenhet - Skjermet terrasse og hage - 4 soverom - Umiddelbar nærhet til skole

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer