Romstølen 10B

Laster visningspåmelding...

Romstølen 10BArendal

1/32

Utvalgte bilder

Arendal: Romstølen 10B

Prisantydning: 2 590 000,-

Totalpris: 2 656 100,-

Kommunale avg.: 17 182,- per år

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Myra

Boligen ligger i blindvei i Romstølen boligfelt, ca. 3,5 km nord for Arendal sentrum. Attraktivt og barnevennlig område. Kort avstand til butikk og handelsområde på Stoa, samt Harebakken senter. Trygg og kort skolevei til Myra skole, samt kort vei til videregående skole og fritidsaktiviteter for store og små. Like i nærheten finner du flotte tilbud som skøytebane, kunstgressbane og sykkelpark.

Romslig tomt

God planløsning

Parkering til flere biler på egen tomt

Solrikt

Barnevennlig

Kort vei til skole - butikk og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2003

Rom:: 1

Prisantydning:: 2 590 000,-

Omkostninger:: 66 100,-

Totalpris:: 2 656 100,-

Kommunale avgifter:: 17 182,- per år

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 328,6 m² (festet)

Energimerking:: C - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Romstølen 10B, 4848 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, 2 soverom, bad, kott (ikke målbart) og loftstue (manglende lysforhold)
Totalt BRA: 44 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

Ikke målbare arealer:
Kott i 2. etasje

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Enebolig I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc. Bod I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag.

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue 2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, kott (ikke målbart) og loftstue (manglende lysforhold)

1. etasje Gang Lys og innbydende gang med god plass til oppbevaring av klær og sko. Bad/vaskerom Praktisk bad med funksjonell innredning. Veggene har plater med belegg på gulv og tapet på overflater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og avtrekk. Stue og kjøkken Åpen og luftig løsning mellom stue og kjøkken, med direkte utgang til en hyggelig uteplass. Kjøkkenet har moderne, slette fronter og en slitesterk laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Stuen har et koselig ildsted som gir varme på kalde dager og skaper en lun atmosfære. God plass til både spisegruppe ved kjøkkenet og sofagruppe med TV-møbler i stuen. 2. etasje Loftstue og gang Trivelig loftstue med plass til sofagruppe og TV-møbler – et perfekt oppholdsrom for avslapning. Soverom Denne etasjen har to soverom, begge med plass til seng og oppbevaring. Bad Lekkert bad med lyse, moderne fliser på vegger og gulv. Innredet med nedfelt servant, toalett, badekar og avtrekk for god ventilasjon. Praktisk walk-in garderobe ligger i tilknytning til badet. Kott Smart kott med god lagringsplass. Diverse Taket er tekket med sementtakstein Takrenner og nedløp i plastbelagt metall Naturlig ventilasjon sikrer godt inneklima 200 liters varmtvannstank

Plass til flere biler på egen grunn.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 21. juli 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 0115242 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Montert dusj 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Flyttet boden Feil og mangler 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Terrasse har seget noe 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I fjord sommer ble det observert noen maur i gangen.

His Bygg AS

EneboligUtvendig Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Snøfangere,TG3 Det er manglende snøfangere på taktekking utfra årstall og gjeldende teknisk forskrift. Befaring utført fra bakkenivå Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Tiltak - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Begrenset besiktelse fra luker. Vurdering av avvik: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Tiltak - Det bør gjøres lokale tiltak. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG2 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer, vurderes å være i normal stand. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Behov for overflatebehandlinger og vedlikehold Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Dører,TG2 Enkel funksjonstest av dører, det er ikke utført vurderinger av vindtetting/tetthet da dette innebærer inngrep i konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Lokal utbedring eller utbytting av dør må vurderes individuelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Veranda oppført i tre. Det er utført enkel visuell undersøkelse med tilfeldig stikktagninger. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Oppretting av terrasse med forbedring av fundamentering er tiltak. Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Knirk i gulver loftsetasje, videre bruksslitasje. Tiltak - Andre tiltak: - Grad av oppgraderinger må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Det er utført visuell undersøkelse og enkel nivellering på tilfeldig valgte plasser. Innredede rom og alle flater er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: - Ved gange i loftsetasje ble det registrert vesentlig knirk Tiltak - Tiltak: - Utbedring av knirk innebærer nytt gulv med skruing av undergulv. Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe med ildsted Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper,TG2 Tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom Loftsetasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Loftsetasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. Loftsetasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Alder og enkelte mangler tilsier renovering anbefales innen rimelig tid. Loftsetasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Innredning med nedfelt servant, toalett, badekar. Visuell befaring Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Andre tiltak: - Delaminering observert på skapdør. Utbytting må vurderes individuelt. Loftsetasje > Bad Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1, etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Plater på vegger med belegg og tapet på overflater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Det er ikke mulig å dusje direkte mot overflater pga. manglende våtsoner. Dusjkabinett er anlagt for kompensering. 1, etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Belegg på gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i fuger. Tiltak - Det må foretaes nærmere undersøkelser, tidspunkt for utbedring av tettesjikt nærmer seg. - Det må foretas utbedring av fallforhold. 1, etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig belegg klemt til klemring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken 1, etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med slette fronter, laminat benkplate. Utstyr: kjøleskap, komfyr, platetopp oppvaskmaskin. Ved visuell undersøkelse ble det ikke registrert større avvikk utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Eldre fuktskade på gulv som antas å være fra kjøleskap, ikke høyere fuktverdier registrert på befaringsdagen. Manglende vannstoppfunksjon og komfyrvakt Tiltak - Andre tiltak: - Utbyttinger av gulv er eller videre bruk må vurderes individuelt. Anbefales montert vannstoppfunksjon og komfyrvakt. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør av plast rør i rør besiktiget i vannskap. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det er synlig montert armatur til badekar i dusjkabinett, vurderes ikke utført av rørlegger. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Ventilasjon,TG2 Naturlig ventilering i boligen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Varmesentral,TG2 Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 200 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Eldre anlegg uten dokumentasjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Terrengforhold,TG2 Terreng med plen, grus. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1. etasje tidligere soverom er fjernet og er nå gang og trapperom. Loftsetasje er innredet, det fremkommer ikke opplysninger at tiltaket er omsøkt til bruken. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er ikke fremlagt brannprosjektering eller annet og utfra overflater vurderes ikke branncelleinndeling å være tilstede utfra dagen byggteknisk forskrift. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rom i loftsetasje med takvindu, manglende lysforhold og under 15 m3 Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig Standard : Normal standard alder tatt i betraktning Vedlikehold : Videre vedlikehold og oppgraderinger utfra bygningsmessig beskrivelse Bod Standard : Enkel standard Vedlikehold : Bygningen er flyttet og fremstår i dårlig forfatning med manglende fundamentering.

Integrerte hvitevarer medfølger som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen er byggemeldt iht. tegninger vedlagt salgsoppgaven. Det er utstedt ferdigattest, datert 14.01.2004. På de byggesøkte tegningene er det byggesøkt soverom i 1. etasje, hvor dagens trappegang til 2. etasje er. Tegningene viser at 2. etasje er byggesøkt som loft bodplass/disponibelt, noe som ikke samsvarer med dagens bruk som to soverom, stue og bad. Byggesøkt adkomst til loft er via loftsluke. Innsetning av trapp er søknadspliktig tiltak som krever ansvarlig søker. Bruk av 2. etasje som rom for varig opphold krever søknad om bruksendring. Det er uvisst om bruksendring vil medføre krav om ytterligere brannsikring, da boligen i dag er oppdelt i to boligseksjoner. Selger tar forbehold om dette, og kjøper overtar ethvert ansvar for videre bruk, samt eventuell søknad til kommunen og kostnader forbundet med dette samt eventuelle nødvendige tiltak på eiendommen. Bod med ukjent byggeår og bygningen er flyttet. Det foreligger ferdigmelding vann og avløp, datert 10.05.2004. Det foreligger ferdigmeling for vannmåler, datert 10.11.2015.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kunngjøring om oppstart av planarbeid for detaljregulering av Østenbuskogen boligområde. Kunngjøring om utvidet planområde for detaljregulering av Østenbuskogen biligområde Arealplaner under arbeid - plannavn: Østensbuskogen - planid: 42032022-5. Reguleringsplan og planbestemmelser - Plannavn: Myra - Bråstad - planid: 1717r1 - formål: områder for boliger m/tilhørende anlegg. Kommedelplan og planbestemmelser for Myra - Bråstad området - planid: 1717r6 - formål: Boligområde. Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/38/209/1: 09.07.2003 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 378 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:209 F Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 11.02.2025 - Dokumentnr: 163927 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.07.2003 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 1 378 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Festekontrakt med vilkår. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 29.06.2009 - Dokumentnr: 469395 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 11/16 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det er bod på eiendommen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold