Schweigaards gate 74D

Schweigaards gate 74DGamle Oslo

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 74D

Prisantydning: 5 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 629,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

GAMLEBYEN / KLOSTERENGA

Velkommen til Schweigaards gate 74D - Nordvik v/ Bjørnar Hagerup Nilssen har gleden av å presentere denne gjennomgående og lekre 3-romsleiligheten med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Gamlebyen. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2022, og er utført i et delikat og tidløst design. Leiligheten har 2 gode soverom vent inn mot bakgård. Videre er det innvendig bod, og separat toalett og bad med opplegg for vaskemaskin. Her kan man flytte rett inn i en bolig med ettertraktede kvaliteter og behagelig atmosfære, med nærhet til restauranter, kaféer og Oslo sentrum! - Delikat og moderne leilighet i klassisk bygård - Totaloppusset i 2022 - Pent bad med gulvvarme - Separat toalettrom - Gåavstand til Bjørvika og Oslo S - Varmtvann inkl. - Stor kjellerbod på 19 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 5 951 100,-

Felleskost/mnd:: 3 629,-

Fellesformue:: 3 314,-

Totalt BRA:: 100 m²

Tomteareal:: 690 m² (eiet)

Beliggenhet

Schweigaards gate 74D, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 100 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 19 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, gang, bad, toalettrom, bod, 2 soverom og stue/kjøkkken.
Totalt BRA: 81 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har egen inngang og inneholder entré, gang, bad, toalettrom, bod, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 19 kvm.

Entré Leiligheten har enkel adkomst i 1. etasje med egen inngang. Innbydende entré av god størrelse og med svært delikate og pene overflater. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Fra entréen er det adkomst til badet og kjøkken/stue. Stue Stuen er leilighetens hjerte med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Overflatene er i lyse, harmoniske farger, med pen parkett på gulv og listefrie vinduer og overganger til himling. Stuen har åpen, sosial kjøkkenløsning, men oppleves likevel som adskilt. Det er god plass til sofagruppe, mediamøbler og spisestuebord. Kjøkken Rålekkert kjøkken fra IKEA og spesialtilpassede dørfronter gjennom Cutfab AS. Velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenet har godt med skap og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet svært praktisk og anvendelig til daglig bruk. Lyse glattlakkerte fronter samt Corian benkeplate. Aquastop, watergard og stoppekraner er montert i benkeskap. Komfyrvakt er montert. Bad Moderne og pent bad fra 2022. Badet er utstyrt med vegghengt klosett og dusjhjørne med svingbare dører i herdet glass. Videre er det baderomsinnredning med servantskap med skuffer og speilskap med belysning. Opplegg til vaskemaskin. Det er downlights og gulvvarme. WC Eget toalettrom med vegghengt klosett og servant. Rommet er pent flislagt. Himling med malte plater og innfelte downlights. Soverom Boligen har to romslige soverom som vender inn mot sameiets bakgård. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er god plass til oppbevaring av klær i garderobeløsning. På det andre soverommet er det også plass til seng og garderobe.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble omgjort fra næring til bolig i 2022, og hele leiligheten ble renovert i forbindelse med dette.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad & Vangsøy Rørservice A/S, 2022 Fliser på gulv og fliser på vegger. Porselenservant med ettgreps servantbatteri og servantskap. Speilskap med integrert lys i speilfronter over servant. Vegglosett. Veggmonterte svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri med to dusjhoder. Opplegg vaskemaskin. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VB Smedstad & Vangsøy, 2022 Badet ble oppført i privat regi i 2022 med blant annet nytt plast gulvsluk med klemring for foliemembran i dusjsonen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Smestad & Vangsøy Rørservice A/S Kommer som vedlegg i mappen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker gruppen 2022 Nytt el anlegg 2022 Elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre/VF og bad. Gulvvarme i form av varmefolie i stue, åpent kjøkken og gang. LED downlight belysning i entre/VF, gang, bad, wc-rom og i del av hovedsoverom. Sikringsskapet er plassert i hovedsoverom med jordfeilautomater. Hovedsikringen på antatt 3 x 35 ampere skrusikringer som sitter i hovedtavle i kjeller. Det elektriske anlegget i sikringsskapet og fordelingskurser i leiligheten er montert nytt i 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bruksendring fra næring til bolig. 2022. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det var en episode der det var tilbakeslag i kjelleren fra det kommunale avløpsnettet. Det har vært problemer med fukt etter det.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygård bygget i 1900. Naturstein grunnmur, med støpt kjellergulv. Yttervegger antas oppført i mur, fasade med puss og teglstein. Etasjeskillere av tre, trolig med stubbloftsleire. Saltak takform, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Himlinger med malte plater, innfelte downlights i gangen, entreén og i boden. Vegger med malte plater. Gulv med en-stavs parkett, elektrisk gulvarme i entré, gang og stue/kjøkken. Takhøyden ble i stuen målt til: 2,50 m. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Dører: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av alder. Tiltak: Det bør vurderes utskifting av ytterdør. Spesialrom > Etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Tiltak: Det bør monteres vannstoppsystem. Utvendig > Vinduer: Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Våtrom > Etasje > bad > Overflater Gulv: Fugemassen i overgangen vegg/gulv har sluppet. Tiltak: Legge nye silikonfuger i dusjsonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Andre utvendige forhold: Bygård bygget i 1900. Naturstein grunnmur, med støpt kjellergulv. Yttervegger antas oppført i mur. Fasade med puss, teglstein, ornamenter, trekninger og konsoller. Etasjeskillere av tre, trolig med stubbloftsleire. Saltak takform, tekket med takstein e.l (ikke besiktiget). Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året.

Alle hvitevarer, bortsett fra vaskemaskin på badet, medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie skal det meldes skriftlig til styret hvem som er leietagere, og med kontakt-informasjon til disse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av totalt 11 seksjoner. Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er ERNST & YOUNG AS. Sameiet disponerer flott, stor bakgård i fellesskap med de omkringliggende sameiene. Barnevogner og uteleker til barn plasseres under trapp i 1.etg. Sykler skal utendørsplasseres i Sameiets sykkelstativ i bakgården. Det er tillatt å benytte elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt. Sameiet har kommunisert med Telia om ulovlig basestasjon. Telia er i søknadsprosess ved PBE nå. Sameiet har prøvd å få på plass en avtale med firma som kan desinfisere kjelleren (avventer konklusjon). Fremtidige planer: • nye pærer i gården • oppgradering av bryter for lys i kjeller så lys kan tennes/slukkes fra begge nedganger • rengjøre kjeller (RS) • avklare med BRE om tvangsmulkt • pusse opp/rehabilitere/isolere trapperommene • oppgradere gården, ev. med sykkelbod • bli medlemmer av Huseierne • oppdatere vedtektene (f.eks. dugnad 2 ggr/år, vedlikehold av kjellerboder) • ny kode til døren • eventuelt skifte forsikringsselskap, dersom vi kan få en bedre og billigere avtale Styret opplyser om følgende pr. 04.04.2025: Vedrørende desinfisering av kjeller: Vi jobber for å sette inn en tilbakeslagsventil i kjelleren. Har en avtale med VVS som skal komme ila april.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ikke felles lån i sameiet.

Kr. 3 314,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 385 987,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 42 000,-. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 55830266

Lukk Sameiet

Bygården har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig. Gamlebyen har en meget sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på. En liten rusletur nedover gata kan du nyte en god espresso på Stockfleths eller hos Arv Café. På varme sommerdager anbefales Botsparken, Klosterenga park og Middelalderparken for soling og grilling. Eller benytte dagen på Sørenga Sjøbad som ligger bare en 5- minutters sykkeltur unna. Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området. En kort spasertur unna ligger blant annet Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga. Du kan gå langs havnepromenaden som går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen med god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Kun 10 minutters gange fra leiligheten når du Bjørvika som vokser frem som Oslos nye sentrum, særlig innen kultur med nye Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og fotografisk museum på Sukkerbiten. Her etableres det stadig nye konsepter både innenfor restaurant, mote, kultur og bademuligheter - et virkelig spennende område! Av restauranter finner du alt fra Maemo til Salome, Brasseri Rivoli, Vaaghals, Nodee sky, Åpent bakeri og Taylomade i Bispevika for å nevne noen. Sørenga bad kan også friste på varme sommerdager. I tillegg åpnet Operastranda og ny park i 2021. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av fasiliteter og servicetilbud, herunder et stort utvalg av butikker. Offentlig kommunikasjon som buss og T-bane ligger rett i nærheten, f.eks. alle seks T-banelinjer samt busslinje 20,37 og 60. Både barnehager og skoler ligger i gangavstand. Det er kort vei til yrende liv på Teaterplassen med mange kafeer, restauranter og uteplasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av del av 1. etasje til bolig datert 2022. Se vedlagte byggetegninger i prospektet. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 202305104. Saken gjelder Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Saksnr: 201802760. Saken gjelder Oslo gate 7 - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Saksnr: 201615016. Saken gjelder SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Saksnr: 202212750. Saken gjelder Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oppstartsmøte. Pågående byggesaker i området: Schweigaards gate 74 C - Oppføring av varmepumper. Saksnummer: 202550547. Schweigaards gate 74 C - Oppføring av antenner på fasade - Allerede utført tiltak. Saksnummer: 202455431. Schweigaards gate 74 - Mulig ulovlig basestasjon. Saksnummer: 202213520. Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Saksnummer: 201015455. Schweigaards gate 76 - Installasjon av brannalarmanlegg. Saksnummer: 202458002. St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Saksnummer: 202119514. St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Saksnummer: 202311114.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/399/1: 24.05.1923 - Dokumentnr: 993849 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1958 - Dokumentnr: 307961 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:399 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1984 - Dokumentnr: 520159 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1994 - Dokumentnr: 23666 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:401 Bestemmelser om bruk av uteareal BNestemmelse om parkering av motorkjøretøy eller lagring Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1984 - Dokumentnr: 520159 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 92/1300 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER 10.02.1993 - Dokumentnr: 6230 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:11 Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge og ved- likeholde ledninger over d.e. m.v. Kan bare slettes av Oslo Kommune v/ Dir. for Eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1993 - Dokumentnr: 25643 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.12.1993 - Dokumentnr: 64729 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:21 Rett til å anl.og vedlikeh. tekniske ledn. av forskj.slag over d.e. m/fl. best. Kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir. for etat for eiend.og utbygging. div.best. Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1994 - Dokumentnr: 30059 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:401 Ang. gårdsrom

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold