Hans Nielsen Hauges gate 29D

Laster visningspåmelding...

Hans Nielsen Hauges gate 29DSagene - Torshov

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Hans Nielsen Hauges gate 29D

Prisantydning: 7 000 000,-

Felleskost/mnd: 3 394,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 29D! Dette er en lys og innbydende 3-roms leilighet i 5. etasje med heis, sentralt beliggende på populære Øvre Torshov. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag, midt i hjertet av Torshov - omgitt av grønne parker, trivelige kaféer og fine lekeplasser. Offentlig transport er lett tilgjengelig, og både sentrum og marka nås enkelt med sykkel eller buss. - Delikat 3-roms med god planløsning - Romslig vestvendt balkong på 9 kvm med meget gode solforhold og fantastisk utsikt - Overflater malt i 2025 - Gulv lagt nytt i 2025 - Internett inkl. - Heis - Tilhørende kjellerbod - Felles takterrasse på ca. 50 m² med panoramautsikt og badstue - Garasjeplass i lukket garasjeanlegg med elbillader - Felles anlegg i garasjen for sykkelvask/skiprepp/hobbyplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 177 020,-

Totalpris:: 7 204 629,-

Fellesgjeld:: 27 609,-

Felleskost/mnd:: 3 394,-

Fellesformue:: 25 165,-

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 5 922 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nielsen Hauges gate 29D, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

472 32 366 s.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 00 032 a.marthinsen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, to soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Sameiet har fellesarealer som inkluderer fire takterrasser, hvorav én er utstyrt med badstue. Leiligheten inneholder: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. I 2025 ble det lagt nytt, stilrent gulv, og veggflatene ble oppgradert med delikate og moderne fargetoner for et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 9 m² med svært gode solforhold og fantastisk utsikt. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Nytt terrassegulv/platting ble lagt i 2022, utført i regi av sameiet. KJØKKEN: Moderne kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser og integrert belysning over benkeplaten gir både funksjonalitet og et stilrent uttrykk. Overskap i full takhøyde gir ekstra oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over kokeplass, opplegg for oppvaskmaskin, samt husbrannslange og varmtvannsbereder – praktisk plassert i kjøkkenskapet. Det ble installert ny oppvaskmaskin i 2022, og kjøkkenbatteriet ble skiftet ut i 2024. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i to praktiske garderobeskap. Fra soverommet har du også direkte adkomst til baderommet. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. I 2025 ble det gjort flere oppgraderinger, inkludert nye dusjdører i herdet glass, moderne regndusj, nye spotter samt utskiftning av baderomsdøren. Praktisk tilgang til baderommet fra både entré og hovedsoverom gir en fleksibel planløsning. OPPBEVARING: Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm, merket med A502. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innerdører: Glatte innerdører. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt til: 2,42 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via lufteluker i yttervegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming og elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass med elbillader i lukket garasjeanlegg. Elbillading betales per kwh brukt i lading på faktura direkte fra Defa/Arvato. Prisen gjenspeiler strømprisene. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Ny vaskemaskin i 2020. - Det ble lagt nytt terrassegulv/platting i 2022, og arbeidet ble utført i regi av sameiet. - Ny oppvaskmaskin i 2022. - Bytte av kjøkkenbatteri i 2024. 2025: - Fjernet glassbyggerstein i dusjsonen. - Fjernet dusjlist til gulvet. - Satt inn dusjdører, regndusj og spotter på baderommet - Lagt ny laminat på gulvet. - Malt innvendige overflater. - Skiftet baderomsdøren

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv ble lagt på balkong i regi av sameiet. Arbeidet ble utført av firmaet Lars Eriksen Kobber og Blikkenslagerverksted i februar 2022. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Skuffer inni fryser er ødelagte/sprukket. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, arealoppmåling ble utført i regi av meglerfirma/selger som solgte boligen til oss i 2019.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2005. Bygningen antatt fundamentert med betong til stedlig masser. Grunnmur av betong. Etasjeskille av prefabrikkerte betongelementer. Yttervegger oppført i betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Fasade med tegl og trekledning. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalt takbelegg/takfolie e.l (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 5 etasje > bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 5 etasje > bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 5 etasje > bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 5 etasje > bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 5 etasje > bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 126 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Torshovhagen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988.304.255, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styrets arbeid: De har jobbet med reklamasjonssak fra Tema Eiendom som eier av næringslokalene, om feilaktige belastninger tilbake i tid, og det nærmer seg nå løsning. Styret har også iverksatt arbeid sammen med OBOS for å sørge for at overskudd fra salg av ladebokser blir avsatt på egen konto, avsatt til vedtektsfestet formål. Ganske nylig er det inntruffet vanninntrenging i sameiet, som stammer fra sammenkoblingen mellom sameiets eiendom og Telebygget. Det kan potensielt påføre oss utgifter i året som kommer. Styrets standpunkt er at dette er Telebyggets ansvar å betale for. Garasjer og ladeanlegg Når det gjelder garasjer og ladeanlegg har vi pr nå 45 ladere installert, totalt i begge garasjer. Brukerne styrer ladingen og betaler gjennom appen Cloudcharge. Systemet er ikke perfekt, men med litt tålmodighet hos brukerne og styret, så får vi alle registrert og satt i gang med lading. I forbindelse med nye brukere av ladere (f.eks. ved salg av leilighet og garasjeplass), er det viktig at styret blir varslet så vi kan registrere ny bruker. Overvåknings Kamera: Det er etablert infrastruktur for å ha videoovervåking. Test-pilot er avsluttet og systemet er ikke driftssatt. For å sette dette i drift, trenger vi et vedtak på årsmøte og viser til egen sak. Badstue: Det er trivelig å se at den blir brukt, og at løsningen med betaling fungerer. Større vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 200 000 til eventuelle større vedlikeholdsposter som måtte dukke opp. Styret planlegger å gjøre en vurdering av om videre arbeid med balkonger og lekkasje i KG 19 B er nødvendig. Kostnader kan også påløpe som følge av vanninntrengning fra Telebygget. Sistnevnte har blitt kjent for styret etter at budsjettet ble satt. Følgende ble vedtatt på fjorårets generalforsamling: -Vedtektene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen. -Husordensreglene er vedtatt med gjeldende endringer som er vedlagt i innkallingen -Forbud mot luftig av hunder i bakgården. Både med og uten bånd. Det finnes så mange alternativ i nærheten, og det er kort vei til parker, plener etc så alternative steder å lufte hund bør være let å finne. - Kunne gi en redegjørelse for Badstuen. Kullgrill er ikke tillatt brukt på verandaen. Elektrisk- eller gassgrill er derimot tillatt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 27 609,- pr. 01.03.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207755524 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 4 074 875,00 Innfrielsesdato: 30.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 27 609,87 Kapitalkostnader: 352,26

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 25 165,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste ert overskudd på kroner 1 208 945. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 301 335. For 2025 har styret lagt opp et stramt budsjett med et lite underskudd på ca. kr 33 000. I budsjettet er det tatt høyde for økte kostnader til forsikring, egenandeler, kommunale avgifter og renter. Styret har et gjenstående lån på kr 4 100 000, som betjenes med renter og avdrag på ca. kr 612 000 årlig. Per i dag ser styret ikke behov for å øke felleskostnadene, men på sikt kan dette bli nødvendig. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er begrenset til vanlige kjæledyr som hund, katt, kanarifugler, hamstere og lignende. Det er ikke tillatt med slanger, ormer eller andre reptiler eller andre former for eksotiske dyrearter.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7764402

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Torshov i Oslo kommune. Torshov er et urbant strøk med lang historie og sjarm, kjent som et populært boligområde med tilgang til et variert kulturliv, kaféer, restauranter, nisjeforretninger og alt av service- og fritidstilbud. Myrens Verksted ligger i kort avstand fra leiligheten og byr på treningssenter samt restauranten Myrens Kjerne. Du kan også besøke Åpent Bakeri, som på dagtid serverer deilige bakervarer og på kveldstid forvandles til Lofthus Samvirkelag med vin og gourmetpizza. Nabolaget kan også friste med Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen, som alle er populære kaféer og spisesteder. I tillegg finner du kulturhuset Soria Moria og "Hva Skjer", som tilbyr spennende mat, konserter, retro spillrom og cocktailbar, alt med ekte Torshov-atmosfære. Omgivelsene er fredelige og stemningsfulle, med flotte friområder i nærheten. Torshovdalen er et prisbelønt område som vant Statens Byggeskikkpris i 2015 for sine høye boligkvaliteter. Juryen fremhevet områdets utsikt, gode solforhold, nærhet til park, gjennomtenkte byplangrep, arkitektur av høy klasse og variert boligtilbud, som gjør det attraktivt for mennesker i ulike livsfaser. Arkitektene og byggherren har satset på kvalitet og skapt et inspirerende forbilde for god byggeskikk. Leiligheten ligger i gangavstand til Grünerløkka med sitt yrende uteliv, samt Nydalen og Storo med flere treningssentre. Du finner også Torshovparken og Akerselva i nærheten, som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Maridalen, Lillomarka og Grefsenkleiva skisenter for friluftsliv året rundt. Borettslaget har svært gode kollektivforbindelser, med umiddelbar nærhet til buss med nattlinjer, flybuss til Gardermoen, tog fra Grefsen stasjon, samt trikk og T-bane. Med T-banen tar det kun 2 minutter til Storo med over 130 butikker på Oslos største kjøpesenter, 3 minutter til Nydalen med Handelshøyskolen BI, 9 minutter til Blindern eller 8 minutter til Jernbanetorget. Det er også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, som BI Nydalen, Blindern, Politihøgskolen og OsloMet. Maxbo ligger omtrent 200 meter unna og sikrer enkel tilgang til alt du trenger til hjemmet.

T-bane: Sinsen, ca. 6 min gange (Linje 4, 5). Buss: Torshovtoppen ca. 10 min gange (Linje 58) Trikk: Sinsenkrysset, ca. 5 min gange (Linje 11, 12, 13, 17) Tog: Grefsen stasjon, ca. 9 min gange (Linje L3, L3x, R30, R30x)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker med garasje, datert 25.08.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning, i henhold til reguleringsplan S-3970, vedtatt 09.04.2003. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 202453951 Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Installasjon av kjøle- og isvannsanlegg Saksnummer: 201214804 Pågående plansak: Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/245/98: 05.01.1952 - Dokumentnr: 400122 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 79 bnr 44 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1991 - Dokumentnr: 30562 - Erklæring/avtale Best. om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1994 - Dokumentnr: 8649 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.768. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2002 - Dokumentnr: 21195 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bruksrett Forkjøpsrett, rettighetshaver: Telenor Communication AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2002 - Dokumentnr: 68632 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett til bruk av parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Rettighetshaver: Telenor Communications AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2004 - Dokumentnr: 5242 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven § 67 Forplikelse til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2004 - Dokumentnr: 42612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Nett AS Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold Nettstasjon nr. 9073 Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bruksrett til 12 parkeringsplasser Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Nødvendig adkomst- og bruksrett til nødstrømsaggregat Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2025 - Dokumentnr: 284350 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.04.2005 - Dokumentnr: 23546 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/8562 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 10,11 og 12 24.12.2004 - Dokumentnr: 89331 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Rett til nødvendig bruk av grunn for rep. og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245 10.06.2005 - Dokumentnr: 36994 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:392 Bestemmelse om adkomstrett Best. om rett til plassering av kjølekondensator

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er mistanke om skjeggkre i naboenhet i sameiet som har rekvirert Pelias for gjennomgang av samtlige leiligheter (forsikringssak). Det er ikke gjort funn i denne boligen. Sameiet opplyser at samtlige rom i leiligheter i denne oppgangen er behandlet. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold