Heimdals gate 7

Heimdals gate 7Gjøvik

Solgt

1/21

Utvalgte bilder

Gjøvik: Heimdals gate 7

Prisantydning: 2 690 000,-

Felleskost/mnd: 4 726,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Gjøvik sentrum

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Heimdals gate 7 - En svært innbydende 3-roms leilighet renovert i 23/24. Sentral beliggenhet i Gjøvik med gangavstand til NTNU, sentrum, samt alt av aktiviteter og kollektivtilbud. Leiligheten har en god planløsning med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Romslig hovedsoverom med PAX-garderobe, soverom 2 og lekkert bad/vaskerom. Videre har man innglasset balkong, stilren entre og bod/walk-in. Høydepunkter

Moderne 3-roms leilighet renovert i 23/24.

Hele leiligheten er vurdert til TG0/1.

Tidsriktige glatte overflater i lune fargetoner.

Nytt stilrent bad / vaskerom og kjøkken.

Nytt el-anlegg og i hovedsak rør-i-rør sytem.

Lys via Phillips Hue i alle rom (ikke bad).

Innglasset balkong, heis og bod i kjeller.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1971

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 690 000,-

Totalpris:: 2 713 860,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 112 620,-

Felleskost/mnd:: 4 726,-

Fellesformue:: 55 000,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 3 047 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Heimdals gate 7, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 60 212 m.kolsrud@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entre, walk-in / bod, stue, kjøkken, bad og to soverom.
BRA-b: 5 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 69 kvm

Entre Leiligheten har adkomst via heis til etasjeplan. Her er det praktisk entre med god plass til åpen garderobeløsning og skoskap. Videre har man walk-in / bod vegg-i-vegg som naturlig kan innredes for ytterligere garderobeplass. Det disponeres også ekstra bodplass i kjeller. Stue / kjøkken Stuen og kjøkkenet ligger i en svært god åpen løsning som likevel naturlig deles i to soner. Sofaområdet med plass til god sofa med tilhørende møblement får sin plassering mot balkongen. Videre er det laget sone for spisestue mot kjøkkenet - Her kan man samle gode venner til bords. Kjøkkenet er utformet med innredning langs to vegger og høyskap mot stuen for ekstra skapplass. Kjøkkenet har mørk innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med marmor-desing og integrerte hvitevarer. Bad Leiligheten har et lekkert bad som ble renovert i 2024. Badet har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegg og gipset tak med våtromsmaling. Mørk innredning med skuffeseksjon under heldekkende servant. høyskap og speilskap med overbelysning. Downlights i himling. Badet har naturligvis dusjhjørne med innfelbare dører, opplegg for vask/tørk i søyle og vegghengt toalett. Soverom Et romslig hovedsoverom i tidsriktige fargetoner med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre har man en stor garderobe fra PAX som følger salget. Soverom 2 tilpasses enkelt egne behov enten man ønsker hjemmekontor, gjesterom eller barnerom - Et fleksibelt rom med mange muligheter. Oppvarming / Teknisk Leiligheten har belysning via Phillips Hue med unntak av i bad/vitrineskap. Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap i badromsinnredning. Det er avløpsrør av plast og i støpejern. Boligen har naturlig tilluft med spalteventil i vinduskarm. Avtrekk på bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og plassert i kjøkkenbenk. Det er montert vannstopp ventil i kjøkkenbenk. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Røykvarslere og brannslukker apparater er montert.

Soverom 1: Oppusset 2023/2024. Overflater tak og vegger oppusset med sparkel, samt malt. Nytt gulv. Satt inn pax garderobeskap. Soverom 2: Oppusset 2023/2024. Overflater tak og vegger oppusset med sparkel og gips, samt malt. Nytt gulv. Gang/bod: Oppusset 2023/2024. Overflater tak og vegger oppusset med sparkel og gips, samt malt. Nytt gulv. Stue: Oppusset 2023/2024. Overflater tak og vegger oppusset med sparkel, samt malt. Nytt gulv. Kjøkken: Oppusset 2023/2024. Overflater tak og vegger oppusset med sparkel og gips, samt malt. Nytt gulv. Nytt kjøkken fra ikea med hvitevarer fra 2023. Oppgradert varmtvannsbereder 2023. Bad: Oppusset 2024. Våtromsplater på vegger, fliser gulv. Gips i tak som er malt med våtromsmaling. Oppgradert rørsystem. Byttet sluk. Varmekabler. Elektriske anlegget: Alt oppgradert og lagt opp Philips Hue i alle rom med unntak av bad (og vitrineskap).

Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Abacus Takst AS

Boligblokk bygget i betong med betongdekke mellom etasjene. Utvendige fasader er forblendet med teglstein. Rapporten strekker seg ikke til å vurdere utvendige kvaliteter da dette er en del av borettslagets vedlikeholdsplikt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Skap i gang følger ikke salget. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Briskebyen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Gjøvik kommune og har forretningskontor i Gjøvik kommune. Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

GOBB

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen vil bli utlyst på forkjøpsrett i etterkant av salget og medlemmer har 1 ukes frist på å melde seg fra boligen utlyses på GOBB sine hjemmesider.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 112 620,- pr. 31.12.2023

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning for betaling av felleskostnader.

Lånenummer: 61778169869, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2024: 5.74% pa. Saldo for hele borettslaget per 06.03.2024: 10 260 074 Flytende rente

Kr. 55 000,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 86 053. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 780 250. Borettslaget har planer om utbedring av heisstoler, taktekking og overflatebehandling av gulv på luftebalkonger og vurderer nye leilighets- og kjellerdører, som vil føre til låneopptak i 2025 eller senere og dermed kan felleskostnader øke noe.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vedtektene/Husordensreglene åpner for benyttelse av dugnad.

Alt dyrehold skal godkjennes av styret. Se vedtekter for borettslagets retningslinjer.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86184350

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.03.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra borettslaget og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Det bygges boligblokker på nabotomt. Her vil det også bli ny svømmehall og parkeringshus.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/770: 26.05.1972 - Dokumentnr: 3591 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral 31.10.2013 - Dokumentnr: 938435 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Bioenergi AS Org.nr: 980 258 165 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av fjernvarmeledningsanlegg 07.04.1970 - Dokumentnr: 1976 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1069 26.05.1972 - Dokumentnr: 3588 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:772 01.01.2020 - Dokumentnr: 328139 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:770

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er ikke opplyst om offentligrettslig pålegg rundt eiendommen fra Gjøvik kommune eller selger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold