Knud Askers vei 18C

Laster visningspåmelding...

Knud Askers vei 18C

1/35

Utvalgte bilder

Knud Askers vei 18C

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 727 270,-

Felleskost/mnd: 5 594,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Asker Sentrum / Trekanten

Stor og gjennomgående 3 roms leilighet på 112 kvm med skjermet balkong og heis ned til garasjeplass. Sameiet er svært populært, med sentral beliggenhet, enkel tilgjengelighet og hyggelig, skjermet gårdsrom. Alle servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet, med dagligvare, apotek, kafeer, kollektivtransport og helse- og servicetilbud.

Usjenert balkong med ettermiddags- og kveldssol

Heis ned til garasjeplass

Stor stue med peis

Separat kjøkken

To soverom

Romslig bad + wc

Innvendig bod + kjellerbod

Store vindusflater og gode lysforhold

Hyggelig sameie med skjermet atrium

Interne gangveier med varmekabler

Direkte adkomst til Trekanten senter

Praktisk, lettstelt og sentralt

Kort gange til tog og buss

Nærhet til marka med tur- og skimuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 214 200,-

Fellesgjeld:: 13 070,-

Totalpris:: 8 727 270,-

Felleskost/mnd:: 5 594,-

Fellesformue:: 44 571,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: C

Visninger

mandag 23. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Knud Askers vei 18C, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, to soverom, bad/wc, toalettrom, kjøkken, stue og bod
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder entré, bod, to soverom, bad/wc, toalettrom, kjøkken og stue m/peis og utgang til balkong. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm.

Entré og hall: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 3. etasje med enkel heisadkomst fra garasjeanlegg og felles inngangsparti. Hallen er romslig og binder de forskjellige sonene i leiligheten sammen. Skyvedørsgarderobe, plass til sittebenk og ekstra oppbevaringsmøblement. Fra entreen er det adkomst til en liten bod med ytterligere oppbevaringsplass. En to-fløyet glassdør inn til stuen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, samtidig som rommet enkelt kan lukkes av ved behov. Stue: Stor stue med peis og utgang til balkong. Store vindusflater, gode lysforhold og fin romfølelse. Stuen er romslig og fleksibel med gode møbleringsmuligheter for sofagruppe, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Stuen har parkettgulv og lysmalte veggflater, nylig malt opp. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 9 kvm med utsikt over atriummet, samt fin ettermiddags- og kveldssol. Lun og skjermet med utebelysning, samt markise for behagelig solskjerming. Balkongen utgjør en fin forlengelse av stuen og har god plass til en hyggelig sittegruppe. Kjøkken: Stort og lyst kjøkken i egen avdeling – adskilt fra stuen og med dør som enkelt kan lukkes ved behov. Kjøkkenet har store vindusflater, gode lysforhold og plass for spisebord. Kjøkkeninnredning med profilert sporfrest innredning og laminat benkeplate med dobbel, nedfelt stålkum. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/- fryseskap medfølger. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Bad og wc: Stort, helfliset bad med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med toalett og dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, samt flere praktiske høyskap for ekstra oppbevaring. Separat toalettrom/gjestetoalett med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Soverom: Leiligheten inneholder to romslige soverom med store vindusflater, gode lysforhold og utsikt. Skråtak kombinert med ekstra god takhøyde i deler av rommene skaper en luftig og fin romfølelse. Begge soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult og oppbevaringsmøblement – noe som gir fleksibilitet enten man ønsker et hovedsoverom med hjemmekontorløsning, eller et gjesterom med god komfort.

Til leiligheten medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er heis fra leilighetsplan og ned til garasjeanlegget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Tor tak er tekket om 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave 1999 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Var en vannlekasje fra bad leilighet fra etasjen over. Lekkasje ned på bad i denne leiligheten. Ca 10 år siden

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Malte trevinduer med 2-lags glass - Malt balkongdør i tre - Brann- og lydklassifisert entrédør. Dørpumpe - Delvis overbygget balkong med støpt dekke, belagt med fliser Innvendig: - Gulv: parkett og fliser - Vegger: malte flater og fliser - Himling: malte flater og synlig v-fug - Etasjeskiller er av betongdekke - Boligen har antatt elementpipe og peis med innsats - Innvendig har boligen malte fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Det er avløpsrør av støpejern - Boligen har mekanisk ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Noe bom/hullyd under fliser. Innvendig > Overflater: • Slitasje på parkett, eldre fukt merker på parkett i stue, noen glipper i parkett, noe bom/hullyd imaget fliser mm. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3 etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist skader på innredning. Spesialrom > 3 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: • Noe bom/hullyd under fliser Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Eldre rør, noe skjevheter og slitasje-opp innredning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bør gjøres mer tilgjengelig

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 62 seksjoner. Sameiets eiendom har gnr.2, bnr.406 i Asker kommune og organisasjonsnummer 987269502. Eierforholdet er 41,703% for næringsdelen og 58,297% for boligdelen. Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) - Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig Forsikringer: Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummeret er 3441501. Styreleder opplyser om følgende pr. mail 24.02.2026: Årsmøte er berammet til 23. april, og vi kommer til å legge frem et forslag om avsetting av midler til fremtidig vedlikehold. Vi har ikke helt bestemt hvor mye ennå, men det blir en øking i felleskostnadene. Planlagt vesentlig vedlikehold 2025 - 2035: Boligutvalget har i hele 2024 fortsatt arbeidet med å planlegge et langsiktig vedlikehold av eiendommen. Bygget begynner å vise behov for vedlikehold og oppussing. Det har også kommet synspunkter på at fellesområdene trenger bedre vedlikehold. Styret vil innhentete anbud om fast tilsyn i atriet, samt at ve har mottatt et anbud om forskjellige tiltak når det gjelder det elektriske. Kuppellampene og postkasselampene er gått ut av produksjon, og de ønsker nå å gå over til led-armatur. Det er også tid for vurdering av omtekking av noen terrasser, dette kom frem under vedlikeholdsbefaringen med ABBL i sommer. Styret ser at det utover dette vil være behov for et betydelig arbeid de neste 10 årene, og vil på Beboermøte etter årsmøtet redegjøre for et forslag om oppgradering av Boligdelens fellesområder. Dette vil være innspill som vi ønsker tilbakemelding på for å vite hvordan vi skal forberede en sak for eventuell videre prosess. Scala Eiendoms planer for utbygging: Næringsdelen skiftet eier i 2024, Scala Eiendom kjøpte Trekanten fra Citycon. Pr i dag har styret etablert god kommunikasjon med deres representanter. Styret er informert om at Næringsdelen planlegger et prosjekt for å hindre lekkasjer fra taket i kjøpesenteret. Dette ble Boligdelen informert om høsten 2024. Styret avventer nærmere informasjon om dette og vil følge opp eventuelle avgjørelser som vil påvirke Boligdelen. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Asker og Bærum Boligbyggelag BA

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 13 070,- pr. 19.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94907062516, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 6.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 72 Saldo per 19.01.2026: 665 158 Andel av saldo: 13 070 Første termin/første avdrag: 12.02.2022 ( siste termin 12.01.2032 )

Kr. 44 571,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 722.606-, mot budsjettert kr 368.450.-. Styret har dette året vært meget kostnadsbevisste, og har vært spart for de store utgiftene. Styret begynte å sjekke eldre avtaler for å se om de kommer bedre ut om de endres eller fornyes. Sameiet har også hatt lite utgifter på heisene. Som resultat ble overskuddet vesentlig høyere enn budsjettert. Boligutvalget vil foreslå at dette beløpet settes av til videre drift/vedlikehold. Avvikene i regnskapet skyldes i hovedsak: • Reforhandling av renholdsavtale hvor vårrengjøring er tatt ut. Reduksjon i månedlige kostnader ca kr. 140.000.- • Mindre tilgang til vaktmestertjenester • Reparasjon og vedlikehold er ca. kr 200.000.- lavere en budsjettert. Dette skyldes bla at spyling av rør og rens av ventilasjoner ble utsatt til 2025 • Kostnader til vedlikehold heis og andre avtaler er ca. kr. 100.000.- under budsjett • Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter Budsjettet for 2025 la til grunn et underskudd på kr. 127 773. Dette skyldes hovedsakelig kostnader til reparasjon og vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt regnskap/budsjett for 2025/2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold er tillatt. Se vedlagte husordensregler for nærmere bestemmelser.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441501

Lukk Sameiet

Knud Askers vei 18C har en svært sentral og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Asker sentrum. Sameiet har velholdte og innbydende fellesarealer. Bygget omkranser et hyggelig og skjermet atrium som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Atriet er pent opparbeidet med sittegrupper, internveier og frodig beplantning, og oppleves som en rolig og sosial møteplass som verdsettes av beboerne i sameiet. Her bor du med tilgang til nær sagt alle servicetilbud rett utenfor døren. Leiligheten har heisadkomst og direkte forbindelse til Trekanten kjøpesenter, hvor du kan gå tørrskodd til apotek, vinmonopol, dagligvarebutikk, lege, frisør, caféer, samt et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Asker togstasjon med flytog og bussterminal, et viktig kollektivknutepunkt med hyppige avganger mot både Oslo og Drammen. I nærområdet finner du også et bredt servicetilbud med blant annet søndagsåpen matbutikk, restauranter, postkontor og tannlege. Beliggenheten gir en enkel og komfortabel hverdag med umiddelbar nærhet til alt av handel, service og kollektivtransport. Handel: Asker sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter og caféer, samt kulturhus med kino, bibliotek og konserttilbud. Trekanten kjøpesenter ligger i direkte tilknytning til bygget og tilbyr rundt 75 butikker og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikk er Meny på Trekanten senter. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass, Asker rådhus, ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Asker stasjon ligger ca. 400 meter unna og fungerer som et sentralt knutepunkt for buss og tog. Herfra er det hyppige avganger mot Oslo og Drammen, og togturen til Oslo S tar ca. 22 minutter. Fritid: I Asker sentrum og nærområdet finnes et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne, med blant annet golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner og ishall. ASK fleridrettslag holder til på Føyka, Asker stadion, kun ca. 400 meter fra boligen, med et variert aktivitetstilbud. Asker golfklubb ligger ca. 10 minutters kjøring unna, og det er kort vei til flere treningssentre, blant annet SATS ca. 350 meter fra leiligheten. Rekreasjon: Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til populære Semsvann med flotte turstier, badeplasser og helårs friluftsmuligheter. Rundt vannet går en tilrettelagt turvei som egner seg for både barnevogn og sykkel. Vinterstid prepareres skiløyper i flere retninger, og isfiske er også populært. En kort biltur unna ligger Hvalstrand bad med badeanlegg og stupetårn. Vardåsen byr på fine turmuligheter sommer som vinter, samt alpinanlegg i Vardåsen Alpinbakke.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.04.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger. - Det er montert peis i etterkant.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det planlegges utbygging av Trekanten senter. Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for en videreutvikling og modernisering av området med Trekanten senter, Kulturhuset m. fl. med mulighet for utvidelse med formålene hotell, kontor, offentlig og privat tjenesteyting (helserelatert virksomhet, bevertning, kultur, treningssenter, undervisning o.l.), samt ombygging og mindre utvidelse av eksisterende handel- og servicearealer i forretningsformålet. Trekanten senter skal åpnes opp mot omgivelsene og integreres tettere i Asker sentrums by- og byromsstruktur. Se vedlagte bestemmelser for ytterligere informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/2/406/41: 13.07.1998 - Dokumentnr: 18777 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1991 - Dokumentnr: 31082 - Målebrev AREAL 2.150,2 M2 Overført fra: Knr:3203 Gnr:2 Bnr:406 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1998 - Dokumentnr: 18777 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/9515 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-62 24.03.2004 - Dokumentnr: 8412 - Grensejustering Grensejusteringen omfatter også gnr. 157, bnr. 1 som kun er registrert i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2004 - Dokumentnr: 8412 - Målebrev Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 591602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:2 Bnr:406 Snr:41 01.01.2024 - Dokumentnr: 58263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:2 Bnr:406 Snr:41

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 104,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (1 visning holdes vederlagsfritt) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (Faktureres direkte) kr. 6 900,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 13 950,- Samlet skal selger betale kr. 167 347,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Rosenberg Winsnes, Eiendomsmegler / Partner
415 54 019
h.winsnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Rosenberg Winsnes

Eiendomsmegler / Partner

Røa

h.winsnes@nordvikbolig.no
415 54 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Stor 3-roms leilighet med solrik balkong og garasjeplass | 3. etg m/ heis | Gjennomgående | Peis | Sentralt og praktisk

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Rosenberg Winsnes

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer