Kirkehaugsveien 9

Laster salgsoppgave...

Kirkehaugsveien 9Ullern

1/20

Utvalgte bilder

Ullern: Kirkehaugsveien 9

Bestill salgsoppgave

Sollerud/Lilleaker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Tomteareal:: 1 310 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkehaugsveien 9, 0283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Kirkehaugsveien 9, 0283 Oslo

Gnr 9, bnr 96, snr 1 i Oslo kommune.

M3 BOLIGER 1 AS

Kirkehaugsveien 9

Hus 1: 23.900.000,- Hus 2: 24.500.000,- Hus 3: 25.000.000,-

Tomannsbolig

Eierseksjon

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette. Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare. Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav: De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjektertes uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten utgrunnet opphold. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandling i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligen leveres i byggerengjort stand. Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbygger samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet. Alle illustrasjoner, 3D perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper, peis og garderobeskap og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette; (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen. Tinglysing og gjennomføringen av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Nordvik oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Nordvik har gleden av presentere et flott boligprosjekt bestående av tre innholdsrike, store eneboliger med et moderne, arkitektonisk, og særpreget utrykk. Det er lagt stor vekt og brukt mye tid på å finne materialer som både holder god kvalitet, og som også harmonerer med hverandre og omgivelsene. Boligene vil gå over 3 etasjer, ha store og flotte oppholdsrom, gode kjøkkenløsninger, delikate bad og solrike takterrasser med nydelig utsikt mot fjorden. Hver bolig får også dobbelgarasje. Planløsningene er nøye gjennomtenkt og det er lagt stor vekt på funksjonalitet og kvalitet.Prosjektet er tegnet av Crux Arkitekter. Arkitekturen representerer et stilrent uttrykk med flate tak og store vindusflater. De store, åpne vindusflatene gir en sømløs overgang mellom ute og inne. Følelsen av kvalitet og varighet har gjennomgående vært viktig i valg av materialer og løsninger - både innvendig og utvendig. Byggherre er M3 Boliger 1AS Høydepunkter: - 3 Arkitekttegnede, store eneboliger - Innholdsrike og funksjonelle planløsninger - Alle boligene får store takterrasser - Fantastisk utsikt utover Oslofjorden og gode solforhold - Hus 1: 258 kvm BRA - Hus 2: (solgt) - Hus 3: 260 kvm BRA - Moderne og særpreget utrykk. - Høy standard - Kvalitets materialer - Kjøkkeninnredning fra Sigdal - Det leveres 1-stavs eikeparkett - På bad leveres det store og flotte 60x60 fliser på vegger og gulv - 4 soverom, 3 bad, vaskerom og toalett - Mulighet for vinkjeller - Boligene leveres med vannbåren gulvvarme - Boligene leveres med integrert dobbeltgarasje. - Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per seksjon - Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg. - God lagringsplass i boder - Naturskjønne og familievennlig omgivelser - Nærhet til forretninger- og servicetilbud - CC vest ligger i gangavstand - Kun 5 min gange til offentlig kommunikasjon Hvorfor nybygg? - Du får tilpasset boligen etter eget behov. - Gode og moderne løsninger. - Tidsriktig, funksjonalitet og kvalitet. - Boligen er i forskriftsmessig stand med 5 års reklamasjonsfrist. - Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid. - Lavere kjøpsomkostninger. - Mulighet for endringer/tilvalg - skap ditt eget drømmehjem! Beliggenhet og nærområdet: Eiendommen ligger i meget attraktiv og barnevennlig boligområde på Sollerud/Lilleaker. Her kommer du til å bo i flotte grønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til "alt". CC vest ligger bl.a. i kort gangavstand fra boligene, samtidig som boligene ligger i en skjermet villavei. Dette er den perfekte beliggenhet for enhver barnefamilie, med nærhet til skoler, barnehager, marka, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og en rekke fritidsaktiviteter. Nærområdet består av klassiske og nyere villa- og småhusbebyggelse. Området tilbyr en rekke servicetilbud og alt av forretninger. Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er få minutters gange til en rekke fasiliteter som blant annet CC Vest og flere matbutikker. Handlesenteret CC Vest har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer mm. Det er flere hyggelige rekreasjonsmuligheter i nærområdet. For de turglade er det flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka, og på sommerstid er det bademuligheter på Sollerudstranda. Det er også fine turmuligheter til byen langs Bestumkilen og Frognerkilen. Sats på CC- Vest har et bredt spekter av treningstilbud. Offentlig kommunikasjon: God tilgang til offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet Lysaker stasjon med flytog, tog og busser. "Sollerud" trikkestop er i gangavstand. Trikken går ca. hvert 10 minutt. Bussavganger fra Lilleakerveien. Skoler og barnehager: Barneskoler: -Lilleaker skole 1.2 km -Bestum skole 1.4 km Ungdomskoler: -Sollerudstranda skole 1 km -Øraker skole 1.5 km VGS: -Ullern videregående 3.7 km -Oslo Private Gymnasium 5.7 km Barnehager -Hakkebakkeskogen familiebarneh -Amigos bhg. - Englegården 0.4 km -Sollerud barnehage 0.5 km Meld interesse ved å trykke på "meldt interesse" knappen på høyre side eller ta direkte kontakt med megler.

1310 m²

Yttervegger leveres med stående beiset kledning, dobbelfals rett 10mm eller tilsvarende. Grunnet og mellomstrøk. Støtlist og hjørnekasse etter arkitektens anbefaling. Farge bestemmes av utbygger i samråd med arkitekt, med hensyn til helheten i prosjektet. Gesimsbeslag leveres i farge sort. Takrenner, rennekroker, bordtakbeslag, nedløpsrør og holdere for nedløpsrør leveres i pulverlakkert stål, farge sort.

Flattak med grønntak.

Markterrasse med trykkimpregnert gulv.

Kjøkken leveres av Sigdal, til en verdi av kr. 400 000,- veiledende inkl. levering og montering. Kjøkkenleveransen må inneholde kjøkkenvifte og vask. Ved tilvalg på frittstående kjøkkenøy vil det ikke bli lagt parkett under denne. Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. I møte med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv tegne sitt eget kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen, samt at kjøper må eventuelt dekke ekstra kostnader som oppstår for utbygger.

Fliser i grå farge størrelse 60x60 på gulv og vegger på bad. På gulv i dusjsonene leveres det nedsenk med mosaikkfliser. Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis. Se romskjema for oversikt. Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Tapwell (eller tilsvarende). På bad leveres vegghengt klosett med soft-close, servant med underskap og armatur, ett dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad. Servantskap leveres fra Vikingbad (eller tilsvarende). Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Det leveres ikke møbler på vaskerom. Varmtvannsbereder leveres på 300 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering

Det leveres ikke innredning/garderobeskap.

Gulv: Oppholdsrom: 1-stavs parkett, eik, hvit pigmentert der dette er spesifisert i romskjema. Bad/toalett: Fliser, farge lys grå, i størrelse 60x60 cm. På gulv i dusjsonene leveres det nedsenk med mosaikkfliser. Vaskerom/teknisk rom: Fliser, farge lys grå, i størrelse 60x60 cm, med sokkelflis. Inngang: Fliser, farge lys grå, i størrelse 60x60 cm. Garasje: Betong Vegger: Oppholdsrom: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y. Bad: Fliser, farge lys grå, i størrelse 60x60 cm Toalett: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y Vaskerom/teknisk rom: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y. Inngang: Malt gips, Farge hvit Gerikter i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, Farge S0502Y. Garasje: Malt kryssfiner Himling: Alle rom: Malt gips, i farge "Bomull" hvit S0502Y. Overgang mellom vegg og tak leveres listefritt. Garasje: Malt kryssfiner. Se romskjema for utfyllende oversikt. Innredning og utstyr er oppgitt i romskjema. Plassering av utstyr og innredninger kan omgjøres hvis entreprenøren finner det hensiktsmessig. Det som er stiplet på tegningssettet leveres ikke og er kun ment som forslag.

Det leveres ikke innredning/garderobeskap.

Vinduer leveres med malte vinduskarmer i farge mørk grått, S 7502-y, på inn- og ytterside. Trekonstruksjon. Ytterdører leveres i farge mørk grått, S 7502-y med sidefelt i glass. Innvendige dører av typen Unique 01, hvit farge S 0502y, fra Swedoor med ett speil (eller tilsvarende). Det leveres elektronisk dørlås fra Yale Doorman på hovedinngangsdør. Det leveres listfri overgang mellom vegg/himling. Listverk langs gulv og rundt dører/vinduer leveres i glattkant med dimensjon 15x58mm eller tilsvarende, farge S0502Y, med synlig spikerhoder.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innkles med kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.

Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brannslukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen kan bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.

Innvendig trapp leveres med eiketrinn. Vanger, rekkverk og håndløper leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med åpne trinn med barnesikring i trinnene. Utvendige trapper, leveres i betong, granitt eller treverk etter utbyggers ønske, med pulverlakkert sort stålrekkverk.

Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som ”rør i rør”-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig. Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse. Sanitærutstyr leveres iht. romskjema. Kraner, blandebatterier og dusjgarnityr leveres fra Tapwell (eller tilsvarende). Det leveres dusjvegger tilpasset hvert bad. På bad leveres vegghengt klosett, servant med underskap, 1 stk. dusjarmatur samt gulvsluk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema. Servantskap leveres fra Vikingbad (eller tilsvarende). Ved behov for pumpekum til overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet. Vaskerom/bad leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannsbereder leveres på 300 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering. På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin. Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg.

Alle boligene leveres med innvendig bod.

Utbygger leverer postkassestativ og nummerskilt til huset.

Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang

Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Faste løpende kostnader: -Strøm -Forsikring -Kommunale avgifter Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Det leveres opplegg for fiberoptikk. Kjøper må selv dekke installering. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.

EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap. Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancellebegrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon. Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper. Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak. Elko Plus (eller tilsvarende) i hvit utførelse leveres som standard i hele boligen. Varmekabler (evt. matte) kan noe steder leveres som tilvalg da med elektronisk termostat og gulvføler Det leveres 35 downlights per bolig fordelt på 7 ulike soner. Downlights plasseres etter eget ønske i møte med elektriker. Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang. Husene er forberedt for Smarthus løsning

Alle husene leveres med vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme er den primære oppvarmingen og er lagt i hoveddelen av husene, se romskjema. Oppvarmingen driftes av en kraftfull luft/vann-varmepumpe med inverter-funksjon som innebærer at varmepumpen arbeider trinnløst etter husets aktuelle oppvarmingsbehov. I tillegg leveres boligene med vedfyrt peis.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Lukk prosjekt- og leveransebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Privat vei i henhold til informasjon fra kommunen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Rammetillatelse - Kirkehaugsveien 9 datert 28.06.2022 Det er gitt tillatelse for å rive eksiterende bygningsmasse og oppføring av tre nye eneboliger. Det er gitt midlertidig dispensasjon om å opparbeide veien. Rammetillatelsen er gitt med vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse. Se vilkår under "Vilkår i den videre prosessen". Rammetillatelse gjelder i tre år.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

1916/344-1/105 21.07.1916 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om generende virksomhet BEST. OM SEPTIKTANK OG TRÆR. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 1953/4931-1/105 17.04.1953 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 1971/19227-1/105 05.11.1971 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 1972/11387-1/105 05.07.1972 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 2022/1216261-2/200 27.10.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 308 Uteglemt registrert 24.01.2023 Arkivref. 23/02050-2 Rettet etter tingl. §18 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1914/124-1/105 17.04.1914 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 57'Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 FNR: 0 SNR: 2 BEPLANTING Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 1918/321-1/105 22.11.1918 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 26 FNR: 0 SNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 26 FNR: 0 SNR: 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 96 2022/1216261-1/200 27.10.2022 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 9 BNR: 308 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420

Lukk offentlige forhold

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil segler fastsette et transportgebyr. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,-. Selger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. Ved salg av kontraktsposisjon skal Nordvik Bærum v/Jan Petter Solberg Hansen benyttes.

Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling.

Tilvalg Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgs portal vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer og tilvalg på følgende: • Fliser • Lister • Parkett • Trapp • Kjøkken • Elektriske punkter • Baderomsinnredning • Sanitærutstyr • Fargevalg på overflater • Innerdører • Terrasseplatting • Vedfyrt peis • Innfelte høyttalere • Utvendige arealer Utbygger kan ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar og fakturerer endringer etterpåløpte timer Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligene, mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon. Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn. Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 20% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer). Alle tilvalgsbestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) og (P-rom). BRA er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. P-rom er boligens måleverdige areal innvendig fratrukket innvendige boder. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte. For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

1) Etter kontraktsignering skal det innbetales 10% av kjøpesummen, med 14 dagers frist så snart garanti iht. bustadoppføringslovas § 12 er stilt på vegne av selger. For selskaper eller juridiske personer vil forskudd være 20% av kjøpesummen, med 14 dagers frist. Innbetalingen må være fri egenkapital. Kjøper vil få tilsendt egne varsler om innbetaling av forskuddet av kjøpesummen og restoppgjør. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova §47 (forskuddsgaranti). Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. 2) Hovedoppgjør (rest kjøpesum, kjøpsomkostninger og tilvalg) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og ved vesentlig forsinkelse for øvrige avtalte innbetalinger har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av boligen. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. 3) Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. 4) Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget. Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler. 5) Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart. 6) Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. 7) Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Kjøpekontrakt er vedlagt prospektet

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Jan-Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Camilla Ringnes, Eiendomsmegler / Partner
984 92 063
c.ringnes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Løkketangen 12, 1337 SANDVIKA

Lukk øvrige kjøpsforhold