Gamle Åsvegen 74

Laster visningspåmelding...

Gamle Åsvegen 74Nannestad

1/68

Utvalgte bilder

Nannestad: Gamle Åsvegen 74

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 356 350,-

Kommunale avg.: 13 247,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Holter / Eltonåsen

Velkommen til Gamle Åsvegen 74, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en svært innholdsrik og attraktiv eiendom, med en familievennlig enebolig og flotte uteplasser! Boligen går over tre plan, og byr på store stuer, fire gode soverom, bad, vaskerom og toalett. I tillegg er det utgang til stor terrasse, samt balkong. Hagen er svært pent opparbeidet, og det medfølger parkering i dobbeltgarasje og enkeltgarasje. Boligen ligger fint til i et barnevennlig, trygt og rolig nabolag. Verdt å merke seg: - Svært innholdsrik enebolig over tre plan - Godt vedlikeholdt og lite slitasje - Moderniseringsbehov med stort potensiale - Familievennlig planløsning - Vakker og skjermet naturtomt med ulike soner - Parkering i dobbelt- og enkeltgarasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1985

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 156 350,-

Totalpris:: 6 356 350,-

Kommunale avgifter:: 13 247,- per år

Totalt BRA:: 304 m²

Tomteareal:: 1 627,7 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gamle Åsvegen 74, 2034 HOLTER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

1985

BRA-i: 239 kvm
BRA-e: 65 kvm
Totalt BRA: 304 kvm
TBA: 98 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 37 kvm. Trappegang og kjellerstue (ikke godkjent)
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré, stue, spisestue, soverom, bod innredet som soverom, wc, vaskerom, kjøkken, kjølerom, utebod
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 85 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Trappegang, bod, bad, badstue og 3 soverom
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm.

Garasjer
1. etasje:
BRA-e: 33 kvm. Dobbeltgarasje
Totalt BRA: 56 kvm

Eneboligen strekker Underetasje BRA-i 37 m². Trappegang og kjellerstue (areal ikke godkjent) 1. etasje BRA-i 123 m². Entré, stue, spisestue, soverom, bod innredet som soverom, wc, vaskerom, kjøkken, kjølerom, utebod. 2. etasje BRA-i 79 m². Trappegang, bad, badstue og 3 soverom, bod I tillegg medfølger parkering i dobbeltgarasje på BRA-e 33 m² og en enkeltgarasje på BRA-e 23 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har en innbydende og romslig entré/hall. Her er det varmekabler i gulvet, samt rikelig med plass til klesoppheng. Det er montert et stort garderobeskap i gangen. Stue og spisestue: Fra entréen/gangen er det inngang til et stort oppholdsrom. Stuen er av svært god størrelse, med flere innredningsmuligheter. I den ene delen av stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-bord og lenestoler. Det er satt inn en peisinnsats som varmer ekstra godt i vinterhalvåret. I tillegg er det oljebrenner med dagtank som er godkjent for bio olje. Fra denne delen av stuen er det utgang til en herlig terrasse. Terrassen måler hele 85 m², og strekker seg rundt tre av husets vegger. Her ute er det rikelig med plass til flere sittegrupper, samt grill. Deler av terrassen er overbygget, så her kan man nyte de vakre omgivelsene i all slags vær. Fra terrassen er det utgang til en spektakulær hage. Hagen består av frodig gressplen, hekker, blomsterbed og naturtomt. Det er fritt og åpent utsyn mot frodige nærområder fra hagen. Fra peisestuen er det åpent inn mot den store spisestuen. Her er det god plass til stort spisebord med plass til hele storfamilien! Det er flott utsyn mot hagen fra de store vindusflatene. Fra gangen mellom stuene er det lakkert åpen furutrapp, som tar deg ned til kjelleren og opp til 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, med inngang både fra spisestuen og fra gangen. Rommet byr på rikelig med benk- og skapplass, og har i tillegg plass til et spisebord. Kjøkkeninnredningen er eldre, og skapene har profilerte eikefronter. Det er montert en laminat- og flislagt benkeplate, og det er fliser mellom overskap og benkeplate. Videre er det plass til frittstående hvitevarer, og det er tilkoblet en ventilator. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Vaskerom med kjølerom: Etasjen har et praktisk vaskerom med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med utslagskum og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Det er mekanisk avtrekk. Videre er det lagringsplass i skapinnredning. Fra vaskerommet er det egen inngang til kjølerom på hele 3 kvm. Kjølerommet er praktisk innredet med hyller. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et praktsik separat toalettrom. Rommet har varmekabler i gulvet, og er innredet med klosett og servant. Soverom: Fra gangen er det inngang til et soverom. Rommet er omtalt som "arbeidsrom" i de siste godkjente byggetegningene, men benyttes i dag som kombinert soverom/kontor. Bod innredet som soverom: Innenfor arbeidsrommet er det etablert et ekstra soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. 2. ETASJE Trappegang: Fra trappen kommer man inn i en lys gang. Herfra er det inngang til tre soverom, et baderom og en bod. Bad med badstue: Etasjen har et romslig baderom med flislagt gulv og varmekabler. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, veggmontert wc, badekar og dusjnisje. I tillegg har rommet mekanisk avtrekk. Fra baderommet er det inngang til en badstue med badstueovn. Tre soverom: Etasjen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til en herlig balkong på 6,5 m². Her ute er det plass til sittegruppe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Også disse to rommene har dør ut til en balkong på 6,5 m². Bod: I tillegg rommer etasjen en smart bod med ekstra lagringsplass. KJELLER Trappegang og kjellerstue: Fra trappen kommer man ned i en gang, som fører til en kjellerstue. Dette arealet er ikke godkjent for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Selger opplyser at etasjen ble etablert og innredet i 2022. Det er etablert et stuerom med bar. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, parkett, belegg og teppe. Vegger: Malt strie, malte flater, tapet, murstein og panel. Himling: Takess, strukturerte himlingsplater og malte plater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger parkering i dobbeltgarasje på BRA-e 33 m² med elektrisk port, samt en enkel garasje(oppført i 2021/2022) på BRA-e 23 m² med elektrisk port. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: - Byttet varmtvannsbereder 2011 - Vegg til vegg gulvtepper 1. og 2. etg. byttet i 2013 - Ny ventilator over komfyr 2019 - Skiftet div. utendørsbelysning Noral i 2020 - Ny motor i kjøleaggregat kjølerom 2021 - Ny håndløper/toppbord rekkverk balkong 2. etg. nytt i 2024 - 6 stk. Nye glass i vindu 1. og 2. etg. 2024

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Selvbygger. Ingnor Rottem Tømmermester. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selv bygger. Ingnor Rottem Tømmermester Utbedret div svinnsprekker i forblendet mur fasade, 2022 Maling av mur fasade, 2022 Utskift av sprukket taksten, årlig. Lagt skifer til vindusbrett i mur fasade. Skiftet glass i 6 stk. vinduer (1. og 2. etg) 2024. Nytt toppbord/håndløper på rekkverk balkong 2. etg. 2024. Skiftet diverse utebelysning Noral 2020. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Boligens gulv ligger på komprimert sprengstens fylling - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget er fra 1984 / 85 - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Januar 2024. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: GIMIL vannverk, privat offentlig aksjeselskap - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Egen kontroll av olje brenner og dag tank. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selv bygger Ingnor Rottem Tømmermester Div. støttemurer på tomt, 2019 - 2023 Bygget ved bod 2015 Ute bod / garasje 2022 Ny varmtvannsbereder 2011. Nytt aggregat til kjølerom 2010- skiftet motor i 2021. Ventilator komfyr ny i 2019 - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ja, men ikke riktig utført i feb. 2023 Tiltak iverksatt i etter tid. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Trekk avvik kan forekomme ved spesiell vindretning og kraftig vind hastighet. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Kan alltid finnes skjevheter på vegger , tak og gulv på boliger fra 1985 - Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: Midlertidig bruks tillatelse foreligger fra 1985, har vært i kontakt med kommunen, men får opplyst at det utstedes ikke permanent ferdigattest på eldre hus lenger. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Bolig område under utbygging - Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Opparbeidelse av fri område mot vest. - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Tinglys veirett til eiendommen. - Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Planer om oppgradering av Gamle Åsvegen med tiden, men lar vente på seg.

Roy Bekkesletten

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2025 Bygning: Fundamentert med støpt såle. Hovedbærekonstruksjon i lettbetong og trebindingsverk. Liggende panel og malt puss på fasader. Saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskiller i betong og trebjelkelag. Vinduer og dører: Vinduer med 3-lags glass og trekarmer. Balkongdører med 3-lags glass og trekarmer. Heve-/skyvedør med 3-lags glass og trekarm. Kjellervinduer med 2-lags glass og trekarmer. Teak ytterdør med trekarm. Beiset boddør med trekarm. 6 stk vindusglass er skiftet i 2024. Finerte innerdører. En innnerdør med glass. Skyvedør. Trapper: Innvendig lakkert furutrapp. Balkong/terrasse: Veranda med tregulv. Størrelse 6,5 m². Det er skiftet toppbord/håndløper på rekkverk i 2024. Terrasse med betongdekke. Størrelse 85 m². Veranda med tregulv. Størrelse 6,5 m². Det er skiftet toppbord/håndløper på rekkverk i 2024. Piper og ildsted: Toløps pipe. Peis med innsats og oljebrenner i stue. Åpen peis ute. VVS-installasjoner: Type avløpsrør: Plast Type vannrør: Kobber Vaskerom plassert på gulv i vaskerom. Fra 2011, 287 liter. Luftbehandling: Type ventilering: Mekanisk avtrekk Elkraft: Det har vært el. tilsyn i 2024. Hovedsikring på 50 Amp. 6 (automatsikringer) + 19 (skrusikringer). Bod: Oppført i trebindingsverk med liggende panel. Saltak i tre, tekket med takstein. Enkel garasje fra 21/22: Betongdekke. Oppført i trebindingsverk og lettbetong, malt puss og liggende panel på fasader. Saltak i tre, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Leddport med motor. Dobbeltgarasje fra byggeår: Betongdekke. Oppført i trebindingsverk og lettbetong, malt puss og liggende panel på fasader. Saltak i tre, tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. 2-leddporter med motor. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Bad - Oppsummering av overflater: Det er ikke membran på panelte vegger. TG-3 Det er enkelte riss/sprukne fliser. TG-2 Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Badet bør vurderes oppusset. Utbedringskostnader overflater: 150 000 - 300 000. Det ble gjort fuktsøk på befaring, uten unormale utslag de steder søkene ble utført. Våtrom: Vaskerom - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vaskerommet har ikke membran i gulv. TG-3 Skruer til klemring i sluk i er rustne. TG-2 Vaskerommet bør vurderes oppusset. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000. Det ble gjort fuktsøk på befaring, uten unormale utslag de steder søkene ble utført. Øvrig: Radon: Det er utført målinger i perioden 23.11.2021 - 10.02.22, som viser at verdier i boligen er over grenseverdi på 200 Bq/m³ i kjellerstue. Det ble målt årsmiddelverdi på 390, 350 og 360 Bq/m³ i hhv. bunn av trapp i 1.etg, hengt i bar kjeller og ende av bokhylle i kjeller. Ta kontakt dersom du ønsker å få tilsendt rapporten. Det er iverksatt tiltak i ettertid ved at det ble installert mekanisk avtrekk. Det anbefales å utføre nye målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. Selger opplyser at testene ble plassert feil i forbindelse undersøkelsen, som kan ha hatt en negativ påvirkning på resultatet. TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Drenering: Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Grunnmur og fundament: TG 2 er satt ut i fra alder. Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking i nedre del av kjellervegg i kjellerstue, uten å påvise avvik. Utforede kjellervegger er å betrakte som en risikokonstruksjon. Det er ikke etablert lufteventiler i kjellerstue. Det er montert en avtrekksvifte. Det anbefales å skifte ut avtrekksviften med en romventilator i kjellerstue. Balkong, terrasse, platting: Veranda, øst - Oppsummering: Det er for lav rekkverkshøyde. TG er satt ut i fra alder. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde. Balkong, terrasse, platting: Terrasse - Oppsummering: Det er for lav rekkverkshøyde. Det er enkelte riss og sprekker. Det er laget noen hull i betongdekke for å "ta unna" vannoppsamlinger. Det er synlige armeringsjern ett sted. Det registreres manglende fall på betongdekke. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde. Det anbefales å støpe på terrassegulvet og etablere fall fra yttervegg. Balkong, terrasse, platting: Veranda, vest - Oppsummering: Det er for lav rekkverkshøyde. TG er satt ut i fra alder. Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverkshøyde. Vinduer og dører: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder og slitasje. Yttervegger: Det er ikke montert musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder og byggemåte. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er noe svertesopp/muggsopp i undertak. Det observeres fuktmerker rundt takgjennomføringer og i gradrenner. Det ble målt med fuktmåler uten noen unormale utslag og forholdene vurderes å være gamle forhold. Svertesopp/muggsopp anbefales saneret. Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder. Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra bakkenivå. Takstein er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen. TG er satt ut i fra alder. Mosegrodde overflater reduserer levetiden på tekkingen og anbefales derfor rengjort. Etasjeskille og gulv på grunn: Kjellergulvet har noen lokale ujevnheter. TG-2 Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 4 på mm på kontrollerte steder. TG-1 Trappegang gulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 5 mm på kontrollerte steder. TG-1 Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter, laminat- og flislagt benkeplate, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og fliser mellom overskap og benkeplate. Over halvparten av forventet levetid på kjøkkeninnredning er nådd. Tilstandsgrad 2 er satt ut i fra alder. Toalettrom: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 settes på grunn av alder og slitasje. Sanitærutstyr bør vurderes utskiftet. Trapp: Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Rekkverk er ikke utformes slik at klatring forhindres. Åpninger i trapperekkverk anbefales å gjøres mindre eller tettes. Åpninger mellom trappetrinn anbefales å gjøres mindre eller tettes. Det anbefales å utforme rekkverket slik at klatring forhindres. Avløpsrør : Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG-2 settes på grunn av alder. Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av våtrom og kjøkken. Ventilasjon: TG-2 er satt ut i fra alder. Våtrom: Bad: - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Skruer til klemring i sluk i er rustne. Dette kan medføre til at klemring ikke tetter lenger. Vann kan da komme inn under membran og inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Badet bør vurderes oppusset. - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er noe slitt baderomsinnredning. TG-2 er satt ut i fra alder. Sanitærutstyr bør vurderes utskiftet. Våtrom: Vaskerom: - Oppsummering av overflater: Det er eldre og slitte overflater (våtromstapet). Lekkasjevann vil trolig ikke ledes til sluk pga lite fall. Dette kan føre til at lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Vaskerommet bør vurderes oppusset. - Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er satt ut i fra alder. Øvrig: Innerdører: Det er ett sprukket glass i en innerdør. TG-2 er satt ut i fra alder. Det anbefales å skifte det sprukne glasset. Øvrig: Overflater på innvendige gulv: Det er noe slitt parkett. Det er enkelte små fuktskader etter tidligere vannsøl i parkett. Parkett under kjøleskap og fryseskap er skadet etter tidligere lekkasje ifra kjøleskap. Det anbefales å slipe og lakkere parkettgulv. Parkett på kjøkken anbefales utskiftet. Øvrig: El. varme: TG-2 er satt ut i fra alder. Øvrig: Badstue: Det er "merker" i panel og på sittebenk. Øvrig: Dobbelgarasje: Det er enkelte riss i garasjegulv. Det er laget noen hull i betongdekke for å "ta unna" vannoppsamlinger. Takstein er noe mosegrodd. Dette reduserer levetiden på tekkingen. TG-2 er satt ut i fra alder. Mosegrodde overflater reduserer levetiden på tekkingen og anbefales derfor rengjort. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende gjenstander medfølger ikke boligen ved salget: - Maritime gjenstander/gjenstander i trappeoppgang - Vinstativ kjellerstue - Reinsdyrhode og gjenstander i trappeoppgang til 2. etg. - Taklampe på innredet bod/soverom i 1. etg - Ved i vedbod og svalgang medfølger - Oljefat(ca. 250 liter) medfølger Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 627,7 kvm (eiet)

Eiendommen har en svært pent opparbeidet naturtomt på hele 1 627,70 m². I den frodige og grønne hagen er det etablert stor gressplen, samt hekker, trær og blomsterbed. På tomten er det flere flotte uteplasser og ulike soner, her kan man flytte seg etter solen hele dagen. Videre er tomten omkranset av trær og naturtomt, og er godt skjermet fra innsyn. Asfaltert gårdsplass og innkjørsel, samt steinbelagte stier.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling den i 2023. Målingen viser at det er registrert årsmiddelverdi på hhv. 390, 350 og 360 becquerel per kubikkmeter i bunn av trapp 1.etg, hengt i bar stue samt ende av bokhylle i kjeller, hvorav det ble iverksatt tiltak i ettertid. Dette er over grenseverdien på 200 becquerel per kubikkmeter, som Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) vurderer at alle oppholdsrom i alle bygninger bør tilfredsstille. Ved slike verdier anbefales det at radonreduserende tiltak iverksettes, med påfølgende radonmålinger, helt inntil radonkonsentrasjonene er så lave som praktisk mulig og under grenseverdien som er 100 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Lukk Tomt

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg på eiendommen datert 07.02.1985. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra WC mangler - Vifte i vegg evt. avtrekk over tak fra vaskerom mangler - Vegger i kjeller pusses. - Det må være min. 30 cm fra feieluke til brennbart materiale, jf. byggeforskriftenes kap. 49.126. De ovenstående arbeidene må fullføres innen fristen 07.08.1985. Videre gjenstår følgendet: - En del planering på tomten. - Det må sørges for fall ut fra huset på min. 1:50 i minst 2 meters bredde Selger opplyser at kommentarene til midlertidig brukstillatelse er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det blitt etablert et soverom i en opprinnelig bod, og rommet regnes dermed ikke som rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Videre eksisterer det ikke godkjente byggetegninger av kjelleretasjen, og arealet kan dermed ikke regnes som rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for dobbelgarasjen på eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på om dobbeltgarasje lovlig kan tas i bruk. Dobbeltgarasjen ble oppført før 1998 og er matrikkelført tatt i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Enkeltgarasjen ble oppført i tidsrommet 2021/2022, og er i følge matrikkelbrevet for eiendommen fritatt fra søknadsplikten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Videre er eiendommen tilknyttet privat vannverk. Adkomst via privat vei, med tinglyst veirett over hovedbølet gnr. 81, bnr. 1 (se punktet Tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon).

Eiendommen liger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanen. Området rundt er avsatt til boligbebyggelse, LNFR-område, grønnstruktur, næringsbebyggelse, tjenesteyting mm. Et område sør og vest for eiendommen er også kategorisert som "andre typer bebyggelse (fremtidig)"/konsentrert småhusbebyggelse. Det må dermed påregnes bygging i dette arealet i fremtiden. Kart som viser de ulike områdene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2018-2035 - Delareal 1 628 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2040 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I kommunens plankart er det skravert Faresone - Ras- og skredfare for området. Eiendommen grenser til et område kategorisert som aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen. Videre ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Eiendommens rettigheter: 1983/1022-1/10 03.02.1983 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 1 Kommentar: Nåværende og framtidige eiere av parsell gnr. 81, bnr, 21 i Nannestad gis med dette rett til veg fra sin parsell over hovedbølet gnr. 81, bnr. 1 fram til Gamle Åsvegen. Nåværende og seinere eiere av hovedbølet forbeholder seg rett til å bruke vegen til tømmertransport med nødvendig utstyr. Eventuelle parselleiere i framtida i området, må også få rett til å bruke vegen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 81, bnr. 1 i Nannestad kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1907/900152-1/10 04.05.1907 BESTEMMELSE OM BEITERETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 2 Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 900152 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsen medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsens ordlyd. 1970/3792-1/10 13.06.1970 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 12 Kommentar: Skjøte for eiendommen gnr. 81, bnr. 12 1971/3911-1/10 18.06.1971 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 14 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 15 Med flere bestemmelser Kommentar: Eier av gnr. 81, bnr. 1 gir eier av gnr. 81, bnr. 14 og 15 vegrett over førstnevntes eiendom. 1973/3728-1/10 29.05.1973 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 16 Kommentar: Eier av gnr. 81, bnr. 13 gir eier av gnr. 81, bnr. 16 vegrett over førstnevntes eiendom. 1977/4688-1/10 10.06.1977 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3238 GNR: 81 BNR: 17 Kommentar: Eier av gnr. 81, bnr. 1 gir eier av gnr. 81, bnr. 17 vegrett over førstnevntes eiendom. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold