Sørflåtveien 74

Sørflåtveien 74Vaulen

1/30

Utvalgte bilder

Vaulen: Sørflåtveien 74

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 382 600,-

Felleskost/mnd: 3 017,-

Kommunale avg.: 6 226,- per år

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Vaulen

Leiligheten har en gjennomgående høy standard der den den ligger i byggets 1. etg. I perioden 2020-2023 ble leiligheten betydelig oppusset med et nytt lekkert kjøkken levert av Drømmekjøkkenet og fornyelse av badet med mikrosement og innredning fra Scala Bad. Alle rom (foruten baderommene) fikk nytt laminatgulv og i stue/kjøkken ble det lagt gulvvarme. Vegg og tak er malt i samme farge i det enkelte rom, hvilket gir et godt helhetlig inntrykk. Leiligheten inneholder en romslig gang med skyvedørsgarderobe, to soverom, gjestetoalett, delikat baderom, vaskerom/bod og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Her har du flotte nærområder med velholdte grøntområder, lekeplass, sittegrupper og grillplass, samt gode turmuligheter langs sjøen og Vaulen badeplass.

Solforhold

Østvendt terrasse med sol til ca. 14.30 midt på sommeren iflg. selger. Vestvendt terrasse fra det ene soverommet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 600,-

Totalpris:: 5 382 600,-

Felleskost/mnd:: 3 017,-

Kommunale avgifter:: 6 226,- per år

Fellesformue:: 10 336,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. mai, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sørflåtveien 74, 4018 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entrè, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

Østvendt terrasse med sol til ca. 14.30 midt på sommeren iflg. selger. Vestvendt terrasse fra det ene soverommet.

1. etasje: Entrè, to soverom, bad, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken. Bod i kjeller.

Leiligheten, bygget i 2006, har en gjennomgående høy standard med moderne løsninger. Den ligger luftig til i byggets første etasje og har en stor uteplass som vender mot felles lekeplass, fjord og fjell. Leiligheten er lys og moderne med store vindusflater.I 2020 ble det lagt nytt Berry Alloc laminatgulv i stue/kjøkken (inkludert gulvvarme), gjesterom, gang og soverom. Dører til samtlige rom ble skiftet til nye som lydisolerer bedre og gir et mer solid inntrykk. Alle veggflater, bortsett fra vaskerom/bod, ble fornyet og malt i 2020. Den innbydende gangen har god plass til yttertøy i en stor skyvedørsgarderobe. Badet ble modernisert i 2022 med mikrosement på gulv og overflater. Det er innredet med baderomsmøbler, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Et stort speil med integrert dimbar belysning (kan skifte mellom kaldt og varmt lys) og integrert høyttaler (bluetooth) gir badet et moderne preg. Gjestetoalettet har fliser på gulvet. I 2022 ble servanten skiftet ut med integrert skap og høyskap. Veggene og taket ble fornyet og malt i 2020. Stuen har flere store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Her er det enkelt å møblere med både spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse, hvor deler av terrassen er overbygget. Terrassen har sol fra morgen til sen ettermiddag og god plass til utemøbler, grill, putekasse osv. Fra terrassen kan man nyte utsikten over sameiets fellesområde. Alle vindusflater i leiligheten har persienner som er spesialtilpasset på mål og farge, samt kan åpnes både opp og ned. Kjøkkenet, som ligger i åpen løsning mot stuen, ble levert av Drømmekjøkkenet i 2020. Det har en høy standard med blant annet fronter på skuffer og skap med «trykk åpning», dype skuffer og uttrekkbar hjørneinnredning på to skap, stor vask og kjøkkenarmatur med uttrekkbar dusj, samt tre integrerte strømuttak nedfelt i kjøkkenbenken. Benkeplaten er i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens, inkludert platetopp, to stekeovner(en med pyrolyse, den andre med dampfunksjon) og oppvaskmaskin. Kombinert kjøl/frys er fra Bosch. Over kokesonen er det installert en kjøkkenvifte fra Røroshetta, lakkert i samme farge som vegg og tak. Spring Bygg stod for monteringen av kjøkkenet. Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Hovedsoverommet har en stor skyvedørsgarderobe fra Drømmekjøkkenet og utgang til en liten terrasse hvor man kan nyte kveldssola. I tillegg er det en innvendig bod kombinert med vaskerom med plass til ekstra oppbevaring. Det finnes en praktisk sportsbod i kjelleren, samt en fast parkeringsplass i lukket anlegg. Beboerne kan også leie gjestehybler og møterom med kjøkken i felleshuset til sameiet. Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Leiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. - Radonmåling vil derfor ikke være relevant. - Leiligheten har slette innvendige dører. Teknisk: - Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

1 stk parkering i lukket garasjeanlegg ellers gjesteparkering.

- Gulvvarme i stue og kjøkken (2020). - Nye gulv (Berry Alloc laminat) i stue/kjøkken, gjesterom, gang og soverom (2020). - Veggfornyer på alle veggflater utenom vaskerom/bod, samt maling av alle vegger og tak (2020). - Nytt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer (foruten frys-/kjøleskap) og nye elektriske kurser (2020). - Ny garderobe fra Drømmekjøkkenet i soverom (2020). - Malt vegg og tak vaskerom/bod samt installert nye hyller (2021). - Renovering bad med mikrosement (gulv, vegger og tak), vegghengt toalett og ny baderomsinnredning (2022). - Ny servant og skap på gjestetoalett (2023). - Skifte av innmat i sikringsskap (2023).
Modernisert/Påkostet år: 2020-2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vinteren 2022 ble badet renovert. Concrete Stavanger la mikrosement på eksisterende fliser (gulv/vegger) samt tak, Kalle og Kjetils Rør AS monterte vegghengt toalett og installerte baderomsinnredning fra Modena. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det ble ikke utført arbeid på tettesjikt, membran eller fornyelse av sluk. Alt slik det var da leiligheten ble ferdigstilt i 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se svar under pkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke relevant da leiligheten er en del av et boligkompleks. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke relevant da leiligheten er en del av et boligkompleks. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SIMEX Elektro gjennomførte høsten 2020 arbeid for å få installert gulvvarme i stue/kjøkken, samt la opp nye kurser ifm oppgradering av kjøkken. Rønning Elektro gjennomførte sommeren 2023 skifte av innmat i sikringsskapet (oppgradert til dagens standard). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Av Rønning Elektro sommeren 2023 ifm oppgradering av sikringsskap. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RECOVER gjennomførte oppgradering av vegger og tak i alle rom (foruten bad, toalett og vaskerom/bod) høsten 2020. Gulvvarme ble etablert i stue/kjøkken og laminat ble lagt. Vegger ble fornyet med veggfornyer før vegger og tak ble malt. Spring Bygg monterte kjøkken og garderobe (soverom) fra Drømmekjøkkenet årskiftet 2020/2021. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I sluk nr 2 på badet (den utenfor dusjsone) må det ved ujevne mellomrom fylles på med vann slik at vannlåsen forhindrer dårlig lukt å sive inn fra avløpssystemet. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Opplevde at hovedsikring slo ut som igjen forårsaket at frys/kjøleskap stod uten strøm. Rønning Elektro gjennomførte befaring uten å finne noen feil, men vi besluttet likevel å skifte innmat i sikringsskap til dagens standard sommer 2023. Etter det har vi ikke opplevd tilsvarende problem. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har ved sjeldne anledninger observert sølvkre på gulvet.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Platting med betong heller. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv • Vurdering av avvik: o Det er noe kalkutslag ved/under dusjdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: o Ingen umiddelbare tiltak. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Konsekvens/tiltak o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt •Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. •Konsekvens/tiltak o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): •Innvendig - Radon oLeiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. Radonmåling vil derfor ikke være relevant.

Integrerte hvitevarer medfølger, fryse-/kjøleskap medfølger ikke i handelen.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Hyller/skap og tv-benk i stuen (både fastmontert og løst stående på gulv). Utvendig spisebord med fire stoler. 2 stk solsenger i tre. 2 stk stoler og bord uteområde ved inngangsparti. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må ny leietaker meldes inn til styret for godkjenning. Ved bortleie påligger det den enkelte seksjonseier å gjøre nye leietakere kjent med gjenlende vedtekter og ordensregler Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- 4 blokker m/heis. 141 enheter. Fellesbygg med utleie av fire hybler og møtelokale. - Alle leiligheter er levert med boligsprinkling. - Mulighet for å søke om innglassing av balkong. - Vaktmestertjeneste. - Sameiet har våren 2023 tatt opp lån til rehabilitering, NOK 1 400 000,-. - Ny leietaker må meldes til styret for godkjenning. - Se ordensregler for husdyrhold. - Parkering i garasjeanlegg med en parkeringsplass per seksjon. Unntak for noen få store hjørne-/ toppleiligheter, som har 2 faste parkeringsplasser. Dette skal fremkomme i salgsoppgaven. - Ekstra parkeringsplasser kan leies. Kontakt styret for informasjon. Den ekstra plassen bortfaller ved salg av leilighet, og går da tilbake til sameiet/styret for ny utleie. - Mulighet for elbil, kontakt styret for mer info. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 14.04.2005 - Dokumentnr: 5384 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/12107 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-9, 41-48, 78-87 og 110-119

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.04.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 04.04.2025: kr. 1 184 138,- Andel av saldo: kr. 7 758,- Første termin/første avdrag: 28.06.2023 ( siste termin 28.03.2033 )

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kr. 10 336,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 198 844,- Underskuddet skyldes hovedsakelig at sameiet våren 2023 tok opp lån til rehabilitering, NOK 1 400 000 Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 481 348,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 11 styremøter hvor i alt 126 protokollerte saker har vært behandlet. I tillegg har det vært 4 arbeidsmøter. Arrangementer: 1 quiz kveld, Info om varmepumper, kurs i hjertestarter, Tenning av juletre. Dugnad: 2 dugnader. God oppslutning. Pussing og maling av lekeapparater og sittegruppene. Montering av u-lister. Rennesteinen ble rensket. Styret har arbeidet med følgende saker i perioden: Montert u-lister på rekkverk i svalganger. Også bistått sameiere som selv ikke kunne montere disse. Beskyttelser over hybeldørene. Skifte av dører i felleshuset Robotklippere montert på de fleste plenene. Utvidet terrassene i nr 84-86. Terrassene i nr 80-82 blir gjort våren 2025. Den alvorlige lekkasjen i nr 88 anses nå avsluttet. Kostnaden i 2024 på denne lekkasjen var kr 510.000. Sameiet har også hatt kostnader på denne lekkasjen i 2023. Pågående grensetvist og søknad om reseksjonering pågår fortsatt. I denne saken har styret hatt behov for juridisk assistanse med en foreløpig kostnad på kr 61.000. Selve reseksjoneringen vil og ha en kostnad for sameiet. Sak fra 2023 vedrørende "vill" strøm i anlegget ble avsluttet med at alle kostnader for sameiet ble dekket av leverandøren. Sameiet har reklamert på garasjeporten i nr 88 for omfattende rust. Har nå fått bekreftet fra leverandør at alle deler med påvist rust vil bli dekket uten kostnader for sameiet. Reforhandlet avtale med Altibox. Resultatet ble en rimeligere avtale, med større og smidigere innhold. Forhandlingene med Lyse ble gjort med assistanse av beboere utenom styret. 900.000 av sameiets midler er plassert på konto med 6 måneders binding til 5,2% rente. Dette betyr 46.700 iløpet av 1 år. Det er lagt rør under gangstien ved lekeplassen for å hindre dammer av vann i regnvær. Byttet ut diverse utslitte utgangs og terrassedører i leiligheter. Plassert avfallsdunk for hageavfall Montert speil i nedkjørselen til nr 74-78. etter forslag fra beboer. Ekstra montering av utstyr mot utfordringer med måker. Ekstra brøyting og strøing av vaktmester. HMS-arbeid: Sameiet følger oppsatt HMS plan. Ingen spesielle hendelser Styrets planer fremover Planlegger utskifting av belysning i garasjen i nr 74-78. Utvidelse av terrasser i 80-82. Fartsdumper ble planlagt skiftet i fjor. Ligger i planene for 2025. Styret vil vurdere noen av de større avtalene. Innhenter tilbud fra andre. Styret planlegger gjennomgang av forsikringsavtalen. Oppussing av enkelte oppganger er planlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold må begrenses til ett eksemplar av dyr som av art og størrelse er egnet for å ha innendørs i blokkleilighet. Styret kan pålegge beboer å avvikle dyreholdet dersom dette er til sjenanse for andre beboere, slik sjenanse kan være allergiske reaksjoner, lukt, støy, begrunnet frykt eller lignende.

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.09.2006. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Diverse arbeider kvartalslekeplass. - Opparbeidelse av gang og sykkelsti langs Nesflåtveien ferdigstilles. - Diverse arbeider utomhusplan. - Dokumentasjon på at alle krav i utbyggingsbestemmelser plan 1821B er etterkommet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.11.2004 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 19 bnr. 242 og gnr. 19 bnr. 246.

I mindre reguleringsendringer "Trafikkplan for deler av Nesflåtveien, Hinna bydel. Endringer i plan 470, 1079,1745, 1821" - ID 2041 - datert 09.09.2024 er eiendommen er regulert til felles grøntareal, kommunalteknisk virksomhet, gangvei, annen veigrunn og park. I eldre reguleringsplan "Mariero industriområde" - ID 470 - datert 24.06.1964 er eiendommen er regulert til boliger. I eldre reguleringsplan "Privat reguleringsplan for Sørflåtveien boligpark, Hinna Bydel" - ID 1821 - datert 09.12.2002 er eiendommen er regulert til gang-/sykkelvei, blokkbebyggelse, anlegg for lek og offentlig friområde. Bebyggelsesplan for Sørflåtveien Boligpark, Mariero med planid 1821B er område regulert til boliger, annet fellesareal, felles avkjørsel, felles grøntareal, felles lekeareal, felles parkeringsplass og annen veigrunn. Privat reguleringsplan for Sørflåtveien boligpark, Hinna Bydel datert 09.12.2002 med planid 1821 med arelaformål gang-/sykkelvei, blokkbeyggelse, annlegg for leke og offentlig friområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022 med arealfromål krav vedr. infrastruktur, boligbebyggelse og friområde. Vedr. hensynssone H410_1: Krav vedr. infrastruktur: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/19/106/2: 22.06.1973 - Dokumentnr: 6858 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1103 Gnr:19 Bnr:106 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: E- verket gis adgang til å la oppføre, ha i drift og betjene en transformatorkiosk på nevnte eiendom. Alle omkostninger med oppføring, drift og vedlikehold av kiosken bæres av E-verket. 14.04.2005 - Dokumentnr: 5384 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Denne seksjonen har tilleggsdel som bod i underetasjen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta "som den er" forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold